راهنمای جامع برنامه خانه اولی ها در دبی 2025

مزایای خرید ملک با برنامه خانه اولی ها در دبی

• کاهش هزینه‌های ثبت ملک: این برنامه شامل تخفیف در هزینه‌های ثبت در اداره املاک و اراضی دبی است که معمولاً معادل 4% از ارزش ملک می‌باشد.
• پیش‌پرداخت کم‌تر و وام‌های آسان‌تر:بانک‌های که در این طرح شرکت می‌کنند، وام‌های مسکن با نرخ رقابتی و پیش‌پرداخت کم‌تر ارائه می‌دهند. افراد مقیم امارات ممکن است هزینه پیش‌پرداخت کم‌تری نسبت به افراد خارجی داشته باشند.
• تأیید سریع‌تر وام: استفاده از پلتفرم یکپارچه FTHB در سایت اداره املاک و اراضی دبی، به شما امکان می‌دهد تا درخواست وام خود را سریع‌تر پردازش کنید و زمان انتظار و کاغذبازی را کاهش دهید.
• مشاوره مالی: مشاوران املاک به خریداران کمک می‌کند تا تصمیم‌های آگاهانه و مطمئن بگیرند.
• پشتیبانی از املاک مقرون‌به‌صرفه: همچنین سازندگان تشویق می‌شوند تا املاک میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه باکیفیت و با موقعیت مناسب ارائه دهند.
• دسترسی ویژه و شرایط بهتر: سرمایه‌گذاران می‌توانند زودتر به پروژه‌ها دسترسی پیدا کنند، از قیمت‌های ویژه بهره‌مند شوند و هزینه‌ها را با روش‌های متفاوتی، حتی با کارت اعتباری پرداخت نمایند.

مراحل خرید ملک با برنامه خانه اولی ها در دبی

روند درخواست و مراحل خرید ملک در دبی و از طریق این برنامه، چند مرحله ساده دارد. در ادامه، مراحل کامل این فرآیند ارائه شده است تا متقاضیان بتوانند با اطمینان و آمادگی کامل وارد بازار املاک و مسغلات امارات شوند.

مرحله 1: بررسی واجد شرایط بودن

ابتدا مطمئن شوید که تاکنون هیچ ملکی در دبی یا سایر نقاط امارات نداشته‌اید. سپس مدارک خود را آماده کنید: کارت شناسایی امارات، کپی گذرنامه و مدارک اثبات درآمد.

مرحله 2: انتخاب ملک مناسب

یک ملک مسکونی ثبت‌شده در اداره املاک و اراضی دبی پیدا کنید، چه آماده تحویل باشد و چه در حال ساخت. حتماً اطمینان حاصل کنید که سازنده یا فروشنده دارای مجوز رسمی است تا خرید شما کاملاً امن باشد.

مرحله 3: ارتباط با بانک‌

با بانک‌هایی که در این برنامه مشارکت دارند و وام مسکن ارائه می‌دهند، ارتباط برقرار کنید.

مرحله 4: دریافت پیش‌تاییدیه وام (در صورت استفاده از وام)

اگر قصد دارید خرید ملک در دبی با وام مسکن انجام شود، ابتدا لازم است برای وام مسکن پیش‌تایید بگیرید تا بدانید چقدر بودجه دارید.

مرحله 5: ثبت‌نام در اداره املاک و اراضی زمین دبی

پس از تأیید وام، معامله ملک شما از طریق سیستم DLD FTHB ثبت می‌شود. با این ثبت‌نام، هزینه‌های ثبت‌نام با تخفیف و مزایای ویژه به‌طور خودکار برای شما اعمال خواهد شد.

متن انگلیسی:

“The First Time Home Buyer Program is an initiative designed to support individuals seeking to purchase their first home in Dubai by offering a range of exclusive benefits that make it easier to enter the property ownership market.”

ترجمه فارسی:

برنامه خانه اولی ها در دبی، طرحی است برای حمایت از افرادی که می‌خواهند اولین خانه خود را خریداری کنند و با ارائه مزایای ویژه، ورود به بازار ملک را ساده‌تر می‌کند.

منبع: dubailand

بررسی بانک‌های شرکت‌کننده در برنامه خانه اولی ها در دبی

بهترین بانک‌های دبی که در این برنامه با اداره DLD و وزارت اقتصاد و گردشگری دبی همکاری می‌کنند، به شرح زیر می‌باشند:

• بانک Mashreq
• بانک Emirates NBD
• بانک Dubai Islamic
• بانک DIB
• بانک Commercial دبی

آشنایی با سازندگان شرکت‌کننده در برنامه خانه اولی ها در دبی

بهترین شرکت های سازنده ملک در دبی که در این طرح با اداره DLD و وزارت اقتصاد و گردشگری دبی همکاری می‌کنند، عبارتند از:

• عزیزی
• اعمار
• داماک
• الینگتون
• ماجد الفطیم
• بیاند
• دبی پراپرتیز
• وصل
• نخیل
• دانوب
• مراس
• بن‌غاطی
• پالما

هنگام خرید اولین خانه در دبی با این برنامه، به چه نکاتی باید توجه کرد؟

برای پیشگیری از اشتباهات رایج در فرآیند خرید، به شما پیشنهاد می‌کنیم به نکات زیر با دقت توجه نمایید:

• تحقیق در مورد قیمت‌های فعلی ملک: پیش از خرید، بازار املاک دبی را بررسی کنید تا از ارزش واقعی ملک مطمئن شوید.
• بازرسی دقیق واحد: ملک را از نظر فنی، ساختاری و امکانات بررسی کنید تا از هزینه‌های پنهان بعدی جلوگیری شود.
• تعیین بودجه: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند: کارمزدها، مالیات و هزینه‌های مرتبط با نگهداری خانه را نیز در نظر بگیرید.
• مطالعه قوانین مالکیت: حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر شما در منطقه‌ای قرار دارد که خرید آن برای اتباع خارجی مجاز است.
• بررسی شرایط قرارداد: جزئیات قرارداد، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل را با دقت بخوانید و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.

در چه مناطقی از دبی می‌توان با استفاده از این برنامه خانه خرید؟

هیچ محدودیتی از نظر موقعیت جغرافیایی برای خرید خانه در این شهر وجود ندارد. با این حال، اگر هدف شما سرمایه‌گذاری هوشمند و با بازدهی بالا است، توصیه می‌شود نواحی در حال توسعه و توسعه‌یافته زیر را مدنظر قرار دهید:

• دبی‌لند
• لیوان
• سیلیکون اوسیس
• ورسان
• مرجان
• دبی مارینا
• پالم جمیرا
• داون تاون
• عربین رنچز
• جمیرا ویلیج سیرکل

دریافت ویزای طلایی با برنامه خانه اولی ها در دبی

ویزای طلایی امارات به صورت 10 ساله، برای سرمایه‌گذارانی ارائه می‌شود که حداقل 2 میلیون درهم در بخش املاک و مستغلات امارات سرمایه‌گذاری کنند. این برنامه جدید و ویژه، راه را برای دریافت اقامت طولانی‌مدت برای تعداد بیشتری از افراد هموار کرده است.

سوالات متداول درباره برنامه خانه اولی ها در دبی + پاسخ