آشنایی با جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی

نگاهی دقیق به قوانین خرید ملک در دبی

ابتدا به شرح دقیق قانون شماره 7 سال 2006 می‌پردازیم، این قانون به عنوان مرجع اصلی قوانین مربوط به انواع مالکیت ملک در دبی شناخته می‌شود. براساس این قانون، ساکنان امارات متحده عربی و همچنین شهروندان کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) می‌توانند به‌صورت آزادانه در هر قسمتی از دبی خانه بخرند.

شهروندان خارجی سایر کشورها تنها می‌توانند در مناطقی که به عنوان فری هولد یا لیزهولد (مالکیت 99 ساله اجاره‌ای) شناخته می‌شوند، سرمایه‌گذاری نمایند. سایر قوانین مربوط به خرید ملک عبارت‌اند از:

• دبی به هیچ سرمایه‌گذار خارجی، تابعیت و اقامت دائم را اعطا نمی‌کند.
• سرمایه‌گذاران با خرید ملک در شهر دبی می‌توانند برای اعضای خانواده خود نیز اقامت بگیرند.
• املاک خریداری شده در مناطق فری هولد را می‌توان به ورثه انتقال داد.
• سرمایه‌گذاران با خرید املاک off-plan یا آماده می‌توانند اقامت دبی را دریافت کنند.
• برخلاف برخی از کشورها، دبی به افراد غیرمقیم اجازه می‌دهد بدون نیاز به ویزای اقامت، ملک خریداری کنند.

مالکیت فری هولد و لیز هولد چه تفاوتی در قوانین مالکیت ملک دارند؟

خریداران در مالکیت فری هولد (Freehold)، مالکیت مطلق ملک را در اختیار دارند و پس از فوت آن‌ها نیز وارثان ملک را به ارث خواهند برد. دبی مارینا، داون تاون دبی، عربین رنچز و پالم جمیرا، از جمله مناطق فری هلد دبی به شمار می‌روند. در مالکیت لیز هولد (leasehold)، خریدار ملک را برای مدت‌زمان مشخص معمولاً 99 سال در اختیار دارد و بعد انقضای مهلت اجاره، مالکیت ملک در اختیار مالک قرار می‌گیرد.

بررسی قوانین کسب اقامت دبی از طریق خرید ملک

امکان دریافت اقامت دبی با خرید ملک برای شهروندان خارجی و سرمایه‌گذاران وجود دارد. در امارات متحده عربی 3 نوع ویزا در ارتباط با مالکیت ملک ارائه می‌شود که هر کدام براساس حداقل مبلغ مشخصی از سرمایه‌گذاری در بخش املاک صادر می‌گردند. این ویزاها قابل تمدید بوده و مدت اعتبار آن‌ها مستقیماً به میزان سرمایه‌گذاری بستگی دارد.

• ویزای 2 ساله امارات: خریداران جهت دریافت ویزای 2 ‌ساله (قابل‌تمدید)، باید در دبی ملکی خریداری نمایند که ارزش آن حداقل 750 هزار درهم باشد.
• ویزای 5 ساله دبی: متقاضیان برای دریافت ویزای اقامت 5 ساله باید ملکی به ارزش 1 میلیون درهم در دبی خریداری کنند.
• ویزای 10 ساله امارات: ویزای اقامتی 10 ساله دبی به سرمایه‌گذارانی تعلق می‌گیرد که حدود 2 میلیون درهم در حوزه املاک و مستغلات این شهر سرمایه گذاری کردند.

متن انگلیسی:

“By familiarizing yourself with Dubai real estate buying rules and understanding key factors such as legal requirements and financing options, you’ll be in a strong position to invest confidently.”

ترجمه فارسی:

با آشنایی کامل با قوانین خرید ملک در دبی و درک عوامل کلیدی مانند: الزامات قانونی و گزینه‌های تأمین مالی، می‌توانید با اطمینان بیشتری در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنید.

منبع: miradevelopments

معرفی مزایا و معایب خرید خانه در دبی

سرمایه‌گذاران با بررسی کامل مزایا و معایب خرید ملک در دبی می‌توانند در خصوص خرید ملک در این شهر تصمیمات بهتری بگیرند.

قوانین خرید املاک آف پلن در دبی برای افراد خارجی

افراد خارجی معمولاً هنگام خرید خانه در دبی موظف‌اند بین ۱۵ تا ۳۵% از ارزش ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازند. همچنین میزان دقیق این مبلغ به عواملی مانند: وضعیت اقامتی خریدار و موقعیت جغرافیایی ملک بستگی دارد.

بررسی قوانین قراردادهای ملکی در دبی

اسناد و مدارک حقوقی، نقش حیاتی در چارچوب قانونی معاملات ملکی در دبی ایفا می‌کنند. برای تسهیل و دقت در تهیه و ثبت اسناد ملکی، بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران از راهنمایی مشاوران املاک استفاده می‌کنند. هرگونه نقص یا اشتباه در ارائه مدارک می‌تواند منجر به تأخیر در انتقال مالکیت یا حتی بروز مسائل قانونی شود. در ادامه به قوانین مهم‌ترین مدارک لازم برای خرید ملک در دبی اشاره خواهیم کرد:

• گواهی عدم اعتراض: این گواهی باید توسط فروشنده از شرکت سازنده پروژه دریافت شود و یکی از الزامات اصلی برای نهایی‌سازی معامله به‌شمار می‌رود.
• قرارداد خرید و فروش: سندی است که شرایط اصلی و توافقات مالی بین خریدار و فروشنده را مشخص می‌سازد.
• مدارک پرداخت: این مدارک شامل رسیدها و چک‌هایی است که برای اثبات پرداخت به طرفین ارائه می‌شود.
• مدارک شناسایی: این اسناد شامل: گذرنامه معتبر، کارت شناسایی امارات و کپی ویزا است.
• مدارک مربوط به وام بانکی: مدارکی که نشان‌دهنده موافقت بانک با اعطای وام به خریدار هستند.
• اسناد ثبت‌نام در دپارتمان اراضی دبی (DLD): ثبت رسمی انتقال مالکیت از طریق سیستم دولتی انجام می‌شود.
• قرارداد اجاره: در صورتی که ملک به‌صورت اجاره‌ای واگذار شده باشد، قرارداد بین موجر و مستأجر نیز الزامی است.
• صورتحساب‌های DEWA: این مدارک مربوط به خدمات آب و برق از اداره برق و آب دبی می‌باشد.
• سند مالکیت: یک مدرک رسمی است که مالکیت قانونی ملک را تأیید می‌کند.

معرفی 3 تحول کلیدی در قوانین بازار املاک دبی

• قانون اول: قانون شماره 19 سال 2020 به دپارتمان اراضی دبی (DLD)، این اختیار را می‌دهد که در شرایط خاص، تصمیمات ثبت‌شده پیشین را مورد بازنگری قرار داده و در صورت لزوم، قراردادهای خرید یا فروش ثبت‌شده در دفتر ثبت موقت را فسخ کند. هدف از این قانون، تقویت شفافیت، ارتقاء اعتماد عمومی و حفظ منافع مشروع خریداران و سرمایه‌گذاران در بازار املاک دبی است.
• قانون دوم: طبق قانون شماره ۲۰ سال ۲۰۲۰، مؤسسه آموزش املاک دبی (DREI) منحل شد و کلیه وظایف، پرسنل و خدمات آن به دپارتمان اراضی دبی (DLD) واگذار گردید. این اقدام با هدف تمرکز بیشتر بر آموزش، یکپارچه‌سازی ساختارهای مرتبط و ارتقاء کارایی سیستم املاک دبی انجام گرفت.
• قانون سوم: قانون شماره ۳۳ سال ۲۰۲۰ با گسترش دامنه اختیارات کمیته قضایی ویژه، امکان رسیدگی به پروژه‌های ناتمام و لغوشده در حوزه املاک و مستغلات را نیز فراهم ساخت. براساس این قانون، کمیته می‌تواند پرونده‌های مرتبط با سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) را بررسی، مدیریت و حل ‌و فصل کند. هدف از این اصلاح، تسریع در روند رسیدگی به اختلافات و ارتقای شفافیت و کارآمدی در بازار املاک دبی است.

معیارهای لازم برای خرید خانه در دبی

اتباع خارجی مقیم دبی، در صورتی که شرایط لازم را داشته باشند و قوانین مرتبط با خرید ملک را رعایت کنند، واجد شرایط سرمایه‌گذاری در بازار املاک این شهر خواهند بود.

• گذرنامه معتبر: سرمایه‌گذاران خارجی باید از گذرنامه معتبر برای تأیید هویت در طول معاملات املاک، برخوردار باشند.
• درآمد موردنیاز: برخی از توسعه‌دهندگان ملک، شرایط یا درآمد خاصی را برای خریداران خارجی تعیین می‌کنند.

بررسی کلی هزینه های خرید ملک در دبی

علاقه‌مندان به سرمایه گذاری در دبی، علاوه بر مبلغی که برای فروش ملک توافق کرده‌اند، باید هزینه و مالیات‌هایی که ممکن است برای خرید ملک وجود داشته باشد را نیز پرداخت نمایند.

هزینه‌های خرید ملک در دبی معمولاً حدود 7 تا 8 درصد از ارزش ملک را شامل می‌شود که این مبلغ پوشش‌دهنده مالیات انتقال، هزینه ثبت، کارمزد مشاور املاک، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های ثبت وام مسکن می‌باشند. این هزینه‌ها بسته به نوع معامله ممکن است بین خریدار و فروشنده تقسیم شوند.

گزینه های تامین مالی برای خرید ملک در دبی برای افراد خارجی

سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق املاک آف پلن برای خرید اقساطی خانه در دبی اقدام کنند. همچنین در صورت کمبود میزان سرمایه، اتباع خارجی می‌توانند از بانک‌های امارات متحده عربی برای خرید مسکن وام بگیرند.

معیار بانک‌های امارات برای اعطای وام به خارجی‌ها، متفاوت است، اما به طور کلی، خریداران باید ویزای معتبری داشته باشند و ملکی که توسط بانک تأیید شده را انتخاب نمایند. نرخ بهره برای افراد خارجی رقابتی است و به همین خاطر برخی بانک‌ها نرخ‌های ثابت و متغیر را ارائه می‌دهند.

بررسی کلی مراحل خرید خانه در دبی

پس از آشنایی با مزایا و همچنین قوانین خرید خانه در دبی، زمان آن رسیده تا شما را با مراحل خرید ملک در دبی آشنا کنیم.

1. توافق بین خریدار و فروشنده
2. امضای قرارداد فروش ملک
3. درخواست گواهی عدم اعتراض
4. انتقال سند در دفتر اسناد رسمی

سخن پایانی درباره قوانین خرید خانه در دبی

قوانین مالیاتی در دبی، مالکیت 100% در مناطق آزاد و ویزای اقامت بلندمدت، جزء بزرگ‌ترین عوامل جذب سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در شهر دبی محسوب می‌شوند. شما با سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی می‌توانید علاوه بر سودآوری بی نظیر، در امنیت و آرامش کامل زندگی کنید. به خاطر داشته باشید که برای خرید اقساطی باید 10 تا 25% قیمت ملک را پرداخت نمایید.