تحلیل جامع کمیسیون املاک در دبی + نکات طلایی!

عوامل موثر در تعیین نرخ کمیسیون املاک و مستغلات در دبی

بازار املاک و مستغلات دبی، نوسانات زیادی دارد و عوامل گوناگونی چنین تغییراتی را رقم می‌زنند. افرادی که قصد دریافت گلدن ویزای دبی از طریق خرید ملک را دارند، موظف خواهند بود به مشاوران املاک و کارگزاری‌ها کمیسیون پرداخت کنند. برخی از این عوامل موثر عبارت‌اند از:

• نوع و ارزش ملک: املاک با ارزش‌تر، نرخ کمیسیون پایین‌تری دارند و املاک با ارزش کم‌تر، دارای نرخ کمیسیون بالاتری هستند. برای مثال، ممکن است نرخ کمیسیون ویلایی که 5 میلیون درهم ارزش دارد، 1.7% باشد، درحالی‌که نرخ کمیسیون یک آپارتمان 30.000 درهمی برابر 3.7% است.
• تقاضا و موقعیت مکانی ملک: میزان تقاضا و موقعیت مکانی ملک نیز می‌تواند نرخ‌ها را دچار تغییر نماید. مناطقی که تقاضای بیشتری برای خرید دارند، نرخ کمیسیون کم‌تری دارند و مناطقی که چندان پرتقاضا نیستند، از نرخ کمیسیون بالاتری برخوردار هستند.
• تجربه و خدمات مشاور املاک: تجربه و خدمات مشاور املاک نیز نرخ کمیسیون را دستخوش تغییر می‌کند. مشاوران باتجربه و حرفه‌ای‌، نرخ کمیسیون بالاتری دارند. همچنین خدمات اضافی مانند: تبلیغات یا مدیریت املاک نیز می‌توانند حق کمیسیون ملک را افزایش دهند.

آشنایی با جنبه ‌های قانونی و قراردادی کمیسیون املاک دبی

نهادها و سازمان‌های دولتی گوناگونی، قوانین کمیسیون‌های املاک و مستغلات در دبی را تنظیم می‌کنند. دستورالعمل‌ها و مقررات RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) ساختار کمیسیونی که برای کارگزاران املاک و مستغلات اعمال می‌شود را کنترل می‌کند.

براساس این قوانین، حداکثر حق کمیسیونی که یک مشاور املاک در دبی باید دریافت کند، 5% ارزش ملک است که شامل 2% کمیسیون برای خریدار و 3% کمیسیون برای فروشنده می‌شود. با وجود ‌این، نرخ‌ها می‌توانند بسته به نوع ملک و توافقی که بین طرفین صورت می‌گیرد، متفاوت باشد.

مزایای کلیدی پرداخت کمیسیون املاک و مستغلات در دبی

افراد علاقه‌مند به سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید ملک، می‌توانند با استخدام یک کارگزار املاک دارای مجوز در زمان و هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنند و از مزایای زیر بهره‌مند شوند:

متن انگلیسی:

“Various government entities and agencies regulate real estate commissions in Dubai.”

ترجمه فارسی:

نهادها و سازمان‌های دولتی گوناگونی، مسئول نظارت و تنظیم کمیسیون‌های معاملات املاک در دبی هستند.

منبع: dubaimls

هزینه کمیسیون املاک در دبی چقدر است؟

اگر شما در دبی، ملکی را از طریق مشاور املاک خریداری نمایید، باید 2% از قیمت نهایی فروش یا ارزش تعیین شده ملک را به وی پرداخت کنید. براساس قوانین مالیاتی در دبی، علاوه بر کمیسیون مشاور املاک، در زمان خرید ملک 5% مالیات بر ارزش افزوده نیز اعمال می‌گردد.

هزینه دیگری که خریدار باید در نظر بگیرد، هزینه نقل‌وانتقال قانونی ملک در امارات متحده عربی است که باتوجه ‌به ارزش ملک، نوع معامله و خدمات مربوطه بین 5000 تا 10.000 درهم متغیر است.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در دبی

کمیسیون املاک به صورت درصدی از ارزش ملک محاسبه می‌شود و پس از تحویل کلید ملک به خریدار یا مستاجر، باید پرداخت شود. این مبلغ معمولاً به‌صورت 50:50 بین آژانس املاک و نماینده تقسیم می‌گردد. برای مثال، اگر کل کمیسیون یک ملک 20 هزار درهم باشد، 10 هزار درهم سهم نماینده و 10 هزار درهم سهم آژانس خواهد بود. البته آژانس‌ها براساس رویه‌های عملیاتی خود، ممکن است کمیسیون را به شکل متفاوتی تقسیم نمایند.

بررسی نرخ ‌های استاندارد کمیسیون در دبی

میانگین هزینه کمیسیون املاک و مستغلات در دبی، رقمی بین 2% تا 5% است. این نرخ‌ها براساس توافق بین طرفین معامله تعیین خواهد شد. برای مثال در برخی موارد، به دلیل پیچیدگی‌های معامله، هزینه کمیسیون کارگزاران املاک، ممکن است از نرخ‌های استاندارد بالاتر باشد.

پرداخت کمیسیون بر عهده چه کسی است؟

براساس قوانین خرید ملک در دبی قوانین خرید ملک در دبی، طرفین معامله یعنی فروشنده و خریدار، باید هزینه‌های کمیسیون را به نماینده آژانس پرداخت نمایند. مسئولیت‌های خریدار و فروشنده به‌صورت زیر است:

• مسئولیت خریدار: خریدار باید هنگام خرید زمین در دبی، حق کمیسیون بنگاه معاملاتی را براساس مبلغی که در مراحل اولیه معامله توافق شده است، پرداخت نماید.
• مسئولیت فروشنده: فروشنده علاوه بر پرداخت کمیسیون، موظف است هزینه‌های مربوط به تبلیغات و کمپین‌های بازاریابی مشاور املاک برای فروش ملک را نیز پرداخت کند.

بررسی هزینه کمسیون املاک تجاری در امارات

اگر قصد دارید یک فضای تجاری برای کار خود اجاره کنید، باید به مشاور املاک نیز هزینه‌ای را پرداخت نمایید. این هزینه براساس کاری که مشاور املاک انجام می‌دهد، از 5% تا 10% مبلغ معامله متفاوت است. صاحبان ملک نیز بسته به توافق اولیه، باید 8% از اجاره سالانه خود را به کارگزاران املاک پرداخت نمایند.

جزئیات هزینه کمسیون املاک در حال ساخت در دبی

در املاک off-plan، معمولاً سازندگان ملک هزینه کمیسیون را پرداخت می‌کنند. نرخ کمیسیون املاک، اف پلن براساس پروژه و سیاست‌های توسعه‌دهنده، بین 2% تا 8% است. این امر برای خریداران بسیار سودمند است؛ زیرا می‌توانند هزینه‌های اولیه خود را هنگام خرید ملک کاهش دهند.

میانگین هزینه کمسیون املاک دست دوم در امارات

در املاک ثانویه، معمولاً پرداخت هزینه کمیسیون به عهده خریدار است. نرخ استاندارد کمیسیون این املاک حدود 2% از قیمت فروش ملک است. گاهی اوقات براساس توافق‌هایی که بین طرفین انجام می‌گیرد، فروشندگان ملک نیز هزینه کمیسیون را به بنگاه‌ها پرداخت می‌کنند. این موارد معمولاً در قراردادهای فروش ملک ذکر می‌شود.

نتیجه‌ گیری درباره کمیسیون املاک در دبی

نرخ کمیسیون املاک مسکونی یا خرید مغازه در دبی، تحت تاثیر عواملی مانند: اقتصاد رو به رشد و نرخ‌های بازار است. مشاوران املاک براساس میزان تخصص خود، کمیسیون دریافت می‌کنند. برای انجام معاملاتی مطمئن و سودآور و همچنین داشتن برنامه‌ریزی مالی دقیق، آگاهی از ساختار و میزان کمیسیون مشاوران املاک امری ضروری است.