اقامت دبی با خرید ملک؛ کلید سریع‌ترین اقامت طلایی جهان

خرید خانه در دبی تنها یک اقدام مالی نیست، بلکه مسیری مطمئن برای دریافت اقامت امارات و بهره‌مندی از مزایایی مانند: عدم پرداخت مالیات، افتتاح حساب بانکی بین‌المللی، استفاده از خدمات درمانی و آموزشی پیشرفته و دریافت تسهیلات مالی و رفاهی است. اقامت دبی با خرید ملک، یکی از بهترین و آسان‌ترین روش‌های مهاجرت به امارات شناخته می‌شود.

هر فرد متقاضی با خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم امارات، واجد شرایط دریافت اقامت 2 ساله دبی برای خود و سایر افراد خانواده می‌شود. مدت زمان مجاز برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک، بستگی به میزان مبلغی پرداختی برای ملک و حجم سرمایه‌گذاری دارد. پس از اتمام این دوره زمانی، می‌توان نسبت به تمدید مدت زمان برای این نوع ویزا اقدام کرد. انواع ویزا برای دریافت اقامت ملکی در دبی و حداقل مبلغ برای دریافت اقامت دبی خرید ملک به شرح زیر هستند:

• خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم برای اقامت 2 ساله
• خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم برای اقامت 5 ساله
• خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم برای اقامت 10 ساله

مزیت‌ های خرید ملک در دبی و اقامت

برخی افراد دبی را شهر برترین‌ها برای اقامت می‌نامند. زیرا هر آنچه که در این شهر زیبا با آن روبرو می‌شوید، در بهترین شرایط و در بهترین نوع خود است. هر چند از نظر برخی، این توصیف ممکن است کمی اغراق آمیز به نظر برسد!

اگر بخواهیم به صورت منصفانه در مورد دبی صحبت کنیم باید بگوییم که این شهر یکی از بزرگ‌ترین شهرهای امارات متحده عربی است که از استانداردهای عالی شهری و شرایط اقتصادی مطلوبی برخوردار است. امکانات رفاهی زندگی در سطح بالایی برای خانواده‌ها قرار دارد. برخی از مزایای خرید ملک در دبی و دریافت اقامت عبارت‌اند از:

1. زندگی در یکی از پیشرفته ترین شهرهای دنیا
2. واجد شرایط شدن برای دریافت ویزای طلایی
3. بازده بالای اجاره
4. مجوز برای بازکردن حساب بانکی
5. استفاده از تسهیلات مالی و رفاهی
6. امکان اخذ گواهینامه رانندگی
7. شرایط مناسب تحصیل در مدارس و دانشگاه‌
8. سرمایه‌گذاری بدون مالیات
9. رشد اقتصادی بالا
10. تورم مدیریت شده
11. امنیت بالا
12. سبک زندگی لوکس و مجلل
13. امکان تمدید مدت زمان اقامت موقت
14. دریافت مجوز برای خرید سیم کارت

معایب و چالش های اخذ شهروندی امارات با خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک می‌تواند با معایب و ریسک‌های مالی قابل توجهی همر اه باشند. در ادامه برخی از این مسائل را بررسی خواهیم کرد:

1. هزینه‌های پنهان: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌هایی مانند: ثبت ملک، کارمزد شرکت‌های ریل استیت و بیمه نیز وجود دارند که ممکن است هزینه‌های نهایی را افزایش دهند.
2. الزامات وام: اگر هرینه خرید ملک از طریق وام تأمین شده است، ممکن است لازم باشد حداقل نیمی از مبلغ وام را قبل از درخواست برای ویزای اقامت پرداخت کنید.
3. تمدید ویزا: ویزای اقامت، پس از انقضا باید تمدید شود و برای این کار باید وضعیت اقامت و سرمایه‌گذاری خود را حفظ نمایید.
4. عدم دریافت اقامت دائم دبی با خرید ملک: خرید خانه در دبی منجر به دریافت دائم و شهروندی امارات نمی‌شود.
5. قیمت نسبتا بالای مسکن: به علت اینکه دبی جز یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای روز دنیا است، قیمت مسکن در آن کمی بالا است. این شرایط ممکن است برای افرادی که تمکن مالی بهتری دارند، مناسب‌تر باشد. اما لازم است بدانید که این قیمت مسکن در این شهر در مقایسه با برخی از قیمت املاک در تهران و برخی از شهرستان‌های بزرگ ایران، پایین‌تر است!
6. در صورت فروش خانه اعتبار اقامت لغو می‌شود: اگر خانه فروخته یا منتقل شود، ویزا اعتبار خود را از دست می دهد.

ویدئو اقامت دبی با خرید ملک

خلاصه این مطلب را در این پادکست بشنوید:

نکات حقوقی و شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در دبی

تاکنون افراد بسیاری از جمله: چهره‌های سرشناس جهانی و کارآفرینان مستقل، دبی را به‌عنوان مقصدی امن و سودآور برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اند؛ شهری که می‌تواند بازگشت سرمایه قابل‌توجهی برای شما به همراه داشته باشد. شرایط اقامت در دوبی با خرید ملک به شرح زیر هستند:

• پس از امضای قرارداد لازم است که درصدی از ارزش کل ملک را به عنوان کارمزد به مشاور املاک پرداخت نمایید.
• شما باید برای ثبت رسمی سند و انتقال مالکیت به دفتر اداره اراضی و املاک دبی شهر مراجعه کنید.
• بهتر است بدانید که سند ملک نباید در رهن یا وثیقه باشد.
• اقامت برای خانه‌ای که پیش خرید شده و هنوز سند به صورت رسمی به نام شما ثبت نشده است، صادر نمی‌شود.
• در صورتی که یک ملک را به صورت اشتراکی با چند نفر دیگر خریده‌اید، برای اخذ اقامت لازم است سهم هر نفر حداقل یک میلیون درهم باشد.
• با خرید املاک پیش فروش دارای وام، نمی‌توان ویزای مربوطه را دریافت کرد.

مراحل دریافت اقامت امارات با خرید خانه

با توجه به رشد بازار املاک و بهره‌مندی از سیستم مالیاتی صفر، امارات متحده عربی و به‌ویژه دبی به یکی از مقاصد جذاب برای مهاجران با دارایی خالص بالا و سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده‌اند. در این کشور مهاجران می‌توانند با خرید ملک، مجوز اقامت دبي را دریافت کنند. نحوه اقامت در دبی با خرید خانه به شرح زیر هستند:

1. انتخاب خانه: قبل از انتخاب خانه موردنظر، باید با تمامی مواردی که جز اولویت‌های شما است مانند: سلیقه، تعداد اعضای خانواده، بودجه و ... لحاظ شود.
2. خریداری خانه: این نکته را فراموش نکنید که خرید ملک باید حتماً از طریق یک شرکت معتبر انجام شود. همچنین لازم است پیش از نهایی‌سازی فرآیند، از ثبت شدن ملک به نام خودتان اطمینان کامل حاصل کنید.
3. درخواست مدرک اقامت دبی با خرید ملک: برای درخواست ویزای اقامت دبی، ابتدا حتما با مشاور املاک خود صحبت کرده؛ سپس با راهنمایی‌های ایشان به اداره کل اقامت و امور خارجی (GDRFA) مراجعه کنید.
4. ارائه مدرک سلامت: برای ارائه مدرک سلامت جسمانی و معاینه پزشکی خود به یکی از مراکز و کلینیک‌های معتبر درمانی بروید.
5. درخواست برای آیدی امارات: پس از طی این مراحل، می‌توانید نسبت به اخذ آیدی کارت امارات (Emirates ID) اقدام کنید. ای دی کارت، یکی از مهم‌ترین مدارک هویتی این کشور است.
6. تمدید ویزا به صورت دوره‌ای: این ویزا برای مدت زمان خاصی صادر می‌گردد. قبل از پایان این مدت، حتما لازم است نسبت به تمدید آن اقدام کنید.

هزینه اولیه اقامت دبی از طریق خرید خانه 2026

به طور کلی قیمت مسکن در این شهر بسیار متغیر است و بستگی به فاکتورهای زیادی دارد. به عنوان مثال قیمت املاک با نزدیک‌شدن به مرکز شهر افزایش پیدا کرده و به نسبت آن هر چه که از مرکز دورتر شویم، کاهش پیدا می‌کند.

بیشترین قیمت به خرید پنت هاوس در دبی اختصاص دارد برای مثال قیمت یک پنت هاوس در منطقه‌ای مانند نخل جمیرا می‌تواند تا 30 میلیون درهم نیز برسد. همچنین مواردی مانند: ثبت قراردارد، هزینه‌های صدور و ... نیز هزینه بر هستند که در ادامه در قالب یک جدول تخمینی از هر یک ارائه شده است.

مدارک موردنیاز برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی و مدارک لازم برای اقامت دبی شامل موارد زیر می‌باشند:

• مدارک عمومی: این نوع مدارک لازم برای اقامت امارات شامل فرم درخواست اقامت، شناسنامه و پاسپورت معتبر، اسناد ثبت املاک، توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده، گواهی تمکن مالی، 2 قطعه عکس پرسنلی و .... است.
• مدارک مالی: این اسناد شامل: مدارک گردش حساب و تمکن مالی، صورت حساب بانکی و گردش مالی 3 ماه گذشته و ... است.
• مدارک سلامتی: شامل گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی سلامت جسمانی و ... است.

شرایط جدید اقامت دبی 2026

به طور کلی مجوز شهروندی در 2 نوع دائم و موقت (باقابلیت تمدید) صادر می‌شود. یکی از بی‌دردسرترین و آسان‌ترین شرایط جدید اقامت دبی، سرمایه‌گذاری بر روی مسکن این شهر است که مدت زمان آن بستگی به میزان ارزش سرمایه‌گذاری دارد. نکته‌ای که لازم است بدانید این است که برای دریافت اقامت‌های بلندمدت 5 سال به بالا، باید هزینه بیشتری شود که در ادامه این شرایط و مراحل بیشتر توضیح داده شده است.

متن انگلیسی:

“This service allows the real estate investor owning a property the purchase value of which is equal to or more than AED 750,000 at the time of purchase, to apply for a two-years renewable residence permit.”

ترجمه فارسی:

اقامت دبی از طریق خرید ملک به سرمایه‌گذارانی که مالک ملکی با ارزش 750 هزار درهم یا بیشتر هستند، این امکان را می‌دهد که برای اقامت 2 ساله قابل تمدید در دبی درخواست دهند.

منبع: dubailand

شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان

کشور امارات متحده عربی که به علت مزیت‌های خوبی مانند: روابط خوب اماراتی‌ها با ایرانیان، نزدیکی به ایران و ... که دارد، به عنوان یکی از گزینه‌های مناسب برای مقصد مهاجرت و زندگی برای ایرانیان تبدیل شده است.

خرید ملک در دبی و اقامت از محبوب‌ترین روش‌ها برای ایرانیان محسوب می‌شود، مخصوصا وجود شرایط مناسبی مانند: پرداخت اقساطی متنوع به این محبوبیت دامن زده است. با توجه به موارد گفته شده گزینه‌های متنوعی برای اقامت ایرانیان در امارات وجود دارد که هموطنان عزیز می‌توانند با توجه به شرایط زندگی، بودجه و توانایی‌های خود از بین هر یک از موارد انتخاب کنند.

هزینه تمدید اقامت دبی با خرید ملک چقدر است؟

هزینه‌های تمدید اخذ اقامت در دبی به شرح زیر می‌باشند:

• تمدید ویزای استاندارد: 370 تا 800 درهم
• درخواست شناسه امارات: 170 تا 370 درهم
• تست پزشکی: 250 تا 500 درهم
• مرکز خدمات تکمیل مدارک اداری: 100 تا 200 درهم

حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت

حداقل قیمت ملک خریداری شده برای اخذ اقامت دبی، 750 هزار درهم است. البته باید توجه داشته باشید که طبق قانون جدید اقامتی کشور امارات قیمت ذکر شده در سند خانه، تنها به عنوان ارزش اصلی آن محاسبه می‌شود. در واقع می‌توان گفت نوسانات قیمت و بالا رفتن آن، در ارزش اصلی خانه تاثیر می‌گذارد و ملاک اصلی مقدار قیمت درج شده در سند ملک نیست!

اجازه دهید برای واضح‌تر شدن این موضوع یک مثال بزنیم:

هزینه‌ های اقامت دبی از طریق خرید ملک در سال 2026

بازار املاک دبی با رشد اقتصادی پایدار و سیاست‌های اقامتی مطلوب همچنان جذابیت بالایی دارد. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، آگاهی از قیمت اقامت دبی ضروری است. در ادامه برخی از هزینه‌‌های دریافت اقامت دبی با خرید خانه را برای شما شرح خواهیم داد:

• هزینه‌های اداره اراضی دبی (DLD): هزینه‌های ثبت ملک در دبی شامل: کارمزد ثبت ملک برابر با 4٪ از قیمت خرید به‌همراه 580 درهم هزینه اداری، هزینه ثبت سند که برای املاک زیر 500,000 درهم، 2,000 درهم و برای املاک بالای 500,000 درهم، 4,000 درهم به‌همراه 5٪ مالیات بر ارزش افزوده است. هزینه ثبت وام مسکن معادل 0.25 ٪ از مبلغ وام به‌همراه 290 درهم هزینه اداری می‌شود.
• کارمزد آژانس املاک: کارمزد مشاوره 2٪ از قیمت خرید + 5٪ مالیات می‌باشد و هزینه انتقال سند بین 6,000 تا 10,000 درهم است.
• هزینه‌های وام مسکن: کارمزد بانک تقریبا 1٪ از مبلغ وام + 5٪ مالیات است و هزینه ارزیابی ملک حدود 2,500 تا 3,500 درهم + 5٪ مالیات می‌باشد.
• هزینه‌های مرتبط به بیمه: این هزینه حدود 1,000 درهم است.
• ودیعه تضمینی: این هزینه 10٪ از مبلغ معامله است که نزد نماینده املاک نگه داشته می‌شود.
• هزینه‌های خدمات مشترک (نگهداری مجموعه‌های مسکونی)
• هزینه‌های ثابت ماهانه برای تأمین سیستم خنک‌کننده ساختمان (Empower)
• هزینه آب و برق (DEWA) به نوع ملک بستگی دارد و معادل 2,000 درهم برای آپارتمان و 4,000 درهم برای ویلا می‌باشد.

بهترین مناطق برای خرید خانه در دبی و اقامت

بهترین مناطق برای اقامت امارات از طریق خرید ملک شامل گزینه‌هایی متنوع با سبک‌های زندگی، بودجه‌ها و اهداف سرمایه‌گذاری متفاوت است. این مناطق نه‌تنها امکانات رفاهی و موقعیت مکانی ممتازی دارند، بلکه از نظر رشد ارزش ملک و دسترسی به خدمات اقامتی نیز بسیار مطلوب‌اند. برخی از بهترین محله های دبی عبارت‌اند از:

1. دبی مارینا: منطقه‌ای مدرن و پرطرفدار با چشم‌اندازهای خیره‌کننده از کانال‌های آبی و برج‌های مجلل که زندگی ساحلی لوکس را با امکانات تفریحی متنوع و فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسود ترکیب می‌کند.
2. داون تاون دبی: این محله قلب شهر دبی و میزبان برج خلیفه و دبی مال می‌باشد. محله داون تاون دبی گزینه‌ای لوکس برای سرمایه‌گذاران و کسانی است که به دنبال زندگی در مرکز پویای شهر هستند.
3. منطقه بیزینس بی دبی: منطقه‌ای پیشرفته و ترکیبی از فضاهای تجاری و مسکونی با برج‌های مدرن و دسترسی بی‌نظیر به مرکز دبی است که به‌عنوان یک مقصد استراتژیک برای حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذاران با دیدگاه بلندمدت شناخته می‌شود.
4. جمیرا ویلیج سیرکل: این محله در حال رشد و مقرون‌به‌صرفه، برای خانواده‌ها ایده‌آل است و مجموعه‌ای از ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها را با قیمت‌هایی مناسب‌تر نسبت به مناطق مرکزی ارائه می‌دهد. منطقه جمیرا ویلیج سیرکل، فرصتی عالی برای سکونت باکیفیت بالا و بودجه‌ای معقول است.
5. پالم جمیرا: یک جزیره‌ مصنوعی در دبی است که ویلاها و آپارتمان‌های فوق‌لوکس را به متقاضیان ارائه می‌دهد.
6. دبی هیلز استیت: مجموعه‌ای مدرن و پیشرفته با زمین‌های گلف، فضای سبز وسیع، مدارس بین‌المللی و مراکز خرید معتبر است که محیطی ایده‌آل برای خانواده‌ها و تجربه زندگی لوکس با تمامی امکانات مورد نیاز را فراهم می‌آورد. منطقه دبی هیلز استیت به‌عنوان انتخابی منحصر به فرد برای کسانی که به دنبال راحتی و رفاه هستند، شناخته می‌شود.

گزینه های جایگزین برای اقامت دبی

برخی از گزینه‌هایی که جایگزین خرید خانه برای دریافت اقامت می‌شود شامل موارد زیر است:

• ثبت شرکت: با ثبت شرکت و تجارت می‌توان ویزای سرمایه‌گذاری را دریافت کرد. آستانه سرمایه گذاری از 150000 درهم شروع می شود.
• ویزای کاری: در حال حاضر این ویزا بیشتر به پزشکان و پرستاران تعلق می‌‎گیرد.
• ویزای طلایی: ویزای طلایی ویژه 10 ساله مشمول افراد خاصی مانند کارآفرینان، متخصصان، دانشجویان برتر و ... می‌شود.

چگونه می‌ توان اقامت دبی امارات را تمدید کرد؟

هزینه تمدید اقامت بسته به حجم سرمایه‌گذاری متفاوت است؛ اما به طور میانگین 1000 درهم لازم است توسط فرد متقاضی پرداخت شود. فرد متقاصی برای تمدید اقامت لازم است مدارک زیر را به اداره مهاجرت دبی(GDRFA) ارائه دهد:

• ارائه اصل و کپی سند مالکیت ملک
• اصل و کپی کارت ملی، گذرنامه و شناسنامه ایران
• اصل و کپی تاهل، طلاق و تولد فرزندان
• پرداخت 1000 هزار درهم

مراحل درخواست اقامت دبی امارات بعد از دریافت سند خانه

بعد از اینکه ملک موردنظر خود را از طریق یک مشاور املاک معتبر خریداری کردید، بزرگ‌ترین مسئله پیش روی شما طی‌کردن مراحل قانونی مربوط به اخذ اقامت در این کشور است. شما باید مراحل زیر را برای نهایی‌سازی درخواست اقامت طلایی دبی با خرید ملک طی کنید:

1. ارسال درخواست ویزا به اداره املاک و اراضی دبی

ابتدا در مرحله اول باید اصل سند ملک به همراه درخواست ویزای دبی و سایر مدارک شناسایی گفته شده مانند: گذرنامه و پاسپورت به اداره املاک و اراضی (DLD) ارائه شود. پس از ارسال و بررسی مدارک، این اداره به شما یک نامه تاییدیه به زبان عربی می‌دهد.

2. تحویل تاییدیه به دفاتر پلیس

پس از انجام بررسی‌های لازم، پلیس این منطقه گواهی عدم سوء‌پیشینه را صادر می‌کند که هزینه آن حدود 220 درهم است.

3. ارائه مدارک موردنیاز به اداره املاک و اراضی دبی

پس از دریافت گواهی عدم سوء پیشینه، باید این مدرک را به همراه تمامی مدارک موردنیاز مانند: کپی پاسپورت، کپی قبض آب و برق، مدارک مربوط به وام مسکن (درصورتی که وام مسکن دریافت کرده باشید) و سایر مدارک لازم به اداره DLD ارسال شود.

معرفی برخی از مناطق محبوب ایرانیان برای خرید ملک در امارات و اقامت

ایرانیان مقیم امارات معمولاً مناطقی را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند که از نظر فرهنگی، دسترسی به امکانات و شرایط زندگی با نیازهای آن‌ها هم‌خوانی داشته باشد. در این بخش، به معرفی برخی از محله های ایرانی نشین دبی برای خرید ملک و اقامت می‌پردازیم:

• منطقه دیره دبی: این محله یکی از قدیمی‌ترین و پررفت‌وآمدترین مناطق دبی است که با بازارهای سنتی، فضای تجاری فعال و حضور گسترده ایرانیان شناخته می‌شود.
• محله بستکیه: منطقه‌ای تاریخی با معماری سنتی ایرانی که ریشه‌های فرهنگی ایرانیان مهاجر را در دل خود حفظ کرده است.
• منطقه بر دبی: محله‌ای پرجمعیت و متنوع با بافتی سنتی می‌باشد که بسیاری از کسب‌وکارها و ساکنان ایرانی را در خود جای داده است.
• القوز: منطقه‌ای صنعتی و مسکونی است که برخی از ایرانیان در آن سکونت دارند.

آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟

امارات متحده عربی از سال 2019 با ارائه ویزای طلایی، مسیر تازه‌ای را برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی گشود. در آغاز دریافت اقامت طلایی با خرید ملک در دبی تنها برای افرادی ممکن بود که سرمایه‌ای بین 5 تا 10 میلیون درهم داشتند. اما از اکتبر 2022 با اصلاحات جدید دولت امارات، دریافت ویزای طلایی بسیار ساده‌تر شده است. همچنین دولت این کشور برنامه‌های دیگری مانند: برنامه خانه اولی ها در دبی نیز ارائه داده که سرمایه‌گذاری را از پیش هم آسان‌تر نموده است.

این تغییرات شامل کاهش چشمگیر حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، حذف محدودیت اقامت در خارج از کشور، امکان خرید املاک پیش‌فروش و دریافت وام مسکن می‌شوند. اکنون با سرمایه‌گذاری تنها 2 میلیون درهم (حدود 545 هزار دلار) در بازار املاک امارات، می‌توانید اقامت 10 ساله ی امارات از طریق خرید ملک را دریافت کنید. همچنین، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر نیز وجود دارد: با خرید ملکی به ارزش 750 هزار درهم (تقریباً 204 هزار دلار)، واجد شرایط دریافت اقامت دو ساله امارات خواهید بود.

با خرید خانه در کدام کشورها می‌توان اقامت گرفت؟

کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟ بسیاری از کشورها از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت موقت و دائم را ارائه می‌دهند. برخی از محبوب‌ترین کشورها عبارتند از: امارات متحده عربی، یونان، اسپانیا، پرتغال و...!

جمع بندی اخذ اقامت دبی با خرید ملک

در این مقاله از سایت مشاور املاک نیووی، تلاش شد تا مهم‌ترین نکات لازم که باید شما در رابطه با اقامت دبی با خرید ملک، بدانید در اختیارتان قرار داده شود. امیدواریم این مطلب مورد استفاده شما قرار گرفته و ما توانسته باشیم به معلومات شما در این مورد اضافه کنیم.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در دبی برای اقامت، می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی با دفاتر ما در دبی (دارای مجوزهای رسمی مشاور املاک) در تماس باشید.

جدول زمان‌بندی فرآیند درخواست اقامت دبی با خرید خانه

این جدول مسیر گام‌به‌گام فرآیند درخواست اقامت دبی از طریق خرید ملک را نشان می‌دهد.

سوالات متداول درباره اقامت دبی با خرید ملک + پاسخ