-
Your shopping cart is empty!
خرید ویلا در دبی
شرایط خرید ویلا در دبی در یک نگاه:
چرا خرید ویلا در دبی انتخاب خوبی است؟
سود دلاری 8% سالانه
انتخاب ویلا مناسب، سود بالای دلاری سالانه 8% در پی دارد.
سرمایه گذاری قابل اعتماد
ایجاد حساب امانی بین شرکت سازنده و دولت امارات برای حمایت از خریدار!
معاف از پرداخت مالیات
در دبی مالیات بردرآمد شخصی معاف از پرداخت است.
دریافت گلدن ویزا امارات
اخذ اقامت 2 تا 10 ساله دبی با خرید ویلا به ارزش حداقل 1 میلیون درهم!
بدون نیاز به پرداخت کمیسیون و مالیات صاحب ویلا در دبی شوید! کافی است فرم زیر را پر کنید:
سوییت
1 خوابه
2 خوابه
3 خوابه
4 خوابه
5+ خوابه
ممنون از اعتماد شما
به زودی یکی از مشاوران ما با شما تماس خواهند گرفت.
- شرایط خرید ویلا در دبی در یک نگاه:
- چرا خرید ویلا در دبی انتخاب خوبی است؟
- لیست قیمت ویلا در دبی خرداد 1404
- چرا برای خرید ویلا در دبی نیووی را انتخاب کنیم؟
- قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان
- شرایط اقامت دبی با خرید ویلا
- مزایای خرید ویلا در دبی
- معایب خرید ویلا در دبی
- مهم‌ترین نکات خرید ویلا در دبی:
- معرفی محبوب ترین مناطق برای خرید ویلا
- مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا در امارات
- معرفی سبک‌های مختلف ویلا؛ کلاسیک تا لاکچری
- اطلاعات تماس نیووی
- فرم مشاوره رایگان
لیست قیمت ویلا در دبی خرداد 1404
طی دو دهه اخیر خرید ملک در دبی به یکی از قوی ترین بازارهای املاک دنیا تبدیل جذاب‌ترین .مقاصد برای سرمایه‌گذاری بین المللی تبدیل شده است. عوامل زیادی در قیمت ویلا در دبی مثل نوع منطقه، دکوراسیون داخلی، متراژ ساختمان، تعداد اتاق خواب، میزان دسترسی منطقه به خدمات رفاهی، تحصیلی و تجاری، شرکت سازنده ملک و ... تاثیرگذار است.
قیمت خانه ویلا در دبی از 650 هزار درهم شروع می‌شود. همچنین قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان حدودا از 15 میلیارد تومان در خرداد 1404 شروع می‌شود و بسته به امکانات این قیمت بالاتر می‌رود.
| جدول قیمت ویلا در دبی | ||
|---|---|---|
| مناطق ویلایی دبی | میانگین قیمت خرید ویلا (درهم) | قیمت خرید ویلا به تومان |
| ویلاهای داماک هیلز 2 | 1،200،000 | 27،216،800،000 |
| شهرک ویلایی الفرجان | 1،900،000 | 43،092،600،000 | جمیرا ویلیج سرکل | 2،400،000 | 54،430،600،000 |
| ویلاهای دبی هیلز استیت | 2،850،000 | 64،638،900،000 |
| عربین رنچز | 3،195،000 | 72،462،730،000 | شهرک ویلایی میدان | 3،600،000 | 81،648،400،000 |
| جبل علی | 4،350،000 | 98،250،900،000 |
| البراری | 6،300،000 | 140،148،000،000 |
| جزیره پالم جمیرا | 10،950،000 | 248،243،000،000 |
تمامی قیمت‌های جدول با توجه به قیمت ویلا در دبی به پول ایران، در روز 4 خرداد 1404 با قیمت هر 1 درهم امارات معادل 22،684 تومان محاسبه شده و تمامی هزینه‌ها به روز است.
| نوع ویلا | شروع قیمت از (درهم) |
|---|---|
| قیمت ویلا 1 خوابه در دبی | 650,000 |
| قیمت ویلا 2 خوابه در دبی | 1,800,000 |
| قیمت ویلا 3 خوابه در دبی | 2,200,000 |
| قیمت ویلا 4 خوابه در دبی | 3,500,000 | قیمت ویلا 5 خوابه در دبی | 6,100,000 | قیمت ویلا 6 خوابه در دبی | 8,000,000 |
چرا برای خرید ویلا در دبی نیووی را انتخاب کنیم؟
اخذ 3 مدال طلایی از سازمان (DLD)
اخذ 3 مدال طلایی متوالی از مجموعه املاک و اراضی دبی dubailand نشان از تخصص و اعتبار بالای نیووی است.
20 سال تجربه درخشان
نیووی به دلیل داشتن 20 سال تجربه در بازار ویلا، اعتبار بالایی نزد شرکت‌های سازنده و نهادهای دولتی در امارات دارد.
همراهی در کل فرآیند خرید تا اقامت
کارشناسان نیووی در تمام مراحل از خرید بهترین ویلا در دبی تا دریافت اقامت با شما خواهند بود.
دریافت افر ویژه از سازندگان
نیووی با 20 سال اعتباری که در بازار املاک دبی دارد، می‌تواند افرهای ویژه‌ای از سازندگان در دبی برای متقاضیان دریافت کند!
برای اطلاع از شرایط خرید ویلا در دبی، فرم مشاوره را تکمیل کنید.
قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان
با توجه به نرخ فعلی درهم امارات نسبت به تومان ایران (AED) در تاریخ 3 خرداد که مبلغ 22,640 تومان، حداقل قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان حدودا 15 میلیارد است.
- قیمت ویلاهای ارزان و مناسب دبی: شروع قیمت از 15 میلیارد تومان
- قیمت ویلاهای متوسط و اقتصادی دبی: شروع قیمت از 30 میلیارد تومان
- قیمت ویلاهای لوکس و لاکچری دبی: شروع قیمت از 100 میلیارد تومان
تمامی قیمت‌ها با توجه به قیمت درهم، در روز 3 خرداد 1404 با قیمت هر 1 درهم امارات معادل 22,640 تومان محاسبه شده و تمامی هزینه‌ها به روز است.
شرایط اقامت دبی با خرید ویلا
هر فرد با خرید ویلا حداقل به ارزش 1 تا 2 میلیون درهم، واجد شرایط برای دریافت اقامت در دبی با خرید ملک اقامت خانوادگی کشور امارات متحده عربی و دریافت گلدن ویزا می‌شود. دولت امارات شرایط ویزای 2 تا 10 ساله با قابلیت تمدید برای خریداران خانه ویلایی در نظر گرفته است.
مزایای خرید ویلا در دبی
خرید ویلا در دبی، به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری برای سود دلاری با بازگشت سرمایه بالا و یکی از راه‌های امن سرمایه‌گذاری خارجی و تنوع سبد سرمایه شناخته می‌شود. از مزایای خرید ویلا میتوان به: اخذ گلدن اقامت امارات، حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم داخلی، رشد اقتصاد پایدار سرمایه‌گذاری بدون مالیات و... اشاره کرد.
تمامی املاک موجود در دبی مثلا خرید آپارتمان در دبی مزایای زیادی از نظر سرمایه گذاری و بازگشت سرمایه دارند. به طور کلی مزیتی که در رابطه با خرید ویلاهای دبی میتوان بدست آورد شامل موارد زیر است:
- بازار املاک پربازده: صنعت املاک و مستغلات دبی یکی از بازارهای مالی سودده است.
- درآمد دلاری: درآمد دلاری از طریق اجاره دادن ویلا خریداری شده در یک سال بین 8 تا 10 درصد از هزینه کل قیمت خانه است
- پرداخت اقساطی طولانی مدت:امکان پیش خرید ویلا و پرداخت اقساطی با بازه طولانی مدت
- بازده بالای بازگشت سرمایه‌گذاری(ROI): املاک دبی یکی از بازارهای مالی با بازگشت سرمایه گذاری خوب است
- زندگی در یکی از توسعه یافته ترین شهرهای دنیا: سطح درآمد، سیستم آموزشی، اقتصاد و ... این منطقه در لول بالایی قرار دارد.
- استفاده از بروزترین امکانات رفاهی: امکانات رفاهی این منطقه در سطح دنیا درجه بالایی دارد.
- نزدیکی امارات به ایران: نزدیک بودن دبی به ایران رفت و آمد شهروندان را بین دو کشور آسان میکند
- قدرت خرید بالا: امارات به عنوان دومین کشور جهان با بالاترین قدرت خرید در سال 2025 شناخته شده است. قدرت خرید بالا نشان دهنده درجه رفاه بالا این منطقه در سطح دنیا است.
- مالیات حداقل: نرخ مالیات در امارات بسیار کم است.
معایب خرید ویلا در دبی
- آب و هوای گرم و شرجی دبی در فصل تابستان: برای افراد حساس به گرما ممکن است آزار دهنده باشد.
- عدم اخذ اقامت دائم چیزی به عنوان پاسپورت یا اقامت دائم در امارات وجود ندارد، اما با خرید ویلا میتوان اقامت 2 تا 10 ساله با قابلیت تمدید مجدد بسیار اسان دریافت کرد.
- امکان انتخاب ویلا نامناسب در صورت عدم مشورت با مشاور املاک معتبر: شرط لازم اولیه برای سرمایه گذاری در امارات با خرید ویلا مشاوره انتخاب مشاور املاک متخصص و با تجربه است.
- هزینه‌های نسبتا بالای زندگی در دبی: دبی یکی از گرانترین شهرها در دنیا است.
مهم‌ترین نکات خرید ویلا در دبی:
- 1. انتخاب مشاور املاک: مشاور املاک معتبر در دبی باید حداقل 10 سال تجربه و تخصص کافی در زمینه خرید، فروش، اجاره، شناخت فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری در ویلاهای دبی داشته باشد.
- 2. اشنایی با انواع کمیسیون و قراردادهای خرید ویلا: بهتر است قبل از اقدام برای خریداری ویلا به خوبی در مورد نرخ کمیسیون، طی کردن مراحل اداری اقامت، مراحل ثبت سند و تمامی قرارداد های اداره املاک و اراضی دبی (DLD) به خوبی مطلع باشید یا از خدمات مشاوره رایگان نیووی استفاده کنید.
- 3. آینده‌دار بودن موقعیت مکانی: ویلاهای انتخاب شده باید از نظر سرمایه‌گذاری و شرایط زندگی خانوادگی و آینده‌دار بودن در مناطق پربازده دبی واقع شده باشند.
- 4. متراژ و قیمت خرید ویلا: متراژ یک ساختمان جز ارکان موثر بر قیمت خانه ویلایی در دبی است. .
- 5. نزدیک بودن محیط ویلا به امکانات رفاهی: ویلای خریداری شده بهتر است در نزدیکی مراکز رفاهی قرار گرفته باشد.
- 6. بررسی پیشینه شرکت سازنده: بررسی پیشینه سازنده از مهم‌ترین ارکان خرید ویلا است. ملاک انتخاب شرکت سازنده معتبر کیفیت خانه‌های ساخته شده، پروژه‌های قبلی تحویل داده شده و مشتریان پیشین است. لازم به ذکر است که مشاور املاک حرفه‌ای مثل نیووی فقط با سازندگان معتبر در دبی کار میکند.
معرفی محبوب ترین مناطق برای خرید ویلا
شهرک های ویلایی در دبی مثل: پالم جمیرا، امارات هیلز، البرای، جمیرا گلف استیت، مردف هیلز و .. و سایر مناطق مثل دبی مارینا، بیزنس بی، عربین رنچز، پالم جمیرا، البراری دبی جزو مناطق محبوب برای خرید خانه ویلایی در دبی هستند.
در اوایل سال 2024 میلادی طبق گزارش سایت arabianbusiness مناطقی مانند: دبی هیلز، الفرجان، عربی رانچس، پالم جمیرا و شهر محمد بن راشد، بیشترین تقاضا را برای فروش ویلا در دبی داشتند.
برای اطلاع از شرایط خرید ویلا در دبی، فرم مشاوره را تکمیل کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا در امارات
- سند مالکیت اصلی
- قرارداد فروش یا تفاهم نامه
- وکالتنامه (در صورت وجود)
- پیش‌نویس توافق (MOU)
- اثبات تمکن مالی برای پرداخت
- گواهی عدم اعتراض NOC از طرف سازنده
- گذرنامه و شناسه امارات (فروشنده و خریدار)
معرفی سبک‌های مختلف ویلا؛ کلاسیک تا لاکچری
انواع طراحی و سبک‌های ویلا تنها مربوط به محوطه خارجی ویلاهای دبی نیستند، بلکه شامل دکوراسیون داخلی، محوطه سازی، متریال مورد استفاده و ... می‌شوند. در ادامه برخی از محبوب‌ترین سبک‌ها برای خرید خانه ویلایی در دبی، معرفی شده است.
- ویلاهای مدرن
- ویلاهای اسپانیایی
- ویلاهای کلاسیک
- ویلاهای عربی
- ویلاهای مدیترانه‌ای
- ویلاهای ساحلی
1. ویلاهای مدرن دبی
ویلاهای مدرن با خطوط ساده مینیمال طراحی شده‌اند، شهرت دارند. این نوع ویلا در محبوب‌ترین مناطق از جمله: ویلاهای سیدرا در دبی هیلز و ویلاهای البراری پالم جمیرا و دبی مارینا قرار گرفته‌اند.
2. ویلاهای اسپانیایی
این نوع ویلاها دارای دیوارهای ضخیم، آجرهای خشتی و نمای بیرونی با گچ‌بری‌های سفید می‌باشند. معماری دقیق این دیوارهای ضخیم، آن‌ها را به گزینه‌ای ایده‌آل برای مناطق گرمسیری مانند امارات تبدیل کرده است. این دیوارها به عنوان یک لایه عایق عمل میکند و در نتیجه فضای داخلی را خنک‌تر و مطبوع‌تر نگه می‌دارند.
3. ویلاهای کلاسیک
منشا ویلاهای کلاسیک در امارات به یونان و روم باستان برمی‌گردد. این ویلاهای لاکچری با توجه به 3 اصل (استحکام، زیبایی و سودمندی) که توسط Roman Vitruvius (مهندس و معمار رومی) گفته شده، ساخته شده است.
4. ویلاهای عربی
ویلاهای عربی مانند ویلاهای البراری، بیشتر به فضای خصوصی توجه ویژه‌ای دارند. سبک عربی تا حد زیادی از طراحی و سبک دکوراسیون کشورهای غربی مانند: ایتالیا، اسپانیا و یونان الهام و سبک معماری اسلامی گرفته شده است. سبک ویلاهای عربی به خاطر ظاهر زیبا و جذابی که دارد نه تنها در امارات، بلکه در سایر کشورهای خاورمیانه و ایران طرفداران خاص خودش را دارد و به ویلا لاکچری معروف هستند.
5. ویلاهای مدیترانه ای
این مدل ویلاها در مناطقی مثل پالما در عربین رنجرز قرار گرفته‌اند که معماری آن از معماری مدیترانه‌ای با سقف‌های سفالی الهام گرفته است.
6. ویلا ساحلی دبی
ویلاهای ساحلی دبی مثل ویلاهای پالم جمیرا و بولگاری رزیدنس در جزیره جمیرا بی. با نام ویلاهای (beachfront villas) شهرت دارند، در کنار خط ساحلی خلیج فارس قرار گرفته‌اند. از خصوصیات این نوع میتوان به فاصله ساختمان اصلی از زمین‌های اطراف، افزایش نورگیری و فضای سبز اشاره کرد.
7. ویلا های لاکچری در پالم جمیرا
این نوع ویلاها فقط در منطقه پالم جمیرا به همراه امکاناتی مثل استخر خصوصی، زمین بازی و سینما ساخته شده اند.
8. .ویلاهای گلف کورس
ویلاهایی با ویو زمین‌های گلف (golf course villas) در مناطقی مثل جمیرا گلف استیت ساخته می‌شوند.
سوالات متداول درباره خرید ویلا در دبی
بله. خرید ویلا دبی و سایر املاک، به علت قانونی که توسط مسئولین امارات در سال 2000 تصویب شد؛ برای تمامی ملیت و قومیت‌ها آسان گردید. و باعث شد تا درب سرمایه‌گذاری در این شهر به روی تمامی افراد باز شود. تنها محدودیتی که این بین وجود دارد این است که افراد خارجی مجاز هستند تنها در مناطق آزاد دبی تعیین شده مانند برخی نقاط دبی و ... خرید ویلا را انجام دهند.
بله با «خرید خانه های ویلایی» در مناطق آزاد تعیین شده توسط دولت کشور امارات متحده عربی، به صورت کاملا قانونی مالکیت زمین به فرد خریدار واگذار می‌شود. همچنین محدودیت و شرایط سنی برای خرید خانه ویلایی در دبی وجود ندارد.
بله، شما با سرمایه‌گذاری 1 میلیون درهم در حوزه خرید ویلا، می‌توانید برای خود و خانوادتان اقامت بگیرید.
بله، شما می‌توانید روزانه، ماهانه و سالانه و به صورت کاملا قانونی ملک خود را اجاره دهید. همچنین لازم نیست برای آن مالیات پرداخت کنید.
بله، خرید ویلا دبی به دلیل اقتصاد پایدار کشور امارات، می‌تواند با سوددهی هر ساله حدود 8% همراه است.