راهنمای جامع مدارک لازم برای خرید ملک در دبی + چک لیست

چک لیست مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

خرید خانه در دبی، هدف بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی است؛ اما آن‌ها برای موفقیت در این مسیر باید نسبت به الزامات قانونی و مدارک موردنیاز نیز آگاه شوند. مدارک مهمی که هر فردی برای خرید ملک در شهر دبی به آن‌ها نیاز دارند، به‌صورت زیر هستند:

1. گذرنامه و آیدی کارت امارات: مهم‌ترین مدرکی که برای خرید املاک و مستغلات در دبی به آن نیاز دارید، پاسپورت و آیدی کارت است که هویت و اقامت قانونی شما را در امارات تأیید می‌کند.
2. فرم F یا تفاهم‌نامه (MOU): فرم F یا تفاهم‌نامه (MOU)، اطلاعات مهمی مانند: قیمت معامله و شیوه پرداخت را ارائه می‌دهند که هر 2 طرف معامله باید آن را در دفتر ثبت املاک امضا نمایند.
3. گواهی عدم اعتراض (NOC): سازندگان ملک هنگام معامله، باید مدرکی به نام گواهی عدم اعتراض را صادر نمایند. این مدرک نشان می‌دهد که ملک خریداری شده، هیچ هزینه معوقه‌ای از قبیل وام و بدهی خدماتی ندارد.
4. رسید پرداخت هزینه‌ها: خریداران برای اثبات پرداخت، باید فیش واریز وجه، صورت‌حساب‌های بانکی یا کپی چک را ارائه دهند. این مدارک نشان می‌دهد که خریدار هزینه خرید ملک را طبق توافق انجام گرفته، پرداخت کرده است.
5. سند اصلی مالکیت ملک یا Title Deed: سند اصلی ملک توسط اداره زمین دبی (DLD) صادر می‌شود. این سند اطلاعات کلیدی مانند: نام مالک، اندازه ملک، موقعیت و نوع ملک را مشخص می‌کند. سند مالکیت پس از اتمام کامل مراحل خرید ملک، به نام خریدار جدید ثبت می‌شود.
6. مدارک و تأییدیه‌ها: در صورتی که خرید ملک با استفاده از وام انجام شده باشد، ارائه اسناد مربوط به وام به همراه گزارش ارزیابی ملک الزامی است. خریداران با توجه ‌به شرایط، ممکن است برای انتقال سند به اسناد یا تأییدیه‌های گوناگون صادر شده از ارگان‌های دولتی نیز احتیاج داشته باشند.
7. وکالت‌نامه (در صورت نیاز): ارائه وکالت‌نامه رسمی از سوی خریدارانی که شخصاً در فرآیند انتقال مالکیت حضور ندارند، از مهم‌ترین قوانین خرید ملک در دبی است. وکالت‌نامه به شخص مورد اعتماد اجازه می‌دهد که تمام مراحل خرید و امضای قرارداد را از طرف خریدار انجام دهد.
8. ارائه مدارک وام مسکن (در صورت نیاز): چنانچه خریدار برای خرید املاک در دبی از بانک‌های امارات وام ‌گرفته باشد، باید مدارکی مانند: گواهی مربوط به درآمد، نامه تأییدیه وام مسکن و صورت‌حساب‌های بانکی 6 ماه گذشته خود را ارائه نماید.

متن انگلیسی:

“When buying property in the UAE, You'll also need to Provides important documents like a valid ID, proof of funds, and the property’s title deed.”

ترجمه فارسی:

هنگام خرید ملک در امارات، باید مدارک مهمی مانند: شناسنامه یا گذرنامه معتبر، مدارک اثبات تمکن مالی و سند مالکیت ملک را ارائه دهید.

منبع: qbd

نگاهی به مدارک لازم برای فروش ملک در دبی

فروشندگان ملک باید مدارکی دال بر اثبات مالکیت و همچنین تسویه بدهی‌های مالی را برای انجام معامله ارائه دهند. مدارک ضروری که فروشندگان ملک در دبی به آن نیاز دارند به‌ صورت زیر می‌باشند:

نکات کلیدی مدارک موردنیاز برای خرید خانه در دبی

در اینجا به برخی از نکاتی که برای خرید و فروش ملک در شهر دبی به آن‌ها نیاز دارید، اشاره می‌کنیم.

• خریداران ملک در دبی باید مدارکی مانند: گذرنامه، آیدی کارت امارات، فرم F، اسناد پرداخت، گواهی عدم اعتراض را ارائه دهند.
• خریداران تنها در صورتی به ارائه وکالت‌نامه نیاز دارند که هنگام انجام معامله و فرآیند انتقال سند، حضور نداشته باشند و همه مراحل معامله را از طریق نماینده قانونی پیگیری نمایند.
• خریداران باید پاسپورتی با حداقل 6 ماه اعتبار ارائه دهند و همچنین برای اثبات ثبات مالی، صورت‌حساب‌های بانکی 3 ماه گذشته خود را نیز ارائه کنند.
• افرادی که متقاضی دریافت وام مسکن برای خرید ملک هستند، باید از بانک نامه‌ای مبنی بر تأیید اشتغال و میزان درآمد خود دریافت کنند.
• خریداران باید نسبت به صحت کلیه مدارک و انطباق آن‌ها با قوانین دبی، اطمینان حاصل نمایند تا ملک خیلی سریع و بدون هیچ مشکلی به نام آن‌ها به ثبت برسد.
• خریداران باید برای سرمایه‌ گذاری در دبی اطمینان حاصل کنند که با مشاوران رسمی مورد تأیید آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) همکاری می‌کنند تا از قانونی بودن و امنیت معاملات خود اطمینان داشته باشند.
• معاملات باید ظرف مدت 60 روز پس از امضای قرارداد، توسط هر 2 طرف به ثبت برسد. همچنین اسنادی که به زبان خارجی نوشته شده‌اند نیز باید تایید شده و به زبان عربی ترجمه شوند.

بررسی هزینه ‌های خرید ملک در دبی

سرمایه‌گذاران باید مطابق با قوانین مالیاتی در دبی، علاوه بر تهیه مدارک لازم، برخی هزینه‌های جانبی را نیز پرداخت کنند. هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی شامل پرداخت 4٪ از ارزش ملک به اداره زمین (DLD)، هزینه‌های ثبت و صدور سند، مالیات بر ارزش افزوده و همچنین 2٪ کمیسیون مشاوران املاک است. پرداخت این مبالغ برای تکمیل قانونی فرآیند خرید ضروری است.

جمع ‌بندی درباره مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

سرمایه‌گذاران بین‌المللی با آگاهی کامل از مدارک و الزامات قانونی، روند خرید یا فروش ملک در دبی را با سرعت، اطمینان و موفقیت بیشتری پیش می‌برند و در کنار آن، مسیر دریافت گلدن ویزای امارات را نیز برای خود هموارتر می‌سازند.