خرید ملک در دبی

خرید خانه در دبی

دبی را معمولا با آسمان خراش‌های چشمگیر، معماری مدرن و جاذبه‌های گردشگری و توریستی آن می‌شناسیم. امروزه با رشد صنعت املاک و مستغلات امارات متحده عربی، خريد ملك در دبي به یکی از امن‌ترین و سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ در عموم جهان تبدیل شده است.

خرید خانه در دبی هر سال نسبت به سال قبل روند افزایشی دارد؛ به طوریکه این روند در سال 2022 نسبت به سال 2021 به صورت میانگین 25 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین با توجه به پایان همه گیری کرونا و افزایش سرمایه گذاری، روند خرید ملک در دبی در سال 2023 نسبت به سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است؛ به طوریکه طبق آمار معتبر Unique Properties این بازار با 71/46 درصد رشد به فروش 93.18 میلیارد درهم رسیده است!

به طور کلی، امارات در سال های اخیر شاهد یکی از قوی‌ترین بازارهای خرید و فروش ملک مقایسه با سایر کلان شهرهای جهان بوده است. وجود استانداردهای بالای زندگی در امارات و همچنین امکان دریافت ویزای موقت در دبی با خرید ملک، باعث شده تا روند صعودی خرید ملک در دبی ادامه دار باشد.

چرا سرمایه گذاری با خرید ملک در دبی

دلیل محکم و مطمئنی که به ما می‌گوید چرا دبی مقصد خوبی برای سرمایه گذاری است؛ تنوع اقتصادی و متکی نبودن بر منابع نفتی است. به همین علت معمولا نوسانات قیمت نفت تاثیر زیادی بر اقتصاد این کشور نمی‌گذارد.

دومین دلیل تمایل سرمایه گذاران به خرید منزل در دبی، نبودن جرم و جنایت در امارات است! تعداد قابل توجهی از افراد به خاطر امنیت، این شهر را به عنوان مقصد مهاجرتشان انتخاب می‌کنند. طبق آمارهای رسمی دبی جزء 10 شهر اول امن برای زنان در دنیا است. امنیت بالا نیز از عواملی است که باعث افزایش نرخ خرید و فروش ملک در دبی شده است.

عدم پرداخت مالیات در خرید ملک در دبی، سود بالای حاصل از اجاره دادن ملک خریداری شده و امکانات تفریحی و رفاهی تنها بخشی از علتی است که سرمایه‌گذاری با خرید خانه در دبی را برای ما معنادار می‌کند. همچنین نکات گفته شده به اضافه استفاده از بهترین تجهیزات در ساخت‌وساز باعث شده تا سرمایه‌گذاری در این حوزه مقرون به صرفه باشد!

هزینه خرید ملک در دبی

یکی از مهم‌ترین قسمت‌های یک سرمایه‌گذاری موفق در هر موضوع برآورد هزینه است. به طور کلی هزینه خرید خانه در دبی و سایر اقصی نقاط کشور امارات بستگی به موقعیت ملک، نوع ملک (ویلا، آپارتمان و ...) متراژ، تعداد اتاق، امکانات رفاهی، شرکت سازنده خانه و ... دارد.

تبعا خرید ملک در محله‌های لوکس و گران قیمت دبی مانند محله جمیرا، خیابان داون تاون، نخل جمیرا، خیابان شیخ زائد ( ساختمان برج خلیفه در آن واقع شده است) هزینه بیشتری نسبت به سایر محله‌های معمول آن دارد. اما به طور کلی تخمینی که در رابطه با ارزانترین خانه در دبی می‌توان زد قیمتی حدود 400 هزار درهم می‌باشد.

قیمت خرید خانه در دبی به تومان

برای اطلاع از قیمت خرید خانه در دبی به تومان کافی است میزان ریان ایران به درهم امارات تبدیل شود. متاسفانه به دلیل نوسانات اقتصادی در ایران نرخ ارز دائم در تغییر است. همین الان که ما این مقاله را برای شما منتشر می‌کنیم؛ 1 درهم امارات متحده عربی معادل با ۱3,395 تومان ایران است که با فرض حداقل قیمت ملک 400 هزار درهم، مبلغی حدود 5 میلیارد و 395 میلیون تومان می باشد. بنابراین برای اطلاع از هزینه خرید خانه در دبی به تومان، کافی است قیمت روز نرخ ارز برای قیمت تمام شده مسکن چک و تبدیل شود.

هزینه خرید خانه ارزان در دبی

املاک ارزان خوش ساخت با کیفیت بالا در دبی وجود دارد که حتی از قیمت برخی از خانه‌های ایران نیز کمتر است! به عنوان مثال مناطق اینترنشنال سیتی، فیورادر گلف ورد، آکسفورد رزیدنس و... جزو محله‌های خرید خانه ارزان در دبی، به حساب می‌آیند.

توجه کنید که وجود خانه ارزان در دبی، ابدا به معنای پایین بودن کیفیت آن‌ها نیست! حتی خانه های ارزان هم امکانات رفاهی مانند پارکینگ، موقعیت مکانی مناسب، چشم اندازهای زیبا و سایر موارد رفاهی نیز دارند. تنها تفاوت در نوع خانه و متراژ آن است.

هزینه‌ های جانبی خرید خانه در دبی

هزینه‌های خرید ملک در دبی و همه جای دنیا تنها شامل هزینه خرید نبوده بلکه هزینه جانبی نیز به هزینه نهایی اضافه می‌شود. این هزینه ها شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های مربوط به انتقال سند و ثبت آن
• هزینه مربوط به عوارض و کمسیون مشاور املاک در دبی
• هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز
• هزینه خدماتی مانند بیمه

شرایط خرید ملک در دبی

یک سری شرایط برای خرید خانه در دبی مانند: داشتن حداقل مبلغ قیمت خانه در دبی به درهم، برای متقاضیان وجود دارد که لازم است حتما از آن‌ها اطلاع داشته و پس از بررسی هر یک، اقدام به خرید ملک در دبی کنید.

• اولین شرایط خرید خانه در دبی این است که: حدودا 400 هزار درهم پول امارات متحده عربی یا حدود 5 میلیارد و 500 میلیون تومان به پول ایران داشته باشید.
• مطابق با ماده 4 قانون شماره 7 سال 2006 خرید ملک در امارات متحده عربی، افراد خارجی تنها اجازه دارند در مناطق ازاد امارات مانند برخی مناطق دبی، ملک دلخواه خود را خریداری فرمایند.
• فرد متقاضی خرید خانه در دبی اجازه استفاده از وام مسکن را نداشته؛ اما می‌تواند از قابلیت خرید اقساطی خانه در دبی استفاده کند.
• پس از خرید ملک، تا 3 سال امکان فروش آن وجود ندارد.
• خرید ملک در دبی، یکی از راه های گرفتن اقامت کشور امارات است. به طور کلی امارات متحده عربی به هیچ عنوان اقامت دائم ارائه نمی‌دهد. اما خوشبختانه امکان دریافت ویزای موقت 2 تا 10 سال( با قابلیت تمدید) باعث شده تا خرید ملک در دبی مورد توجه قرار گیرد.
• برای اینکه ویزای اقامتی دریافتی با خرید ملک باطل نشود؛ لازم است در مدت زمان 6 ماه یکبار به دبی سفر کنید.
• در نظر داشته باشید که پس از دریافت ویزای مخصوص خرید ملک در دبی، اجازه کار کردن در کشور امارات را نداشته و برای ثبت شرکت و شروع فعالیت و کار باید از دیگر خدمات ویزا مانند ویزای طلایی استفاده کنید.

هنگام خرید ملک در دبی باید به چه نکاتی توجه کنید؟

همانطور که می‌دانید؛ هر معامله‌ای لِم و قِلِقی مخصوص به خودش دارد. فرض کنید بدون تحقیق و بررسی اقدام به خرید خانه و ملک در دبی کنید؛ در نهایت چه چیزی عاید شما خواهد شد؟ ممکن است در این مسیر به پست افراد نا آگاه و سودجو افتاده که با مشاوره اشتباه، شما را درگیر هزینه‌های گزاف و جبران ناپذیر کنند!

حال که اهمیت این موضوع برای شما مشخص شد؛ بیاید تا نکات تاثیرگذار هنگام خرید ملک در دبی، را که باید به آن توجه کنید بررسی کنیم:

• یکی از مهم‌ترین نکاتی که هنگام خرید خانه دبی باید رعایت کنید این است که از مسیر درستی رفته و با یک مشاور املاک معتبر که شناخت خوبی روی بازار املاک و مستغلات دبی و امارات داشته باشد مشورت کنید.
• اگر به هدف مهاجرت و دریافت اقامت، قصد خرید ملک در دبی و امارات را دارید؛ بایستی تمامی نکات و قوانین را بررسی کنید.
• قبل از خرید خانه دبی، مشخص کنید که آیا قصد شما از این اقدام استفاده شخصی است؛ یا قصد سرمایه‌گذاری با اجاره آن را دارید
• از نماینده مشاور املاکتان بخواهید تا تمامی موارد ملک اعم از مالکیت کامل، مالکیت اجاره‌ای، هزینه‌های نگهداری و تعمیر، شرایط پرداختی ملک و... را در اختیار شما قرار دهند.