خرید ملک در دبی

معرفی انواع خانه ها در دبی

انواع خانه ها در دبی معمولا به شکل ویلا، آپارتمان، تاون هاوس، پنت هاوس و ... هستند. در ادامه تعدادی از پروژه‌های مختلف به تفکیک نوع خانه آورده شده تا شما عزیزان با بررسی هر یک بتوانید اطلاعات خوب و کاملی را در این زمینه کسب نمایید.

خرید ویلا در دبی

خرید ویلا، این اجازه را به شما می‌دهد تا در شهرک‌های مسکونی آرام و با فضای دلنشین و سرسبز دبی زندگی کنید. ویلاهای ساحلی در کنار خلیج فارس واقع شده که گزینه خوبی برای شروع یک زندگی جدید با امکانات پیشرفته در امارات هستند.

برای مشاهدهٔ ویلاهای بیشتر روی خرید ویلا در دبی کلیک کنید.

خرید آپارتمان در دبی

وجود بنام ترین و بزرگترین انبوه سازان و شرکت‌های توسعه دهنده املاک مانند اعمار، داماک و ... مناسب بودن قیمت آپارتمان، این کشور توانسته به خوبی قابلیت‌های سودآوری در سرمایه‌گذاری از طریق خرید آپارتمان اثبات کند.

برای مشاهدهٔ آپارتمان‌های بیشتر میتوانید به خرید آپارتمان در دبی مراجعه کنید.

خرید پنت هاوس در دبی

خرید پنت هاوس های دبی برای افرادی که طرفدار زندگی به دور از شلوغی‌های شهری هستند و از منظره پانورامای دبی لذت می‌برند بسیار مناسب است.

برای مشاهدهٔ پنت هاوس‌های بیشتر روی خرید پنت هاوس در دبی کلیک کنید.

خرید هتل در دبی

یکی دیگر از گزینه‌های خرید یا سرمایه گذاری در این کشور، خرید هتل آپارتمان‌ است که مطابق با استانداردهای یک هتل ساخته شده و از نظر امکانات و خدمات با هتل برابری می‌کند.

برای مشاهدهٔ هتل‌های بیشتر روی خرید هتل در دبی کلیک کنید.

خرید تاون هاوس در دبی

خرید تاون هاوس، برای آن دسته از افرادی که به دنبال سبک متفاوت خرید ملک در دبی، هستند گزینه بسیار خوبی است. تاون هاوس‌ به خانه‌های ویلایی که به صورت ردیفی کنار هم ساخته شده‌ گفته می‌شود. این خانه‌ها به صورت دیوارهای مشترک با خانه‌ مجاور به هم متصل شده و از ورودی حیاط مجزا از یکدیگر می‌باشند.

برای مشاهدهٔ تاون هاوس‌های بیشتر روی خرید تاون هاوس در دبی کلیک کنید.

بین تمامی روش‌های سرمایه‌گذاری در امارات خرید ملک در دبی، به علت مزایایی مانند: عدم پرداخت مالیات بر درآمد، نرخ بالای بازگشت سرمایه، ثبات سیاسی و اقتصادی و ... که دارد؛ بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است.

وجود طرح‌های تسهیلات آسان خرید خانه در دبی، مانند خرید اقساطی خانه با شیوه پرداخت اقساط منعطفانه، امکان اخذ اقامت دبی با خرید ملک و بازپرداخت با بازه زمانی 5 تا 10 ساله و بیشتر، سبب پر رونق‌تر شدن بازار املاک امارات شده و بستر خوبی برای دریافت اقامت فراهم کرده است.

در این مطلب از نیووی (سایت خرید خانه در دبی)، با تجربه و دانش خود سعی داریم شما را با تمام جوانب، شرایط، قوانین و لیست قیمت خانه در دبی، آشنا کنیم. در ادامه با نیووی باشید.

خلاصه این مطلب را در این پادکست گوش دهید:

خرید خانه در دبی

با رشد صنعت املاک و مستغلات امارات «خريد ملک در دبي» به یکی از امن‌ترین و سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ در جهان تبدیل شده است. طبق آمار معتبر Unique Properties این بازار در سال 2023 نسبت به سال 2024 با 71/46 درصد رشد به فروش 93.18 میلیارد درهم رسیده است! جدیدترین آمارهای منتشر شده توسط وبسایت Gulfbusiness نشان می‌دهد که بازار املاک دبی در نیمه اول سال 2024 بیش از 30 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.

قیمت خانه در دبی

یکی از مهم‌ترین قسمت‌های یک سرمایه‌گذاری موفق برآورد قیمت و هزینه است. قیمت خانه دبی و سایر شهرهای امارات بستگی به موقعیت ملک، نوع ملک (ویلا، آپارتمان و ...)، متراژ، تعداد اتاق، امکانات رفاهی، شرکت سازنده و ... دارد. اما تخمینی که در رابطه با ارزانترین خانه در دبی می‌توان زد قیمتی حدود 475 هزار درهم است

تبعا قیمت خانه در محله‌های لوکس و گران قیمت مانند محله جمیرا، داون تاون و ... هزینه و قیمت بیشتری نسبت به سایر محله‌های معمول در دبی دارد. برای اینکه با جزئیات بیشتری از قیمت ملک در دبی، آشنا شوید در ادامه جدولی برای شما عزیزان با توجه به در نظر گرفتن 9 محدوده مناطق مختلف در این شهر (از نظر بازه قیمتی) و پایین‌ترین هزینه برای هر منطقه به درهم و تومان تهیه شده است.

تمامی قیمت‌های جدول با توجه به قیمت خانه در دبی به پول ایران، در روز 27 دی 1403 با قیمت هر 1 درهم امارات معادل 22،100 تومان محاسبه شده و تمامی هزینه‌ها به روز است.

قیمت خرید خانه در دبی به تومان

قیمت خرید خانه در دبی به تومان و پول ایران برای انواع خانه‌های ارزان، اقتصادی و لوکس در حال حاضر با توجه به نرخ تومان نسبت به درهم به شرح زیر است:

• قیمت خانه‌های ارزان و مناسب دبی به تومان: شروع قیمت از 9 میلیارد تومان به بالا
• قیمت خانه‌های متوسط و اقتصادی دبی به تومان: شروع قیمت از 11 میلیارد تومان
• قیمت خانه‌های لوکس و لاکچری دبی به تومان به بالا: شروع قیمت از 16 میلیارد تومان
• قیمت شارژ سالیانه خانه در دبی: : شروع قیمت از با توجه به مناطق مختلف حدود 100 تا 600 هزار تومان برای هر فوت مربع.

برای اطلاع از قیمت خرید خانه در دبی به تومان، کافی است ریال ایران به درهم امارات تبدیل شود. متاسفانه به دلیل نوسانات اقتصادی در ایران نرخ ارز دائم در تغییر است. همین الان که ما این مقاله را برای شما منتشر می‌کنیم (تاریخ 27 دی 1403) هر 1 درهم امارات معادل با 22,100 تومان ایران است که با فرض حداقل قیمت ملک 475 هزار درهم، مبلغی حدود 10 میلیارد تومان می باشد.

نکته: برای تبدیل تمامی قیمت‌های ارائه شده از درهم به تومان از منابع معتبری مانند: سایت www.tgju.org در تاریخ (27 دی 1403) استفاده شده است.

هزینه خرید خانه ارزان در دبی

املاک ارزان خوش ساخت با کیفیت بالا در این شهر وجود دارد که حتی از قیمت برخی از خانه‌های ایران نیز کمتر است! به عنوان مثال مناطق اینترنشنال سیتی، فیورادر گلف ورد و ... جزو محله‌های ارزان در دبی، به حساب می‌آیند. توجه کنید که وجود خانه ارزان در دبی، ابدا به معنای پایین بودن کیفیت آن‌ها نیست! برای اطلاع بیشتر شما عزیزان، در ادامه جدولی از قیمت انواع املاک و خانه در دبی تهیه شده است.

لیست قیمت‌های ذکر شده در جدول قیمت ملک در دبی به روز است و با توجه به قیمت هر 1 درهم معادل با 22،100 تومان در روز 27 دی 1403 محاسبه شده است.

هزینه‌ های جانبی خرید خانه و ملک در دبی

هزینه‌های خرید ملک در همه جای دنیا تنها شامل هزینه خرید نبوده بلکه هزینه جانبی نیز به هزینه نهایی اضافه می‌شود. این هزینه ها شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های مربوط به انتقال سند و ثبت آن
• هزینه مربوط به عوارض و کمسیون مشاور املاک در دبی
• هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز
• هزینه های مربوط به شارژ ساختمان
• هزینه خدماتی مانند بیمه

شرایط خرید خانه و ملک در دبی

• اولین شرایط خرید خانه در دبی این است که: حدودا 475 هزار درهم پول امارات متحده عربی یا حدود 10 میلیارد تومان به پول ایران داشته باشید.
• مطابق با ماده 4 قانون شماره 7 سال 2006 خرید ملک در امارات متحده عربی، افراد خارجی تنها اجازه دارند در مناطق ازاد امارات مانند برخی مناطق دبی، ملک دلخواه خود را خریداری فرمایند.
• فرد متقاضی اما می‌تواند از قابلیت خرید اقساطی خانه در دبی استفاده کند.
• بعد از خرید ملک فرد خریدار میتواند هر زمان بخواهد خانه خریداری شده خود را بفروش برساند.
• فرد متقاضی خرید خانه میتواند با خرید ملک با حداقل قیمت 450 هزار درهم اقامت 2 ساله امارات را دریافت کند. نکته مهم این است که برای دریافت اقامت بالاتر نیاز به مبالغ بالاتری برای خرید ملک است.
• برای اینکه ویزای اقامتی دریافتی با خرید ملک باطل نشود؛ لازم است در مدت زمان 6 ماه یکبار به دبی سفر کنید.
• مطابق با قانون جدید کشور امارات، پس از دریافت ویزای مخصوص خرید ملک در دبی، اجازه کار کردن برای افراد تحت تکلف در کشور امارات وجود دارد .
• مطابق با قانون امارات در سال 2025، ایرانیان ساکن دبی با شرایط خاص می‌توانند وام مسکن دریافت کنند.

مدارک مورد نیاز برای خریداری ملک

مدارک اولیه لازم برای خریداری خانه به دو دسته تقسیم می‌شوند. دسته اول مدارک لازم برای ورود به امارات و دسته دوم مدارک ضروری برای دریافت سند است. سایر مدرک‌های ضروری شامل موارد زیر می‌باشد:

• گواهی ارزش اموال و درآمد
• سه قطعه عکس در ابعاد پاسپورت
• مدارک بیمه درمانی
• توافق نامه امضا شده بین مالک و خریدار
• اصل و کپی پاسپورت خریدار
• گواهی نامه ترخیص پلیس

معرفی انواع حق مالکیت سند خانه در دبی

انواع حق و حقوق مالکیت خانه در دبی به 3 طریق فری هولد، فری لیز و لوکال تقسیم بندی می‌شود. در مقاله انواع مالکیت املاک در دبی در نیووی به طور کامل در رابطه با هر 3 مالکیت به طور کامل توضیح داده شده است.

• فری هولد: معمولا زمانی‌که مالکیت کامل ملک به یک شهروند خارجی داده می‌شود به آن فری هولد گفته می‌شود. در این نوع ملک قابل انتقال به ورثه است و فرد خریدار می‌تواند بدون محدودیت خانه هود را اجاره دهد یا به فروش برساند. تمامی پروژه‌های معرفی شده توسط تیم نیووی حق مالکیت فری هولد دارند!
• فری لیز: به مالکیت مدت دار (99 سال) فری لیز گفته می‌شود. در این نوع مالکیت اصلی خانه در دست صاحب اصلی است.
• لوکال: : مالکیت لوکال مخصوص شهروندان اماراتی و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) است. لوکال برای افراد خارجی در دسترس نیست!

معروف‌ترین مناطق دبی برای خریداری ملک در سال 2025

مناطق زیر برخی از معروف‌ترین محله‌‎ها در این شهر هستند که انتخاب مناسبی برای زندگی و خریداری خانه هستند.

آیا ایرانیان در دبی می‌توانند وام مسکن دریافت کنند؟

بله، مطابق با قانون جدید این کشور ایرانیان ساکن دبی با داشتن شرایط زیر می‌توانند برای خرید خانه نسبت به دریافت وام مسکن اقدام کنند:

• حساب شرکتی فعال و تراکنش مالی داشته باشند.
• کارمند رسمی شرکت باشن و ماهیانه حقوق بالای 10 هزار درهم به حسابشان واریز شود.

هنگام خرید ملک در دبی باید به چه نکاتی توجه کنید؟

همانطور که می‌دانید؛ هر معامله‌ای لِم و قِلِقی مخصوص به خودش دارد. فرض کنید بدون تحقیق و بررسی اقدام به خرید خانه در دبی، کنید در نهایت چه چیزی عاید شما خواهد شد؟ ممکن است در این مسیر به پست افراد نا آگاه و سودجو افتاده که با مشاوره اشتباه، شما را درگیر هزینه‌های گزاف و جبران ناپذیر کنند!

• مشورت با متخصص: از مسیر درستی رفته و با یک مشاور املاک معتبر که شناخت خوبی روی بازار املاک و مستغلات دبی و امارات داشته باشد مشورت کنید.
• بررسی قوانین: اگر به هدف مهاجرت و دریافت اقامت، قصد خریداری املاک امارات، را دارید؛ بایستی تمامی نکات و قوانین را بررسی کنید.
• هدف از سرمایه گذاری: ثبل از خرید خانه مشخص کنید که آیا قصد شما از این اقدام استفاده شخصی است یا قصد سرمایه‌گذاری با اجاره دادن دارید.
• بررسی شرایط: از نماینده مشاور املاکتان بخواهید تا تمامی موارد ملک اعم از مالکیت، شرایط اجاره‌، هزینه‌های نگهداری و تعمیر، شرایط پرداختی و معایب خرید ملک در دبی و... را در اختیار شما قرار دهند.

پیش بینی بازار املاک دبی در سال 2025

گزارش مجله forbes در مورد پیش بینی سرمایه گذاری و ارزش خرید خانه در دبی به شرح زیر است:

متن انگلیسی:

“Furthermore, ambitious development plans, such as Dubai Vision 2030, are designed to attract tourists and investors, increasing demand for property. With high rental yields, tax-free property ownership and political stability, Dubai is an ideal option for portfolio diversification.“

ترجمه فارسی:

برنامه ریزی‌هایی برای توسعه مثل (چشم اندازه 2030) با هدف جذی گردشگر و سرمایه گذار در دبی انجام شده که باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک می‌شود. بازدهی بالای اجاره، مالکیت بدون مالیات، ثبات سیاسی و ... دبی را به گزینه‌ای ایده آل برای تنوع بخشی به سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

منبع: forbes

آخرین تحولات بازار املاک دبی در سال های اخیر

خرید خانه در دبی، هر سال نسبت به سال قبل روند افزایشی دارد؛ به طوری که این روند در سال 2022 نسبت به سال 2021 حدود 25 درصد افزایش پیدا کرده است. پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک دبی در سال 2024 حدود 15 درصد نسبت به سال قبل رشد داشته باشد. علت این پیش بینی بازده بالای اجاره دادن ملک خریداری شده، ثبات درهم ارمارات (AED)، عدم نیاز به پرداخت مالیات ناشی از سود سرمایه گذاری، اقتصاد قوی و علاقه سرمایه گذران خارجی بر سرمایه گذاری در املاک این شهر است.

افزایش تقاضا برای خرید ملک در دبی، در سال 2023 سبب شد که معاملات املاک در این شهر بین ژانویه تا سپتامبر رکورد 10 میلیون دلار را بزند! مطابق با جدیدترین آماری که سایت scmp مطابق با گفته تحلیل گران نایت فرانک Knight Frank (یکی از آژانس‌های معتبر املاک و مستغلات در جهان با بیش از 488 دفتر است که دفتر مرکزی آن در کشور انگلستان قرار دارد) منتشر کرده است، بازار املاک دبی رشد خوبی را در سال 2024 تجربه خواهد کرد!

تحلیل گران این آژانس معاملات اضافه کرده‌اند که قیمت خانه های نواحی بالاشهر و لاکچری دبی مانند: پالم جمیرا و ... احتمالا شاهد رشد 5 درصدی نسبت به سال 2023 خواهند بود. همچنین گزارش شده است که در مابقی مناطق این رشد به 3.5 درصد نسبت به سال قبل خواهد رسید.

سوالات متداول خرید ملک در دبی + پاسخ

جمع بندی خرید ملک در دبی

رشد اقتصادی، ثبات و رشد ارزش درهم امارات، عدم نیاز به پرداخت مالیات و ... تنها چند مورد از علت‌هایی است که علاقه‌مندی سرمایه گذاران خارجی را برای خرید خانه در دبی، را توجیح می‌کند!

با سرمایه گذاری حدود 10 میلیارد به پول ایران می‌توانید صاحب خانه شدن را در دبی تجربه کنید. چنانچه تمایل به خریداری خانه در این شهر دارید برای دریافت مشاوره کاملا تخصصی، اطلاعات خود را در فرم مشاوره وارد کرده تا مشاورین متخصص و با تجربه ما در نیووی در اسرع وقت پاسخگوی سوالات شما باشیم.