معرفی جامع منطقه میدان دبی

آشنایی با موقعیت جغرافیایی محله میدان دبی

منطقة ميدان دبي، موقعیت مکانی بسیار مناسبی دارد؛ زیرا در کنار جاده العین دبی و جاده رأس الخور قرار گرفته است که با استفاده از آنان می‌توان خیلی سریع از شهر خارج شد. این منطقه با مساحتی بالغ بر 40 میلیون فوت مربع، جزء بخش‌های فری زون دبی است و دسترسی راحتی به دیگر مناطق آزاد مهم مانند: مرکز مالی بین‌المللی (DIFC) و Dubai South دارد. سایر بخش‌های نزدیک به محله میدان دبی عبارت‌اند از:

• فرودگاه بین‌ المللی دبی
• دبی مارینا
• پالم جمیرا
• محله داون تاون دبی

معرفی ویژگی‌ های برجسته منطقه میدان دبی

محله میدان جز مناطق آزاد دبی (free zone) محسوب می‌شود؛ بنابراین صاحبان مشاغل با راه‌اندازی کسب‌وکار در این ناحیه می‌توانند از پرداخت مالیات‌بردرآمد و مالیات بر ارزش افزودن معاف شوند. سایر ویژگی‌های برجسته منطقه میدان دبی عبارت‌اند از:

• تنوع بالای گزینه‌های خرید و اجاره ملک
• موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی دبی
• بازدهی بالای اجاره به دلیل افزایش تقاضا برای خانه‌های لوکس
• زیرساخت‌های مدرن و توسعه شهری
• نزدیکی به مناطق تجاری بزرگ دبی
• سیستم حمل‌ونقل عمومی مناسب
• جاذبه‌ها و امکانات تفریحی مختلف

بررسی نکات کلیدی برای خرید ملک در منطقه میدان دبی

منطقه میدان با دسترسی عالی و پروژه‌های مهم درحال‌توسعه، در زمره محبوب‌ترین محله های دبی برای سرمایه‌ گذاری در دبی قرار گرفته است. سرمایه‌گذاران باید هنگام خرید ملک در این منطقه، به نکات زیر توجه کنند:

• بررسی امکانات رفاهی: خریداران باید امکانات رفاهی هر پروژه و دسترسی آن به بخش‌های مختلف را در نظر بگیرند تا همه چیز مطابق با نیاز‌های آنان باشد.
• پیش‌بینی رشد بازار ملک در آینده: سرمایه‌گذاران با بررسی جزئیات دقیق سرمایه‌گذاری و تحلیل فرایند رشد املاک این منطقه، می‌توانند سود خود را افزایش دهند.
• دریافت مشاوره از کارشناسان خرید ملک در دبی: کارشناسان حرفه‌ای به‌خوبی نسبت به روند بازار املاک و همچنین قوانین دبی آگاه هستند؛ بنابراین به شما در تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کنند.
• شناسایی پروژه‌های جدید: در بخش‌های گوناگون میدان، به‌ویژه MRB City، به‌صورت مرتب از پروژه‌های جدیدی رونمایی می‌شود که ممکن است بازدهی بهتری برای سرمایه‌گذاری داشته باشند.

قیمت خرید ملک در محله میدان دبی

این محله یکی از مناطق در حال توسعه دبی است که تنوع گسترده‌ای از املاک مسکونی و تجاری را در خود جای داده است. این منطقه شامل آپارتمان‌، برج‌، ویلا و تاون هاوس بوده و فرصت‌های مناسبی برای سکونت و سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. واحدهای تجاری عمدتاً در خیابان‌های اصلی مستقر شده‌اند و ساختمان‌های مسکونی با استانداردهای زیست‌محیطی طراحی شده‌اند و از سیستم‌های مدرن مدیریت پسماند بهره می‌برند.

متن انگلیسی:

“Meydan City, by virtue of its strategic positioning, world-class amenities, and visionary development, will represent very strong capital appreciation and rental yields.”

ترجمه فارسی:

منطقه میدان دبی، با برخورداری از موقعیت استراتژیک، امکاناتی در سطح بین‌المللی و پروژه‌های نوآورانه، چشم‌اندازی روشن از رشد چشمگیر ارزش سرمایه و بازدهی بالای اجاره را ارائه می‌دهد.

منبع: sobharealty

بررسی بازگشت سرمایه با خرید خانه در محله میدان دبی

سرمایه‌گذاری در منطقه میدان دبی نه‌تنها فرصتی برای مالکیت در یکی از مناطق در حال رشد این شهر است، بلکه بازدهی قابل‌توجهی نیز به همراه دارد. آپارتمان‌های استودیو با بازگشت سرمایه 6.96٪ در صدر جدول بازدهی قرار دارند، در حالی که آپارتمان‌های 1 ‌خوابه و 2 خوابه نیز به ترتیب 6.38٪ و 5.76٪ سودآوری دارند.

در بخش ویلاها نیز واحدهای 4 خوابه با بازدهی 6.43٪، بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌روند. این آمار نشان می‌دهد که این محله با تنوع بالای املاک و بازدهی مطلوب، یکی از انتخاب‌های هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات محسوب می‌شود.

آشنایی با بهترین مناطق میدان برای سرمایه گذاری

گزینه‌های گوناگونی برای خرید ملک در دبی جهت سرمایه‌گذاری وجود دارد که شامل آپارتمان‌های کوچک، تاون هاوس‌های بزرگ و ویلاهای لاکچری می‌شود. خریداران با سرمایه‌گذاری در نقاط زیر می‌توانند از سوددهی بالا و رشد سرمایه خود اطمینان یابند.

1. منطقه Meydan Avenue: پروژه‌های واقع در Meydan Avenue، به پیست اسب دوانی و هتل میدان بسیار نزدیک هستند؛ بنابراین پتانسیل خوبی برای رشد دارند. میانگین قیمت اجاره سالانه آپارتمان‌های 1 خوابه در پروژه Prime Views در این محله، حدود 55.000 درهم و نرخ بازگشت سرمایه آن 7.9% است.
2. محله Meydan One: منطقه میدان One با امکاناتی مانند: برج 711 متری دبی One، هتل‌های 5 ستاره و مرکز خرید One، گزینه ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.
3. محمد بن راشد سیتی (MRB City): محمد بن راشد سیتی، گزینه‌های متعددی مانند: آپارتمان‌های off-plan، ویلا و تاون هاوس را ارائه می‌دهد. میانگین خرید تاون هاوس در دبی و در منطقه MBR City، رقمی بین 2.772.000 تا 4.841.000 درهم است.
4. منطقه Meydan Heights: میدان Heights در کنار مراکز مسکونی، سوپرمارکت‌ها، فروشگاه‌های خرده فروشی و رستوران‌های متعددی قرار دارد که به ساکنان دسترسی خوبی برای خرید روزانه را می‌دهد.
5. محله Horizon by Meydan: آپارتمان‌های Amaal 8، The Waterway و آپارتمان‌های پارک در میدان Horizon برای سرمایه‌گذارانی که قصد دارند در بازار املاک دبی سود زیادی کسب کنند، بسیار مناسب است.

بررسی شرایط اجاره ملک در منطقة ميدان دبي

منطقه میدان دبی با نرخ اجاره و بازگشت سرمایه بالا، پتانسیل بالای این ناحیه برای سرمایه گذاری در دبی را به‌خوبی نشان می‌دهد. لیست اجاره سالانه انواع خانه‌های این منطقه، به‌صورت زیر است:

معرفی امکانات رفاهی محله میدان دبی

در حال حاضر، ناحیه میدان دبی امکانات رفاهی و تفریحی مختلفی دارد. از آن جایی که این بخش همچنان درحال ‌توسعه است، در سال‌های آینده نیز از امکانات جدیدی رونمایی خواهد کرد. در اینجا به برخی از مهم‌ترین امکانات این محله اشاره می‌کنیم.

1. امکانات تفریحی و ورزشی

پیست اسب‌دوانی (Meydan Racecourse)، با برگزاری مسابقات جذاب اسب‌سواری، گردشگران علاقه‌مند به این رشته ورزشی را برای سفر به دبی وسوسه می‌کند. باشگاه گلف، مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی، دریاچه کریستالی و فضاهای سبز محله میدان نیز باعث می‌شود که ساکنان آخر هفته‌های بسیار جذابی را پشت سر بگذارند.

2. رستوران ها و مراکز خرید

پروژه عظیم Meydan One که بزرگ‌ترین برج دنیا لقب گرفته است، طیف گسترده‌ای از مراکز بزرگ تفریحی، مسکونی و خرید را ارائه می‌دهد. از دیگر امکانات این برج می توان به پیست اسکی سرپوشیده، هتل 5 ستاره و بلندترین رستوران دنیا اشاره کرد.

در اطراف محله، مجموعه‌ای از رستوران‌ها با تنوع غذایی وجود دارند؛ از غذاهای آسیایی و چینی گرفته تا فست‌فود. برخی از رستوران‌های شناخته‌شده در این منطقه عبارت‌اند از: Al Ain Way، Track، Shiba و Chez Charles.

3. خدمات آموزشی و درمانی

مرکز درمانی Nad Al Sheba و بیمارستان ایرانیان، تنها 7 دقیقه با این منطقه فاصله دارد. ناحیه میدان دبی از مدارس سطح بالایی مانند: Clarion، Harland International ، Ambassador International Academy و مدرسه ابتدایی GEMS Jumeirah برخوردار است.

4. حمل‌ و نقل عمومی

منطقه میدان، گزینه‌های مختلفی را برای حمل‌ونقل عمومی به ساکنان ارائه می‌دهد. تاکسی‌، پرطرفدارترین گزینه برای گشت‌وگذار در سطح شهر محسوب می‌شود. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو در منطقه بیزینس بی دبی قرار دارد که حدود 15 دقیقه از محله میدان فاصله دارد.

در حال حاضر، حمل‌ونقل عمومی شامل اتوبوس‌هایی است که از ایستگاه‌های مترو عبور می‌کنند و تاکسی‌هایی که از طریق اپلیکیشن RTA، Uber یا Careem قابل دسترس هستند. همچنین خط تراموا در مسیر میدان تا میدان اسب‌دوانی در حال ساخت است. این منطقه از نظر پارکینگ با مشکل خاصی مواجه نیست؛ واحدهای مسکونی آپارتمانی و ویلایی معمولاً پارکینگ اختصاصی برای ساکنان دارند.

5- بررسی هتل های منطقه میدان دبی

برای اقامت‌های کوتاه‌مدت در شهر میدان، هتل میدان یکی از گزینه‌های در دسترس است. این هتل 5 ‌ستاره در مجاورت پیست مسابقه واقع شده است و معمولاً افرادی آن را انتخاب می‌کنند که برای شرکت یا تماشای رویدادهای ورزشی به محله میدان سفر می‌کنند. این هتل امکاناتی مانند: رستوران، خدمات اسپا، استخر روباز و مرکز تناسب اندام را در اختیار مهمانان قرار می‌دهد.

6- کلیسا، معابد و مساجد در محله میدان دبی

با توجه به تنوع فرهنگی ساکنان میدان، این محله از زیرساخت‌های مذهبی مناسبی برخوردار است. در این مجموعه چندین مسجد محلی در نزدیکی مناطق مسکونی قرار دارند و برای اجتماعات بزرگ‌تر، مسجد Nad Al Sheba و E Ibad Ur Rehman مورد استفاده قرار می‌گیرند.

کلیسای Gatekeepers در القوز و کلیسای Latter-Day Saints در الصفا نیز در فاصله‌ای کوتاه با این مجموعه دارند. اگرچه در محدوده محله میدان معبد احداث نشده است، ساکنان می‌توانند از معبد Guru Nanak Darbar در خیابان شیخ زاید استفاده نمایند.

سخن نهایی در مورد منطقه میدان شهر دبی

پروژه‌های مسکونی و تجاری محله میدان، توجه هر سرمایه‌گذار در زمینه املاک و مستغلات را به خرید خانه در دبی جلب می‌کنند. علاقه‌مندان به خرید ویلا در دبی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در این منطقه از آرامش و فضای شهری در کنار بهترین رستوران‌ها و مراکز خرید دنیا لذت ببرند. این محله با پیست اسب‌دوانی جهانی، باشگاه گلف و آسمان‌خراش Meydan One، تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی لوکس و لاکچری را به ارمغان می‌آورد.