آشنایی کامل با مراحل خرید ملک در دبی

معرفی گام به گام مراحل خرید ملک در دبی

به طور کلی، خرید خانه در دبی به 2 شکل مختلف صورت می‌گیرد که ما آن‌ها را با جزئیات توضیح می‌دهیم.

روش اول: خرید از سازنده ملک به‌ صورت مستقیم

خریداران می‌توانند ملک مورد نظر خود را به 3 شکل املاک آماده، در حال ساخت و املاک آماده با اقساط پس از تحویل از سازنده ملک به‌صورت مستقیم خریداری نمایند.

1. تکمیل فرم اولیه
2. واریز پیش‌پرداخت و هزینه ثبت سند
3. صدور قولنامه
4. صدور سند اولیه
5. درخواست اقامت
6. صدور سند نهایی

مراحل خرید از سازنده به این صورت است که مشتری پس از تکمیل فرم اولیه، مبلغ پیش‌پرداخت و هزینه ثبت سند (4 درصد قیمت ملک) را به صورت یکجا پرداخت می‌کند. سپس 2 نسخه قولنامه صادر می‌شود که یکی از آن‌ها در اختیار خریدار و دیگری در اختیار سازنده ملک قرار می‌گیرد.

پس از صدور سند اولیه توسط اداره املاک و اراضی دبی، مشتری می‌تواند برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک اقدام نماید. سند نهایی ملک نیز زمانی صادر می‌شود که مشتری همه اقساط خود را پرداخت کرده باشد. این روش 2 مزیت دارد:

1. خریدار هیچ حق کمیسیونی پرداخت نمی‌کند.
2. ملک تا یک سال پس از خرید ضمانت دارد.

متن انگلیسی:

“The process of buying property in Dubai differs if you are buying primary or secondary market. Primary often referred as off-plan, Secondary market usually referred as ready property.”

ترجمه فارسی:

مراحل خرید ملک در دبی به 2 صورت متفاوت صورت می‌گیرد: خرید از سازنده ملک به‌صورت مستقیم، خرید از مالک خاص. معمولاً روش اول به عنوان خارج از طرح و روش دوم به عنوان ملک آماده نامیده می‌شود.

منبع: petkovicproperties

ویدئو رازهایی که باید درباره مراحل خرید ملک در دبی بدانید!

روش دوم: خرید از مالک خاص

در روش دوم، خرید تنها به‌صورت نقدی انجام می‌گیرد و کلیه مراحل نقل ‌و انتقالات در دفتر ثبت ‌اسناد دبی (زیر مجموعه اداره املاک و اراضی دبی) ثبت می‌شود.

1. پرداخت به‌صورت نقدی
2. ثبت نقل‌ و انتقالات در دفتر ثبت اسناد دبی
3. تکمیل فرم‌ها
4. استعلام ملک و سند
5. صدور مدرک NOC و ارسال به DLD
6. پرداخت هزینه‌های اضافی

خریدار و مالک باید فرم‌های A (بین مشاور املاک و مالک)، B (بین مشاور املاک و مشتری) و F را از طریق اپلیکیشن DUBAI REST (پلتفرم استعلام ملک و تأیید سند مالکیت از طریق دپارتمان DLD) تکمیل نمایند. پس از استعلام ملک و سند از طریق دپارتمان DLD، یک کد تأیید ارسال می‌شود. بعد از این مرحله سازنده ملک، مدرک NOC را صادر می‌کند که نشان می‌دهد مالک کل مبلغ خرید ملک را پرداخت کرده و هیچ بدهی معوقه‌ای ندارد.

این فرم باید به زبان عربی یا انگلیسی تکمیل شود و برای تأیید به دپارتمان املاک و اراضی دبی ارسال گردد. هزینه خرید و فروش، ثبت‌ اسناد (4 درصد قیمت ملک)، هزینه‌های مدیریت (580 درهم برای دفاتر و آپارتمان، 430 درهم برای زمین و 40 درهم برای املاک off plan) و حق کمیسیون (2 درصد) نیز باید از طریق چک بین ‌بانکی توسط مشتری پرداخت شود.

چنانچه مدارک موردنیاز مشتری و خریدار آماده باشد، همه مراحل ظرف یک ساعت به پایان می‌رسد و سند رسمی ملک به ایمیل خریدار ارسال می‌گردد. نکته مهمی که در خصوص این معامله وجود دارد این است که حضور مالک و خریدار برای انجام مراحل الزامی است. البته طرفین معامله می‌توانند با ارائه مدارک و مستندات لازم، مراحل نقل‌وانتقال را از طریق وکلای خود نیز انجام دهند.

بررسی انواع مالکیت املاک در دبی

جالب است بدانید که امارات متحده عربی برای مالکیت کامل و دائمی املاک در دبی، انواع مالکیت املاک در دبی ارائه کرده که هر کدام مزایای متفاوتی دارند. به طور کلی، 3 نوع مالکیت در دبی وجود دارد که شامل فری هولد، فری لیز و لوکال است. ما هر یک از این مالکیت‌ها را در جدول زیر بررسی کرده‌ایم.

مقایسه مراحل خرید املاک آماده و پیش‌فروش در دبی

مراحل خرید املاک آماده و پیش‌فروش در شهر دبی با هم تفاوت دارد. خریداران املاک آماده پس از بازدید از ملک و مذاکره با فروشنده، قرارداد اولیه (MOU) را امضا می‌کنند. خریدار موظف است که هنگام امضای MOU، 10 درصد از ارزش کل ملک را به‌عنوان بیعانه پرداخت نماید.

سازنده نیز موظف است گواهی NOC را صادر کند تا خریدار مطمئن شود، هیچ مانعی برای انتقال سند ملک وجود ندارد. از طرفی، مالک فعلی باید تا تاریخ انتقال مالکیت، کلیه هزینه شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی را تسویه نماید. در پایان نیز، 2 طرف در دفتر املاک و اراضی دبی حاضر می‌شوند و خریدار با پرداخت مبلغ باقی‌مانده و حق کمیسیون، سند را به نام خود انتقال می‌دهد.

شرایط خرید املاک پیش‌فروش اندکی متفاوت است. بر این ‌اساس، خریداران باید 10 تا 30 درصد از قیمت کل ملک را پرداخت نمایند تا واحد موردنظر برایشان رزرو شود. سپس قراردادی به نام SPA، بین فروشنده و خریدار امضا می‌شود که مشخصات ملک، تاریخ تحویل و شرایط پرداخت با جزئیات در آن ذکر شده است.

پس از پرداخت مبالغ اولیه، سند Oqood صادر می‌شود که توافق بین سازنده و خریدار را نشان می‌دهد. سند اصلی یا Title Deed نیز پس از تحویل پروژه و تسویه کامل در اختیار مشتری قرار می‌گیرد.

نتیجه گیری درباره مراحل خرید ملک در دبی

خرید ملک در شهر دبی مزایای متعددی دارد که یکی از مهم‌ترین آن‌ها دریافت ویزای طلایی امارات است. معافیت‌های مالیاتی، امکانات مدرن و موقعیت‌های تجاری گسترده، سرمایه‌گذاری در دبی را بسیار ارزشمند می‌کند. از سوی دیگر، ثبات اقتصادی و تورم نزدیک به صفر امارات متحده عربی، ریسک‌های سرمایه‌گذاری در این کشور را به حداقل رسانده است.