بررسی خرید مغازه در دبی + (بهترین مناطق | قیمت)

به فکر سرمایه‌گذاری و خرید مغازه در دبی هستید؟ جای درستی را برای مطالعه انتخاب کرده‌اید! دبی، این شهر خیره‌کننده در قلب خاورمیانه، نه‌تنها به‌عنوان قطب گردشگری شناخته می‌شود بلکه یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری، به‌ویژه برای ایرانیان است. فرصت‌های بی‌نظیر در حوزه املاک تجاری، از جمله خرید مغازه در مراکز خرید پرطرفدار، باعث شده است که دبی به انتخابی محبوب برای کسانی که به دنبال رشد سرمایه خود هستند، تبدیل شود.

اگر شما نیز قصد خرید مغازه در دبی یا خرید آپارتمان در دبی را دارید، در این مطلب در مشاوره املاک نیووی همه جوانب این تصمیم را بررسی خواهیم کرد تا بتوانید با آگاهی کامل، تصمیمی هوشمندانه بگیرید.

چرا در دبی مغازه بخریم؟

دبی به سرعت در حال تبدیل شدن به یک شهر جهانی است. همچنین امنیت بالا، دولت فعال، آسمان‌خراش‌های دیدنی و جذابیت‌های گردشگری باعث شده‌اند تا دبی به محلی ایده‌آل برای کسب‌وکار تبدیل شود. با مطالعه 7 موارد زیر کاملا به پاسخ سوال بالا خواهید رسید.

1. بازده سرمایه‌ گذاری بالا

دبی یکی از شهرهای اقتصادی با رشد بالا در جهان است. رشد اقتصادی مستمر این شهر باعث افزایش تقاضا برای املاک تجاری شده است.

2. طرح‌ های پرداخت مقرون ‌به‌ صرفه

یکی از مزایای بزرگ خرید مغازه در دبی، قیمت مناسب پروژه‌های در حال ساخت و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر است. این طرح‌ها نه‌تنها برای سرمایه‌گذاران با تجربه، بلکه برای خریداران جدید نیز فرصتی عالی برای ورود به بازار املاک تجاری فراهم می‌کند.

3. اخذ اقامت بلندمدت

با خرید مغازه‌ای به ارزش حداقل 2 میلیون درهم، می‌توانید اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) در دبی دریافت کنید. این ویزا نه تنها شما را از نگرانی‌های مربوط به اقامت رها می‌کند، بلکه به شما اجازه می‌دهد خانواده‌تان را نیز به همراه خود به دبی بیاورید.

4. امن‌ ترین شهر دنیا

دبی به‌عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود. نرخ جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین است و این امنیت باعث می‌شود که کسب‌وکارهای مختلف بدون نگرانی از مشکلاتی مانند: سرقت یا جرایم دیگر به فعالیت خود ادامه دهند.

5. پیشرفت‌های فناوری

فناوری‌های پیشرفته و سیستم حمل‌ونقل عمومی پیشرفته در این شهر باعث می‌شود که حتی در صورت عدم قرارگیری مغازه در یک موقعیت مرکزی، باز هم بتوانید مشتریان زیادی را که برای دیدن جاهای دیدنی دبی سفر می‌کنند، جذب کنید.

6. مناطق آزاد برای سرمایه‌ گذاری

در دبی مناطق خاصی به نام مناطق آزاد وجود دارند که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهند بدون نیاز به شراکت با یک فرد محلی، ملک تجاری خریداری کنند. برخی از این مناطق آزاد شامل Downtown Dubai، Dubai Marina و Business Bay هستند که به دلیل ترافیک بالای مشتریان، مکان‌هایی بسیار سودآور برای خرید مغازه به شمار می‌روند.

7. ثبات سیاسی

دبی طی سال‌های اخیر به یک شهر با ثبات از نظر سیاسی تبدیل شده است. این ثبات باعث شده است که ارزش املاک تجاری در این شهر پایدار باقی بماند و سرمایه‌گذاری شما در بلندمدت ایمن باشد.

بهترین مراکز خرید دبی برای خرید مغازه

وقتی تصمیم به راه‌اندازی کسب‌وکار خود در دبی و خرید مغازه می‌گیرید، باید بهترین مراکز خرید این شهر را بررسی کنید. دبی دارای مراکز خرید متعددی است؛ اما آیا به این فکر کرده‌اید که بهترین انتخاب برای شما کدام است؟ در اینجا لیستی از بهترین مراکز خرید دبی برای خرید مغازه آورده شده است:

• مرکز خرید العین
• مرکز خرید الغریر
• مرکز خرید برجمان دبی
• مرکز خرید سیتی سنتر دیره
• مرکز خرید دبی فستیوال
• برج‌های Boulevard امارات
• مرکز خرید ابن بطوطه
• مرکز خرید امارات مال
• دبی مال

1- خرید مغازه در مرکز خرید العین

مجموعه Al-Ain Shopping Mall، یکی از مراکز خرید معروف و لوکس دبی است که در سال 2001 افتتاح شد. این مرکز با مساحتی حدود 2.5 میلیون فوت مربع و 350 فروشگاه جهانی، جایگاه ویژه‌ای در بین مراکز خرید دارد. اگر به‌دنبال فروش محصولات الکترونیکی و لوازم جانبی هستید، Al-Ain بهترین گزینه برای شماست.

2- خرید مغازه در مرکز خرید الغریر

فروشگاه Al-Ghurair City، اولین مرکز خرید مدرن در خاورمیانه است و بیش از 300 برند بین‌المللی را در خود جای داده است. این مکان برای فروش محصولاتی مثل: پوشاک سنتی اماراتی یا لوازم الکترونیکی مناسب است و مشتریان متنوعی را به خود جذب می‌کند.

3- خرید مغازه در مرکز خرید برجمان دبی

مجموعه Burjuman Center، یکی از قدیمی‌ترین مراکز خرید دبی است و با بیش از 200 فروشگاه، مقصدی خانوادگی و محبوب به‌شمار می‌رود. اگر قصد فروش محصولات لوکس یا برندهای معتبری مانند: Adidas یا H&M را دارید، این مرکز بهترین انتخاب برای شما خواهد بود.

4- خرید مغازه در سیتی سنتر دیره

فروشگاه زنجیره‌ای Deira City Center، یک مرکز خرید با ترکیب برندهای بین‌المللی و بودجه‌های متنوع است. اینجا می‌توانید از برندهای مطرحی مانند: Lacoste و Armani Exchange تا سوغاتی‌های محلی را پیدا کنید. اگر به‌دنبال فضایی برای فعالیت در حوزه برندهای بین‌المللی هستید، Deira City Center گزینه‌ای ایده‌آل است.

5- خرید مغازه در مرکز خرید دبی فستیوال

مجموعه Dubai Festival City، یک مرکز خرید به‌هم‌پیوسته است که با 600 فروشگاه و 100 رستوران و کافه، انتخابی عالی برای شروع یک کسب‌وکار خرده‌فروشی است. اینجا مغازه‌هایی با برندهای بین‌المللی و همچنین فرصت‌های تجاری متعددی وجود دارند.

6- خرید مغازه در برج‌ های Boulevard امارات

فروشگاه بزرگ Emirates Towers Boulevard، به دلیل حضور فروشگاه‌های برندهای مطرحی همچون: Armani، یک مرکز خرید معتبر برای فروشگاه‌های طراحان مد به‌شمار می‌رود. اگر به‌دنبال فعالیت در حوزه فروش محصولات لوکس و برندهای خاص هستید، اینجا مکان مناسبی برای شماست.

7- خرید مغازه در مرکز خرید ابن بطوطه

فروشگاه زنجیره‌ای Ibn Battuta Mall با شش تم مختلف یکی از مراکز خرید منحصربه‌فرد دبی است. اینجا محلی است که می‌توانید همزمان خرید، رستوران و سرگرمی را تجربه کنید. اگر به‌دنبال فضایی متفاوت برای جذب مشتریان هستید، Ibn Battuta بهترین گزینه است.

8- خرید مغازه در مرکز خرید امارات مال

مجموعه Mall of the Emirates، یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید دبی است که بیش از 200 فروشگاه در زمینه برندهای مطرح و زنجیره‌های بزرگ را در خود جای داده است و برای سرمایه گذاری در دبی بسیار کابردی است.

9- خرید مغازه در دبی مال

فروشگاه بزرگ The Dubai Mall، بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان، محلی مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار شما در کنار برندهای معتبر جهانی است. علاوه بر این، امکانات تفریحی متعددی مانند: رستوران‌ها و کافه‌های متنوع نیز در این مرکز قرار دارند که ترافیک بالای مشتری را تضمین می‌کنند.

بررسی عوامل موثر بر قیمت خرید مغازه در دبی

قیمت مغازه‌ها در دبی به شدت به عوامل مختلفی بستگی دارد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• موقعیت جغرافیایی: مغازه‌هایی که در مناطق پرطرفدار و گردشگری مانند: Downtown Dubai یا Dubai Marina واقع شده‌اند، قیمت‌های بسیار بالاتری نسبت به مناطق کم‌تر شناخته‌شده دارند. مناطق آزاد نیز به دلیل تقاضای بالا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، قیمت‌های بالاتری دارند.
• نوع ملک و متراژ: اندازه و نوع مغازه نقش مهمی در تعیین قیمت دارد. مغازه‌های کوچک‌تر و فروشگاه‌های خرده‌فروشی در مقایسه با فضاهای تجاری بزرگ‌تر، هزینه کم‌تری دارند.
• امکانات و تسهیلات موجود: دسترسی به امکانات رفاهی مانند: پارکینگ، حمل و نقل عمومی و نزدیکی به مراکز خرید اصلی نیز می‌تواند قیمت مغازه‌ها را افزایش دهد.
• طرح‌های پرداخت و املاک پیش‌فروش: طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پروژه‌های املاک پیش‌فروش قیمت‌های مناسبی ارائه می‌دهند که باعث می‌شوند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشند.

نگاهی کوتاه به قیمت‌ مغازه در دبی

قیمت مغازه‌ در دبی بسته به منطقه و امکانات از حداقل 500,000 درهم برای مناطق کم‌تر شناخته‌شده شروع می‌شود و می‌تواند در مراکز خرید لوکس مانند: دبی مال و مارینا به چندین میلیون درهم برسد. برای مثال، قیمت مغازه‌های کوچک‌تر ممکن است در حدود 800,000 تا 1.5 میلیون درهم باشند، در حالی که قیمت مغازه‌های بزرگ‌تر و در مناطق لوکس می‌توانند به بیش از 5 میلیون درهم نیز برسند.

جدیدترین قوانین خرید ملک تجاری در دبی در سال 2024

سال 2024 شاهد تغییرات مهمی در قوانین املاک تجاری در دبی بوده که به شما این امکان را می‌دهد با اعتماد بیشتری وارد این بازار شوید و با مزایا و معایب خرید ملک در دبی در دبی بیشتر آشنا شوید.

1. مالکیت خارجی و مناطق آزاد

شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی می‌توانید در مناطق آزاد دبی مثل: Downtown Dubai و Dubai Marina به طور کامل مالک ملک تجاری شوید.

2. ثبت و هزینه ‌های انتقال

همه معاملات املاک باید با ثبت در دبی لند دپارمنت (DLD) قانونی شوند. این فرآیند شامل پرداخت 4 درصد از ارزش ملک به عنوان هزینه انتقال است. در برخی موارد، توسعه‌دهندگان حتی این هزینه را از شما دریافت نمی‌کنند تا سرمایه‌گذاری برایتان جذاب‌تر شود.

3. ویزای اقامتی

با خرید ملک تجاری به ارزش حداقل 750,000 درهم درهم، می‌توانید برای ویزای اقامت بلندمدت اقدام کنید. این ویزا نه تنها به شما بلکه به خانواده‌تان امکان اقامت طولانی در دبی را می‌دهد.

بررسی برخی از هزینه‌ های خرید ملک تجاری آماده تحویل در دبی

این جدول به شما کمک می‌کند که قبل از خرید ملک تجاری در دبی از تمام هزینه‌های مربوطه مطلع باشید تا بتوانید تصمیمات مالی بهتری بگیرید و سرمایه‌گذاری موفق‌تری داشته باشید.

پیش از خرید مغازه در دبی به این نکات توجه کنید!

اگر تمامی این مراحل را با دقت طی کنید، می‌توانید مغازه‌ای پرسود در دبی راه‌اندازی کنید:

مجوز کسب و کار

مجوز کسب و کار یکی از مهم‌ترین مراحل برای راه‌اندازی یک مغازه خرده‌فروشی در دبی، گرفتن مجوز کسب و کار است. دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED) مسئول صدور این مجوزهاست و تاییدات لازم را برای شروع کسب‌وکار به شما ارائه می‌دهد.

موقعیت مکانی

انتخاب موقعیت مکانی برای مغازه شما یکی از مهم‌ترین فاکتورهای موفقیت کسب‌وکارتان است. دبی به 2 حوزه تقسیم می‌شود: حوزه سرزمین اصلی و حوزه مناطق آزاد. مناطق آزادی مثل: DMCC، برج‌های دریاچه جمیرا و DIFC از پررونق‌ترین مکان‌ها در دبی به شمار می‌آیند.

اسپانسر محلی

اگر مغازه شما در حوزه سرزمین اصلی دبی واقع شده باشد، شما به یک اسپانسر محلی نیاز دارید. این اسپانسر مسئول 51٪ از سهام کسب‌وکار شما خواهد بود. اما اگر مغازه خود را در مناطق آزاد یا املاک آزاد (freehold) مستقر کنید، نیازی به اسپانسر محلی نخواهید داشت.

اقدامات قانونی

برای شروع کسب‌وکار خود، به خدمات PRO (مسئولیت‌های اجرایی و پیگیری) نیاز خواهید داشت. همچنین، ثبت برند تجاری و کسب مجوزهای لازم از سازمان‌های مختلف از جمله اقداماتی است که باید انجام دهید.

سخن پایانی درباره خرید مغازه در دبی

تصور کنید با یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه، نه تنها درآمد ثابتی از یک مغازه در دبی کسب می‌کنید، بلکه اقامت دائم را با اقامت دبی با خرید ملک نیز دریافت می‌کنید! خرید مغازه در دبی می‌تواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای طلایی کند؛ ویزایی که به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد تا 10 سال در دبی اقامت داشته باشید.