خرید اقساطی خانه در دبی + قوانین | مزایا و معایب

با خرید اقساطی خانه در دبی شما می‌توانید با پیش پرداخت 10 تا 25 درصد و تنظیم مابقی اقساط بین 2 تا 10 سال، ملک مورد نظر خود را در امارات خریداری کنید. 4 روش مختلف برای خرید قسطی خانه در امارات وجود دارد که عبارت‌اند از: 1- پرداخت وجه پس از تحویل خانه، 2- پرداخت اقساط به صورت 10/۹۰، 3- طرح اقساطی (X/Y) و 4- اجاره ملک به شرط تملیک.

یکی از محبوب‌ترین روش‌ها، پرداخت وجه پس از تحویل ملک است. در این روش با توجه به شرایط و توافق بین فروشنده و خریدار، پرداخت هزینه در یک بازه زمانی مشخص تنظیم و قسط‌‌بندی می‌شود. اگر تمایل دارید با مابقی روش‌های خرید اقساطی ملک در دبی به صورت کامل آشنا شوید، حتما در ادامه این مطلب از نیووی (سایت خرید ملک در دبی) با ما همراه باشید.

چرا خرید اقساطی خانه در دبی؟

جدیدترین آمارها از افزایش سالیانه ارزش املاک این شهر در مقایسه با سال گذشته خبر می‌دهد. خرید قسطی ملک در دبی، یکی از راهکارهایی است که به شما کمک می‌کند تا ارزش پول خود را حفظ کنید. همچنین با استفاده از شرایط خرید قسطی خانه در امارات و پرداخت‌های منصفانه‌ای که برای آن وجود دارد، می‌توان با زندگی در این شهر موقعیت شغلی، فرهنگی، رفاهی و اقتصادی خود را ارتقا دهید.

قبلا در مقاله جامعی که در مورد مزایا و معایب خرید ملک در دبی قبلا در مقاله جامعی که در مورد مزایا و معایب خرید ملک در دبی که در سایت نیو وی منتشر شد به صورت کامل در رابطه با مزیت‌های مالکیت در دبی توضیح داده‌ایم.

به علت تمامی مزیت‌های گفته شده مانند: عدم نیاز به پرداخت مالیات، مدیریت تورم و ... امروزه افراد زیادی خواهان «خرید اقساطی خانه در دبی» هستند. در ادامه جدولی از انواع طرح‌های موجود و شرایط هر کدام ارائه شده است.

انواع روش های خرید قسطی ملک در دبی

خرید قسطی آپارتمان در دبی، گزینه خوبی برای کسانی است که تمایل به زندگی در دبی دارند و نمی‌توانند تمام هزینه‌ها را به صورت نقدی و یکجا پرداخت کنند. به طور کلی گزینه‌های مختلفی برای خرید اقساطی مسکن در امارات، وجود دارد.

استفاده از هر یک بستگی به نوع پروژه، شرکت سازنده، شرایط بازپرداخت اقساط خریدار، میزان توانایی پرداخت در ابتدای معامله و ... دارد. برای خرید قسطی خانه در این شهر 4 روش مختلف وجود دارد که در ادامه این بخش به صورت کامل به بررسی آن‌ها پرداخته شده است.

1- اولین روش: پرداخت وجه پس از تحویل خانه

یکی از روش‌هایی که با استفاده از آن می‌توانید برای «خرید خانه قسطی در دبی» اقدام کنید، استفاده از گزینه طرح پرداخت پس از تحویل است. این شیوه یکی از روش‌های محبوب برای خرید ویلا در دبی است. همانطور که از اسم آن مشخص است، تحویل ملک بعد از پرداخت مبلغ انجام می‌شود. با توجه به شرایط و توافق بین فروشنده و خریدار، پرداخت هزینه در بازه زمانی 3 تا 10 ساله تنظیم و قسط بندی می‌شود.

این روش برای هر دو طرف سرمایه‌گذار و فروشنده مفید است. در این شیوه سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون پرداخت تمام مبلغ به صورت یکجا، صاحب مسکن شوند. یک نکته حائز اهمیت این است که فردی که می‌خواهد خانه را به صورت قسطی در دبی، خریداری کند باید طبق توافق ابتدا درصد مشخصی از مبلغ را پرداخت کند. این درصد به توجه به توافق طرفین معامله انجام می‌شود.

2-دومین روش خرید اقساطی خانه در دبی: پرداخت طرح به صورت۱۰/۹۰

طرح 10/90 یکی دیگر از روش‌های محبوب خرید قسطی خانه در امارات، است. در این روش فرد خریدار باید 10 درصد هزینه خانه را قبل از مالکیت پرداخت کرده و مابقی 90 درصد را طبق توافق طرفین معامله، در بازه زمانی تعیین شده پرداخت کند. این روش پرداخت منصفانه به خاطر مزیت‌هایی که دارد امروزه مورد توجه افراد زیادی مانند کسانی که تمایل به خرید هتل در دبی دارند قرار گرفته است.

3-سومین روش: پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل ملک

روش قبلی به این صورت بود که شما لازم بود 10 درصد مبلغ ابتدای معامله پرداخت کنید. اما خوشبختانه طرح‌های اقساطی دیگری با نسبت‌های مختلف وجود دارد که سرمایه گذاری در دبی آسان کرده است. این نسبت‌های پرداخت اقساط می‌تواند طبق توافق طرفین معامله با درصدهای 50-50، 30-70، 40-60 و .. و پرداخت اقساط در یک دوره بازه زمانی مشخص، قبل از تحویل ملک انجام شود.

پرداخت هزینه در این روش به این صورت است که شما می‌توانید آن را در دو مرحله انجام دهید:

• در حین انجام ساخت و ساز
• در زمان موعد تحویل

نکته مهم در رابطه با این نوع روش پرداخت این است که افراد می‌توانند جهت سهولت در پرداخت مبلغ باقی مانده، از وام مسکن استفاده کنند!

متن انگلیسی:

“The real estate market in Dubai has gained popularity in the last couple of years. Investors from all around the globe find their interest in the United Arab Emirates. The foremost reason is that buying property in Dubai on installments would become easier.“

ترجمه فارسی:

بازار املاک در دبی در چند سال اخیر محبوبیت زیادی پیدا کرده است. سرمایه‌گذاران از سراسر جهان به امارات متحده عربی علاقه‌مند شده‌اند. اصلی‌ترین دلیل این امر این است که خرید ملک در دبی به صورت اقساطی آسان‌تر شده است.

منبع: dujarealtors

4- روش چهارم: اجاره ملک به شرط تملیک (مالک ملک شدن)

اجاره ملک به شرط تملیک، یکی دیگر از روش‌های آسان خرید اقساطی خانه در دبی، است که کار را برای خانه دار شدن در یکی از شهرهای محبوب خاورمیانه راحت کرده است! روش تملیک ملک به این صورت است که پس از توافق طرفین معامله، مالک مسکن خود را تحت عنوان عقد اجاره در اختیار فرد خریدار قرار می‌دهد. سپس طبق توافق حاصل شده بین آن‌ها بعد از پرداخت اقساط مالکیت خانه به فرد خریدار تعلق می‌گیرد.

در این قرارداد زمان و مبلغ لازمه پرداخت از قبل تعیین شده است. معمولا از آنجایی که مبلغ پیش پرداخت به مبلغ اجاره اضافه می‌شود، ممکن است مبلغ اجاره پرداختی بیشتر شود. این نکته را هم باید در نظر بگیرید که مشتری می‌تواند باقی مانده مبلغ را با وام یا رهن اختصاصی هم پرداخت نماید.

قوانین پیش خرید خانه در دبی برای سازنده و خریدار

پیش از اقدام برای خرید ملک در دبی، درک دقیق قوانین و مقررات آن ضروری می‌باشد. اگر برای اولین بار قصد سرمایه‌گذاری در این شهر را دارید، آشنایی با این قوانین به شما کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری بگیرید و از فرصت‌های پرسود موجود در این بازار بهره‌مند شوید.

قوانین خرید خانه در امارات برای سازندگان املاک پیش‌ فروش

• تنظیم و ثبت قوانین توسط RERA: سازندگان برای فروش املاک off plan باید در اداره املاک و اراضی (DLD) ثبت نام کنند. این فرآیند شامل ارزیابی دقیق توان مالی سازنده و بررسی سوابق پروژه‌های انجام شده می‌باشد. خریداران باید برای خرید ملک به سازندگانی مراجعه نمایند که از DLD تاییدیه دریافت کرده‌اند تا ریسک‌های احتمالی به حداقل برسد.
• پلتفرم آنلاین قرارداد: این اپلیکیشن برای ثبت و پیگیری قراردادهای فروش املاک مورد استفاده قرار می‌گیرد. همچنین این ابزار تمام اطلاعات پروژه، برنامه‌های پرداختی و اسناد قانونی را در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
• حساب‌ تضمینی (Escrow Accounts): اداره املاک و اراضی دبی توسط موسسات مالی مورد تایید خود برای محافظت از سرمایه متقاضیان حساب Escrow باز می‌کند.
• طرح‌های پرداخت: شیوه پرداخت باید در قرارداد کاملا شفاف باشد. در این بخش باید مواردی همچون تاریخ‌های مبالغ پرداختی و تعداد مراحل پرداخت کل هزینه ملک به‌طور دقیق ذکر شوند.
• انتقال مالکیت: پس از اتمام پروژه، سازندگان باید برای انتقال مالکیت ملک به خریداران یک گواهی از DLD دریافت کنند. فرآیند انتقال باید کاملا شفاف باشد و همچنین تمام قوانین رعایت شود.
• حقوق مصرف‌کننده: خریداران در صورت مشاهده هرگونه تخلف از سوی سازندگان، می‌توانند آن را به اداره اراضی دبی (DLD) گزارش دهند.
• شفاف‌سازی اطلاعات برای خریدار: سازندگان موظف هستند تا اطلاعات کامل و جامعی درباره پروژه از جمله: نقشه‌ها، مشخصات فنی، مجوزهای ساختمانی و تاریخچه شرکت را به خریداران ارائه دهند.
• تضمین کیفیت: پروژه‌های شرکت‌های سازنده توسط مهندسان مجرب بازرسی می‌شوند، پس باید با استفاده از برترین و به‌روزترین استانداردهای بین‌المللی ساخته شوند.

قوانین خرید ملک در دبی برای خریداران املاک پیش‌ فروش

• پیش پرداخت: برای پیش‌خرید خانه در دبی، خریداران باید مبلغ پیش‌ پرداختی را که توسط سازندگان تعیین شده است را پرداخت نمایند.
• مهلت قرارداد: اگر مالکیت پروژه در زمان مقرر به خریداران انتقال نیابد، آن‌ها می‌توانند از سازندگان شکایت کنند، اما تا قبل از آن زمان به آن‌ها تحویل داده نمی‌شود.
• تعهد به قرارداد: اگر خریداران در پرداخت اقساط خود تاخیر داشته باشند، ممکن است قرارداد توسط شرکت سازنده فسخ شود.

حداقل مبلغ پرداختی لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی

حداقل مبلغ پرداختی که لازم است برای خرید اقساطی خانه در امارات در تاریخ 3 بهمن 1403 پرداخت شود، حداقل 400 هزار درهم لازم است. همچنین حداقل قیمت خرید خانه در دبی به تومان (مبلغی حدود 9 میلیارد تومان) است. چنانچه مایل هستید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب نمایید، می‌توانید به مقاله ارزانترین خانه در دبی موجود در سایت را مطالعه کنید.

شرایط صدور ویزا با خرید اقساطی خانه در دبی

خوشبختانه با شرایط جدیدی که کشور امارات متحده عربی تصویب کرده، باعث شده تا ویزا برای افراد خارجی که مالک مسکن هستند تحت شرایط خاص صادر گردد. در این صورت فرد باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کرده و بعد از آن با ویزای توریستی وارد امارات شود و سپس سند ملک به شخص انتقال داده می‌شود و فرد می‌تواند برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک اقدام کند.

مدت زمانی که برای صدور اقامت لازم است، دو هفته هست که البته صدور ویزا دارای شرایطی است که عبارت‌اند از:

• خرید ملک از یکی از منطقه آزاد در امارات متحده عربی مانند دبی انجام شود.
• حداقل ارزش ملک خریداری شده توسط فرد 1 میلیون درهم باشد.

عوامل موثر در خرید قسطی ملک در امارات

• متراژ و زیربنای ساختمان
• موقعیت مکانی محله و امکانات و دسترسی آن

مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی خانه در دبی

مدارک لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی به 2 دسته تقسیم می‌شوند. ابتدا برای ورود به دبی و آغاز فرآیند خرید ملک، یک سری مدارک لازم است و سپس در مرحله ثبت سند نیز باید مدارک مشخصی ارائه شود. بهتر است بدانید که هر ساله ممکن است تغییراتی در قوانین خرید ملک در دبی اعمال شود که می‌تواند بر نوع مدارک مورد نیاز نیز تأثیر بگذارد. برخی از این مدارک عبارت‌اند از:

• ویزا
• پاسپورت
• گواهی سلامت
• 3 قطعه عکس
• مدارک بیمه درمانی
• گواهی اثبات درآمد و تمکن مالی
• توافق‌نامه بین خریدار و فروشنده

شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه‌ های مختلف در دبی

برای اینکه بتوانید از امکان خرید اقساطی خانه در دبی، استفاده کنید، یک سری شرایطی فردی وجود دارد که باید آن‌ها را مدنظر قرار دهید. برخی از این شرایط عبارت‌اند از:

گروه اول: ( افرادی که اقامت امارات دارند)

خرید قسطی ملک در دبی برای افرادی که اقامت امارات را دارند به این صورت است که باید ابتدا ارائه مدارک مورد نیاز به بانک، حساب افتتاح کرده و دسته چک دریافت کرده و سپس به مشاورین املاک مراجعه کنند. برخی شرکت‌های ساخت و ساز هستند که ابتدا 10 تا 15 درصد از مبلغ فروش را از متقاضی دریافت کرده، سپس مبلغ باقی مانده را به صورت 3 ماهه یا 6 ماهه از خریدار دریافت می‌کنند.

گروه دوم: ( افرادی که اقامت امارات ندارند)

این گروه از داوطلبان خرید خانه اقساطی در دبی، افرادی هستند که اقامت امارات را ندارند. این افراد می‌توانند با پرداخت 375.000 درهم از مبلغ کل ملکی که حداقل 750 هزار درهم ارزش دارد، ملک را تحویل گرفته و باقی اقساط را پرداخت کنند.

مزیت های خرید قسطی مسکن در دبی

برخی از مزیت‌های خرید قسطی مسکن در دبی شامل موارد زیر می‌شوند:

• یکی از آسان‌ترین روش‌ها برای صاحب خانه شدن در یکی از بهترین شهرهای خاورمیانه است.
• • امکان پرداخت به صورت اقساطی برای کسانی که نمی‌توانند به صورت یکجا هزینه خرید ملک را پرداخت کنند.
• پایین بودن سطح ریسک برای خرید
• سیاست‌های تجاری مناسب در دبی
• بازه زمانی پرداخت مناسب
• افزایش ارزش خرید آپارتمان در دبی و ملک با گذشت زمان
• فشار مالی و اقتصادی کمتری بر شما متحمل خواهد شد.
• بیشترشدن قدرت خرید شما برای انتخاب خانه‌ای مجلل‌تر در محله زیبا و لوکس‌

معایب خرید اقساطی ملک در دبی

برخی از معایب خرید قسطی ملک در دبی شامل موارد زیر هستند:

• چالش‌های مرتبط با سازنده: اگر سازنده ملک به تعهدات خود پایبند نباشد، ممکن است در فرآیند تحویل ملک یا اخذ سند با چالش‌هایی مواجه شوید.
• محدودیت در انتقال مالکیت: در برخی از قراردادها، انتقال مالکیت به شخص ثالث تا زمان پرداخت کامل اقساط امکان‌پذیر نیست.
• شرایط اقتصادی: نوسانات اقتصادی ممکن است بر توانایی پرداخت اقساط و قیمت ملک تاثیر بگذارد.

آیا امکان انتقال اقساط خرید خانه در دبی به خریدار جدید وجود دارد؟

شما می‌توانید اقساط خرید ملک در دبی را به خریدار جدید انتقال دهید، اما این فرآیند نیازمند دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده و انجام مراحل قانونی است. در اینجا مراحل اصلی این فرآیند آورده شده است:

1. دریافت گواهی (NOC): فروشنده باید از سازنده ملک تأییدیه‌ای دریافت کند که نشان دهد هیچ بدهی یا هزینه معوقه‌ای وجود ندارد و انتقال مجاز است. پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، فرآیند انتقال برای رسمی‌شدن مالکیت آغاز می‌شود.
2. هزینه‌های انتقال و مالیات: هزینه انتقال حدود 4٪ از ارزش ملک بوده و به دپارتمان زمین دبی (DLD) پرداخت می‌شود.
3. انتقال وام مسکن: اگر وام مسکن وجود داشته باشد، باید با بانک هماهنگ شده تا انتقال یا تسویه وام انجام شود.
4. ثبت ملک: پس از تکمیل مراحل، انتقال مالکیت باید در دفتر ثبت ملک انجام شود.
5. بررسی اسناد مالکیت: همچنین اطمینان حاصل کنید که وضعیت حقوقی ملک بررسی شده و هیچ بدهی پرداخت نشده‌ای وجود ندارد.
6. قرارداد فروش/خرید: قرارداد خرید ملک اقساطی در دبی باید توسط هر 2 طرف (خریدار و فروشنده) تنظیم و امضا شود.
7. پرداخت هزینه‌ها: تمامی هزینه‌های انتقال و مالیات باید پرداخت شوند.

سخن پایانی خرید اقساطی خانه در دبی

در این مقاله از نیووی (سایت خانه یابی در دبی) تلاش شد اطلاعات کاملی در رابطه با خرید اقساطی خانه در دبی، در اختیار شما همراهان گرامی قرار دهیم. شما با استفاده از این روش می‌توانید صاحب یک ملک زیبا با تمامی امکانات رفاهی خوب در این شهر شوید.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید همه روزه از طریق راه‌های ارتباطی موجود در سایت با مشاورین ما تماس گرفته و از خدمات مشاوره رایگان بهره‌مند شوید.