بررسی خرید مغازه در دبی + (بهترین مناطق | قیمت)

اگر به فکر سرمایه‌گذاری و خرید مغازه در دبی هستید؟ جای درستی آمده‌اید! دبی، شهری پویا و خیره‌کننده در قلب خاورمیانه است و نه‌تنها یکی از قطب‌های مهم گردشگری جهان می‌باشد، بلکه به‌عنوان مقصدی امن و پرسود برای سرمایه‌گذاری به‌ویژه برای ایرانیان شناخته می‌شود. خرید مغازه می‌تواند فرصتی ارزشمند برای رشد سرمایه شما باشد و حتی مسیر دریافت ویزای طلایی با خرید ملک در دبی را نیز هموار کند!

قیمت خرید مغازه در دبی از 500 هزار درهم شروع می‌شود. اگر شما نیز قصد خرید مغازه در دبی یا خرید آپارتمان در دبی را دارید، در این مطلب از مشاوره املاک نیووی همه جوانب را بررسی خواهیم کرد تا بتوانید با آگاهی کامل، تصمیمی هوشمندانه بگیرید.

چرا در دبی مغازه بخریم؟

دبی به سرعت در حال تبدیل شدن به یک شهر جهانی است. همچنین امنیت بالا، دولت فعال، آسمان‌خراش‌های دیدنی و جذابیت‌های گردشگری باعث شده‌اند تا دبی به محلی ایده‌آل برای کسب‌وکار تبدیل شود. با مطالعه 9 موارد زیر کاملا به پاسخ سوال بالا خواهید رسید.

1. بازده سرمایه‌ گذاری بالا: دبی یکی از شهرهای اقتصادی با رشد بالا در جهان است. رشد اقتصادی مستمر این شهر، باعث افزایش تقاضا برای این نوع املاک شده است.
2. طرح‌ های پرداخت مقرون ‌به‌ صرفه: یکی از مزایای بزرگ خرید مغازه در دبی، قیمت مناسب پروژه‌های در حال ساخت و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر است. این طرح‌ها نه‌تنها برای سرمایه‌گذاران با تجربه، بلکه برای خریداران جدید نیز فرصتی عالی برای ورود به بازار بین‌المللی امارات فراهم می‌کند.
3. اخذ اقامت بلندمدت: با خرید مغازه‌ای به ارزش حداقل 2 میلیون درهم، می‌توانید اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) در دبی دریافت کنید. این ویزا نه تنها شما را از نگرانی‌های مربوط به اقامت رها می‌کند، بلکه به شما اجازه می‌دهد خانواده‌تان را نیز به همراه خود به دبی بیاورید.
4. امن‌ ترین شهر دنیا: دبی به‌عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود. نرخ جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین است و این امنیت باعث می‌شود که کسب‌وکارهای مختلف بدون نگرانی از مشکلاتی مانند: سرقت یا جرایم دیگر به فعالیت خود ادامه دهند.
5. پیشرفت‌های فناوری: فناوری‌های پیشرفته و سیستم حمل‌ونقل عمومی پیشرفته در این شهر باعث می‌شود که حتی در صورت عدم قرارگیری مغازه در یک موقعیت مرکزی، باز هم بتوانید مشتریان زیادی را که برای دیدن جاهای دیدنی دبی سفر می‌کنند، جذب کنید.
6. مناطق آزاد برای سرمایه‌ گذاری: در دبی مناطق خاصی به نام مناطق آزاد وجود دارند که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهند تا بدون نیاز به شراکت با یک فرد محلی، مغازه خریداری کنند. برخی از این مناطق آزاد دبی شامل Downtown Dubai، Dubai Marina و Business Bay هستند که به دلیل ترافیک بالای مشتریان، مکان‌هایی بسیار سودآور برای خرید مغازه به شمار می‌روند.
7. ثبات سیاسی: دبی طی سال‌های اخیر به یک شهر با ثبات از نظر سیاسی تبدیل شده است. این ثبات باعث شده است که ارزش این نوع املاک در این شهر پایدار باقی بماند و سرمایه‌گذاری شما در بلندمدت ایمن باشد.
8. مزایای قوانین مالیاتی در دبی: این شهر فاقد مالیات بر دارایی و سود سرمایه است و مناطق آزاد آن نیز خدمات بیشتری برای توسعه کسب‌وکارها ارائه می‌دهند.
9. موقعیت استراتژیک: قرارگیری در تقاطع آسیا، اروپا و آفریقا، دسترسی عالی به بازارهای جهانی را فراهم کرده و دبی را به مرکز تجارت بین‌المللی تبدیل کرده است.

معایب و چالش‌های خرید و فروش مغازه در امارات

خرید و فروش مغازه در امارات، دریچه‌ای رو به فرصت‌های بی‌نظیر اقتصادی و بازارهای بین‌المللی است، اما با این حال با چالش‌ها و ریسک‌هایی همراه است:

• چند فرهنگی: دبی شهری چندفرهنگی و متنوع است؛ احترام به آداب، رسوم و مسائل فرهنگی در تعامل با مشتریان و جامعه اهمیت بالایی دارد.
• رقابت شدید: با توجه به جایگاه دبی به‌عنوان مرکز بین‌المللی و حضور برندهای معتبر جهانی، فضای کسب‌وکار بسیار رقابتی است و موفقیت تنها با استراتژی هوشمندانه و برنامه‌ریزی دقیق امکان‌پذیر است.
• هزینه‌های بالا: خرید مغازه دبی، سرمایه اولیه بالایی می‌طلبد و برای همه کسب‌وکارها مناسب نیست. اجاره مغازه می‌تواند گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری برای استارت‌آپ‌ها و شرکت‌های کوچک باشد.

بهترین مراکز خرید دبی برای خرید مغازه

وقتی تصمیم به راه‌اندازی کسب‌وکار خود در دبی و خرید مغازه می‌گیرید، باید بهترین مراکز خرید این شهر را بررسی کنید. دبی دارای مراکز خرید متعددی است؛ اما آیا به این فکر کرده‌اید که بهترین انتخاب برای شما کدام است؟ در اینجا لیستی از بهترین مراکز خرید دبی برای خرید مغازه آورده شده است:

• مرکز خرید العین
• مرکز خرید الغریر
• مرکز خرید برجمان دبی
• مرکز خرید سیتی سنتر دیره
• مرکز خرید دبی فستیوال
• برج‌های Boulevard امارات
• مرکز خرید ابن بطوطه
• مرکز خرید امارات مال
• دبی مال

متن انگلیسی:

“Dubai’s malls are famous the world over, for very good reason. Far from being just large shopping centres, they are a nucleus for everything, from entertainment to community events and even exercise classes.”

ترجمه فارسی:

مراکز خرید دبی به دلایل زیادی در سراسر جهان شهرت دارند. این مجموعه‌ها فقط مکان‌هایی برای خرید نیستند، بلکه به فضاهایی پویا و چندمنظوره تبدیل شده‌اند؛ جایی که در کنار فروشگاه‌های متنوع، می‌توان از سرگرمی‌های جذاب، رویدادهای اجتماعی و حتی فعالیت‌های ورزشی نیز لذت برد.

منبع: visitdubai

1- خرید مغازه در مرکز خرید العین

مجموعه Al-Ain Shopping Mall، یکی از مراکز خرید معروف و لوکس دبی است که در سال 2001 افتتاح شد. این مرکز با مساحتی حدود 2.5 میلیون فوت مربع و 350 فروشگاه جهانی، جایگاه ویژه‌ای در بین مراکز خرید دارد. اگر به‌دنبال فروش محصولات الکترونیکی و لوازم جانبی هستید، Al-Ain بهترین گزینه برای شماست.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید العین

قیمت خرید مغازه در العین به عواملی مانند: موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری و امکانات موجود، بستگی دارد. قیمت‌ها از حدود 35,000 درهم برای واحدهای کوچک در مناطق صنعتی آغاز می‌شود و ممکن است برای مغازه‌های بزرگ، نوساز و واقع در مناطق مرکزی پررفت‌وآمد نظیر Al Wiqan، به بیش از 1,500,000 درهم نیز برسد. به‌طور کلی، تنوع بالای واحدهای مغازه در العین، این مقصد را به یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاران حوزه این نوع املاک تبدیل کرده است.

2- خرید مغازه در مرکز خرید الغریر

فروشگاه Al-Ghurair City، اولین مرکز خرید مدرن در خاورمیانه است و بیش از 300 برند بین‌المللی را در خود جای داده است. این مکان برای فروش محصولاتی مثل: پوشاک سنتی اماراتی یا لوازم الکترونیکی مناسب است و مشتریان متنوعی را به خود جذب می‌کند.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید الغریر

قیمت خرید مغازه در مجموعه الغریر از حدود 650,000 درهم امارات آغاز می‌شوند و با توجه به محل قرارگیری مغازه در بخش‌های پرتردد یا درجه‌یک، این رقم ممکن است به‌مراتب بالاتر باشد. همچنین، خریداران باید هزینه‌های جانبی مانند: هزینه‌های ثبت ملک و در صورت نیاز مخارج بازسازی یا تجهیز واحد را نیز مدنظر قرار دهند.

3- خرید مغازه در مرکز خرید برجمان دبی

مجموعه Burjuman Center، یکی از قدیمی‌ترین مراکز خرید دبی است و با بیش از 200 فروشگاه، مقصدی خانوادگی و محبوب به‌شمار می‌رود. اگر قصد فروش محصولات لوکس یا برندهای معتبری مانند: Adidas یا H&M را دارید، این مرکز بهترین انتخاب برای شما خواهد بود.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید برجمان

هزینه خرید مغازه در مرکز خرید برجمان دبی بسته به عواملی مانند: متراژ، موقعیت مکانی و میزان تجهیزات فضا، تفاوت قابل توجهی دارند. به‌طور معمول، یک واحد خرده‌فروشی کاملاً مجهز با موقعیتی ایده‌آل و ظرفیت بالای بازگشت سرمایه، در حدود 2.3 میلیون درهم قیمت‌گذاری می‌شود، در حالی که یک مغازه کوچک‌تر و بدون تجهیزات، معمولاً با قیمتی نزدیک به 1.2 میلیون درهم در بازار عرضه می‌گردد.

4- خرید مغازه در سیتی سنتر دیره

فروشگاه زنجیره‌ای Deira City Center، یک مرکز خرید با ترکیب برندهای بین‌المللی و بودجه‌های متنوع است. اینجا می‌توانید از برندهای مطرحی مانند: Lacoste و Armani Exchange تا سوغاتی‌های محلی را پیدا کنید. اگر به‌دنبال فضایی برای فعالیت در حوزه برندهای بین‌المللی هستید، Deira City Center گزینه‌ای ایده‌آل است.

بررسی قیمت مرکز خرید سیتی سنتر دیره

قیمت خرید مغازه در مرکز خرید سیتی سنتر دیره دبی به عواملی مانند: اندازه، موقعیت و نو یا دست‌دوم بودن مغازه، بستگی دارد. معمولاً مغازه‌های کوچک بین 100,000 تا 300,000 درهم قیمت دارند، در حالی که واحدهای متوسط در بازه 300,000 تا 1,000,000 درهم عرضه می‌شوند. فروشگاه‌های لوکس یا واقع در موقعیت‌های ممتاز نیز معمولاً قیمت‌هایی بالاتر از 1 میلیون درهم دارند.

5- خرید مغازه در مرکز خرید دبی فستیوال

مجموعه Dubai Festival City، یک مرکز خرید به‌هم‌پیوسته است که با 600 فروشگاه و 100 رستوران و کافه، انتخابی عالی برای شروع یک کسب‌وکار خرده‌فروشی است. اینجا مغازه‌هایی با برندهای جهانی و ههمچنین فرصت‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی متعددی وجود دارند.

6- خرید مغازه در برج‌ های Boulevard امارات

فروشگاه بزرگ Emirates Towers Boulevard، به دلیل حضور فروشگاه‌های برندهای مطرحی همچون: Armani، یک مرکز خرید معتبر برای فروشگاه‌های طراحان مد به‌شمار می‌رود. اگر به‌دنبال فعالیت در حوزه فروش محصولات لوکس و برندهای خاص هستید، اینجا مکان مناسبی برای شماست.

7- خرید مغازه در مرکز خرید ابن بطوطه

فروشگاه زنجیره‌ای Ibn Battuta Mall با شش تم مختلف یکی از مراکز خرید منحصربه‌فرد دبی است. اینجا محلی است که می‌توانید همزمان خرید، رستوران و سرگرمی را تجربه کنید. اگر به‌دنبال فضایی متفاوت برای جذب مشتریان هستید، Ibn Battuta بهترین گزینه است.

8- خرید مغازه در مرکز خرید امارات مال

مجموعه Mall of the Emirates، یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید دبی است که بیش از 200 فروشگاه در زمینه برندهای مطرح و زنجیره‌های بزرگ را در خود جای داده است و برای سرمایه گذاری در دبی بسیار کابردی است.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید امارات مال

قیمت خرید مغازه در این مرکز خرید به متراژ و موقعیت، بستگی دارد. مغازه‌های کوچک‌ با مساحت حدود 248 تا 928 فوت مربع، قیمت‌هایی بین حدود 668,787 تا 2,279,185 درهم دارند. مغازه‌های متوسط با مساحت 753 تا 3,075 فوت مربع در بازه قیمتی حدود 1.061,126 تا 2,007,292 درهم معامله می‌شوند. همچنین مغازه‌های بزرگ‌تر، از جمله واحدی به مساحت 36,644 فوت مربع، با قیمتی بالغ بر 23,918,175 درهم به فروش می‌رسند.

9- خرید مغازه در دبی مال

فروشگاه بزرگ The Dubai Mall، بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان، محلی مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار شما در کنار برندهای معتبر جهانی است. علاوه بر این، امکانات تفریحی متعددی مانند: رستوران‌ها و کافه‌های متنوع نیز در این مرکز قرار دارند که ترافیک بالای مشتری را تضمین می‌کنند.

بررسی قیمت خرید مغازه در دبی مال

قیمت خرید مغازه در دبی مال به عوامل متعددی مانند: اندازه، موقعیت دقیق و برند فروشگاه بستگی داشته و بسیار متنوع است. معمولاً سرمایه‌گذاری در واحدهای خرده‌فروشی از حدود 2.3 میلیون درهم شروع شده و در مواردی به بیش از 9.8 میلیون درهم می‌رسد.

بررسی اجاره مغازه در دبی مال

هزینه اجاره مغازه در دبی مال به عوامل مختلفی مانند: موقعیت مکانی، اندازه فروشگاه، نوع کسب‌وکار و میزان ترافیک مشتریان بستگی دارد. در جدول زیر می‌توانید میانگین هزینه‌های اجاره برای انواع مختلف مغازه در دبی مال را مشاهده کنید:

بررسی عوامل موثر بر قیمت خرید مغازه در دبی

قیمت مغازه‌ها در دبی به شدت به عوامل مختلفی بستگی دارد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• موقعیت جغرافیایی: مغازه‌هایی که در مناطق پرطرفدار و گردشگری مانند: Downtown Dubai یا Dubai Marina واقع شده‌اند، قیمت‌های بسیار بالاتری نسبت به مناطق کم‌تر شناخته‌شده دارند. مناطق آزاد نیز به دلیل تقاضای بالا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، قیمت‌های بالاتری دارند.
• نوع ملک و متراژ: اندازه و نوع مغازه نقش مهمی در تعیین قیمت دارد. مغازه‌های کوچک‌تر و فروشگاه‌های خرده‌فروشی در مقایسه با فضاهای بزرگ‌تر، هزینه کم‌تری دارند.
• امکانات و تسهیلات موجود: دسترسی به امکانات رفاهی مانند: پارکینگ، حمل و نقل عمومی و نزدیکی به مراکز خرید اصلی نیز می‌تواند قیمت مغازه‌ها را افزایش دهد.
• طرح‌های پرداخت و املاک پیش‌فروش: طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پروژه‌های املاک پیش‌فروش قیمت‌های مناسبی ارائه می‌دهند که باعث می‌شوند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشند.

نگاهی کوتاه به قیمت‌ مغازه در دبی

قیمت مغازه‌ در دبی بسته به منطقه و امکانات از حداقل 500,000 درهم برای مناطق کم‌تر شناخته‌شده شروع می‌شود و می‌تواند در مراکز خرید لوکس مانند: دبی مال و مارینا به چندین میلیون درهم برسد. برای مثال، قیمت مغازه‌های کوچک‌تر ممکن است در حدود 800,000 تا 1.5 میلیون درهم باشند، در حالی که قیمت مغازه‌های بزرگ‌تر و در مناطق لوکس می‌توانند به بیش از 5 میلیون درهم نیز برسند.

پیش از خرید مغازه در دبی به این نکات توجه کنید!

• مجوز کسب و کار: مجوز کسب و کار یکی از مهم‌ترین مراحل برای راه‌اندازی یک مغازه خرده‌فروشی در دبی، گرفتن مجوز کسب و کار است. دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED) مسئول صدور این مجوزهاست و تاییدات لازم را برای شروع کسب‌وکار به شما ارائه می‌دهد.
• موقعیت مکانی: انتخاب موقعیت مکانی برای مغازه شما یکی از مهم‌ترین فاکتورهای موفقیت کسب‌وکارتان است. دبی به 2 حوزه تقسیم می‌شود: حوزه سرزمین اصلی و حوزه مناطق آزاد. مناطق آزادی مثل: DMCC، برج‌های دریاچه جمیرا و DIFC از پررونق‌ترین مکان‌ها در دبی به شمار می‌آیند.
• اسپانسر محلی: اگر مغازه شما در حوزه سرزمین اصلی دبی واقع شده باشد، شما به یک اسپانسر محلی نیاز دارید. این اسپانسر مسئول 51٪ از سهام کسب‌وکار شما خواهد بود. اما اگر مغازه خود را در مناطق آزاد یا املاک آزاد (freehold) مستقر کنید، نیازی به اسپانسر محلی نخواهید داشت.
• اقدامات قانونی: برای شروع کسب‌وکار خود، به خدمات مسئولیت‌های اجرایی و پیگیری (PRO) نیاز خواهید داشت. همچنین، ثبت برند و کسب مجوزهای لازم از سازمان‌های مختلف از جمله اقداماتی است که باید انجام دهید.

فرآیند گام به گام خرید مغازه در دبی

فرآیند خرید یک مغازه در دبی مشابه مراحل خرید ملک در دبی است، اما با توجه به بازار پویا و فرصت‌های بین‌المللی، رعایت یک فرآیند منظم اهمیت زیادی دارد. در ادامه مراحل اصلی را بررسی می‌کنیم:

1. جستجوی ملک مناسب: ابتدا در وب‌سایت‌های معتبر فهرست املاک را جستجو کنید تا با مجموعه گسترده‌ای از مغازه‌های قابل خرید آشنا شوید. سپس با مشاوران املاک نیووی صحبت کنید تا بهترین گزینه متناسب با نیازهای کسب و کارتان را به شما معرفی نمایند.
2. بازدید و بررسی امکانات: امکانات، تجهیزات و موقعیت مکانی هر مغازه را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید با اهداف شما هماهنگ است.
3. قرارداد خرید: پس از انتخاب ملک مناسب، قرارداد خرید را تنظیم کنید و تمام جزئیات مهم از جمله: قیمت تا شرایط پرداخت را در آن ثبت کنید.
4. دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC): برای ادامه فرآیند خرید، از سازنده ملک گواهی عدم اعتراض (NOC) دریافت کنید تا اجازه رسمی انتقال مالکیت صادر شود.
5. انتقال مالکیت: در نهایت به اداره املاک و اراضی دبی مراجعه کرده و مدارک را نهایی کنید. در نهایت، مالکیت مغازه به صورت رسمی و قانونی به نام شما ثبت خواهد شد.

بهترین مناطق برای خرید و فروش مغازه‌ در دبی

دبی شهری پویا است که تقریباً در همه نقاط آن فرصت‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد. با این حال، برخی مناطق به‌طور ویژه برای راه‌اندازی مغازه‌ مناسب‌تر بوده و پتانسیل فروش بالاتری دارند. در ادامه، با مهم‌ترین مناطق آشنا می‌شویم:

• بیزینس بی: منطقه‌ای پررفت‌وآمد با ترکیبی از برج‌های مسکونی و مراکز بین‌المللی و مناسب برای جذب مشتریان محلی و گردشگران.
• جمیرا لیک تاورز: محله‌ای مدرن و مسکونی نزدیک به دبی مارینا و ایده‌آل برای مغازه‌های خرده‌فروشی با مشتریان فعال و خانواده‌ها.
• القوز: منطقه‌ای با دسترسی آسان به محله‌های اطراف و مناسب برای فروشگاه‌های متنوع.
• جبل علی: منطقه‌ای در حال توسعه با ترکیبی از صنایع، مناطق مسکونی و تفریحی و ایده‌آل برای مغازه‌های بزرگ و متنوع.
• دیره: قدیمی‌ترین منطقه دبی با بازارهای تاریخی پر از عطر، ادویه، طلا و قهوه و مکانی ایده‌آل برای مغازه‌های کوچک و سنتی.

بررسی اجاره مغازه در دبی

دبی با مناطق استراتژیک و پرطرفداری مانند: دیره، بیزینس بی و بر دبی، فرصت‌های متنوعی برای اجاره مغازه ارائه می‌دهد. این مناطق به دلیل موقعیت و دسترسی آسان، مورد توجه متقاضیان قرار دارند.

قیمت اجاره مغازه در دبی به محل، اندازه و امکانات بستگی دارد و از 26,000 درهم تا 7,200,000 درهم در سال متغیر است. میانگین اجاره سالانه حدود 363,861 درهم برآورد شده است، در حالی که میانگین معاملات ثبت‌شده طبق داده‌های دپارتمان اراضی دبی (DLD) حدود 159,151 درهم است.

لیست مغازه ایرانی در دبی

• مغازه Damavand
• فروشگاه Cartimi Iranian
• مغازه Ashknani
• فروشگاه آنلاین Persiana.ae

سخن پایانی درباره خرید مغازه در دبی

تصور کنید با یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه، نه تنها درآمد ثابتی از یک مغازه در دبی کسب می‌کنید، بلکه اقامت دائم را با اقامت دبی با خرید ملک نیز دریافت می‌کنید! خرید مغازه در دبی می‌تواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای طلایی کند؛ ویزایی که به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد تا 10 سال در دبی اقامت داشته باشید.

سوالات متداول درباره خرید مغازه در دبی + پاسخ