اقامت دبی با خرید ملک

پیشرفت‌هایی که امارات در تجارت، کار، گردشگری و سرمایه‌گذاری مخصوصا با خرید خانه در دبی، داشته؛ باعث شده تا به یکی از مقاصد محبوب مهاجرت تبدیل شود. شرایطی مانند عدم نیاز به پرداخت مالیات، اقتصاد رو رشد و ... به این محبوبیت دامن زده است. اقامت دبی با خرید ملک، یکی از بهترین و آسان‌ترین روش‌های مهاجرت به امارات شناخته می‌شود.

هر فرد متقاضی با خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم امارات، واجد شرایط دریافت اقامت 2 ساله دبی برای خود و سایر افراد خانواده می‌شود. مدت زمان مجاز برای اخذ اقامت دبی امارات، بستگی به میزان مبلغی پرداختی برای ملک و حجم سرمایه‌گذاری دارد. پس از اتمام این دوره زمانی، می‌توان نسبت به تمدید این مدت زمان اقدام کرد. حداقل مقادیر برای هر نوع ویزای اقامتی ملک به شرح زیر است:

• خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم برای اقامت 2 ساله
• خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم برای اقامت 5 ساله
• خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم برای اقامت 10 ساله

با توجه به اهمیت این موضوع تصمیم گرفتیم در این مطلب از نیووی به صورت کامل به بررسی شرایط جدید اقامت دبی، هزینه لازم و ... بپردازیم. پس اگر شما هم جزو افرادی هستید که قصد مهاجرت و زندگی در این کشور را دارید حتما تا انتها با ما باشید.

شرایط اولیه اخذ اقامت دبی با خرید ملک

• عدم سوء پیشینه کیفری: ارائه مدارکی که نشان دهد هیچ گونه سابقه کیفری در زندگی شما وجود ندارد.
• داشتن حداقل 18 سال: تمام افراد بالای 18 سال بدون در نظر گرفتن سن، واجد شرایط هستند.
• مشورت با مشاور املاک معتبرو با تجربه: در سال‌های اخیر، افراد زیادی متقاضی اقامت دبی از طریق خریداری خانه هستند. اما توجه به این نکته بسیار ضروری است که قبل از هرگونه اقدام ابتدا باید به خوبی تحقیق و با یک مشاور املاک یا مشارو حقوقی تحقیق مشورت کنید.
• داشتن حداقل تمکن مالی کافی: برای سرمایه گذاری در دبی حداقل 750 هزار درهم لازم است. برای انجام این کار می‌توانید از گزینه‌های متنوع ویلا، آپارتمان و ... استفاده کنید. نکته مهم این است که نوع آن حتما باید مسکونی و در یکی از مناطق مجاز برای افراد خارجی باشد.
• ثبت ملک در اداره اراضی: ملک حتما باید به نام شما در اداره اراضی دبی ثبت شود.
• استفاده از گزینه‌های متنوع پرداخت: در صورت انتخاب وام مسکن، حداقل 50 درصد ارزش آن را باید قبل از پرداخت هزینه کنید. (می‌توانید از گزینه خرید اقساطی نیز استفاده کنید)

مدارک مورد نیاز درخواست ویزای اقامت امارات:

مدارک لازم برای اقامت دبی شامل موارد زیر است:

• مدارک عمومی: شامل فرم درخواست اقامت، شناسنامه و پاسپورت معتبر، اسناد ثبت املاک، توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده، گواهی تمکن مالی، 2 قطعه عکس پرسنلی و .... است.
• مدارک مالی: شامل مدارک گردش حساب و تمکن مالی، صورت حساب بانکی و گردش مالی سه ماه گذشته و ... است.
• مدارک سلامتی: شامل گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی سلامت جسمانی و ... است.

مراحل دریافت اقامت امارات با خرید خانه

1. انتخاب: قبل از انتخاب خانه مورد نظر باید با تمامی مواردی که جزو اولویت‌های شما است مانند: سلیقه، تعداد اعضای خانواده، بودجه و ... لحاظ شود..
2. خریداری خانه: دقت شود که در این مرحله خرید خانه حتما توسط یک شرکت معتبر انجام گردد. همچنین حتما چک کنید که خانه به نام شما ثبت شده باشد
3. درخواست مدرک اقامت دبی با خرید ملک: برای درخواست اقامت دبی، ابتدا حتما با مشاور املاک خود صحبت کرده؛ سپس با راهنمایی‌های ایشان به اداره کل اقامت و امور خارجی (GDRFA) مراجعه کنید.
4. ارائه مدرک سلامت: برای ارائه مدرک سلامت جسمانی و معاینه پزشکی خود به یکی از مراکز و کلینیک‌های معتبر درمانی بروید.
5. درخواست برای ای دی کارت امارات: پس از طی این مراحل، می‌توانید نسبه به اخذ ای دی کار امارات (Emirates ID) اقدام کنید. ای دی کارت، یکی از مهم‌ترین مدارک هویتی این کشور است.
6. تمدید ویزا به صورت دوره‌ای: ویزای ارائه شده به شما برای مدت زمان خاصی صادر می‌گردد. قبل از پایان این مدت حتما لازم است نسبت به تمدید آن اقدام کنید.

نکات حقوقی و شرایط دریافت

• پس از امضای قرارداد لازم است درصدی از ارزش کل ملک را به عنوان کارمزد به مشاور املاک پرداخت شود.
• برای انجام ثبت سند انتقال مالکیت، لازم است که به دفتر وزارت اراضی این شهر مراجعه شود.
• سند ملک خریداری شده نباید در رهن یا وثیقه باشد.
• اقامت برای خانه‌ای که پیش خرید شده و هنوز سند به صورت رسمی به نام شما ثبت نشده است، صادر نمی‌شود.
• در صورتی که یک ملک را به صورت اشتراکی با چند نفر دیگر خریده‌اید، برای اخذ اقامت لازم است سهم هر نفر حداقل یک میلیون درهم باشد.
• با خرید املاک پیش فروش دارای وام، نمی‌توان ویزای مربوطه را دریافت کرد.

شرایط جدید اقامت دبی 2024

به طور کلی مجوز شهروندی در دو نوع دائم و موقت ( باقابلیت تمدید) صادر می‌شود. یکی از بی دردسرترین و آسان‌ترین شرایط جدید اقامت دبی، سرمایه‌گذاری بر روی مسکن این شهر است که مدت زمان آن بستگی به میزان ارزش سرمایه گذاری دارد. نکته‌ای که لازم است بدانید این است که برای دریافت اقامت‌های بلند مدت 5 تا 6 ساله باید هزینه بیشتری شود که در ادامه این شرایط و مراحل بیشتر توضیح داده شده است.

به طور کلی مدت زمانی که می‌توان نسبت به اقامت دبی با خرید ملک اقدام کرد، از 3 طریق صورت می‌گیرد:

1. دریافت اقامت 2 ساله: در صورت اینکه متقاضی اخذ اقامت 2 ساله امارات هستید باید حداقل 750 هزار درهم برای خرید خانه‌های آماده تحویل (نه خارج از برنامه) هزینه کنید. این نوع نسبت به ویزای 6 ماهه ثبات بیشتری دارد و هر دو سال یکبار قابل تمدید است.
2. دریافت اقامت 5 ساله: هر چه قدر مدت زمان اقامت بیشتر باشد، مبلغ خرید ملک نیز بالاتر خواهد رفت. برای دریافت اقامت 5 ساله امارات از این روش باید حداقل به ارزش 1 میلیون درهم هزینه شود. (لازم به ذکر است که این بند در شرایط خاصی و برای افرار 55 ساله صورت می‌گیرد که حتما باید مشورت بیشتری انجام شود)
3. دریافت اقامت 10 ساله: اقامت 10 ساله که به عنوان گلدن ویزا یا ویزای طلایی نیز معروف است، در صورتی به متقاضی داده می‌شود که حداقل مبلغ به ارزش 2 میلیون درهم باشد. قبلا در یک مقاله جامع و کاربردی در سایت تحت عنوان ویزای طلایی امارات، در مورد این ویزا صحبت شده است. چنانچه تمایل به دریافت اطلاعات بیشتر دارید، مطالعه این مقاله اطلاعات خوبی را در این رابطه در اختیار شما قرار می‌دهد.

شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان

کشور امارات متحده عربی که به علت مزیت‌های خوبی مانند: روابط خوب اماراتی‌ها با ایرانیان، نزدیکی به ایران و ... که دارد، به عنوان یکی از گزینه‌های مناسب برای مقصد مهاجرت و زندگی برای ایرانیان تبدیل شده است. برای دریافت اقامت این کشور برای ایرانیان روش های مختلفی مانند ثبت شرکت در امارات ( که قبلا در یک مقاله جامع و کامل در سایت در رابطه با آن صحبت شده است) وجود دارد.

خرید ملک در دبی و اقامت از محبوب‌ترین روش‌ها برای ایرانیان محسوب می‌شود، مخصوصا وجود شرایط مناسبی مانند: پرداخت اقساطی متنوع به این محبوبیت دامن زده است. با توجه به موارد گفته شده گزینه‌های متنوعی برای اقامت ایرانیان در امارات وجود دارد که هموطنان عزیز می‌توانند با توجه به شرایط زندگی، بودجه و توانایی‌های خود از بین هر یک از موارد انتخاب کنند

هزینه اقامت دبی 2024

به طور کلی قیمت مسکن در این شهر بسیار متغیر است و بستگی به فاکتورهای زیادی دارد. به عنوان مثال قیمت با نزدیک شدن به مرکز شهر افزایش پیدا کرده و به نسبت آن هر چه که از مرکز دورتر شویم کاهش پیدا می‌کند. بیشترین قیمت به پنت هاوس اختصاص دارد برای مثال قیمت یک پنت هاوس در منطقه‌ای مانند نخل جمیرا می‌تواند تا 30 میلیون درهم نیز برسد. همچنین مواردی مانند: ثبت قراردارد، هزینه‌های صدور و ... نیز هزینه بر هستند که در ادامه در قالب یک جدول تخمینی از هر یک ارائه شده است.

حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت

حداقل قیمت ملک خریداری شده برای اخذ اقامت دبی، 750 هزار درهم است. البته باید توجه داشته باشید که طبق قانون جدید اقامتی کشور امارات قیمت ذکر شده در سند خانه، تنها به عنوان ارزش اصلی آن محاسبه می‌شود. در واقع می‌توان گفت نوسانات قیمت و بالا رفتن آن، در ارزش اصلی خانه تاثیر می‌گذارد و ملاک اصلی مقدار قیمت درج شده در سند ملک نیست!

اجازه دهید برای واضح‌تر شدن این موضوع یک مثال بزنیم:

محدودیت‌ های اقامت امارات

همانطور که در این مقاله اشاره کردیم، اخذ این ویزا مزایای بسیاری دارد. اما با تمامی این مزیت‌ها، این اقامت محدودیت‌هایی نیز دارد:

• اقامت‌های صادر شده موقت است: تبدیل آن به دائم دشوار است.
• صورت فروش خانه اعتبار اقامت لغو می‌شود: اگر فروخته یا منتقل شود، ویزا اعتبار خود را از دست می دهد.
• قیمت‌ها نسبتا بالا است: ویزایی که از طریق املاک برای شما صادر می‌گردد به معنای صدور اجازه و مجوز لازم برای کار کردن نیست. شما نمی‌توانید با استفاده از آن کار کنید یا فعالیت تجاری انجام دهید. در صورت تمایل به کار کردن باید از سایر روش‌ها استفاده کنید
• قیمت نسبتا بالای مسکن: به علت اینکه دبی جزو یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای روز دنیا است، قیمت مسکن در آن کمی بالا است. این شرایط ممکن است برای افرادی که تمکن مالی بهتری دارند، مناسب‌تر باشد. اما لازم است بدانید که این قیمت مسکن در این شهر در مقایسه با برخی از قیمت املاک در تهران و برخی از شهرستان‌های بزرگ ایران، پایین‌تر است!

مزیت‌ های خرید ملک در دبی و اقامت

برخی افراد دبی را شهر برترین‌ها برای اقامت می‌نامند. زیرا هر آنچه که در این شهر زیبا با آن روبرو می‌شوید، در بهترین شرایط و در بهترین نوع خود است. هر چند از نظر برخی، این توصیف ممکن است کمی اغراق آمیز به نظر برسد! اگر بخواهیم به صورت منصفانه در مورد دبی صحبت کنیم باید بگوییم که این شهر یکی از بزرگ‌ترین شهرهای امارات متحده عربی است که از استانداردهای عالی شهری و شرایط اقتصادی مطلوبی برخوردار است. امکانات رفاهی زندگی در سطح بالایی قرار دارد.

در چند سال اخیر این شهر، رونق و پیشرفت چشم‌گیری داشته، که باعث شده است تا سرمایه گذاری در دبی به یک تصمیم سودمند تبدیل شود. قرار گرفتن در صدر لیست بهترین شهرهای توریستی دنیا، نزدیکی به ایران و پایین بودن هزینه‌های رفت‌وآمد در مقایسه با سایر کشورها از دیگر مزایای اخذ شهروندی این منطقه است. یکی از محبوب‌ترین روش‌ها خرید ملک در دبی و اقامت است که در ادامه بیشتر با آن آشنا خواهید شد.

1. زندگی در یکی از پیشرفته ترین شهرهای دنیا
2. واجد شرایط شدن برای دریافت ویزای طلایی
3. بازده بالای اجاره
4. مجوز برای باز کردن حساب بانکی
5. استفاده از تسهیلات مالی و رفاهی
6. امکان اخذ گواهینامه رانندگی
7. شرایط مناسب تحصیل در مدارس و دانشگاه‌
8. سرمایه‌گذاری بدون مالیات
9. رشد اقتصادی بالا
10. تورم مدیریت شده
11. امنیت بالا
12. سبک زندگی لوکس و مجلل
13. امکان تمدید مدت زمان اقامت موقت
14. اجازه برای خرید سیم کارت

آیا اخذ اقامت دائم امارات با خرید ملک امکان پذیر است؟

به طور کلی چیزی تحت عنوان اقامت دائم دبی وجود ندارد و کشور امارات اقامت دائم خود را به هیچ فردی نمی‌دهد. اما متاسفانه در چند سال اخیر با داغ شدن موضوع مهاجرت به این شهر، کلاهبرداری‌های املاک نیز با وعده اقامت دائم و شایعه‌هایی مانند اقامت دبی با دویست میلیون افزایش چشم‌گیری داشته است.

متاسفانه علی رغم تمام اطلاع رسانی‌هایی که در این زمینه شده است، هنوز هم این وعده‌های خوش آب و رنگ مانند دریافت پاسپورت امارات می‌تواند افراد زیادی را فریب دهد. با توجه به همین موضوع توصیه می کنیم تنها از راه‌های قانونی و شرکت‌های معتبر اقدام کنید و از انجام هرگونه معامله مشکوک اجتناب کنید.

گزینه های جایگزین برای اقامت دبی

برخی از گزینه‌هایی که جایگزین خرید خانه برای دریافت اقامت می‌شود شامل موارد زیر است:

• ثبت شرکت: با ثبت شرکت و تجارت می‌توان ویزای سرمایه‌گذاری را دریافت کرد. آستانه سرمایه گذاری از 150000 درهم شروع می شود.
• ویزای کاری: در حال حاضر این ویزا بیشتر به پزشکان و پرستاران تعلق می‌‎گیرد.
• اصل و کپی تاهل، طلاق و تولد فرزندان
• ویزای طلایی: ویزای طلایی ویژه 10 ساله مشمول افراد خاصی مانند کارآفرینان، متخصصان، دانشجویان برتر و ... می‌شود.

چگونه می‌ توان اقامت دبی امارات را تمدید کرد؟

هزینه تمدید اقامت بسته به حجم سرمایه‌گذاری متفاوت است اما به طور میانگین 1000 درهم لازم است توسط فرد متقاضی پرداخت شود. فرد متقاصی تمدید اقامت لازم است مدارک زیر را به اداره مهاجرت دبی(GDRFA) ارائه دهد:

• ارائه اصل و کپی سند مالکیت ملک
• اصل و کپی کارت ملی، گذرنامه و شناسنامه ایران
• اصل و کپی تاهل، طلاق و تولد فرزندان
• پرداخت 1000 هزار درهم

مراحل درخواست اقامت دبی امارات بعد از دریافت سند

بعد از اینکه ملک مورد نظر خود را از طریق یک مشاور املاک معتبر خریداری کردید، بزرگترین مسئله پیش روی شما طی کردم مراحل قانونی مربوط به اخذ اقامت در این کشور است. طی کردن مراحل زیر برای نهایی سازی درخواست اقامت لازم است:

1. ارسال درخواست ویزا به اداره املاک دبی

ابتدا در مرحله اول باید اصل سند ملک به همراه درخواست ویزای دبی و سایر مدارک شناسایی گفته شده مانند: گذرنامه و پاسپورت به اداره املاک و اراضی (DLD) ارائه شود. پس از ارسال و بررسی مدارک، این اداره به شما یک نامه تاییدیه به زبان عربی می‌دهد.

2. تحویل تاییدیه به دفاتر پلیس

پس از دریافت تاییدیه از اراضی املاک، باید سند دریافت شده را به اداره پلیس ببرید. پس از بررسی‌های لازم پلیس این منطقه یک گواهی عدم سوء پیشینه (با هزینه حدود 220 درهم) صادر می‌شود.

3. ارائه مدارک جمع آوری شده به دفتر DLD

پس از دریافت گواهی عدم سوء پیشینه باید این مدرک به همراه تمامی مدارکی که از قبل جمع کرده‌اید مانند: کپی پاسپورت، کپی قبض آب و برق، مدارک مربوط به وام مسکن (درصورتی که وام مسکن دریافت کرده باشید) و سایر مدارک لازم به این اداره ارسال شود.

جمع بندی اخذ اقامت دبی با خرید ملک

در این مقاله از سایت مشاور املاک نیووی، تلاش شد تا مهم‌ترین نکات لازم که باید شما در رابطه با اقامت دبی با خرید ملک، بدانید در اختیارتان قرار داده شود. امیدواریم این مطلب مورد استفاده شما قرار گرفته و ما توانسته باشیم به معلومات شما در این مورد اضافه کنیم.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در دبی برای اقامت، می‌توانید از طریق راه های ارتباطی با دفاتر ما در دبی (دارای مجوزهای رسمی مشاور املاک) در تماس باشید.