مزایا و معایب خرید ملک در دبی

مزایا و معایب خرید ملک در امارات یا هر کشوری، ممکن است ذهن هر سرمایه‌گذاری را به خود مشغول کند. امارات متحده عربی به علت پیشرفت‌های قابل توجهی که در توسعه صنعت املاک و مستغلات داشته؛ امروزه به یکی از کشورهای محبوب تجار برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل شده است. این ویژگی باعث شده تا بسیاری از ما ایرانیان نیز علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در این بخش باشیم. اما نیاز است قبل از تصمیم گیری، از مزایا و معایب خرید ملک در دبی، اطلاعات کافی را بدست آوریم.

به طور کلی سرمایه‌گذاری و فعالیت اقتصادی در هر بخشی، مزیت و عیب‌های خاص خود را دارد. برای اینکه بتوانید مزایا و معایب خرید ملک در دبی را به خوبی بررسی کنید، در این مطلب از نیووی با ما همراه باشید تا با مشورت گرفتن از کارشناسان معتبر املاک و افرادی که تجربه خرید ملک در دبی داشته‌اند؛ لیست کاملی از این مزایا و معایب را در اختیار شما قرار دهیم.

مزایای خرید ملک در دبی

کشور امارات و به ویژه شهر دبی، مقصد محبوبی برای افرادی است که به دنبال زندگی در یک کشور توسعه یافته هستند؛ یا در پی کسب فرصت‌های جدید سرمایه‌گذاری می‌باشند. اطلاع از مزایا و معایب خرید ملک در دبی، قبل از اقدام برای سرمایه‌گذاری، به شما برای تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کند. در این بخش به ذکر مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی آن‌ها پرداخته شده است.

۱- مالکیت ملک در دبی مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود!

شاید این نکته برای شما تعجب آور باشد اما تا این لحظه هیچ گونه قانون پرداخت مالیات بردرآمد یا ارث، در امارات برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد! اگر میزان مالیات بر درآمد کشورهای اروپایی یا کشورهای توسعه یافته آسیایی را با امارات مقایسه کنید؛ متوجه خواهید شد خرید ملک در دبی به خاطر عدم پرداخت مالیات بر درآمد تا چه اندازه مقرون به صرفه است و بازده و پتانسیل درآمدی عالی دارد!

تنها هزینه‌هایی که برای خرید ملک در دبی وجود دارد؛ یک سری هزینه‌های جانبی مانند 4 درصد هزینه انتقال مالکیت و هزینه های شهرداری برای جمع آوری زباله لحاظ می‌شود. نبود مالیات از مهمترین فاکتورهایی است که سبب شده شهروندان و سرمایه گذاران بسیاری از کشورهای اروپایی اقدام به خرید خانه در دبی نمایند.

۲- اجاره دادن ملک در دبی بازگشت سرمایه خوبی دارد

درآمد سالانه حاصل از اجاره ملک خریداری شده توسط شما در دبی، در کنار حفظ یا افزایش سرمایه با رشد قیمت ملک، نشان‌دهنده نرخ بازگشت نسبتا بالای سرمایه‌گذاری در دبی است. حتی اگر شما قصد زندگی در امارات را ندارید؛ و تنها به دنبال یک راه سرمایه‌گذاری خوب هستید؛ اجاره دادن ملک یک فرصت خوب برای سرمایه گذاری در دبی است.

شاید اطلاع از این آمار برای شما جالب باشد: که بسیاری از افراد با هدف اجاره دادن منزل خریداری شده و کسب درآمد اقدام به خرید ملک در دبی می‌کنند! زیرا نرخ اجاره بها در دبی نسبت به سایر شهرهای مطرح جهان حدود 8 تا 10 درصد بیشتر است! این آمار کافی است تا متوجه شویم این سرمایه‌گذاری اگر با دید بلند مدت صورت گیرد؛ فرصت بسیار خوبی است.

۳- شرایط خوب زندگی در دبی

وجود بهترین امکانات رفاهی در کنار کیفیت مطلوب زندگی، یکی دیگر از مزایای بی‌شمار خرید ملک در دبی است. دبی یکی از لوکس‌ترین شهرهای جهان است، که در ساخت خانه‌های آن از بهترین تجهیزات ساختمانی استفاده شده است. همچنین وجود بهترین رستوران‌ها و بزرگ‌ترین مراکز خرید، اتخاذ سیاست‌های خوب داخلی و خارجی سران کشور امارات متحده عربی و ... نیز باعث شده تا شرایط زندگی در دبی مساعد شود.

۴- اقتصاد رو به رشد

هنگامی که می‌خواهیم مزایا و معایب خرید ملک در دبی یا سایر شهر‌های مطرح دنیا را بسنجیم؛ یکی از مهم‌ترین فاکتورها برایمان اقتصاد آن شهر یا کشور است. امارات جایگاه دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه را در رنکینگ جهانی بزرگترین اقتصادهای دنیا دارد! وجود منابع غنی، افزایش میزان تولیدات ناخالص باعث شده است تا تجارت بین‌المللی این شهر بسیار مساعد شود.

۵- ثابت بودن نرخ ارز و مدیریت تورم

بر خلاف بسیاری از کشورها که با تورم دست و پنجه می‌کنند و ارزش پولشان هر ساله نسبت به سال قبل کمتر می‌شود؛ جالب باشد بدانید گاهی اوقات تورم در کشور امارات منفی است! ثابت بودن نرخ ارز در امارات نیز از اصلی‌ترین علت علاقه‌مندی سرمایه‌گذاری تجار در املاک دبی است. زیرا ارزش پول شما با این کار نه تنها حفظ خواهد شد؛ بلکه سال به سال نیز بر ارزش آن افزوده می‌شود!

پیشرفت در ساخت املاک با کیفیت بالا نیز توانسته جهش بسیار بزرگی به اقتصاد این شهر بدهد. دبی روابط بین المللی-تجاری خوبی با سایر کشورهای جهان دارد، که همین امر باعث رشد و شکوفایی بیشتر اقتصاد در این منطقه شده است. بزرگترین شرکای تجاری دبی کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا، چین و هند هستند. به دلیل وجود مراکز خرید متعدد با کیفیت بالا در دبی، این شهر به عنوان پایتخت خرید در خاورمیانه نیز نامیده می‌شود.

۶- وجود بهترین مراکز آموزشی و تحصیلی

مراکز آموزشی امارات در چند سال اخیر رشد بسیار خوبی داشته است؛ به همین علت این کشور مقصد خوبی برای افرادی است که دغدغه تحصیل با استفاده از بهترین استانداردهای روز دنیا را دارند. امارات با بهره گرفتن از کمپانی‌های آموزشی نوین (CERT)، مرکز آموزش‌های کاربردی را در تمام زمینه‌های علمی تاسیس کرده است.

دانشگاه و مدارس انگلیسی زبان دبی از استانداردهای آموزشی بالایی برخوردار و در رنکینگ‌های جهانی نیز جایگاه خوبی دارند. بنابراین فرصت تحصیل خوب با آینده درخشان یکی از مزایای خرید ملک در دبی به شمار می‌رود.

۷- میزان گردشگر بالای سالانه

دبی یکی از شهرهای توریستی در جهان است. این شهر به علت نزدیکی با ایران، همواره یکی از مقاصد تفریحی خوب برای گذراندن تعطیلات ایرانیان محسوب می‌شود. از آسمان خراش‌های مرتفع مانند برج خلیفه گرفته تا مراکز خرید متنوع و بیابان‌های وسیع، دبی را به یک شهر گردشگری-توریستی تبدیل کرده است.

جالب است بدانید که دبی به تنهایی حدود 400 رکورد گینس را ثبت کرده است! گردشگری یکی از مزیت ‌های خرید ملک در دبی است که باعث شده تا تنور بازار املاک دبی را داغ نگه دارد!

۸- امنیت بالا و پایین ‌بودن میزان جرم و جنایت در دبی

به طور حتم یکی از فاکتورهای اولیه سرمایه ‌گذاری و زندگی در هر کشوری «امنیت» است. خوشبختانه دبی یکی از امن‌ترین شهرها برای امنیت فردی و خانوادگی محسوب می‌شود؛ به طوری که آمار ثبت جرم در آن بسیار کم است. بنابراین یکی از مزایای خرید ملک در دبی داشتن امنیت است. شما می‌توانید به راحتی در هر ساعت از شبانه روز با آرامش در خیابان‌های دبی قدم بزنید و زندگی آسوده‌ای را برای خود و اطرافیانتان داشته باشید.

۹- کیفیت بالای سطح درمان

یکی از مزیت های خرید ملک در دبی، کیفیت بالای سطح درمان و مراکز درمانی است. مراکز درمانی دبی با بروزترین تجهیزات پزشکی روز دنیا تجهیز شده‌اند.

۱۰- پیشرفت در تکنولوژی

دبی در حال تبدیل شدن به یک شهر کاملا هوشمند است. مسئولین کشور امارات در برنامه‌ریزی آینده، 173 برنامه هوشمند سازی را برای آسایش شهروندان خود برنامه‌ریزی کرده‌اند.

۱۱- سیستم حمل و نقل پیشرفته

سیستم حمل و نقل دبی جزو پیشرفته‌ترین سیستم‌ها در جهان است؛ خطوط مترو، اتوبوس و تراموا در تمامی نقاط شهر وجود دارد و به راحتی برای عموم در دسترس است. علاوه بر موارد گفته شده؛ قایق‌های ساحلی و تاکسی‌های اینترنتی نیز جزو سیستم حمل و نقل دبی هستند که شما را زود به مقصد مورد نظرتان می‌رساند.

فرودگاه دبی نیز جزو پرترافیک‌ترین پایانه‌های هوایی در دنیا محسوب می‌شود که از طریق آن به راحتی می‌توانید در سریع‌ترین زمان ممکن به تمام دنیا سفر کنید.

سایر مزایای خرید ملک در دبی

• وجود به روز‌ترین و جذاب‌ترین امکانات تفریحی، ورزش‌های آبی، کنسرت و ...؛
• گرفتن اقامت موقت با خرید ملک در دبی؛
• اتخاذ سیاست‌های تجاری خوب سران کشور امارات؛
• وجود بروزترین محصولات دنیا در دبی؛
• نزدیک بودن امارات به ایران و در نتیجه کمتر شدن هزینه‌های رفت آمد؛
• امکان خرید ملک با هر بودجه‌ای در دبی؛

معایب خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی مزایای زیادی دارد که با تعدادی از آن آشنا شدیم. همانطور که می‌دانید، هر فرصت سرمایه‌ گذاری در کنار تمام مزایای خود، با معایبی نیز همراه است. خرید ملک در دبی نیز از این قاعده مستثنی نیست و با وجود تمام مزایای فراوانی که گفته شد؛ معایب خرید ملک در دبی، نیز در این مقاله مورد بررسی قرار گرفته که در ادامه با آن آشنا خواهید شد:

۱- آب و هوای گرم و خشک

دبی در فصل‌ پاییز و زمستان، آب و هوای خوبی دارد. تقریبا می‌توان گفت دبی حدودا 8 ماه از سال‌ هوای مطبوعی دارد. در بررسی مشکلات خرید ملک در دبی، می‌توان از فاکتور گرما و رطوبت بالای این شهر در تابستان را نام برد. آب و هوای گرم و شرجی شاید برای افرادی که نمی‌توانند گرما را تحمل کنند قدری سخت باشد.

اما خوشبختانه عدم قطعی برق در دبی، سیستم‌های سرمایش با کیفیت در خانه ها، مراکز خرید و ادارات، کیفیت بالای کولر خودرو ها و ... سبب شده در فصل گرما نیز بتوان به راحتی در دبی زندگی کرد.

۲- عدم دریافت تابعیت دائم کشور امارات با خرید ملک

متاسفانه یکی از معایب خرید ملک در دبی، این است که شما نمی‌توانید تابعیت کشور امارات متحده عربی را دریافت نمایید. تنها اتباع شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند تابعیت دائم امارات را دریافت نمایند. اما خوشبختانه شرایطی وجود دارد که می‌توان با استفاده از خرید ملک در دبی نسبت به گرفتن اقامت موقت دبی و همچنین ویزای طلایی امارات اقدام کرد.

۳- عدم وجود اطلاعات کافی نسبت به خرید ملک

همانطور که خودتان نیز می‌دانید سرمایه ‌گذاری در هر بخشی نیازمند آگاهی، مهارت و تجربه است. متاسفانه برای برخی از کسانی که تجربه خرید ملک در دبی، داشته‌اند این اتفاق رخ داده است که بدون کسب آگاهی‌های لازم و مشورت گرفتن از افراد با تجربه، متاسفانه سرمایه خود را از دست داده اند. به همین دلیل کمک گرفتن از مشاورین املاک با تجربه در حفظ و رشد سرمایه شما بسیار مهم است.

سایر معایب خرید ملک در دبی:

• بالا بودن هزینه‌های درمان برای افراد مهاجر؛
• بالا بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک مانند: هزینه نگهداری، بیمه و ...؛

جمع بندی مزایا و معایب خرید ملک در دبی

در این مقاله از نیووی در رابطه با مهم‌ترین نکات «مزایا و معایب خرید ملک در دبی» صحبت کردیم. امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته و توانسته باشیم در این زمینه اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان بگذاریم.

این نکته بسیار مهم را به یاد داشته باشید که خرید ملک در دبی یک کار بسیار تخصصی است که حتما باید زیر نظر افراد متخصص، با تجربه و دلسوز صورت گیرد. زیرا هر حرکت اشتباه ممکن است سود و سرمایه شما را از بین برده و شما را دچار خسارت‌های جبران ناپذیر کند.