آشنایی با بهترین محله‌ های دبی

1- منطقه دبی مارینا

دبی مارینا جز زیباترین محله‌های دبی است. این منطقه طی چند سال اخیر به علت برخورداری از جاذبه‌های گردشگری متنوع، مورد توجه گردشگران و توریست‌ها از سراسر دنیا قرار گرفته است. این منطقه خوش آب و هوا، یکی از بهترین محله‌های دبی برای سکونت و زندگی دائمی است.

به جرعت می‌توان گفت که دبی مارینا جز بهترین و خاص‌ترین محله‌های دبی است و در آینده‌ای نه چندان دور از نظر اقتصادی و سبک زندگی، پیشرفت‌های چشمگیری خواهد داشت! اگر قصد دارید زندگی جدیدی را در یک منطقه فوق لوکس و لاکچری تجربه کنید، پیشنهاد می‌کنیم دبی مارینا را در لیست اولویت‌های خود قرار دهید.

دبی مارینا جز گرانترین محله ‌های دبی است. قیمت یک آپارتمان با امکانات متوسط در این منطقه بیش از 800 هزار درهم خواهد بود!

2- بر دبی؛ جز بهترین محله ‌های دبی

منطقه بر دبی جز قدیمی‌ترین شهرهای دبی محسوب می‌شود. البته در قسمت غربی نهر این منطقه، آثار تاریخی متعددی وجود دارد؛ به همین خاطر عمدتا با نام سرزمین اصلی دبی شناخته می‌شود! این سرزمین تاریخی به علت پیش آمدگی خلیج فارس به سمت خشکی به 2 قسمت تقسیم شده است که قسمت غربی را بر دبی و قسمت شرقی را بر دیره نام‌گذاری کرده‌اند.

بر خلاف تصور افرادی که شناختی از بر دبی ندارند، این منطقه جز مهم‌ترین مناطق شهر دبی است که اتفاقا بافت شهری کاملا مدرن و لوکسی دارد. اشتباه نکنید که تلفظ درست این منطقه به صورت بُر دبی است! این منطقه جز محله‌های ایرانی‌نشین دبی بوده و سالانه شمار زیادی از ایرانیان، به این منطقه مهاجرت می‌کنند.

اگر به دنبال محله‌های تفریحی در این منطقه هستید، کشتی‌های کروز عربی با لنج‌های قدیمی بهترین گزینه هستند. کشتی‌های کروز عربی در بر دبی، 2 طبقه و روباز هستند و شامل امکانات زیادی می‌باشند.

متن انگلیسی:

“Dubai’s cultural diversity mirrors the variety of its neighbourhoods, which range from historically significant localities to contemporary residential districts.”

ترجمه فارسی:

تنوع فرهنگی، بازتابی از محله‌های‌ مختلف دبی است که از مناطق تاریخی ارزشمند تا محله‌های مدرن مسکونی را در بر می‌گیرد.

منبع: investindubai.gov

3- محله دیره دبی

دیره دبی جز قدیمی‌ترین مناطق تجاری در دبی است و امروزه هم به عنوان بهترین محله‌های این شهر محسوب می‌شود! این محله در همسایگی نهر دبی، شارجه و خلیج فارس قرار گرفته و یکی از بهترین محله‌های دبی برای زندگی و سکونت دائمی است. بر اساس گزارش‌های انجام شده در سال 2020 میلادی، منطقه Deira Dubai، پنجمین شهر برتر و محبوب در زمینه اجاره آپارتمان است.

البته در بین محله‌های ویلایی، این منطقه تعداد بسیار کمی سازه ویلایی دارد. در واقع بخش عمده‌ای از بافت ساختمانی در این منطقه، آپارتمان‌‌ها و ساختمان‌های مسکونی می‌باشند. همچنین اگر قصد سرمایه‌گذاری در دیره دبی را دارید، باید بدانید که هیچ‌گونه ملک آزادی وجود نداشته و مهاجران امکان سرمایه‌گذاری را ندارند. البته امید است در آینده‌ای نه چندان دور با تکمیل و توسعه این منطقه، مشکل سرمایه‌گذاری در بازار املاک برطرف شود.

به صورت متوسط با بودجه‌ای بین 1 میلیون تا 5 میلیون درهم می‌توانید یک خانه آپارتمانی لوکس با متراژ متوسط را در این محله خریداری کنید. مکان‌های دیدنی و تفریحی دیره دبی عبارت‌اند از:

• بازار طلا
• بازار ادویه
• موزه زنان بنت البنات
• خانه میراث
• مدرسه الاحمدیه
• سیتی سنتر
• دلفیناریوم دبی
• پارک ساحلی الممزر
• برج ساعت دیره
• بازی مینی گلف
• تور Seawings
• پیاده‌روی در السیف دبی

4- منطقه السطوه دبی؛ یکی از لوکس‌ ترین محله ‌های دبی

محله Al Satwa نام یکی از بهترین محله‌های دبی است که بافت شهری مدرن و لوکسی دارد. این محله علاوه بر داشتن ساختمان‌هایی با معماری فوق‌العاده زیبا، مراکز خرید متنوع و زیادی نیز دارد. لازم به ذکر است که این منطقه به 2 بخش مدرن و قدیمی تقسیم می‌شود. یعنی یک بخش آن شامل ساختمان‌های آسمان خراش و مراکز تجاری پیشرفته می‌باشد و قسمت دیگر آن جز جاهای دیدنی دبی است.

با نگاه به بافت شهرسازی و حتی سبک غذاها در رستوران‌ها می‌توان متوجه شد که فرهنگ شهرنشینی بیشتر برگرفته از فرهنگ هندی است. برای خرید آپارتمان در السطوه دبی در کم‌ترین حالت باید حدود 900 هزار درهم بودجه داشته باشید. قیمت آپارتمان‌های لوکس در این منطقه نیز تا 2 میلیون دلار هستند.

اما بهتر است شما با توجه به بودجه خود و انتظاراتی که از ملک مسکونی دارید، با همکاری و راهنمایی یک مشاور املاک حرفه‌ای اقدام به خرید ملک در این منطقه کنید. از مکان‌های دیدنی و تفریجی این منطقه زیبا می‌توان موارد زیر را نام برد:

• دبی مال
• برج خلیفه
• سیاره سبز

5- میردیف دبی؛ از محله‌ های ایرانی نشین در دبی!

منطقه میردیف دبی دقیقا در بخش پشتی فرودگاه بزرگ دبی واقع شده است. با توجه به قوانین سخت و امنیت بالا، میردیف دبی جز امن‌ترین محله‌ های ایرانی نشین در دبی شناخته می‌شود. در مقایسه با منطقه‌های داون تاون و بیزینس بی، قیمت خرید و اجاره ملک در این محله بسیار مناسب‌تر است.

چنانچه هدف شما از انتخاب شهر میردیف دبی، خرید و سرمایه‌گذاری در بازار املاک است، پس باید با بازار ملکی این منطقه آشنا شوید. املاک میردیف دبی شامل 4 زیر منطقه زیر است:

• غروب
• شوروق
• بالای شهر میردیف
• لاله میردیف

هر یک از این بخش‌ها مربوط به ملک‌هایی با معماری متفاوت هستند. برای مثال در غروب میردیف دبی، آپارتمان‌ها به صورت بلوکی با ارتفاع کم‌تر با چیدمان خوشه‌ای ساخته شده‌اند. در این بخش از میردیف دبی پروژه‌ها شامل 3 هزار آپارتمان مسکونی هستند! در مقابل، غروب نیز جز مناطق با جو نسبتا خنک است و پروژه‌های مسکونی مجللی در آن واقع شده‌اند.

بخش لاله میردیف هم دارای ساختمان‌های مسکونی با تعداد طبقات کم‌تر بوده و بیشتر به پارک مشرف نزدیک است. بافت سازه‌های مسکونی در بالا شهر میردیف ترکیبی از واحدهای مسکونی و تجاری است. در حالی که شوروق طیف وسیع‌تری از املاک یعنی آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها را در بر می‌گیرد.

قیمت آپارتمان‌های لوکس در این منطقه از شهر دبی، بسته به تعداد اتاق، متراژ و میزان نزدیکی به مراکز خرید تعیین می‌شود. اما در کل با داشتن بودجه‌ای بین 500 هزار تا 2 میلیون درهم می‌توانید واحد مسکونی با متراژ متوسط و لوکیشن نسبتا خوب را خریداری کنید.

6- محله جمیرا دبی

یکی دیگر از بهترین محله‌های دبی که علاوه بر سرمایه‌گذاری، منطقه‌ای دنج برای سکونت دائمی است، جمیرا دبی نام دارد. جمیرا دبی که با نام پالم جمیرا بیشتر شناخته می‌شود؛ جزیره‌ای با شکل هندسی بسیار خاص و زیبا است. این منطقه با توجه به امکانات شیک و لوکس، لوکیشن استراتژیک و آب و هوای معتدل ساحلی، مقصدی محبوب برای توریست‌ها است.

خوشبختانه اخیرا در منطقه جمیرا دبی، املاک از نوع آزاد را معرفی کرده‌اند تا مهاجران هم بتوانند از این طریق سرمایه‌گذاری کنند. این جزیره بزرگ با بیش از 1400 آپارتمان، 364 خانه و 28 تاون هاوس گزینه بسیار مناسبی برای خرید ملک است. با داشتن بودجه‌ای در حدود 2 الی 3 میلیون درهم، می‌توانید آپارتمان‌های لوکس نخل جمیرا را خریداری کنید.

7- منطقه الممزر دبی؛ گوشه‌ای از بهشت!

محله Al Mamzar دبی با وسعت ده‌ها هکتار، جز بزرگ‌ترین پارک‌های ساحلی احداث شده در کل امارات است! این منطقه خوش آب و هوا، جز محبوب‌ترین مکان ‌های گردشگری دبی بوده و بخش عمده‌ای از محیط‌های سرسبز آن را درختان نخل تشکیل می‌دهد. این منطقه ساحلی دقیقا در بخش شمال شرقی دبی قرار داشته و به سواحل خلیج فارس و امارت شارجه نزدیک‌تر است.

منطقه Al Mamzar دبی، گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال محیطی آرام، کم‌جمعیت، دور از شلوغی و تنوع فرهنگی گسترده هستند. در الممزر دبی قیمت املاک تقریبا بین 800 الی 5 میلیون درهم متغیر است.

8- منطقه الکرامه در دبی

در منطقه الکرامه، قیمت ملک و املاک نسبت به سایر محله‌های دبی ارزان‌تر و مناسب‌تر است؛ به همین دلیل جز کم هزینه‌ترین محله‌های دبی شناخته می‌شود. در این منطقه از انواع مرکز خرید گرفته تا سیستم درمانی پیشرفته، مدرسه‌های مدرن و مکان‌های گردشگری، همگی یک محیط کاملا خوب و مناسب را برای سکونت تشکیل داده‌اند.

برای کسانی که بودجه کم‌تری برای خرید ملک در دبی دارند، بدون شک منطقه Al Karama ارزان‌ترین منطقه است. برای مثال تنها با داشتن بودجه‌ای در حدود 600 هزار الی یک میلیون درهم می‌توان واحد نسبتا لوکس با موقعیت بسیار عالی در این منطقه خریداری کرد. الکرامه با این که محله نسبتا کوچکی است، اما دارای انواع امکانات تفریحی و تجاری زیر می‌باشد:

• رستوران‌های Ravi، Zaroob، Hot Palayeh و...
• مرکز تفریحی Flowerss Massage Center، پارک الکرامه و...
• هتل‌های مجلل
• بازار الکرامه دبی

9- منطقه جبل علی

جبل علی منطقه‌ای با بیش از 31 هزار نفر جمعیت و مساحت 47 کیلومتر مربع، جز بزرگ‌ترین محله‌های دبی است. این منطقه به علت برخورداری از بیش از 3 هزار شرکت و سازمان، برای تجارت و کسب‌وکار مناسب است. بندر Jebel Ali، نهمین بندر پرجمعیت در جهان بوده و از امکانات رفاهی زیر بهره‌مند است:

• کلوپ گلف جبل علی
• هتل‌های ساحلی لوکس و شیک
• فرودگاه بین‌المللی
• تفریحات متنوع قایق‌سواری
• پارک ساحلی

سرمایه‌گذاران حتی با داشتن تنها 450 هزار درهم می‌توانند در این منطقه لوکس، آپارتمان مجلل خریداری کنند! اما برای خرید پنت هاوس در دبی و در این محله، در کم‌ترین حالت باید بودجه‌ای حدود‌ 3 میلیون درهم داشته باشید.

10- بستکیه؛ جز بهترین محله‌ های دبی

منطقه بستکیه جز قدیمی‌ترین محله‌های دبی که با عنوان محله الفیدی نیز شناخته می‌شود. با توجه به قیمت مناسب و ارزان ملک و املاک در این محله، حتی بسیاری از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، قصد دارند تا از حاشیه سود بالا و نرخ بازگشت سرمایه مطلوب بهره ببرند.

سخن پایانی درباره بهترین محله ‌های دبی

آشنایی با محله‌های دبی برای سرمایه‌گذاری یا سکونت دائم، اقدام مهمی است که باید هر سرمایه‌گذار و مهاجری انجام دهد. حتی برای شناسایی فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری در دبی هم بایستی بدانید که کدام محله‌ها ارزش بیشتری برای خرید ملک و مستغلات دارند.

بعد از این که با بهترین و لوکس‌ترین محله‌های دبی آشنا شدید، می‌توانید با مشورت گرفتن از یک مشاور املاک مجرب و متخصص، بر اساس میزان بودجه، معیارهای مورد نظر برای سکونت و مواردی از این قبیل، ملک مورد نظر خودتان را با بهترین قیمت خریداری کنید.