بررسی خرید زمین در دبی

انواع زمین ‌های قابل خرید در دبی

به دلیل حضور گسترده شرکت‌ های سازنده ملک در امارات، گزینه‌های متنوعی برای خرید زمین وجود دارد. زمین‌های مسکونی، تجاری، ویلایی و آپارتمانی، هر کدام با توجه به نیاز سرمایه‌گذاران و بودجه‌های مختلف، مزایای خاص خود را دارند.

زمین‌های ویلایی معمولاً در مناطق لوکس دبی مانند: پالم جمیرا و جمیرا بی آیلند عرضه می‌شوند و اغلب برای خریداران خارجی که به دنبال زندگی لوکس هستند، ایده‌آل‌اند. این تنوع در نوع زمین‌ها، سرمایه‌گذاران را قادر می‌سازد که بر اساس هدف خود، مثلاً: ساخت ویلا، هتل یا مجتمع آپارتمانی، انتخاب‌های متناسبی داشته باشند. به همین منظور زمین‌های قابل خرید در دبی عبارت‌اند از:

• زمین‌های مسکونی
• زمین‌های تجاری
• زمین‌های مختلط

قیمت خرید زمین در دبی در 11 منطقه

عوامل متعددی بر قیمت زمین در دبی تأثیر می‌گذارند که شامل نزدیکی به مراکز شهری، امکانات منطقه، نوع زیرساخت‌ها و نزدیکی به نقاط تجاری و گردشگری است. به عنوان مثال، مناطق تجاری مانند: داون ‌تاون دبی و بیزینس بی به دلیل موقعیت استراتژیک و تقاضای بالا، قیمت‌های بالاتری دارند.

از سوی دیگر، مناطق مسکونی در حومه شهر مثل: دبی لند و جمیرا ویلیج سرکل قیمت‌های کم‌تری دارند و برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های اقتصادی‌تر هستند، مناسب‌اند. در جدول زیر برای شما قیمت خرید زمین در دبی در برخی از مناطق را آورده‌ایم:

بررسی مناطق مختلف برای خرید زمین در دبی برای افراد خارجی

از آنجا که مناطق فیری هولد دبی به خارجی‌ها اجازه می‌دهند که مالکیت کامل زمین را داشته باشند، خرید زمین در مناطقی مانند: پالم جمیرا، دبی مارینا و جبل علی هلیز جذابیت خاصی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد.

این مناطق علاوه بر موقعیت جغرافیایی خاص و زیرساخت‌های مدرن، به دلیل محیط‌های لوکس و ایمنی بالا، به‌عنوان محل زندگی افراد برجسته و سرمایه‌گذاران ثروتمند مشهور شده‌اند. این مناطق شامل انواع زمین‌های ویلایی، مسکونی و تجاری می‌شود که هر کدام به نیاز خاصی از خریداران پاسخ می‌دهد.

1. مناطق خرید زمین‌ های مسکونی

زمین‌های مسکونی در مناطقی همچون: دبی هیلز استیت و البرشا به دلیل دسترسی به امکانات رفاهی، پارک‌ها و مراکز آموزشی مناسب برای خانواده‌ها، جزو محبوب‌ترین گزینه‌ها برای افرادی است که قصد دارند در دبی سکونت دائمی داشته باشند. این مناطق با توجه به امنیت بالا، زیرساخت‌های به‌روز و جامعه‌ای پویا و شاداب، گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال سبک زندگی مدرن و رفاه هستند.

• خرید زمین برای ساخت ویلا در دبی: خرید زمین برای ساخت ویلا یا خرید ویلا در دبی، یکی از راه‌های پرسود سرمایه‌ گذاری در دبی است.
• خرید زمین برای ساخت آپارتمان در دبی: خرید زمین برای ساخت آپارتمان یا خرید آپارتمان در دبی، یکی از راه‌های اقتصادی برای زندگی در دبی است.
• خرید زمین برای ساخت پنت هاوس در دبی: خرید زمین برای ساخت پنت هاوس یا خرید پنت هاوس در دبی، با طراحی‌های مدرن و چشم‌اندازهای خیره‌کننده، فرصتی بی‌نظیر برای تجربه زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری در امارات است.

2. مناطق خرید زمین‌ های تجاری

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در حوزه تجاری و ساخت و ساز در فضاهای تجاری هستید، مناطق بیزنس بی و جبل علی از بهترین گزینه‌ها برای خرید زمین تجاری در دبی هستند. این مناطق با داشتن زیرساخت‌های تجاری پیشرفته، هاب‌های اقتصادی و حضور دفاتر بزرگ بین‌المللی، شرایط مناسبی برای کسب‌وکار و تجارت فراهم کرده‌اند. این مناطق همچنین به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی دبی و بنادر دریایی از نظر موقعیت تجاری بسیار مناسب هستند.

3. زمین های صنعتی در دبی

زمین‌های صنعتی در مناطقی نظیر: القوز، بندر جبل علی و شهر صنعتی دبی، برای فعالیت‌های مرتبط با کارخانه‌ها، انبارها و تأسیسات لجستیکی توسعه یافته‌اند. این زمین‌ها به‌طور استراتژیک در نزدیکی بزرگراه‌ها، بنادر و مراکز حیاتی برای فعالیت‌های توزیع و تولید در مقیاس بزرگ قرار دارند. خرید زمین‌های صنعتی در مقایسه با خرید مغازه در دبی و زمین‌های مسکونی، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای انجام عملیات تولیدی و توزیعی در مقیاس وسیع به شمار می‌روند.

4. زمین ‌های مختلط در دبی

زمین‌های مختلط در دبی به قطعاتی گفته می‌شود که برای استفاده‌های چندگانه مانند مسکونی، تجاری، خرده‌فروشی و تفریحی طراحی شده‌اند. هدف از این طراحی، ایجاد جوامع یکپارچه و هماهنگ است که تمامی نیازهای زندگی، کار و سرگرمی را در یک مکان فراهم می‌کند. مزایای خرید این نوع زمین عبارت‌اند از:

• تنوع سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف بازار
• ایجاد جوامع پایدار و کامل
• افزایش ارزش ملک در مناطق در حال رشد

بررسی قیمت زمین تجاری در دبی

برخی از املاک تجاری مقرون‌به‌صرفه در دبی، با قیمتی بین 100,000 تا 300,000 درهم امارات قابل خریداری هستند. در مقابل، قیمت املاک تجاری لوکس‌تر ممکن است بین 50,000,000 تا 250,000,000 درهم امارات باشند.

چه عواملی بر قیمت خرید زمین در دبی تاثیر دارد؟

1. منطقه: زمین‌های واقع در مناطقی مانند: دبی مارینا، پالم جمیرا و داون تاون دبی، به دلیل موقعیت استراتژیک و دسترسی به امکانات رفاهی و تجاری، از ارزش بالاتری برخوردارند.
2. روند بازار: عواملی مانند: توسعه صنعت گردشگری، تغییرات اقتصادی و افزایش تقاضا، باعث نوسان قیمت انواع زمین در دبی می‌شوند.
3. زیرساخت: امکاناتی مانند: بیمارستان‌، مدارس و مراکز خرید، بر ارزش زمین اثرگذار می‌باشند. مناطقی مانند: جمیرا ویلیج و دبی هیلز به دلیل رشد سریع، گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای خرید زمین را ارائه می‌دهند.

مدارک مورد نیاز برای خرید زمین در دبی

برای خرید زمین در دبی، ارائه مدارک خاص ضروری است تا فرآیند خرید به‌طور قانونی و صحیح انجام شود. این مدارک بسته به نوع خریدار (فرد یا شرکت) و وضعیت اقامتی وی ممکن است متفاوت باشد.

• نامه انتقال مالکیت از طرف فرد یا شرکت فروشنده
• کپی کارت شناسایی اماراتی مالک یا وکالت‌نامه رسمی در صورت عدم حضور شخص مالک
• کپی پاسپورت معتبر (برای افراد غیر مقیم)
• کپی مجوز تجاری معتبر (برای شرکت‌ها)

مراحل قانونی خرید زمین در دبی

پروسه قانونی خرید زمین در دبی شامل چند مرحله است که شامل انتخاب و نقشه‌برداری زمین، عقد قرارداد خرید و پرداخت هزینه‌های ثبت می‌شود. خریداران خارجی برای اطمینان از پروسه خرید می‌توانند از یک وکیل متخصص در املاک کمک بگیرند. پس از ثبت سند مالکیت در سازمان اراضی دبی (DLD)، سند رسمی مالکیت زمین به خریدار تعلق می‌گیرد.

همچنین اگر خریدار قصد ساخت و ساز روی زمین خریداری شده را داشته باشد، باید مجوزهای لازم را از سازمان‌های مربوطه دریافت کند.

بررسی نقشه‌ برداری زمین

نقشه‌برداری زمین یکی از مراحل اساسی قبل از خرید است که به خریداران کمک می‌کند تا از موقعیت دقیق و ابعاد زمین خود اطمینان حاصل کنند. نقشه‌برداری توسط تیم‌های متخصص انجام می‌شود و نتایج آن در اسناد رسمی ثبت می‌شود. این مرحله به خریدار اجازه می‌دهد که درک دقیقی از زمین موردنظر داشته باشد و از هرگونه اشتباه در ابعاد و مرزها جلوگیری کند.

هزینه‌ های جانبی مرتبط با خرید زمین

هزینه‌های جانبی خرید زمین در دبی شامل: هزینه‌های مالیاتی، هزینه‌های ثبت، حق‌الزحمه وکیل و برخی هزینه‌های مرتبط با اخذ مجوزها برای ساخت‌وساز است. در صورتی که زمین موردنظر برای اهداف تجاری خریداری شود، هزینه‌های دیگری نیز ممکن است وجود داشته باشد، که شامل عوارض نگهداری و هزینه‌های بیمه است. این هزینه‌ها برای خریداران باید به دقت بررسی شوند تا در نهایت محاسبات مالی به درستی انجام گیرد. برخی از هزینه‌ها عبارت‌اند از:

• سند مالکیت: 250 درهم برای هر گواهی
• نقشه زمین برای زمین‌های خارج از محدوده شهرداری دبی: 100 درهم
• نقشه زمین برای نقشه یکپارچه با شهرداری دبی: 225 درهم
• هزینه‌های دولتی مربوط به اطلاع‌رسانی پروژه‌ها و بهبود سیستم‌ها در اداره املاک و اراضی زمین: 20 درهم

بررسی مزایا و معایب خرید زمین در دبی

از جمله مزایای خرید زمین در دبی می‌توان به 1- بازده سرمایه‌گذاری بالا، 2- امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و 3- زیرساخت‌های پیشرفته شهری اشاره کرد.

با این حال، دبی دارای برخی معایب و محدودیت‌ها نیز است؛ به عنوان مثال، 1- هزینه‌های جانبی بالا و 2- قوانین خاص مالکیت در برخی مناطق که برای خارجی‌ها محدودیت‌هایی ایجاد می‌کند. توجه به این نکات به خریداران کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرند.

تفاوت بین مالکیت فیری هولد و لیز هولد برای خرید زمین در امارات

تفاوت بین این دو نوع مالکیت می‌تواند تأثیر زیادی بر تصمیم خریدار بگذارد. در مناطق فیری هولد، مالکیت به طور کامل به خریدار منتقل می‌شود و او می‌تواند از زمین خود به هر نحوی که بخواهد استفاده کند. در مقابل، مالکیت در مناطق لیز هولد به معنای اجاره زمین برای یک دوره مشخص (اغلب بین ۹۹ تا ۱۲۵ سال) است و پس از اتمام دوره، مالکیت به دولت برمی‌گردد.

خرید زمین در مناطق آزاد دبی

دبی با راه‌اندازی مناطق آزاد و امکان مالکیت 100%، بستری ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات فراهم کرده است.

مناطق آزاد دبی که تحت نظارت دقیق مقامات اداره می‌شوند، فرصت‌های امن و سودآوری را ارائه می‌کنند و به خریداران اجازه می‌دهند بدون نیاز به شریک محلی، مالکیت کامل زمین را به دست آورند. مهم‌ترین مناطق آزاد و مالکیت کامل برای خرید زمین در دبی عبارت‌اند از: داون تاون دبی، جمیرا ویلیج سیرکل دبی، پالم جمیرا و دبی هیلز استیت.

نگاهی به سرمایه گذاری از طریق خرید زمین در دبی

خرید زمین در دبی به‌عنوان یکی از شهرهای پررونق جهان، فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. از طریق این سرمایه‌گذاری، می‌توانید از امکانات زیرساختی مدرن، بازدهی بالای سرمایه و امکان دریافت اقامت امارات بهره‌مند شوید. گزینه‌های متنوعی همچون خرید هتل در دبی نیز به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا از صنعت گردشگری دبی سود قابل‌توجهی کسب کنند.

برای خرید ملک در دبی و استفاده از مزایای اقامت و سرمایه‌گذاری بلندمدت، مراجعه به مشاوران حرفه‌ای که شناخت دقیقی از بازار دبی دارند، گامی مؤثر برای دست‌یابی به موفقیت است.

سوالات متداول خرید زمین در دبی