بررسی 0 تا 100 مزایا و معایب خرید ملک در دبی

امارات متحده عربی به علت پیشرفت‌های قابل توجهی که در صنعت املاک و مستغلات داشته، به یکی از کشورهای محبوب برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل شده است. این ویژگی باعث شده تا بسیاری از ما ایرانیان نیز علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری با خرید خانه در دبی باشیم. مهم‌ترین معایب خرید ملک در دبی عبارت‌اند از: پرداخت هزینه‌های جانبی املاک در دبی، نوسانات بازار املاک، آب و هوای گرم و خشک دبی و... !

همچنین مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، عدم پرداخت مالیات، بازگشت سرمایه از طریق اجاره ملک و... هستند. برای این که بتوانید درباره مزایا و معایب خرید ملک در دبی اطلاعات بیشتری به دست آورید، با ما تا انتهای این مطلب از نیووی همراه باشید.

9. بدقولی سازنده در تحویل به موقع ملک

متاسفانه تعداد معدودی از شرکت‌های ساختمانی ممکن است در تحویل به موقع یک پروژه کوتاهیی کنند. برای کاهش این ریسک لازم است حتما با مشاورین املاک معتبر که با شرکت‌های ساختمانی خوش قول و به نام کار می‌کند، مشورت کنید. همچنین لازم است سرمایه گذاران بررسی دقیقی روی شرکت‌های ساختمانی در امارات انجام دهند.

10. نوسانات ارزی

درهم امارات (AED) همیشه متصل به دلار آمریکا است و با تغییرات دلار نوسان پیدا می‌کند. بنابراین نوسانات می‌تواند یکی از عوامل تاثیرگزار بر توانایی سرمایه گذاران خارجی در بازار ملک باشد. سرمایه گذاران باید ریسک‌های ارزی را در نظر بگیرند و آماده مدیریت سرمایه‌گذاری‌های خود باشند. خوشبختانه ارزش درهم امارات در چند دهه اخیر همواره صعودی بوده و با توجه به گفته کارشناسان این روند طی سال‌های بعدی صعودی خواهد بود.

11. مازاد عرضه؛

این امکان وجود دارد در برخی موارد املاک مازاد بر عرضه ساخته شود. این اتفاق ممکن از در بازده اجاره و قیمت خانه تاثیر داشته باشد. برخی موارد مانند: برنامه‌های توسعه، میزان تقاضای سرمایه‌گذاران و ... از عوامل مازاد عرضه بر تقاضا هستند.

پیش‌بینی‌ها و نظرات کارشناسان حاکی از تثبیت این بازار در سال‌های آینده است. اقدامات نظارتی، طرح‌های مقرون‌به‌صرفه و متنوع، بهبود زیرساخت‌ها، چارچوب‌های قانونی قوی و ... اقداماتی است که برای رفع مسئله احتمالی مازاد عرضه بر تقاضا صورت گرفته است.

مزایای خرید ملک در دبی

کشور امارات، مقصد محبوبی برای افرادی است که به دنبال زندگی در یک کشور توسعه یافته هستند؛ یا در پی کسب فرصت‌های جدید سرمایه‌گذاری با خرید پنت هاوس در دبی می‌باشند. اطلاع از معایب خرید ملک در دبی، قبل از اقدام برای سرمایه‌گذاری به شما برای گرفتن تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کند. در این بخش به ذکر مهم‌ترین مزایای آن‌ پرداخته شده است.

• مالکیت املاک مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود!
• بازگشت سرمایه از طریق اجاره ملک
• شرایط خوب زندگی
• اقتصاد رو به رشد
• ثابت بودن نرخ ارز و مدیریت تورم
• امکان پرداخت هزینه ملک به صورت اقساط
• وجود بهترین مراکز آموزشی و تحصیلی
• میزان گردشگر بالای سالانه
• امکان دریافت ویزای گلد امارات
• حضور برترین شرکت‌‎های ساخت‌وساز در دبی
• امنیت بالا و پایین ‌بودن میزان جرم و جنایت در دبی
• کیفیت بالای سطح درمان
• پیشرفت در تکنولوژی
• وجود بهترین و بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان در دبی
• سیستم حمل و نقل پیشرفته

۱. مالکیت املاک مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود!

شاید این نکته برای شما تعجب آور باشد اما تا این لحظه هیچ گونه قانون پرداخت مالیات بردرآمد یا ارث، در امارات برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد! اگر میزان مالیات بر درآمد کشورهای اروپایی یا کشورهای توسعه یافته آسیایی را با امارات مقایسه کنید؛ به عنوان مثلا برای خانه های ویلایی متوجه خواهید شد خرید ویلا در دبی به خاطر عدم پرداخت مالیات بر درآمد تا چه اندازه مقرون به صرفه است و بازده و پتانسیل درآمدی عالی دارد!

تنها هزینه‌هایی که برای این خرید وجود دارد؛ یک سری هزینه‌های جانبی مانند 4 درصد هزینه انتقال مالکیت و هزینه‌های شهرداری برای جمع آوری زباله لحاظ می‌شود. نبود مالیات و امکاناتی مانند خرید اقساطی خانه در دبی از مهم‌ترین فاکتورهایی است که سبب شده شهروندان و سرمایه‌گذاران بسیاری از کشورهای اروپایی اقدام به خرید خانه در دبی نمایند.

۲. اجاره دادن ملک در دبی بازگشت سرمایه خوبی دارد

درآمد سالانه حاصل از اجاره ملک خریداری شده توسط شما در دبی، در کنار حفظ یا افزایش سرمایه با رشد قیمت ملک، نشان‌دهنده نرخ بازگشت نسبتا بالای سرمایه‌گذاری در این شهر توسعه یافته است. حتی اگر شما قصد زندگی در امارات را ندارید؛ و تنها به دنبال یک راه سرمایه‌گذاری خوب هستید؛ اجاره دادن ملک یک فرصت خوب برای سرمایه‌گذاری در این شهر است.

شاید اطلاع از این آمار برای شما جالب باشد: که بسیاری از افراد با هدف اجاره دادن منزل خریداری شده و کسب درآمد اقدام به خریداری می‌کنند! زیرا نرخ اجاره بها در دبی نسبت به سایر شهرهای مطرح جهان حدود 8 تا 10 درصد بیشتر است! این آمار کافی است تا متوجه شویم این سرمایه‌گذاری اگر با دید بلند مدت صورت گیرد؛ فرصت بسیار خوبی است.

۳. شرایط خوب زندگی

قبلا به طور کامل در یک مقاله جامع و کاربردی در رابطه با زندگی در دبی صحبت کرده ایم که می‌توانید با مطالعه آن اطلاعات کاملی دریافت نمایید. بهترین امکانات رفاهی در کنار کیفیت مطلوب زندگی، یکی دیگر از مزایای خرید ملک در دبی، است. این شهر یکی از لوکس‌ترین شهرهای جهان است، که در ساخت خانه‌های آن از بهترین تجهیزات ساختمانی استفاده شده است.

همچنین وجود بهترین رستوران‌ها و بزرگ‌ترین مراکز خرید، اتخاذ سیاست‌های خوب داخلی و خارجی سران کشور امارات و ... نیز باعث شده تا شرایط زندگی در این شهر مساعد شود.

۴. اقتصاد رو به رشد

هنگامی که می‌خواهیم مزایا و معایب خرید ملک در دبی یا سایر شهر‌های مطرح دنیا را بسنجیم؛ یکی از مهم‌ترین فاکتورها برایمان اقتصاد آن شهر یا کشور است. امارات جایگاه دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه را در رنکینگ جهانی بزرگ‌ترین اقتصادهای دنیا دارد! وجود منابع غنی، افزایش میزان تولیدات ناخالص باعث شده است تا تجارت بین‌المللی این شهر بسیار مساعد شود.

۵. ثابت بودن نرخ ارز و مدیریت تورم

بر خلاف بسیاری از کشورها که با تورم دست و پنجه می‌کنند و ارزش پولشان هر ساله نسبت به سال قبل کم‌تر می‌شود؛ جالب باشد بدانید گاهی اوقات تورم در این کشور منفی است! ثابت بودن نرخ ارز در امارات نیز از اصلی‌ترین علت علاقه‌مندی سرمایه‌گذاری تجار در املاک این شهر است.

به عنوان مثال: خرید هتل در دبی یکی از روش‌های خوب سرمایه‌گذاری در این شهر است. زیرا ارزش پول شما با این کار نه تنها حفظ خواهد شد؛ بلکه سال به سال نیز بر ارزش آن افزوده می‌شود!

پیشرفت در ساخت املاک با کیفیت بالا نیز توانسته جهش بسیار بزرگی به اقتصاد این شهر بدهد. دبی روابط بین المللی-تجاری خوبی با سایر کشورهای جهان دارد، که همین امر باعث رشد و شکوفایی بیشتر اقتصاد در این منطقه شده است. بزرگ‌ترین شرکای تجاری دبی کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا، چین و هند هستند. به دلیل وجود مراکز خرید متعدد با کیفیت بالا در دبی، این شهر به عنوان پایتخت خرید در خاورمیانه نیز نامیده می‌شود.

6. امکان پرداخت هزینه ملک به صورت اقساط

خرید اقساطی یکی از روش‌های خوبی برای متقاضیانی که سرمایه لازم را برای پرداخت هزینه به صورت یکجا ندارند است. دولت امارات شرایطی را فراهم کرده تا متقاضیان خارجی بتوانند به صورت اقساطی، مسکن مورد نظرشان را در این کشور خریداری کنند.

7. وجود بهترین مراکز آموزشی و تحصیلی

مراکز آموزشی امارات در چند سال اخیر رشد بسیار خوبی داشته است؛ به همین علت این کشور مقصد خوبی برای افرادی است که دغدغه تحصیل با استفاده از بهترین استانداردهای روز دنیا را دارند. با بهره گرفتن از کمپانی‌های آموزشی نوین (CERT)، مرکز آموزش‌های کاربردی را در تمام زمینه‌های علمی تاسیس کرده است.

دانشگاه و مدارس انگلیسی زبان دبی از استانداردهای آموزشی بالایی برخوردار و در رنکینگ‌های جهانی نیز جایگاه خوبی دارند. بنابراین فرصت تحصیل خوب با آینده درخشان یکی از «مزایای خریداری خانه در دبی» به شمار می‌رود.

8. میزان گردشگر بالای سالانه

دبی یکی از شهرهای توریستی در جهان است. این شهر به علت نزدیکی با ایران، همواره یکی از مقاصد تفریحی خوب برای گذراندن تعطیلات ایرانیان محسوب می‌شود. از آسمان خراش‌های مرتفع مانند برج خلیفه گرفته تا مراکز خرید متنوع و بیابان‌های وسیع، جاهای دیدنی دبی و ... این منطقه را به یک شهر گردشگری-توریستی تبدیل کرده است.

جالب است بدانید که دبی به تنهایی حدود 400 رکورد گینس را ثبت کرده است! گردشگری یکی از مزایای خرید ملک در امارات است که باعث شده تا تنور بازار املاک را داغ نگه دارد!

9. امکان دریافت ویزای گلد امارات

ویزای طلای امارات یا گلدن ویزا یکی از محبوب‌ترین ویزاهای این کشور است که به استعدادهای درخشان، سرمایه‌گذاران، کادر درمان و خریداران مسکن در این کشور تعلق می‌گیرد. هر فرد که بخواهد ویزای گلد را دریافت کند باید حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

• ثبت یک اختراع کابردی و مفید
• ثبت شرکت در دبی ( حداقل سرمایه باید 10 میلیون درهم امارات متحده عربی باشد)
• سرمایه‌گذاری در بخش عمومی (حداقل سرمایه باید 10 میلیون درهم امارات متحده عربی باشد)
• خرید سهام یک شرکت‌ در امارات به ارزش 10 میلیون درهم
• یکی از مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان، دریافت ویزای گلد این کشور می‌باشد.

10. حضور برترین شرکت‌‎های ساخت‌وساز در دبی

ساخت‌وساز و توسعه املاک امارات در چند سال اخیر پیشرفت چشمگیری داشته است. وجود تعدادی از شرکت‌های ساختمانی معروف، استفاده از نیروهای انسانی متخصص، مصالح ساختمانی کار آمد و ... از علت‌های اصلی این توسعه و معروف شدن برج‌های دبی در دنیا است.

11. امنیت بالا و پایین ‌بودن میزان جرم و جنایت در دبی

به طور حتم یکی از فاکتورهای اولیه سرمایه‌گذاری و زندگی در هر کشوری «امنیت» است. خوشبختانه دبی یکی از امن‌ترین شهرها برای امنیت فردی و خانوادگی محسوب می‌شود؛ به طوری که آمار ثبت جرم در آن بسیار کم است. بنابراین یکی از مزایای خریداری مسکن در دبی داشتن امنیت است. شما می‌توانید به راحتی در هر ساعت از شبانه روز با آرامش در خیابان‌های این شهر قدم بزنید و زندگی آسوده‌ای را برای خود و اطرافیانتان داشته باشید.

12. کیفیت بالای سطح درمان

یکی از مزیت های مالکیت ملک در دبی، کیفیت بالای سطح درمان و مراکز درمانی است. به طور کلی مراکز درمانی امارات با بروزترین تجهیزات پزشکی روز دنیا تجهیز شده‌اند.

۱3. پیشرفت در تکنولوژی

دبی در حال تبدیل شدن به یک شهر کاملا هوشمند است. مسئولین کشور امارات در برنامه‌ریزی آینده، 173 برنامه هوشمند سازی را برای آسایش شهروندان خود برنامه‌ریزی کرده‌اند.

14. وجود بهترین و بزرگترین مراکز خرید جهان در دبی

مراکز خرید همیشه یکی از جاذبه‌های یک شهر و کشور محسوب می‌شوند. مراکز خرید امارات و دبی مال دو تا از معروف‌ترین مجتمع‌های خرید در جهان هستند که در دبی ساخته شده‌اند. دبی مال بخشی از برج خلیفه است که با مساحت 12 میلیون فوت مربع (معادل بیش از 50 زمین فوتبال)، به عنوان بزرگترین مرکز خرید در جهان معروف است.

در این مرکز خرید بیش از 1200 غرفه، 22 سالن سینما، یک هتل 5 ستاره لوکس، پیست برای اسکی روی یخ، 120 رستوران و کافه فعالیت می‌کنند. امارات مال نیز با مساحت بیش از 2.8 میلیون فوت مربع یکی از بزرگترین مراکز خرید در جهان است که بیش از 700 فروشگاه مختلف، یک سینمای چند بعدی، یک پیست اسکی بزرگ سرپوشیده در آن فعالیت می‌کنند.

۱5. سیستم حمل و نقل پیشرفته

سیستم حمل و نقل این شهر جزو پیشرفته‌ترین سیستم‌ها در جهان است؛ خطوط مترو، اتوبوس و تراموا در تمامی نقاط وجود دارد و به راحتی برای عموم در دسترس است. علاوه بر موارد گفته شده؛ قایق‌های ساحلی و تاکسی‌های اینترنتی نیز جزو سیستم‌های حمل‌ونقل هستند که شما را زود به مقصد مورد نظرتان از طریق راه‌های آبی می‌رساند.

فرودگاه دبی نیز جزو پرترافیک‌ترین پایانه‌های هوایی در دنیا محسوب می‌شود که از طریق آن به راحتی می‌توانید در سریع‌ترین زمان ممکن به تمام دنیا سفر کنید.

سایر مزایای خریداری انواع ملک در دبی

• وجود به روز‌ترین و جذاب‌ترین امکانات تفریحی، ورزش‌های آبی، کنسرت و ...؛
• گرفتن اقامت موقت با خرید مسکن
• اتخاذ سیاست‌های تجاری خوب سران کشور امارات؛
• وجود بروزترین محصولات دنیا ؛
• نزدیک بودن امارات به ایران و در نتیجه کمتر شدن هزینه‌های رفت آمد؛
• رابطه اماراتی‌ها با ایرانیان خوب است.
• سران امارات برنامه‌های گسترده‌ای برای توسعه و رشد کشورشان دارند.
• امارات یکی از قطب‌های فعالیت اقتصادی منطقه خاورمیانه محسوب می شود.

جمع بندی

در این مقاله از نیووی در رابطه با مهم‌ترین نکات «مزایا و معایب خرید ملک در دبی» صحبت کردیم. امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته و توانسته باشیم در این زمینه اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان بگذاریم.

این نکته بسیار مهم را به یاد داشته باشید که خریداری مسکن در این شهر یک کار بسیار تخصصی است که حتما باید زیر نظر افراد متخصص، با تجربه و دلسوز صورت گیرد. زیرا هر حرکت اشتباه ممکن است سود و سرمایه شما را از بین برده و شما را دچار خسارت‌های جبران ناپذیر کند.