اهمیت سند عقودی ملک در دبی (مزایا + مراحل اخذ)

سند عقودی ملک در دبی چیست؟

سند عقودی (oqood) در بازار املاک دبی، در واقع نوعی گواهی دیجیتال است که برای ملک‌هایی off-plan ارائه می‌شود. هدف از به‌کارگیری این سند، ساده‌سازی روند ثبت نام برای سرمایه‌گذاران ملک و املاک در دبی است. سند oqood، یک گواهی دیجیتالی است که توسط نهاد دپارتمانی رسمی زمین دبی با عنوان DLD برای ملک‌های آف پلن اعطا می‌شود.

جزئیات مربوط به سند oqood خانه در دبی

برای کسب اطمینان خاطر از بابت قانونی بودن سند عقودی ملک در دبی بهتر است با نهاد دولتی DLD آشنا شوید. در حقیقت DLD، یک نهاد دولتی است که به عنوان یک مرجع نظارتی بر پروسه خرید و فروش املاک در دبی فعالیت می‌کند. به لطف حضور چنین نهاد معتبری، سرمایه‌گذاران تجربه کاملا شفاف و ایمنی از سرمایه‌گذاری در دبی را تجربه می‌کنند.

سازمان DLD دبی طیف متنوعی از خدمات از جمله: استعلام وضعیت دارایی، تایید گواهی مالکیت و استعلام شاخص اجاره را عرضه می‌کند. مالکیت املاک در دبی هم انواع مختلفی دارد که صادر شدن سند عقودی برای هر کدام نیز صدق می‌کند.

برای این که هر چه بهتر و عمیق‌تر با مفهوم سند عقودی ملک در دبی آشنا شوید، بایستی بدانید که منظور از واژه عقود در زبان عربی همان قرارداد است. عقود یک پلتفرم آنلاین بوده و توسط شرکت EMIRATES REAL ESTATE SOLUTIONS در زمینه معاملات املاک آف پلن مدیریت می‌شود.

متن انگلیسی:

“In Dubai, the real estate sector follows specific rules and procedures to ensure transparency and protect the rights of buyers and sellers. One of the essential documents in real estate transactions is the (Oqood) certificate.”

ترجمه فارسی:

در دبی، بخش املاک و مستغلات از قوانین خاصی پیروی می‌کند تا شفافیت را تضمین کرده و از حقوق خریداران و فروشندگان محافظت کند. یکی از مدارک مهم در معاملات املاک، سند عقودی ملک در دبی است.

منبع: poa

انواع مالکیت املاک در دبی

یکی از موارد بسیار مهم از شرایط خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی، آشنایی با هر یک از مالکیت‌های ملکی است. در ادامه انواع مالکیت املاک در دبی را معرفی می‌کنیم.

• مالکیت فری هولد: مالکیت نوع free hold از جمله محبوب‌ترین انواع مالکیت املاک در دبی است. با داشتن این نوع مالکیت شما به عنوان خریدار یک ملک می‌توانید آن را فروخته یا منتقل کرده و حتی اجاره دهید! علاوه بر تمامی این مزیت‌ها، با استفاده از مالکیت فری هولد مالک می‌تواند ملک را به ورثه خود منتقل کند.
• مالکیت فری لیز: در این نوع مالکیت (leasehold)، خریدار با وجود اینکه می‌تواند مالک ملک مورد نظر شود، اما ملک همچنان در اختیار صاحب اصلی قرار می‌گیرد! با استفاده از این مالکیت می‌توان املاک را در دبی با قیمت ارزان‌تری خریداری کرد. اما باید به مدت زمان قراردادهای فری لیز که عمدتا 99 ساله هستند، توجه داشت.
• مالکیت لوکال (GCC): این نوع از مالکیت به شهروندان امارات متحده عربی UAE و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس تعلق دارد. به بیانی واضح‌تر مالکیت لوکال برای اتباع خارجی قابلیت صادر شدن را ندارد. اما سرمایه‌گذارانی که در یکی از کشورهای GCC (شورای همکاری خلیج فارس) زندگی می‌کنند می‌توانند از این فرصت عالی برای خرید ملک در مناطق بومی دبی استفاده کنند.

اهمیت سند عقودی ملک در دبی

در زمینه سرمایه گذاری در دبی، داشتن یک گواهی دیجیتال معتبر تحت عنوان سند عقودی، اهمیت خیلی زیادی در تضمین امنیت معامله و قانونی بودن آن دارد. با وجود چنین گواهی خریداران املاک اطمینان خاطر را از بابت مالکیت ملک خریداری شده کسب خواهند کرد. به بیان ساده‌تر، سند عقودی یک گواهی دیجیتال معتبر است که مالکیت خریدار را تأیید کرده و فرآیند انتقال قانونی ملک را تثبیت می‌کند.

مراحل دریافت سند عقودی (oqood)

مراحل دریافت سند عقودی ملک در دبی سختی چندان زیادی ندارد. اما باید برخی اقدامات لازم را به ترتیب و با دقت هر چه بیشتر انجام دهید. برای سهولت در صادرکردن سند عقودی، بهتر است از یک آژانس املاک بین‌المللی معتبر کمک بگیرید.

نیووی یک شرکت معتبر املاک و مستغلات در دبی است که صفر تا صد خدمات مربوط به سرمایه گذاری در دبی را ارائه می‌دهد. با کمک این مجموعه می‌توانید اقدامات زیر را جهت دریافت سند عقودی در کم‌ترین زمان انجام دهید:

1. ثبت نام در سیستم عقود: در ابتدای کار، باید خریداران و توسعه دهندگان در سیستم oqood ثبت نام کنند.
2. پرداخت هزینه‌های مربوطه: بعد از تکمیل ثبت نام در پلتفرم عقود، لازم است تا هزینه‌های مربوط به صدور سند را پرداخت کنید.
3. بارگذاری مدارک: برای دریافت سند عقود باید مدارکی از جمله: مدارک شناسایی، قرارداد تنظیم خرید و مدارک مالی را در این پلتفرم ارسال کنید.
4. صادرکردن سند: با تکمیل مدارک لازم و پرداخت هزینه‌ها، سند عقودی پس از تأیید نهایی توسط پلتفرم Oqood، برای متقاضی صادر می‌شود.

مهم‌ ترین مزایای استفاده از سند عقودی ملک در دبی

صادر شدن سند عقودی حتی در خرید اقساطی خانه در دبی هم مزیت‌های بسیار زیادی دارد. همانطور که می‌دانید در خرید اقساطی ممکن است برخی بهره‌برداری‌های غیر مجاز حقوقی و مالی صورت گیرد، اما با صدور چنین گواهی معتبری، با مشکلات این چنینی مواجه نخواهید شد. در کل استفاده از سند عقودی در امر خرید و فروش املاک در دبی مزیت‌های زیر را به همراه دارد:

• شفافیت معاملاتی
• سرعت در ثبت و ضبط قرارداد
• تضمین امنیت معامله
• پیگیری آنلاین وضعیت سند
• کسب اطمینان خاطر از ثبت قانونی ملک
• اثبات مالکیت برای خریدار
• کاهش محدودیت‌ها و مشکلات قانونی و حقوقی

سخن پایانی درباره سند عقودی خانه در دبی

در آخر باید بگوییم که سند عقودی ملک در دبی ابزاری بسیار مهم و کارآمد برای نقل و انتقالات املاک off-plan است. این گواهی الکترونیکی با فراهم‌سازی بالاترین سطح امنیت، سرعت و شفافیت، بستری مطمئن برای خریداران و توسعه‌دهندگان جهت انجام معاملات قانونی املاک در دبی ایجاد می‌کند.