کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟ سرمایه‌ گذاری = اقامت طلایی

مزایای سرمایه گذاری در کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند

• اخذ تابعیت و شهروندی
• سفر بدون ویزا
• پتانسیل بالای بازگشت سرمایه
• درآمد حاصل از اجاره ملک
• ارائه ویزای همراه
• و...

1- امارات متحده عربی؛ اعطای ویزای طلایی

رونق اقتصادی و توسعه روزافزون در بخش‌های مختلف به ویژه در بازار املاک، باعث جذب سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی برای سرمایه ‌گذاری در امارات شده است. دولت این کشور برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بازار املاک، مناطق ویژه‌ای را تعیین کرده است. بهتر است بدانید که کسب اقامت دبی با خرید ملک امکان‌پذیر است، اما امارات تحت هیچ شرایطی به اتباع خارجی شهروندی و اقامت دائم را اعطا نمی‌کند.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت امارات با خرید ملک:

• صدور گلدن ویزا به صورت 5 ساله و 10 ساله با قابلیت تمدید
• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 2 میلیون درهم
• عدم صدور اقامت دائم برای اتباع خارجی
• امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده

متن انگلیسی:

“The UAE is a popular real-estate-to-residency option for a few reasons: There’s no income, wealth, or inheritance tax. Residents also report a fairly high quality of life rating.”

ترجمه فارسی:

امارات متحده عربی، یکی از مقاصد برجسته برای تبدیل سرمایه‌گذاری در بازار املاک به اقامت است: در این کشور هیچ‌گونه مالیاتی بر درآمد، ثروت یا ارث اعمال نمی‌شود. علاوه بر این، ساکنان در این کشور گزارش می‌دهند که کیفیت زندگی نسبتاً بالایی دارند.

منبع: housebeautiful

2- ترکیه؛ ارائه ویزای همراه

با سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه، متقاضی به همراه همسر و فرزندان زیر 18 سال خود می‌تواند اقامت این کشور را دریافت کند. همچنین آپارتمان‌ها و ویلاهای مناطق ساحلی آنتالیا، بودروم و بلک، جزء مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری در این کشور هستند. مهم‌ترین مزیت خرید خانه در دبی نسبت به کشور ترکیه، عدم پرداخت مالیات است.

ویژگی ‌های کلیدی اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک:

• دریافت شهروندی با سرمایه‌گذاری 400 هزار دلار به بالا
• امکان سفر بدون ویزا به تایلند، سنگاپور و ژاپن
• اخذ اقامت دائم و شهروندی در سال پنجم

3- اسپانیا؛ سفر به حوزه شنگن

اسپانیا بهترین کشور برای خرید ملک است؛ زیرا با سرمایه‌گذاری در آن می‌توانید به صورت آزادانه به کشورهای حوزه شنگن سفر کنید. متقاضیان برای دریافت شهروندی اسپانیا، باید به صورت دائم در این کشور زندگی کنند. جالب است بدانید که شما در کمتر از 3 ماه، می‌توانید تمام مراحل دریافت اقامت را انجام دهید.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت با سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا:

• هزینه خرید ملک 500 هزار یورو به بالا
• اعطای شهروندی اسپانیا در سال دهم
• کسب اقامت دائم اسپانیا در سال پنجم

4- یونان؛ اخذ ویزای طلایی

متقاضیان با خرید ملک در یونان می‌توانند کارت اقامت 5 ساله را بدون نیاز به زندگی در این کشور دریافت کنند. کسب اقامت با خرید ملک، یکی از راه‌های آسان برای دریافت ویزای طلایی یونان است. هزینه سرمایه‌گذاری در یونان نسبت به اسپانیا کم‌تر است، اما اسپانیا کشور بهتری برای زندگی است.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت یونان با خرید ملک:

• هزینه خرید ملک 250 هزار یورو به بالا
• دریافت اقامت دائم در سال پنجم
• دریافت شهروندی یونان در سال هفتم

آیا اخذ اقامت دائم یونان با خرید ملک امکان پذیر است؟

دریافت اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک از طریق برنامه ویزای طلایی این کشور امکان‌پذیر است. این برنامه به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، حداقل به مبلغ 250,000 یورو، اقامت یونان را به دست آورند.

5- دومینیکا؛ ارائه ویزای همراه

سرمایه‌گذاران برای دریافت شهروندی دومینیکا، هیچ الزامی به زندگی در این کشور ندارند. همه مراحل دریافت اقامت را می‌توان در بازه زمانی 3 تا 6 ماهه و از راه دور انجام داد. بهتر است بدانید که متقاضیان می‌توانند برای دریافت اقامت کشور دومنیکا علاوه بر سرمایه‌گذاری در بازار ملک، از طریق پرداخت کمک مالی غیرقابل‌استرداد به مبلغ 100 هزار دلار نیز اقدام کنند.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت دومینیکا با خرید ملک:

• خرید ملک به قیمت حداقل 200 هزار دلار
• همراهی فرزندان زیر 30 سال، همسر و والدین بالای 65 سال

6- پرتغال؛ اعطای ویزای طلایی

شما برای سرمایه گذاری در پرتغال، 2 گزینه پیش روی خود دارید. 1- این که یک ملک مسکونی یا تجاری به ارزش 500 هزار یورو خریداری کنید و 2- این که یک ملک مسکونی به ارزش 350 هزار یورو بخرید که 30 سال از ساخت آن گذشته است و نیاز به بازسازی دارد.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت پرتغال با خرید ملک:

• همراهی همسر و فرزندان زیر 26 سال
• دریافت ویزای طلایی با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

7- گرانادا؛ ارائه ویزای همراه

سرمایه‌گذاران با دریافت ویزای شهروندی گرانادا می‌توانند بدون ویزا به چین سفر کنند. توجه داشته باشید که تنها با دریافت شهروندی در کارائیب، می‌توانید ویزای تجاری E-2 ایالات متحده آمریکا را بگیرید. متقاضیان می‌توانند در هتل‌ها، ویلاها و اقامتگاه‌های مورد تایید دولت، سرمایه‌گذاری کنند.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت گرانادا با خرید ملک:

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک 220 هزار دلار
• اعطای اقامت 5 ساله و قابل تمدید
• امکان دریافت اقامت برای خواهر، برادر و فرزندان زیر 30 سال، والدین، پدربزرگ و مادربزرگ

8- قطر؛ عدم پرداخت مالیات

قطر جزء کشورهای ثروتمند جهان محسوب می‌شود و با توجه به قوانین انعطاف‌پذیری که دارد، بهترین کشور عربی برای مهاجرت است. اولین روش سرمایه‌گذاری در این کشور این است که با خرید ملکی به ارزش حداقل 730 هزار ریال قطری، اقامت موقت و قابل‌تمدید دریافت خواهید کرد. در دومین روش باید حداقل 3.65 میلیون ریال قطری در املاک قطر سرمایه‌گذاری کنید تا از بدو ورود اقامت دائم بگیرید.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت قطر با خرید ملک:

• حق کار و تحصیل خانواده و فرزندان در هر 2 روش سرمایه‌گذاری
• عدم پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات
• امکان خرید ملک در مناطق آزاد تعیین شده از سوی دولت

9- مالتا؛ ارائه اقامت دائم

متقاضیان می‌توانند در هر منطقه‌ای از مالتا یک ملک مسکونی بخرند و بعد از 1 تا 3 سال اقامت، برای شهروندی اقدام نمایند. مالتا جزء معدود کشورهایی است که با سرمایه‌گذاری حداقل 150 هزار یورویی، اقامت دائم می‌دهد. سرمایه‌گذاران با شرایط زیر نیز می‌توانند اقامت مالتا را بگیرند.

شرایط لازم برای دریافت اقامت مالتا:

• ارائه 600 تا 750 هزار یورویی به صندوق توسعه ملی مالتا
• اهدای 10 هزار یورو به یک سازمان ورزشی، فرهنگی یا دیگر مراکز غیردولتی
• اجاره مسکن به مبلغ حداقل 16 هزار یورو در سال

10- آمریکا؛ عدم قطعیت برای اخذ اقامت

متقاضیان برای دریافت ویزای EB-5 آمریکا، باید به‌صورت مستقل یا از طریق برخی از مراکز، در یک شرکت آمریکایی سرمایه‌گذاری کنند. همچنین سرمایه‌گذاری باید در یک دوره 2 ساله برای 10 فرد آمریکایی شغل ایجاد کند. مبلغ سرمایه‌گذاری نیز باید از روش‌های قانونی تامین شده باشد. به خاطر داشته باشید که خرید ملک در آمریکا به شما در پروسه اخذ اقامت کمک می‌کند و یک راه‌حل 100% برای دریافت اقامت این کشور نیست.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت آمریکا با خرید ملک:

• عدم تضمین بازگشت سرمایه متقاضی
• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 900 هزار دلار

11- فرانسه؛ ارائه اقامت دائم

فرانسه برنامه‌ای مانند ویزای طلایی امارات، پرتغال یا اسپانیا ندارد و از طریق خرید ملک به متقاضیان اقامت نمی‌دهد. البته چنانچه خرید ملک از سوی سرمایه‌گذار با برنامه‌های خود حمایتی یا راه‌اندازی کسب‌وکار و ایجاد شغل همراه باشد، فرد می‌تواند برای اقامت فرانسه درخواست دهد.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت فرانسه از طریق خرید ملک:

• هزینه خرید ملک از 90 هزار یورو به بالا
• تمدید ویزای متقاضیان به صورت سالیانه تا مدت 5 سال
• دریافت اقامت دائم فرانسه در پایان سال پنجم
• اعطای شهروندی فرانسه در سال دهم اقامت

12- قبرس؛ اعطای اقامت دائم

علاقه‌مندان به زندگی در قبرس می‌توانند با سرمایه‌گذاری 300 هزار یورویی در املاک این کشور، اقامت دائم بگیرند. دارندگان اقامت دائم نیز پس از 5 سال زندگی در قبرس، می‌توانند برای شهروندی این کشور درخواست دهند.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت قبرس با خرید ملک:

• همراهی والدین، همسر و فرزندان زیر 25 سال
• تحصیل فرزندان در دانشگاه برتر قبرس

13- آنتیگوا و باربودا؛ ارائه ویزای همراه

برنامه شهروندی و کسب اقامت آنتیگوا و باربودا از طریق خرید ملک نیز مشابه سایر کشورهاست، اما یک تفاوت اساسی دارد. افراد متقاضی باید در کشور آنتیگوا و باربودا یا در یکی از نمایندگی‌های این کشور در سایر کشورها، یا از طریق ویدئو کنفرانس، سوگند وفاداری یاد کنند.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت آنتیگوا و باربودا با خرید ملک:

• سرمایه‌گذاری حداقل 200 هزار دلاری در بخش املاک برای 5 سال
• همراهی همسر و فرزندان زیر 30 سال

14- مونته نگرو؛ ارائه اقامت دائم بعد از 5 سال

مونته ‌نگرو یکی از کشورهای اروپایی که با خرید ملک اقامت میدهند، می‌باشد. خرید ملک در این کشور می‌تواند راهی مقرون‌به‌صرفه و نسبتاً ساده برای دریافت اقامت موقت در این کشور باشد. شهروندان خارجی با خرید یک ملک، بدون در نظر گرفتن ارزش آن می‌توانند مجوز اقامت 1 ‌ساله قابل تمدید دریافت کنند. این اقامت موقت در صورت تمدید مداوم، می‌تواند به اقامت دائم منجر شود. برای واجد شرایط بودن، متقاضی باید مالک حداقل 50٪ از ملک باشد.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت مونته نگرو با خرید ملک:

• عدم تعیین حداقل قیمت برای خرید ملک در فرآیند اقامت
• فرآیند سریع و ساده برای دریافت اقامت
• امکان تمدید اقامت سالانه و تبدیل آن بعد از 5 سال به اقامت دائم
• هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین در مقایسه با کشورهای اروپایی دیگر

15- برزیل؛ ارائه تابعیت برزیلی

اقامت در برزیل از طریق خرید ملک، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است که از طریق برنامه VIPER (ویزای اقامت دائم سرمایه‌گذار) ارائه می‌شود. با خرید ملکی در منطقه شهری به ارزش حداقل 1,000,000 رئال برزیل (حدود 200,000 دلار آمریکا) یا 700,000 رئال در مناطق شمال و شمال شرقی، متقاضی می‌تواند برای اقامت در این کشور درخواست دهد. این ویزا ابتدا به صورت اقامت موقت 2 ساله صادر می‌شود و در صورت رعایت شرایط به اقامت دائم تبدیل خواهد شد.

ویژگی ‌های کلیدی اقامت برزیل با خرید ملک:

• در ابتدا پس از انجام سرمایه‌گذاری، اقامت موقت به مدت 2 سال صادر می‌شود.
• پس از گذشت 2 سال و رعایت شرایط لازم، اقامت موقت به اقامت دائم تبدیل می‌شود.
• پس از 4 سال اقامت، امکان درخواست برای تابعیت و پاسپورت برزیلی وجود دارد.

مقایسه کشورهای مختلف برای خرید ملک و کسب اقامت

مدارک موردنیاز برای اخذ اقامت با خرید خانه در کشورهای خارجی

معمولا برای اخذ اقامت در یک کشور خارجی از طریق خرید ملک، ارائه مدارک مشخصی الزامی است. این مدارک می‌توانند بسته به کشور مقصد متفاوت باشند، اما به ‌طور کلی شامل موارد زیر هستند:

• گذرنامه معتبر: داشتن گذرنامه معتبر نخستین و اساسی‌ترین مدرک برای هرگونه درخواست اقامت بین‌المللی است.
• مدارک مالکیت ملک: ارائه اسناد مربوط به خرید ملک مانند: سند رسمی، قرارداد فروش یا سایر مدارک مشابه برای اثبات مالکیت ضروری است.
• مدارک مالی: برخی کشورها از متقاضی می‌خواهند شواهدی از درآمد پایدار یا منابع مالی کافی ارائه دهد تا توانایی سرمایه‌گذار در تأمین هزینه‌های زندگی در کشور مقصد تأیید شود.
• گواهی عدم سوء پیشینه: در بسیاری از برنامه‌های اقامت، متقاضی ملزم است گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت یا تابعیت خود ارائه دهد.
• سایر مدارک تکمیلی: علاوه بر مدارک اصلی، ممکن است ارائه مدارک تکمیلی مانند: گواهی سلامت، اسناد هویتی یا خانوادگی و در برخی موارد نامه‌ای مبنی بر قصد اقامت در کشور مقصد نیز الزامی باشد.

نکات و الزامات مهم برای بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک

خرید ملک در خارج از کشور نیازمند بررسی دقیق جنبه‌های قانونی، مالی و عملیاتی است. در اینجا مهم‌ترین نکات عبارت‌اند از:

1. بررسی جنبه‌ های قانونی: پیش از خرید ملک، آشنایی با قوانین محلی امری ضروری است. هر کشور مقررات خاص خود را در زمینه مالکیت، انتقال سند و حقوق خریدار دارد که باید به‌دقت بررسی شود. همچنین لازم است مشخص شود آیا برای خرید ملک، داشتن ویزا یا اقامت الزامی است یا خیر؟ علاوه بر این بهتر است بدانید که برخی از کشورها محدودیت‌هایی برای مالکیت اتباع خارجی اعمال می‌کنند.
2. ملاحظات مالی: در فرآیند خرید ملک در خارج از کشور، مدیریت نوسانات ارزی اهمیت بالایی دارد؛ زیرا بر هزینه نهایی و درآمد احتمالی تأثیر می‌گذارد. همچنین بررسی گزینه‌های تأمین مالی از جمله وام‌های محلی یا بین‌المللی و آگاهی از قوانین مالیاتی و الزامات گزارش‌دهی مانند: FATCA، برای جلوگیری از پیامدهای حقوقی و مالی ضروری است.
3. ملاحظات عملیاتی: برای خرید ملک در خارج توصیه می‌شود از وکلای محلی و کارشناسان املاک برای مشاوره حرفه‌ای بهره‌مند شوید. علاوه بر این، داشتن برنامه‌ای جامع برای مدیریت ملک و استراتژی مناسب برای فروش آن در آینده ضروری است.
4. بازار و ثبات: همچنین لازم است بازار املاک کشور موردنظر را از نظر روند قیمت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری ارزیابی کرده و ثبات سیاسی و اقتصادی را نیز بررسی نمایید.

نتیجه گیری درباره کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟

در این مجله به طور جامع به این موضوع پرداختیم که در کدام کشورها با خرید ملک می‌توان اقامت گرفت. خرید ملک در کشورهایی مانند: امارات، اسپانیا، یونان و دیگر کشورهای معتبر، نه تنها یک فرصت سرمایه‌گذاری هوشمندانه می‌باشند، بلکه روشی سریع و مطمئن برای اخذ اقامت نیز به شمار می‌روند. شما با توجه به بودجه، اهداف و شرایط خود، می‌توانید در این کشورها سرمایه‌گذاری کنید و از مزایایی مانند: امکان سفر بدون ویزا و معافیت‌های مالیاتی لذت ببرید.