پیش خرید ملک در دبی به تومان و درهم 2025

پیش ‌خرید ملک در دبی، فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری اولیه در پروژه‌هایی است که هنوز در دست ساخت هستند و دارای بازدهی سرمایه بالا و ارزش ‌افزوده پایدار می‌باشند. سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی به دلیل قیمت‌گذاری جذاب، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پتانسیل بالای افزایش ارزش سرمایه، به سمت این روش برای خرید ملک در دبی جذب می‌شوند.

نگاهی اجمالی به پیش خرید ملک در دبی:

• عدم پرداخت مالیات با خرید املاک پیش فروش در دبی!
• فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در دبی!
• افزایش چشمگیر ارزش ملک پیش از تحویل!
• دریافت ویزای طلایی 2 تا 10 ساله امارات!
• طرح‌های پرداخت عالی با پیش‌پرداخت بسیار کم و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه!
• پتانسیل بالای بازگشت سرمایه 8 تا 15% با پیش خرید خانه در دبی!

چالش و معایب پیش خرید خانه در دبی

خرید ملک پیش‌فروش در دبی جذاب است؛ اما با ریسک‌هایی همراه است:

• تأخیر در تحویل: پروژه‌ها ممکن است دیرتر از زمان مقرر تکمیل شوند، بنابراین بررسی سابقه شرکت سازنده اهمیت ویژه‌ای دارد.
• نوسان بازار: کاهش قیمت ملک می‌تواند ارزش این نوع خانه‌ها را نیز کاهش دهد. این ریسک تنها به املاک آف‌پلن محدود نمی‌شود، اما ممکن است این املاک نیز تحت تأثیر قرار گیرند.
• ارزیابی و بازدید: ممکن است ویژگی‌های ملک با تبلیغات یا تصور اولیه شما مطابقت نداشته باشد. بازدید و ارزیابی دقیق از واحدها ضروری است.
• تأثیر پروژه‌های اطراف: ساخت پروژه‌های جدید در نزدیکی ملک می‌تواند بر ارزش و جذابیت آن تأثیر بگذارد.

استراتژی‌ سرمایه‌گذاری در املاک پیش‌خرید در دبی

سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنید: تمام سرمایه خود را در یک پروژه یا منطقه متمرکز نکنید. با توزیع سرمایه در پروژه‌ها و مکان‌های مختلف، می‌توانید ریسک سرمایه‌ گذاری در دبی را بهتر مدیریت کنید.

درآمد اجاره را در نظر بگیرید: اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، بازار اجاره منطقه را بررسی کنید تا میزان تقاضا، نرخ‌های اجاره و هزینه‌های مدیریت را به‌خوبی بسنجید و تصمیمی آگاهانه بگیرید.

انواع املاک پیش‌ فروش در دبی

• پیش خرید آپارتمان: خرید آپارتمان در دبی با این روش، برای افراد شاغل و خانواده‌ها ایده‌آل است.
• پیش خرید ویلا: خرید ویلا در دبی و از املاک پیش خرید، گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که به فضا و حریم خصوصی اهمیت می‌دهند.
• پیش خرید تاون هاوس: خرید تاون هاوس در دبی و از املاک اف‌پلن، گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

شرایط دریافت اقامت با پیش خرید املاک در دبی

خرید املاک آف‌پلن (Off-Plan)، یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت امارات با خرید ملک است. در ادامه، 3 شرط دریافت اقامت موقت دبی با قابلیت تمدید آسان را بررسی خواهیم کرد.

• دریافت اقامت 2 ساله: با پیش خرید ملکی به ارزش حداقل 750 هزار درهم
• اخذ اقامت 5 ساله: با پیش خرید ملکی به ارزش 1 میلیون درهم
• دریافت اقامت 10 ساله: با پیش خرید ملکی به ارزش 2 میلیون درهم

قوانین و مقررات پیش خرید خانه در دبی

آگاهی از قوانین خرید ملک در دبی برای محافظت از سرمایه و جلوگیری از مشکلات حقوقی ضروری است. در ادامه، به بررسی مهم‌ترین قوانین، مقررات و الزامات مربوط به خرید این نوع خانه می‌پردازیم.

• مقررات ثبت موقت: مدارکی مانند: سند عقودی ملک در دبی از حقوق خریداران و سازندگان محافظت کرده و قوانین خرید املاک پیش فروش را در زمینه‌هایی مانند: نحوه پرداخت، پیشرفت ساخت پروژه و انتقال مالکیت سامان‌دهی می‌کنند تا تمام مراحل قرارداد، شفاف، قانونی و قابل پیگیری انجام شوند.
• انجام تعهدات موجود در قرارداد: طبق قوانین، در صورت عدم پایبندی خریدار به تعهدات خود، سازنده می‌تواند موضوع را به اداره اراضی دبی گزارش داده و درخواست لغو قرارداد کند. پس از بررسی اطلاعات مربوط به خریدار، این سازمان اخطاریه‌ ۳۰ روزه برای رفع مشکل صادر می‌کند و در صورت حل‌وفصل اختلاف، نتیجه به قرارداد اصلی ضمیمه می‌شود.
• حقوق شرکت سازنده: قبل از امضای قرارداد خرید ملک پیش‌فروش، خریدار موظف است تمام قوانین مربوط به این نوع خرید را مطالعه کرده و از آن‌ها پیروی کند. در صورت فسخ قرارداد توسط خریدار، سازنده حق دارد بخشی از مبلغ پرداختی را نزد خود نگه دارد که میزان آن به درصد پیشرفت فیزیکی پروژه بستگی دارد.
• بررسی قرارداد توسط نهادهای نظارتی دبی: اگر خریدار در مهلت مقرر اقدامی انجام ندهد، اداره املاک و اراضی دبی به سازنده اجازه می‌دهد مراحل بعدی را پیگیری کند و سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی (RERA)، درصد پیشرفت پروژه را بررسی کرده و براساس آن، تصمیم قانونی نهایی را اتخاذ می‌کند.
• ثبت ملک در سازمان اداره و اراضی زمین: ثبت موقت املاک در اداره زمین دبی الزامی است و تمامی مراحل مربوط به املاک باید در این سیستم ثبت شوند تا حقوق خریداران به‌طور کامل حفظ گردند.
• قوانین مرتبط با هزینه: سازندگان نمی‌توانند برای واحدهای پیش‌فروش، به جز هزینه‌های اداری تأییدشده توسط اداره املاک و اراضی زمین، هیچ مبلغی از خریداران دریافت کنند.

مدارک موردنیاز برای پیش فروش ملک در دبی

• کپی گذرنامه معتبر
• کپی کارت امارات و ویزای اقامت (فقط برای مقیم‌های امارات)
• مدرک اثبات محل سکونت
• گواهی عدم اعتراض (NOC)
• اثبات منابع مالی یا صورت‌حساب بانکی
• سند اصلی قانونی بین خریدار و توسعه‌دهنده برای خرید ملک پیش‌فروش (SPA)

مراحل گام به گام پیش خرید ملک در دبی

در ادامه مراحل خرید ملک در دبی به صورت آف‌پلن را بررسی خواهیم کرد:

• 1- تعیین بودجه: قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در املاک پیش‌فروش، بودجه خود را مشخص کنید. بودجه.را به 3 بخش تقسیم کنید: پیش‌پرداخت، اقساط و هزینه‌های قانونی.
• 2- ارزیابی و تحقیق: قبل از خرید ملک، روند بازار املاک، مناطق محبوب و انواع ملک‌ها را بررسی کنید.
• 3- انتخاب موقعیت مکانی: انتخاب مکانی نزدیک به امکانات موردنیاز و پروژه‌های زیرساختی در حال توسعه، ارزش بلندمدت ملک را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.
• 4- انتخاب سازنده معتبر: بهترین شرکت های ساختمانی دبی را انتخاب کنید که سابقه تحویل به‌موقع و کیفیت ساخت بالایی داشته باشد. پیش از سرمایه‌گذاری، وضعیت آن را از طریق اداره اراضی دبی بررسی کرده و سابقه پروژه‌های قبلی، نظرات مشتریان و... را ارزیابی کنید.
• 5- بررسی روش پرداخت: قبل از سرمایه‌گذاری، شرایط پرداخت را به دقت بررسی کنید. برخی سازندگان امکان پرداخت پس از تحویل ملک را ارائه می‌دهند. همچنین، مطمئن شوید که شرکت سازنده از حساب Escrow استفاده می‌کند؛ این حساب تضمین می‌کند که هزینه‌های پرداختی‌ برای خرید اقساطی خانه در دبی، تنها برای تکمیل پروژه استفاده شده و تا رسیدن به مراحل مشخص، سازنده به آن دسترسی نخواهد داشت.
• 6- تکمیل الزامات قانونی: پس از انتخاب ملک، هزینه رزرو (EOI) را پرداخت کرده و فرم رزرو را امضا کنید. سپس مدرک SPA که شامل جزئیات ملک و شرایط قرارداد است، آماده می‌شود. بعد از امضای این اسناد، ملک را در اداره DLD ثبت کنید تا مالکیت رسمی به شما منتقل شود.
• 7- پیگیری پیشرفت ساخت: در طول فرآیند ساخت، سازنده به‌روزرسانی‌هایی درباره مراحل ساخت پروژه ارائه می‌دهد. این کار می‌تواند از طریق بازدید حضوری، مجازی یا ویدئو انجام می‌شود.
• ۸- دریافت اطلاعیه تحویل و بازدید نهایی ملک: زمانی که پروژه به مرحله تکمیل نهایی نزدیک می‌شود، شرکت سازنده اطلاعیه تکمیل پروژه را ارسال می‌کند. در این مرحله، پرداخت‌های نهایی انجام شده و بازدید نهایی برای شناسایی و رفع هرگونه مشکل احتمالی انجام می‌شود.
• ۹- تحویل نهایی ملک: پس از بازدید نهایی و پرداخت تمامی هزینه‌ها، کلید ملک و سند نهایی ملک (Title Deed)، به شما تحویل داده می‌شود و مالکیت رسمی شما ثبت می‌شود.

بررسی هزینه‌های اضافی پیش فروش ملک در امارات

• هزینه‌های دولتی و ثبت: خریدار معمولاً در ابتدای قرارداد موظف است هزینه ثبت ملک در اداره زمین دبی (معادل 4% از ارزش ملک) را به همراه هزینه‌های اداری (بین 580 تا 5,800 درهم) و حدود 1,050 درهم برای ثبت سند عقودی پرداخت کند.
• هزینه خدمات و نگهداری: پس از تحویل ملک، مالک باید سالانه برای خدمات ساختمان حدود 12 تا 30 درهم به ازای هر فوت مربع پرداخت نماید.
• هزینه‌های آماده‌سازی ملک: مالک باید هزینه فعال‌سازی آب و برق، اینترنت و تلویزیون (بین 1,500 تا 3,000 درهم) را پرداخت کند.
• هزینه‌های وام و ارزیابی:این هزینه‌ها شامل ارزیابی ملک، ثبت وام (در صورت اخذ وام) و بیمه می‌شوند.

بهترین مناطق برای پیش فروش خانه در دبی 1404

بازار املاک دبی همیشه برای سرمایه‌گذاری جذاب بوده است. بهترین مناطق دبی برای خرید ملک، با قیمت‌های رقابتی و پتانسیل رشد بالا، گزینه‌ای ایده‌آل برای سکونت و سرمایه‌گذاری هستند. برخی از بهترین مناطق برای پیش خرید خانه، شامل موارد زیر هستند:

• کریک هاربر: این پروژه بزرگ با برج‌های بلند، فضای سبز و چشم‌انداز دریا، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی مدرن و سرمایه‌گذاری پرسود است.
• دبی هیلز استیت: این مجتمع مسکونی، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها محسوب می‌شود.
• داون تاون: این منطقه که به‌واسطه برج خلیفه و دبی مال شناخته می‌شود، یکی از لوکس‌ترین مناطق دبی است و همواره تقاضای بالایی برای اجاره در آن وجود دارد.
• اعمار بیچ‌فرانت: این مجموعه ساحلی لوکس با دسترسی مستقیم به ساحل خصوصی و چشم‌انداز بی‌نظیر دریا، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره‌ بالا است.
• محمد بن راشد سیتی: این منطقه یک پروژه بزرگ و مدرن با فضاهای مسکونی، تجاری و تفریحی است و برای افرادی که به‌دنبال سبک زندگی لوکس در قلب دبی هستند، انتخابی ایده‌آل به‌شمار می‌رود.
• بیزینس بی: این منطقه ترکیبی از فضاهای تجاری و مسکونی با برج‌های مدرن است و به‌دلیل تقاضای بالای اجاره، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران به‌شمار می‌رود.
• دبی ساوث: این منطقه در حال توسعه است و آپارتمان‌های ارزان با پتانسیل رشد بالا دارد.
• پالم جمیرا: این منطقه نمادی از زندگی لوکس با ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی است و برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال بازگشت سرمایه بلندمدت هستند، گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.
• جمیرا ویلیج سیرکل: این محله انتخابی مقرون‌به‌صرفه برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران است و به دلیل تقاضای بالای اجاره، فرصت مناسبی برای رشد سرمایه می‌باشد.
• عربین رنچز: منطقه‌ای خانوادگی با ویلاها و تاون‌هاوس‌های مدرن است که محیطی آرام برای زندگی و فرصتی مطمئن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت را فراهم می‌کند.

سوالات متداول پیش خرید خانه در دبی + پاسخ