بررسی خرید مغازه در دبی + (بهترین مناطق | قیمت)

به فکر سرمایه‌گذاری و خرید مغازه در دبی هستید؟ جای درستی را برای مطالعه انتخاب کرده‌اید! دبی، این شهر خیره‌کننده در قلب خاورمیانه، نه‌تنها به‌عنوان قطب گردشگری شناخته می‌شود، بلکه یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری به‌ویژه برای ایرانیان است. فرصت‌های استثنایی در حوزه املاک تجاری، به‌ویژه در زمینه خرید مغازه در مراکز خرید پرطرفدار، دبی را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

قیمت خرید مغازه در دبی از 500 هزار درهم شروع می‌شود. اگر شما نیز قصد خرید مغازه در دبی یا خرید آپارتمان در دبی را دارید، در این مطلب در مشاوره املاک نیووی همه جوانب را بررسی خواهیم کرد تا بتوانید با آگاهی کامل، تصمیمی هوشمندانه بگیرید.

چرا در دبی مغازه بخریم؟

دبی به سرعت در حال تبدیل شدن به یک شهر جهانی است. همچنین امنیت بالا، دولت فعال، آسمان‌خراش‌های دیدنی و جذابیت‌های گردشگری باعث شده‌اند تا دبی به محلی ایده‌آل برای کسب‌وکار تبدیل شود. با مطالعه 9 موارد زیر کاملا به پاسخ سوال بالا خواهید رسید.

1. بازده سرمایه‌ گذاری بالا: دبی یکی از شهرهای اقتصادی با رشد بالا در جهان است. رشد اقتصادی مستمر این شهر باعث افزایش تقاضا برای املاک تجاری شده است.
2. طرح‌ های پرداخت مقرون ‌به‌ صرفه: یکی از مزایای بزرگ خرید مغازه در دبی، قیمت مناسب پروژه‌های در حال ساخت و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر است. این طرح‌ها نه‌تنها برای سرمایه‌گذاران با تجربه، بلکه برای خریداران جدید نیز فرصتی عالی برای ورود به بازار املاک تجاری فراهم می‌کند.
3. اخذ اقامت بلندمدت: با خرید مغازه‌ای به ارزش حداقل 2 میلیون درهم، می‌توانید اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) در دبی دریافت کنید. این ویزا نه تنها شما را از نگرانی‌های مربوط به اقامت رها می‌کند، بلکه به شما اجازه می‌دهد خانواده‌تان را نیز به همراه خود به دبی بیاورید.
4. امن‌ ترین شهر دنیا: دبی به‌عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود. نرخ جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین است و این امنیت باعث می‌شود که کسب‌وکارهای مختلف بدون نگرانی از مشکلاتی مانند: سرقت یا جرایم دیگر به فعالیت خود ادامه دهند.
5. پیشرفت‌های فناوری: فناوری‌های پیشرفته و سیستم حمل‌ونقل عمومی پیشرفته در این شهر باعث می‌شود که حتی در صورت عدم قرارگیری مغازه در یک موقعیت مرکزی، باز هم بتوانید مشتریان زیادی را که برای دیدن جاهای دیدنی دبی سفر می‌کنند، جذب کنید.
6. مناطق آزاد برای سرمایه‌ گذاری: در دبی مناطق خاصی به نام مناطق آزاد وجود دارند که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهند بدون نیاز به شراکت با یک فرد محلی، ملک تجاری خریداری کنند. برخی از این مناطق آزاد دبی شامل Downtown Dubai، Dubai Marina و Business Bay هستند که به دلیل ترافیک بالای مشتریان، مکان‌هایی بسیار سودآور برای خرید مغازه به شمار می‌روند.
7. ثبات سیاسی: دبی طی سال‌های اخیر به یک شهر با ثبات از نظر سیاسی تبدیل شده است. این ثبات باعث شده است که ارزش املاک تجاری در این شهر پایدار باقی بماند و سرمایه‌گذاری شما در بلندمدت ایمن باشد.
8. مزایای قوانین مالیاتی در دبی: این شهر فاقد مالیات بر دارایی و سود سرمایه است و مناطق آزاد آن نیز خدمات بیشتری برای توسعه کسب‌وکارها ارائه می‌دهند.
9. موقعیت استراتژیک: قرارگیری در تقاطع آسیا، اروپا و آفریقا، دسترسی عالی به بازارهای جهانی را فراهم کرده و دبی را به مرکز تجارت بین‌المللی تبدیل کرده است.

بهترین مراکز خرید دبی برای خرید مغازه

وقتی تصمیم به راه‌اندازی کسب‌وکار خود در دبی و خرید مغازه می‌گیرید، باید بهترین مراکز خرید این شهر را بررسی کنید. دبی دارای مراکز خرید متعددی است؛ اما آیا به این فکر کرده‌اید که بهترین انتخاب برای شما کدام است؟ در اینجا لیستی از بهترین مراکز خرید دبی برای خرید مغازه آورده شده است:

• مرکز خرید العین
• مرکز خرید الغریر
• مرکز خرید برجمان دبی
• مرکز خرید سیتی سنتر دیره
• مرکز خرید دبی فستیوال
• برج‌های Boulevard امارات
• مرکز خرید ابن بطوطه
• مرکز خرید امارات مال
• دبی مال

متن انگلیسی:

“The Dubai Commercial Property Price Index (CPPI) has been created in partnership with Dubai Land Department (DLD) and JLL.”

ترجمه فارسی:

شاخص قیمت املاک تجاری دبی (CPPI) با همکاری دپارتمان اراضی دبی (DLD) و شرکت JLL ایجاد شده است.

منبع: dubailand

1- خرید مغازه در مرکز خرید العین

مجموعه Al-Ain Shopping Mall، یکی از مراکز خرید معروف و لوکس دبی است که در سال 2001 افتتاح شد. این مرکز با مساحتی حدود 2.5 میلیون فوت مربع و 350 فروشگاه جهانی، جایگاه ویژه‌ای در بین مراکز خرید دارد. اگر به‌دنبال فروش محصولات الکترونیکی و لوازم جانبی هستید، Al-Ain بهترین گزینه برای شماست.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید العین

قیمت خرید مغازه در العین به عواملی مانند: موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری و امکانات موجود، بستگی دارد. قیمت‌ها از حدود 35,000 درهم برای واحدهای کوچک در مناطق صنعتی آغاز می‌شود و ممکن است برای مغازه‌های بزرگ، نوساز و واقع در مناطق مرکزی یا تجاری پررفت‌وآمد نظیر Al Wiqan، به بیش از 1,500,000 درهم نیز برسد. به‌طور کلی، تنوع بالای واحدهای تجاری در العین، این مقصد را به یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاران حوزه املاک تجاری تبدیل کرده است.

2- خرید مغازه در مرکز خرید الغریر

فروشگاه Al-Ghurair City، اولین مرکز خرید مدرن در خاورمیانه است و بیش از 300 برند بین‌المللی را در خود جای داده است. این مکان برای فروش محصولاتی مثل: پوشاک سنتی اماراتی یا لوازم الکترونیکی مناسب است و مشتریان متنوعی را به خود جذب می‌کند.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید الغریر

قیمت خرید مغازه در مجموعه الغریر از حدود 650,000 درهم امارات آغاز می‌شوند و با توجه به محل قرارگیری مغازه در بخش‌های پرتردد یا درجه‌یک، این رقم ممکن است به‌مراتب بالاتر باشد. همچنین، خریداران باید هزینه‌های جانبی مانند: هزینه‌های ثبت ملک و در صورت نیاز مخارج بازسازی یا تجهیز واحد را نیز مدنظر قرار دهند.

3- خرید مغازه در مرکز خرید برجمان دبی

مجموعه Burjuman Center، یکی از قدیمی‌ترین مراکز خرید دبی است و با بیش از 200 فروشگاه، مقصدی خانوادگی و محبوب به‌شمار می‌رود. اگر قصد فروش محصولات لوکس یا برندهای معتبری مانند: Adidas یا H&M را دارید، این مرکز بهترین انتخاب برای شما خواهد بود.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید برجمان

هزینه خرید مغازه در مرکز خرید برجمان دبی بسته به عواملی مانند: متراژ، موقعیت مکانی و میزان تجهیزات فضا، تفاوت قابل توجهی دارند. به‌طور معمول، یک واحد خرده‌فروشی کاملاً مجهز با موقعیتی ایده‌آل و ظرفیت بالای بازگشت سرمایه، در حدود 2.3 میلیون درهم قیمت‌گذاری می‌شود، در حالی که یک مغازه کوچک‌تر و بدون تجهیزات، معمولاً با قیمتی نزدیک به 1.2 میلیون درهم در بازار عرضه می‌گردد.

4- خرید مغازه در سیتی سنتر دیره

فروشگاه زنجیره‌ای Deira City Center، یک مرکز خرید با ترکیب برندهای بین‌المللی و بودجه‌های متنوع است. اینجا می‌توانید از برندهای مطرحی مانند: Lacoste و Armani Exchange تا سوغاتی‌های محلی را پیدا کنید. اگر به‌دنبال فضایی برای فعالیت در حوزه برندهای بین‌المللی هستید، Deira City Center گزینه‌ای ایده‌آل است.

بررسی قیمت مرکز خرید سیتی سنتر دیره

قیمت خرید مغازه در مرکز خرید سیتی سنتر دیره دبی به عواملی مانند: اندازه، موقعیت و نو یا دست‌دوم بودن مغازه، بستگی دارد. معمولاً مغازه‌های کوچک بین 100,000 تا 300,000 درهم قیمت دارند، در حالی که واحدهای متوسط در بازه 300,000 تا 1,000,000 درهم عرضه می‌شوند. فروشگاه‌های لوکس یا واقع در موقعیت‌های ممتاز نیز معمولاً قیمت‌هایی بالاتر از 1 میلیون درهم دارند.

5- خرید مغازه در مرکز خرید دبی فستیوال

مجموعه Dubai Festival City، یک مرکز خرید به‌هم‌پیوسته است که با 600 فروشگاه و 100 رستوران و کافه، انتخابی عالی برای شروع یک کسب‌وکار خرده‌فروشی است. اینجا مغازه‌هایی با برندهای بین‌المللی و همچنین فرصت‌های تجاری متعددی وجود دارند.

6- خرید مغازه در برج‌ های Boulevard امارات

فروشگاه بزرگ Emirates Towers Boulevard، به دلیل حضور فروشگاه‌های برندهای مطرحی همچون: Armani، یک مرکز خرید معتبر برای فروشگاه‌های طراحان مد به‌شمار می‌رود. اگر به‌دنبال فعالیت در حوزه فروش محصولات لوکس و برندهای خاص هستید، اینجا مکان مناسبی برای شماست.

7- خرید مغازه در مرکز خرید ابن بطوطه

فروشگاه زنجیره‌ای Ibn Battuta Mall با شش تم مختلف یکی از مراکز خرید منحصربه‌فرد دبی است. اینجا محلی است که می‌توانید همزمان خرید، رستوران و سرگرمی را تجربه کنید. اگر به‌دنبال فضایی متفاوت برای جذب مشتریان هستید، Ibn Battuta بهترین گزینه است.

8- خرید مغازه در مرکز خرید امارات مال

مجموعه Mall of the Emirates، یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید دبی است که بیش از 200 فروشگاه در زمینه برندهای مطرح و زنجیره‌های بزرگ را در خود جای داده است و برای سرمایه گذاری در دبی بسیار کابردی است.

بررسی قیمت خرید مغازه در مرکز خرید امارات مال

قیمت خرید مغازه در این مرکز خرید به متراژ و موقعیت، بستگی دارد. مغازه‌های کوچک‌ با مساحت حدود 248 تا 928 فوت مربع، قیمت‌هایی بین حدود 668,787 تا 2,279,185 درهم دارند. مغازه‌های متوسط با مساحت 753 تا 3,075 فوت مربع در بازه قیمتی حدود 1.061,126 تا 2,007,292 درهم معامله می‌شوند. همچنین مغازه‌های بزرگ‌تر، از جمله واحدی به مساحت 36,644 فوت مربع، با قیمتی بالغ بر 23,918,175 درهم به فروش می‌رسند.

9- خرید مغازه در دبی مال

فروشگاه بزرگ The Dubai Mall، بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان، محلی مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار شما در کنار برندهای معتبر جهانی است. علاوه بر این، امکانات تفریحی متعددی مانند: رستوران‌ها و کافه‌های متنوع نیز در این مرکز قرار دارند که ترافیک بالای مشتری را تضمین می‌کنند.

بررسی قیمت خرید مغازه در دبی مال

قیمت خرید مغازه در دبی مال به عوامل متعددی مانند: اندازه، موقعیت دقیق و برند فروشگاه بستگی داشته و بسیار متنوع است. معمولاً سرمایه‌گذاری در واحدهای خرده‌فروشی از حدود 2.3 میلیون درهم شروع شده و در مواردی به بیش از 9.8 میلیون درهم می‌رسد.

بررسی اجاره مغازه در دبی مال

هزینه اجاره مغازه در دبی مال به عوامل مختلفی مانند: موقعیت مکانی، اندازه فروشگاه، نوع کسب‌وکار و میزان ترافیک مشتریان بستگی دارد. در جدول زیر می‌توانید میانگین هزینه‌های اجاره برای انواع مختلف فضاهای تجاری در دبی مال را مشاهده کنید:

بررسی عوامل موثر بر قیمت خرید مغازه در دبی

قیمت مغازه‌ها در دبی به شدت به عوامل مختلفی بستگی دارد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• موقعیت جغرافیایی: مغازه‌هایی که در مناطق پرطرفدار و گردشگری مانند: Downtown Dubai یا Dubai Marina واقع شده‌اند، قیمت‌های بسیار بالاتری نسبت به مناطق کم‌تر شناخته‌شده دارند. مناطق آزاد نیز به دلیل تقاضای بالا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، قیمت‌های بالاتری دارند.
• نوع ملک و متراژ: اندازه و نوع مغازه نقش مهمی در تعیین قیمت دارد. مغازه‌های کوچک‌تر و فروشگاه‌های خرده‌فروشی در مقایسه با فضاهای تجاری بزرگ‌تر، هزینه کم‌تری دارند.
• امکانات و تسهیلات موجود: دسترسی به امکانات رفاهی مانند: پارکینگ، حمل و نقل عمومی و نزدیکی به مراکز خرید اصلی نیز می‌تواند قیمت مغازه‌ها را افزایش دهد.
• طرح‌های پرداخت و املاک پیش‌فروش: طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پروژه‌های املاک پیش‌فروش قیمت‌های مناسبی ارائه می‌دهند که باعث می‌شوند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشند.

نگاهی کوتاه به قیمت‌ مغازه در دبی

قیمت مغازه‌ در دبی بسته به منطقه و امکانات از حداقل 500,000 درهم برای مناطق کم‌تر شناخته‌شده شروع می‌شود و می‌تواند در مراکز خرید لوکس مانند: دبی مال و مارینا به چندین میلیون درهم برسد. برای مثال، قیمت مغازه‌های کوچک‌تر ممکن است در حدود 800,000 تا 1.5 میلیون درهم باشند، در حالی که قیمت مغازه‌های بزرگ‌تر و در مناطق لوکس می‌توانند به بیش از 5 میلیون درهم نیز برسند.

جدیدترین قوانین خرید ملک تجاری در دبی در سال 2025

• مالکیت خارجی و مناطق آزاد: شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی می‌توانید در مناطق آزاد دبی مثل: Downtown Dubai و Dubai Marina به طور کامل مالک ملک تجاری شوید.
• ثبت و هزینه ‌های انتقال: همه معاملات املاک باید با ثبت در دبی لند دپارمنت (DLD) قانونی شوند. این فرآیند شامل پرداخت 4% از ارزش ملک به عنوان هزینه انتقال است. در برخی موارد، توسعه‌دهندگان حتی این هزینه را از شما دریافت نمی‌کنند تا سرمایه‌گذاری برایتان جذاب‌تر شود.
• ویزای اقامتی: با خرید ملک تجاری به ارزش حداقل 750,000 درهم درهم، می‌توانید برای ویزای اقامت بلندمدت اقدام کنید. این ویزا نه تنها به شما بلکه به خانواده‌تان امکان اقامت طولانی در دبی را می‌دهد.

بررسی برخی از هزینه‌ های خرید ملک تجاری آماده تحویل در دبی

این جدول به شما کمک می‌کند که قبل از خرید ملک تجاری در دبی از تمام هزینه‌های مربوطه مطلع باشید تا بتوانید تصمیمات مالی بهتری بگیرید و سرمایه‌گذاری موفق‌تری داشته باشید.

پیش از خرید مغازه در دبی به این نکات توجه کنید!

• مجوز کسب و کار: مجوز کسب و کار یکی از مهم‌ترین مراحل برای راه‌اندازی یک مغازه خرده‌فروشی در دبی، گرفتن مجوز کسب و کار است. دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED) مسئول صدور این مجوزهاست و تاییدات لازم را برای شروع کسب‌وکار به شما ارائه می‌دهد.
• موقعیت مکانی: انتخاب موقعیت مکانی برای مغازه شما یکی از مهم‌ترین فاکتورهای موفقیت کسب‌وکارتان است. دبی به 2 حوزه تقسیم می‌شود: حوزه سرزمین اصلی و حوزه مناطق آزاد. مناطق آزادی مثل: DMCC، برج‌های دریاچه جمیرا و DIFC از پررونق‌ترین مکان‌ها در دبی به شمار می‌آیند.
• اسپانسر محلی: اگر مغازه شما در حوزه سرزمین اصلی دبی واقع شده باشد، شما به یک اسپانسر محلی نیاز دارید. این اسپانسر مسئول 51٪ از سهام کسب‌وکار شما خواهد بود. اما اگر مغازه خود را در مناطق آزاد یا املاک آزاد (freehold) مستقر کنید، نیازی به اسپانسر محلی نخواهید داشت.
• اقدامات قانونی: برای شروع کسب‌وکار خود، به خدمات PRO (مسئولیت‌های اجرایی و پیگیری) نیاز خواهید داشت. همچنین، ثبت برند تجاری و کسب مجوزهای لازم از سازمان‌های مختلف از جمله اقداماتی است که باید انجام دهید.

مراحل خرید مغازه در امارات

1. تحقیق و تحلیل بازار: بررسی مناطق پررفت‌وآمد، روند بازار و تحلیل فرصت‌های سرمایه‌گذاری
2. انتخاب نوع ملک تجاری: تعیین نوع ملک (دفتر کار، فروشگاه، انبار و غیره) براساس نیاز و اهداف کسب‌وکار
3. درک قوانین و مقررات: آشنایی با قوانین املاک دبی و مشورت با متخصصان حقوقی
4. همکاری با مشاوران املاک: استفاده از تجربه مشاوران حرفه‌ای برای انتخاب ملک مناسب
5. تعیین بودجه و تأمین مالی: برآورد هزینه‌های خرید مانند: قیمت ملک، مالیات‌ و کارمزد
6. بررسی دقیق ملک: ارزیابی وضعیت ملک، بررسی مدارک مالکیت و تأیید مجوزهای لازم
7. مذاکره و قرارداد: مذاکره شفاف با فروشنده و تنظیم قرارداد خرید با جزئیات کامل حقوقی و تعهدات طرفین
8. انتقال مالکیت و ثبت رسمی: تکمیل فرآیند انتقال سند و ثبت رسمی ملک در دپارتمان اراضی دبی (DLD)
9. برنامه‌ریزی بلندمدت: تعیین استراتژی سرمایه‌گذاری با توجه به رشد و بازدهی سرمایه

بررسی اجاره مغازه در دبی

دبی با مناطق تجاری پرطرفداری مانند دیره، خلیج تجاری (Business Bay) و بر دبی (Bur Dubai)، فرصت‌های متنوعی برای اجاره مغازه ارائه می‌دهد. این مناطق به دلیل موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان مورد توجه متقاضیان قرار دارند.

قیمت اجاره مغازه در دبی به محل، اندازه و امکانات بستگی دارد و از 26,000 درهم تا 7,200,000 درهم در سال متغیر است. میانگین اجاره سالانه حدود 363,861 درهم برآورد شده است، در حالی که میانگین معاملات ثبت‌شده طبق داده‌های دپارتمان اراضی دبی (DLD) حدود 159,151 درهم است.

در 12 ماه گذشته، بیش از 16,908 قرارداد اجاره جدید برای مغازه‌ها در دبی ثبت شده است که نشان‌دهنده پویایی بازار املاک تجاری است. همچنین هزینه اجاره سالانه براساس معاملات رسمی حدود 1٪ افزایش یافته است. این تغییرات تحت تأثیر عواملی مانند: موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، کیفیت زیرساخت‌های منطقه و امکانات جانبی قرار دارند که هر یک نقش بسزایی در تعیین قیمت نهایی اجاره دارند.

لیست مغازه ایرانی در دبی

• مغازه Damavand
• فروشگاه Cartimi Iranian
• مغازه Ashknani
• فروشگاه آنلاین Persiana.ae

سخن پایانی درباره خرید مغازه در دبی

تصور کنید با یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه، نه تنها درآمد ثابتی از یک مغازه در دبی کسب می‌کنید، بلکه اقامت دائم را با اقامت دبی با خرید ملک نیز دریافت می‌کنید! خرید مغازه در دبی می‌تواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای طلایی کند؛ ویزایی که به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد تا 10 سال در دبی اقامت داشته باشید.

سوالات متداول درباره خرید املاک تجاری در دبی