آشنایی با بهترین محله‌ های دبی

1- منطقه دبی مارینا

دبی مارینا جز زیباترین محله‌های دبی است. این منطقه طی چند سال اخیر به علت برخورداری از جاذبه‌های گردشگری متنوع، مورد توجه گردشگران و توریست‌ها از سراسر دنیا قرار گرفته است. این منطقه خوش آب و هوا، یکی از بهترین محله‌های دبی برای سکونت و زندگی دائمی است.

به جرعت می‌توان گفت که دبی مارینا جز بهترین و خاص‌ترین محله‌های دبی است و در آینده‌ای نه چندان دور از نظر اقتصادی و سبک زندگی، پیشرفت‌های چشمگیری خواهد داشت! اگر قصد دارید زندگی جدیدی را در یک منطقه فوق لوکس و لاکچری تجربه کنید، پیشنهاد می‌کنیم دبی مارینا را در لیست اولویت‌های خود قرار دهید.

دبی مارینا جز گرانترین محله ‌های دبی است. قیمت یک آپارتمان با امکانات متوسط در این منطقه بیش از 800 هزار درهم خواهد بود! برخی از مناطق گردشگری که در این محله قرار دارند و یا در نزدیکی این منطقه هستند، عبارت‌اند از:

• جاذبه گردشگری Dubai Marina Walk
• ساحل JBR
• چرخ و فلک عین دبی
• مارینا مال
• مکان گردشگری Dubai Marina Yacht Club

2- بر دبی؛ جز بهترین محله ‌های دبی

منطقه بر دبی جز قدیمی‌ترین شهرهای دبی محسوب می‌شود. البته در قسمت غربی نهر این منطقه، آثار تاریخی متعددی وجود دارد؛ به همین خاطر عمدتا با نام سرزمین اصلی دبی شناخته می‌شود! این سرزمین تاریخی به علت پیش آمدگی خلیج فارس به سمت خشکی به 2 قسمت تقسیم شده است که قسمت غربی را بر دبی و قسمت شرقی را بر دیره نام‌گذاری کرده‌اند.

بر خلاف تصور افرادی که شناختی از بر دبی ندارند، این منطقه جز مهم‌ترین مناطق شهر دبی است که اتفاقا بافت شهری کاملا مدرن و لوکسی دارد. اشتباه نکنید که تلفظ درست این منطقه به صورت بُر دبی است! این منطقه جز محله‌های ایرانی‌نشین دبی بوده و سالانه شمار زیادی از ایرانیان، به این منطقه مهاجرت می‌کنند.

اگر به دنبال محله‌های تفریحی در این منطقه هستید، کشتی‌های کروز عربی با لنج‌های قدیمی بهترین گزینه هستند. کشتی‌های کروز عربی در بر دبی، 2 طبقه و روباز هستند و شامل امکانات زیادی می‌باشند.

متن انگلیسی:

“Dubai’s cultural diversity mirrors the variety of its neighbourhoods, which range from historically significant localities to contemporary residential districts.”

ترجمه فارسی:

تنوع فرهنگی، بازتابی از محله‌های‌ مختلف دبی است که از مناطق تاریخی ارزشمند تا محله‌های مدرن مسکونی را در بر می‌گیرد.

منبع: investindubai.gov

3- محله دیره دبی

دیره دبی جز قدیمی‌ترین مناطق تجاری در دبی است و امروزه هم به عنوان بهترین محله‌های این شهر محسوب می‌شود! این محله در همسایگی نهر دبی، شارجه و خلیج فارس قرار گرفته و یکی از بهترین محله‌های دبی برای زندگی و سکونت دائمی است. بر اساس گزارش‌های انجام شده در سال 2020 میلادی، منطقه Deira Dubai، پنجمین شهر برتر و محبوب در زمینه اجاره آپارتمان است.

البته در بین محله‌های ویلایی، این منطقه تعداد بسیار کمی سازه ویلایی دارد. در واقع بخش عمده‌ای از بافت ساختمانی در این منطقه، آپارتمان‌‌ها و ساختمان‌های مسکونی می‌باشند. همچنین اگر قصد سرمایه‌گذاری در دیره دبی را دارید، باید بدانید که هیچ‌گونه ملک آزادی وجود نداشته و مهاجران امکان سرمایه‌گذاری را ندارند. البته امید است در آینده‌ای نه چندان دور با تکمیل و توسعه این منطقه، مشکل سرمایه‌گذاری در بازار املاک برطرف شود.

به صورت متوسط با بودجه‌ای بین 1 میلیون تا 5 میلیون درهم می‌توانید یک خانه آپارتمانی لوکس با متراژ متوسط را در این محله خریداری کنید. مکان‌های دیدنی و تفریحی دیره دبی عبارت‌اند از:

• بازار طلا
• بازار ادویه
• موزه زنان بنت البنات
• خانه میراث
• مدرسه الاحمدیه
• سیتی سنتر
• دلفیناریوم دبی
• پارک ساحلی الممزر
• برج ساعت دیره
• بازی مینی گلف
• تور Seawings
• پیاده‌روی در السیف دبی

4- منطقه السطوه دبی؛ یکی از لوکس‌ ترین محله ‌های دبی

محله Al Satwa نام یکی از بهترین محله‌های دبی است که بافت شهری مدرن و لوکسی دارد. این محله علاوه بر داشتن ساختمان‌هایی با معماری فوق‌العاده زیبا، مراکز خرید متنوع و زیادی نیز دارد. لازم به ذکر است که این منطقه به 2 بخش مدرن و قدیمی تقسیم می‌شود. یعنی یک بخش آن شامل ساختمان‌های آسمان خراش و مراکز تجاری پیشرفته می‌باشد و قسمت دیگر آن جز جاهای دیدنی دبی است.

با نگاه به بافت شهرسازی و حتی سبک غذاها در رستوران‌ها می‌توان متوجه شد که فرهنگ شهرنشینی بیشتر برگرفته از فرهنگ هندی است. برای خرید آپارتمان در السطوه دبی در کم‌ترین حالت باید حدود 900 هزار درهم بودجه داشته باشید. قیمت آپارتمان‌های لوکس در این منطقه نیز تا 2 میلیون دلار هستند.

اما بهتر است شما با توجه به بودجه خود و انتظاراتی که از ملک مسکونی دارید، با همکاری و راهنمایی یک مشاور املاک حرفه‌ای اقدام به خرید ملک در این منطقه کنید. از مکان‌های دیدنی و تفریجی این منطقه زیبا می‌توان موارد زیر را نام برد:

• دبی مال
• برج خلیفه
• سیاره سبز

5- میردیف دبی؛ از محله‌ های ایرانی نشین در دبی!

منطقه میردیف دبی دقیقا در بخش پشتی فرودگاه بزرگ دبی واقع شده است. با توجه به قوانین سخت و امنیت بالا، میردیف دبی جز امن‌ترین محله‌ های ایرانی نشین در دبی شناخته می‌شود. در مقایسه با منطقه‌های داون تاون و بیزینس بی، قیمت خرید و اجاره ملک در این محله بسیار مناسب‌تر است.

چنانچه هدف شما از انتخاب شهر میردیف دبی، خرید و سرمایه‌گذاری در بازار املاک است، پس باید با بازار ملکی این منطقه آشنا شوید. املاک میردیف دبی شامل 4 زیر منطقه زیر است:

• غروب
• شوروق
• بالای شهر میردیف
• لاله میردیف

هر یک از این بخش‌ها مربوط به ملک‌هایی با معماری متفاوت هستند. برای مثال در غروب میردیف دبی، آپارتمان‌ها به صورت بلوکی با ارتفاع کم‌تر با چیدمان خوشه‌ای ساخته شده‌اند. در این بخش از میردیف دبی پروژه‌ها شامل 3 هزار آپارتمان مسکونی هستند! در مقابل، غروب نیز جز مناطق با جو نسبتا خنک است و پروژه‌های مسکونی مجللی در آن واقع شده‌اند.

بخش لاله میردیف هم دارای ساختمان‌های مسکونی با تعداد طبقات کم‌تر بوده و بیشتر به پارک مشرف نزدیک است. بافت سازه‌های مسکونی در بالا شهر میردیف ترکیبی از واحدهای مسکونی و تجاری است. در حالی که شوروق طیف وسیع‌تری از املاک یعنی آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها را در بر می‌گیرد.

قیمت آپارتمان‌های لوکس در این منطقه از شهر دبی، بسته به تعداد اتاق، متراژ و میزان نزدیکی به مراکز خرید تعیین می‌شود. اما در کل با داشتن بودجه‌ای بین 500 هزار تا 2 میلیون درهم می‌توانید واحد مسکونی با متراژ متوسط و لوکیشن نسبتا خوب را خریداری کنید. برخی از جاذبه‌های گردشگری که در این محله واقع شده‌اند یا در نزدیکی آن قرار دارند، عبارت‌اند از:

• سیتی سنتر میردیف
• چتربازی سرپوشیده iFly Dubai
• پارک ترامپولین سرپوشیده Jump Boxx
• مرکز خرید Uptown Mirdif
• مرکز بولینگ Yalla مردف

6- محله جمیرا دبی

یکی دیگر از بهترین محله‌های دبی که علاوه بر سرمایه‌گذاری، منطقه‌ای دنج برای سکونت دائمی است، جمیرا دبی نام دارد. جمیرا دبی که با نام پالم جمیرا بیشتر شناخته می‌شود؛ جزیره‌ای با شکل هندسی بسیار خاص و زیبا است. این منطقه با توجه به امکانات شیک و لوکس، لوکیشن استراتژیک و آب و هوای معتدل ساحلی، مقصدی محبوب برای توریست‌ها است.

خوشبختانه اخیرا در منطقه جمیرا دبی، املاک از نوع آزاد را معرفی کرده‌اند تا مهاجران هم بتوانند از این طریق سرمایه‌گذاری کنند. این جزیره بزرگ با بیش از 1400 آپارتمان، 364 خانه و 28 تاون هاوس گزینه بسیار مناسبی برای خرید ملک است. با داشتن بودجه‌ای در حدود 2 الی 3 میلیون درهم، می‌توانید آپارتمان‌های لوکس نخل جمیرا را خریداری کنید.

7- منطقه الممزر دبی؛ گوشه‌ای از بهشت!

محله Al Mamzar دبی با وسعت ده‌ها هکتار، جز بزرگ‌ترین پارک‌های ساحلی احداث شده در کل امارات است! این منطقه خوش آب و هوا، جز محبوب‌ترین مکان ‌های گردشگری دبی بوده و بخش عمده‌ای از محیط‌های سرسبز آن را درختان نخل تشکیل می‌دهد. این منطقه ساحلی دقیقا در بخش شمال شرقی دبی قرار داشته و به سواحل خلیج فارس و امارت شارجه نزدیک‌تر است.

منطقه Al Mamzar دبی، گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال محیطی آرام، کم‌جمعیت، دور از شلوغی و تنوع فرهنگی گسترده هستند. در الممزر دبی قیمت املاک تقریبا بین 800 الی 5 میلیون درهم متغیر است. در این محله و مناطق مجاور آن، جاذبه‌های گردشگری برجسته‌ای وجود دارند که عبارت‌اند از:

• فضای Corniche الممزر
• تالاب الممزار
• دلفیناریوم دبی
• ساحل الممزر دبی

8- منطقه الکرامه در دبی

در منطقه الکرامه، قیمت ملک و املاک نسبت به سایر محله‌های دبی ارزان‌تر و مناسب‌تر است؛ به همین دلیل جز کم هزینه‌ترین محله‌های دبی شناخته می‌شود. در این منطقه از انواع مرکز خرید گرفته تا سیستم درمانی پیشرفته، مدرسه‌های مدرن و مکان‌های گردشگری، همگی یک محیط کاملا خوب و مناسب را برای سکونت تشکیل داده‌اند.

برای کسانی که بودجه کم‌تری برای خرید ملک در دبی دارند، بدون شک منطقه Al Karama ارزان‌ترین منطقه است. برای مثال تنها با داشتن بودجه‌ای در حدود 600 هزار الی یک میلیون درهم می‌توان واحد نسبتا لوکس با موقعیت بسیار عالی در این منطقه خریداری کرد. الکرامه با این که محله نسبتا کوچکی است، اما دارای انواع امکانات تفریحی و تجاری زیر می‌باشد:

• رستوران‌های Ravi، Zaroob، Hot Palayeh و...
• مرکز تفریحی Flowerss Massage Center، پارک الکرامه و...
• هتل‌های مجلل
• بازار الکرامه دبی

9- منطقه جبل علی

جبل علی منطقه‌ای با بیش از 31 هزار نفر جمعیت و مساحت 47 کیلومتر مربع، جز بزرگ‌ترین محله‌های دبی است. این منطقه به علت برخورداری از بیش از 3 هزار شرکت و سازمان، برای تجارت و کسب‌وکار مناسب است. بندر Jebel Ali، نهمین بندر پرجمعیت در جهان بوده و از امکانات رفاهی زیر بهره‌مند است:

• کلوپ گلف جبل علی
• هتل‌های ساحلی لوکس و شیک
• فرودگاه بین‌المللی
• تفریحات متنوع قایق‌سواری
• پارک ساحلی

سرمایه‌گذاران حتی با داشتن تنها 450 هزار درهم می‌توانند در این منطقه لوکس، آپارتمان مجلل خریداری کنند! اما برای خرید پنت هاوس در دبی و در این محله، در کم‌ترین حالت باید بودجه‌ای حدود‌ 3 میلیون درهم داشته باشید.

10- بستکیه؛ جز بهترین محله‌ های دبی

منطقه بستکیه جز قدیمی‌ترین محله‌های دبی که با عنوان محله الفیدی نیز شناخته می‌شود. با توجه به قیمت مناسب و ارزان ملک و املاک در این محله، حتی بسیاری از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، قصد دارند تا از حاشیه سود بالا و نرخ بازگشت سرمایه مطلوب بهره ببرند. در این محله و مناطق مجاور آن، مکان‌های گردشگری زیادی وجود دارند که برخی از آن‌ها عبارت‌اند از:

• موزه دبی
• موزه الفهیدی
• موزه سکه و قهوه
• مرکز فرهنگی شیخ محمد

12- منطقه داون تاون دبی

منطقه داون‌ تاون دبی با برج خلیفه، دبی مال و فواره دبی، جذابیتی بی‌نظیر را به نمایش می‌گذارد. این منطقه لوکس و پیشرفته، ترکیبی از زندگی شهری پرجنب‌وجوش و امکانات رفاهی مدرن را ارائه می‌دهد. خیابان‌های محله داون تاون دبی با فروشگاه‌های برندهای بین‌المللی، رستوران‌های سطح بالا و فضاهای سبز طراحی‌شده است و محیطی ایده‌آل برای زندگی فراهم کرده‌اند.

همچنین نزدیکی به مراکز مالی بین‌المللی دبی و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی، این منطقه را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و ساکنان تبدیل کرده است. برخی از جاذبه‌های دیدنی این منطقه که حتما باید از آن‌ها بازدید کنید، عبارت‌اند از:

• اپرا دبی
• بازار Souk Al Bahar
• آکواریوم دبی و باغ وحش زیر آب
• فضای سبز Burj Park

13- محله بیزینس بی؛ یکی از مدرن ترین محله های دبی

منطقه بیزینس بی، یکی از مدرن‌ترین و جذاب‌ترین محله‌های این شهر است که تنها محدود به تجارت نمی‌شود. این محله یکی از جدیدترین مناطق در حال توسعه دبی است که به طور مداوم با اضافه شدن جاذبه‌های نوین، هتل‌های لوکس و رستوران‌های مدرن در حال تحول و گسترش است.

منطقه بیزینس بی دبی به دلیل موقعیت استراتژیک خود و دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی، به یکی از مقاصد محبوب برای گردشگران و کسب‌وکارها تبدیل شده است. همچنین این محله با مساحت 46.9 میلیون فوت مربع، یکی از مهم‌ترین مقصد اقامتی و تجاری دبی محسوب می‌شود. در ادامه به برخی از بهترین مناطق این محله اشاره خواهیم کرد:

• نمایشگاه آبی La Perle by Dragone
• کلوپ شبانه BLU Dubai
• مرکز خرید Bay Avenue
• مجموعه Mountain Extreme

14- منطقه فستیوال سیتی دبی

فستیوال سیتی دبی (Dubai Festival City)، یکی از مناطق مدرن و چندمنظوره دبی است که در کنار خور دبی واقع شده است و ترکیبی بی‌نظیر از زندگی مسکونی، تجاری و تفریحی را ارائه می‌دهد. این منطقه با داشتن مراکز خرید بزرگ مانند: دبی فستیوال سیتی مال، هتل‌های لوکس مانند: InterContinental و Crowne Plaza و رستوران‌های کنار آب، مقصدی محبوب برای ساکنین و گردشگران محسوب می‌شود.

نمایش چندرسانه‌ای IMAGINE، فروشگاه بزرگ IKEA و مسیرهای پیاده‌روی در کنار آب از جمله جاذبه‌های دیدنی دبی فستیوال سیتی هستند که تجربه‌ای متفاوت از تفریح و خرید را ارائه می‌دهند. همچنین جاذبه‌های معروفی مانند: برج خلیفه، دبی مال و نهر دبی در فاصله نزدیکی از این منطقه قرار دارند.

15- محله اسپرت سیتی دبی

اسپرت سیتی دبی (Dubai Sports City)، منطقه‌ای پویا و مدرن در دبی است که به‌عنوان یک قطب ورزشی و تفریحی شناخته می‌شود. این منطقه میزبان امکانات ورزشی برجسته‌ای مانند: ورزشگاه بین‌المللی Cricket دبی با ظرفیت 25,000 نفر، آکادمی بین‌المللی کریکت (ICC) و باشگاه The Els Club است. علاوه بر این، مسیرهای دوچرخه‌سواری، پارک‌ها و باشگاه‌های بدنسازی مجهز، سبک زندگی فعال و سالمی را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کنند.

در نزدیکی این منطقه، جاذبه‌های متنوعی مانند: باغ گل معجزه دبی با طراحی‌های گل‌آرایی خیره‌کننده، پارک پروانه دبی و دهکده جهانی برای تفریح و سرگرمی وجود دارد که فرهنگ‌ها و بازارهای مختلف جهان را در یک مکان گرد هم آورده است. همچنین مرکز خرید امارات مال با امکاناتی مانند: اسکی دبی و بولینگ Yalla در فاصله کوتاهی از این محله قرار دارند.

16- منطقه ارجان دبی

منطقه ارجان دبی، بخشی از پروژه بزرگ دبی‌لند است که با ترکیبی از فضاهای مسکونی، تجاری و تفریحی، محیطی آرام و خانوادگی را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند. این منطقه به‌ویژه به دلیل میزبانی از 2 جاذبه طبیعی برجسته دبی، یعنی باغ معجزه و باغ پروانه‌ شهرت دارد.

در اطراف این محله، جاذبه‌های متنوعی از جمله: پیست اتومبیل رانی اتودروم دبی در منطقه موتور سیتی قرار دارد. برای خرید و تفریح، مرکز خرید البرشا در نزدیکی ارجان واقع شده است و گزینه‌های متنوعی از فروشگاه‌ها و رستوران‌ها را ارائه می‌دهد. علاوه بر این، سواحل زیبای دبی مانند: ساحل الصفوح دبی که به ساحل مخفی دبی معروف است، تنها 18 دقیقه با خودرو از این منطقه فاصله دارند و مکان‌های مناسبی برای استراحت و لذت‌بردن از مناظر خلیج فارس هستند.

17- محله دبی هیلز استیت

دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)، یکی از محله‌های لوکس و برنامه‌ریزی‌شده در قلب شهر دبی است که با ترکیبی از زندگی مدرن، فضاهای سبز گسترده و امکانات رفاهی متنوع، محیطی ایده‌آل برای خانواده‌ها و علاقه‌مندان به سبک زندگی فعال فراهم می‌کند. این منطقه بخشی از شهر محمد بن راشد بوده و توسط شرکت شرکت سازنده املاک اعمار (Emaar) توسعه یافته است.

دبی هیلز استیت در نزدیکی جاذبه‌های دیدنی و جذاب زیادی قرار دارد که تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی شهری و سرگرمی را برای ساکنان این منطقه فراهم می‌کند. این منطقه تنها فاصله کمی با باغ معجزه دبی با طراحی‌های گل‌آرایی خیره‌کننده، پارک آبی هیجان‌انگیز وایلد وادی، پیست اسکی دبی و مراکز مهمی همچون برج خلیفه و دبی مال دارد. این موقعیت استثنایی به ساکنان امکان می‌دهد تا از ترکیب منحصربه‌فردی از طبیعت، سرگرمی و امکانات شهری بهره‌مند شوند.

18- منطقه البرشا در دبی

البرشا یکی از محله‌های پرطرفدار و توسعه‌یافته دبی است که به دلیل تنوع در انواع مسکن، از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تا ویلاهای مجلل، مورد توجه خانواده‌ها، سرمایه‌گذاران و مهاجران قرار گرفته است. این منطقه به بخش‌های مختلفی مانند: البرشا 1 تا 4 و البرشا Heights تقسیم می‌شود و به‌دلیل موقعیت مکانی مطلوب و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی دبی از جمله: شیخ زاید، خیابان الخیل و الامارات، انتخابی ایده‌آل برای سکونت و تردد روزانه به سایر نقاط شهر به‌شمار می‌رود.

همچنین وجود مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی مجهز و مراکز خرید متنوع، البرشا را به محله‌ای کامل و مناسب برای زندگی تبدیل کرده است. منطقه البرشا در دبی با برخورداری از جاذبه‌های متنوع، مقصدی جذاب برای گردشگران و ساکنان دبی به‌شمار می‌آید؛ از شاخص‌ترین دیدنی‌های آن می‌توان به اسکی دبی اشاره کرد.

بررسی بهترین محله های دبی برای زندگی

بهترین محله های دبی برای زندگی به دلیل ارائه ترکیبی از سبک زندگی لوکس، امکانات مدرن و فضایی پویا، به یکی از بهترین مقاصد جهان برای سکونت تبدیل شده‌اند. همچنین این مناطق با زیرساخت‌های پیشرفته، مراکز خرید بین‌المللی، رستوران‌های لوکس و دسترسی راحت به امکانات رفاهی، تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی شهری را فراهم می‌کنند. دبی با ارائه مدارس بین‌المللی باکیفیت، مراکز درمانی پیشرفته و محیطی امن، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی با خانواده نیز‌ به شمار می‌رود.

سخن پایانی درباره بهترین محله ‌های دبی

آشنایی با محله‌های دبی برای سرمایه‌گذاری یا سکونت دائم، اقدام مهمی است که باید هر سرمایه‌گذار و مهاجری انجام دهد. حتی برای شناسایی فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری در دبی هم بایستی بدانید که کدام محله‌ها ارزش بیشتری برای خرید ملک و مستغلات دارند.

بعد از این که با بهترین و لوکس‌ترین محله‌های دبی آشنا شدید، می‌توانید با مشورت گرفتن از یک مشاور املاک مجرب و متخصص، بر اساس میزان بودجه، معیارهای مورد نظر برای سکونت و مواردی از این قبیل، ملک مورد نظر خودتان را با بهترین قیمت خریداری کنید.