دبی یا شارجه؛ تحلیلی استراتژیک برای انتخاب مقصد مناسب

مقایسه بازار خرید ملک در دبی با شارجه

بازار املاک دبی و شارجه هر 2 فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهند، اما تفاوت‌های اساسی در زیرساخت‌ و چارچوب‌های قانونی آن‌ها، این انتخاب را به یک تصمیم استراتژیک تبدیل می‌کند. دبی، به‌عنوان پیشتاز بازار املاک در امارات، از سال‌ها پیش امکان مالکیت مطلق را برای خارجی‌ها در بیش از 60 منطقه فراهم کرده است.

این شهر با پروژه‌های متنوع از برندهای معتبری مانند: اعمار، داماک و نخیل، گزینه‌هایی گسترده از آپارتمان‌های ساحلی تا ویلاهای لوکس ارائه را می‌دهد. چارچوب قانونی شفاف و حرفه‌ای با نظارت مجموعه DLD و RERA، فضای امنی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

در مقابل، شارجه با اصلاحات اخیر خود به‌ویژه در سال 2022، وارد رقابت جدی‌تری در جذب سرمایه‌گذاران خارجی شده است. اکنون در مناطق تعیین‌شده‌ای مانند: Sharjah Media City، شهر Tilal و منطقه آزاد Hamriyah، امکان مالکیت مطلق برای افراد خارجی را فراهم کرده است. اگرچه حوزه مالکیت در شارجه هنوز به گستردگی دبی نیست، اما قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، بازار باثبات و طرح‌های توسعه‌ای رو‌به‌رشد، این امارت را به گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذارانی با بودجه متوسط یا رویکردی محتاطانه بدل کرده است.

قیمت خرید ملک در شارجه بیشتر است یا دبی؟

قیمت خرید خانه در دبی به‌طور قابل توجهی بالاتر از شارجه است و این تفاوت در خرید و فروش املاک بزرگ‌تر و لوکس‌تر مشهودتر می‌باشد. برای خریدارانی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری با هزینه کم‌تر هستند، شارجه گزینه‌ای مناسب و اقتصادی محسوب می‌شود.

آشنایی با مزایای خرید ملک در دبی با شارجه

در جدول زیر، مزایای خرید ملک در دبی و شارجه را به‌صورت مقایسه‌ای آورده‌ایم:

متن انگلیسی:

“Dubai’s real estate market is more wide, Sharjah’s real estate market, on the other hand Offers lower entry cost.”

ترجمه فارسی:

بازار املاک دبی گسترده‌تر است، در حالی که بازار املاک شارجه هزینه ورودی پایین‌تری را ارائه می‌دهد.

منبع: psinv

بررسی دقیق هزینه زندگی در دبی و شارجه

مقایسه هزینه‌ زندگی در دبی یا شارجه نشان می‌دهد که شارجه به‌مراتب مقرون‌به‌صرفه‌تر است. هزینه کلی زندگی در شارجه بدون در نظر گرفتن اجاره، حدود 21٪ و با احتساب اجاره، حدود 36.8٪ کم‌تر از دبی است. این اختلاف قابل توجه، شارجه را به گزینه‌ای مناسب برای زندگی اقتصادی در امارات تبدیل می‌کند.

اجاره مسکن در شارجه به‌طور میانگین 56.7٪ ارزان‌تر از دبی است که این موضوع، تفاوت چشمگیری در هزینه‌های ماهانه ایجاد می‌کند. هزینه‌های خدماتی مانند: آب و برق برای یک آپارتمان 85 متری در شارجه حدود 631.23 درهم است، در حالی که همین خدمات در دبی به 725.31 درهم می‌رسد.

همچنین صرف غذا در رستوران‌های شارجه به‌طور متوسط 47.3٪ و خرید مواد غذایی 17.8٪ مقرون‌به‌صرفه‌تر از دبی است. با این حال، هزینه ابتدایی کرایه تاکسی در شارجه از 11.50 درهم آغاز می‌شود، در حالی که در دبی از 6 درهم شروع می‌شود؛ بنابراین، برخلاف سایر هزینه‌ها، نرخ تاکسی در شارجه بالاتر است.

مقایسه قوانین در دبی و شارجه

هر 2 امارت دبی و شارجه در چارچوب قوانین فدرال امارات متحده عربی فعالیت می‌کنند و در زمینه‌هایی مانند: قانون اساسی، مقررات کیفری، تجارت، ویزا و نظام مالیاتی از اصول واحدی پیروی می‌نمایند. با این حال قوانین مالیاتی در دبی رویکردی پیشروتر دارد، برای نمونه، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) از سال 2018 در سراسر کشور اجرایی شده است، اما دبی با زیرساخت‌های پیشرفته و شفافیت بیشتر، زمینه اجرای مؤثرتر آن را فراهم کرده است.

همچنین تفاوت‌های قابل توجهی در قوانین و فرهنگ عمومی این 2 شهر وجود دارد. شارجه به‌طور کلی محافظه‌کارتر است، برای مثال، قوانین پوشش در دبی آسان‌تر از شارجه می‌باشد. همچنین، در موضوعاتی مانند: مصرف الکل، شارجه محدودیت‌ها و قوانین سخت‌گیرانه‌تری اعمال می‌کند.

حقوق در دبی بیشتر است یا شارجه؟

انتخاب محل زندگی برای بسیاری از افراد به میزان درآمد بستگی دارد، به همین دلیل آگاهی از سطح حقوق و دستمزد در هر امارت اهمیت زیادی دارد. براساس آمار، میانگین حقوق خالص ماهانه در دبی به‌مراتب بالاتر از شارجه است.

در دبی، توسط حقوق حدود 14,176 درهم در ماه گزارش شده، در حالی‌که این رقم در شارجه حدود 7,106 درهم است. بنابراین، اگرچه هزینه زندگی در دبی بالاتر است؛ اما معمولا درآمد بیشتر، این تفاوت را جبران می‌کند و امکان تأمین سطح بالاتری از رفاه را برای ساکنان فراهم می‌سازد.

مقایسه فرصت ‌های شغلی و تجاری در دبی یا شارجه

دبی به‌عنوان قطب اقتصادی امارات متحده عربی، طیف گسترده‌ای از فرصت‌های شغلی را در صنایعی مانند: فناوری، املاک، خرده‌فروشی، امور مالی، گردشگری و لجستیک ارائه می‌دهد. همچنین به‌واسطه وجود بیش از 20 منطقه آزاد دبی و حمایت‌های ویژه از کارآفرینان، راه‌اندازی کسب‌وکار برای سرمایه‌گذاران خارجی در این شهر بسیار آسان‌تر و سریع‌تر است.

در مقابل، اقتصاد شارجه با تمرکز بر آموزش، تولید و فرهنگ در حال رشد است، اما تنوع شغلی و سطح دستمزدها در آن نسبت به دبی محدودتر است.

بررسی مراکز آموزشی و درمانی دبی و شارجه

دبی با بیش از 200 مدرسه بین‌المللی و مراکز درمانی پیشرفته مانند: Mediclinic و بیمارستان King’s College، گزینه‌های گسترده‌تری برای آموزش و مراقبت‌های بهداشتی ارائه می‌دهد. شارجه نیز مدارس و بیمارستان‌های معتبری دارد؛ اما تنوع و تعداد آن‌ها کم‌تر است. همچنین بهتر است بدانید که برای خانواده‌هایی که آموزش بین‌المللی باکیفیت و خدمات پزشکی پیشرفته را در اولویت قرار می‌دهند، دبی انتخاب بهتری است، اگرچه هزینه‌ها در آن بالاتر است.

آشنایی با مراکز خرید دبی و شارجه

این 2 شهر میزبان مجموعه‌ای گسترده از مراکز خرید و مال‌های معتبر هستند که تجربه خرید متنوع و با کیفیتی را ارائه می‌دهند. این 2 مقصد به ویژه در زمینه خرید لوازم الکترونیکی، گزینه‌های فراوانی دارند که از نظر کیفیت و خدمات در سطح یکسانی قرار دارند. در جدول زیر، برخی از برجسته‌ترین مراکز خرید دبی و شارجه معرفی شده‌اند:

مقایسه جاهای دیدنی دبی و شارجه

جاهای دیدنی دبی و شارجه بسیار متنوع و جذاب هستند. مکان‌های دیدنی شارجه بیشتر به اماکن تاریخی، پارک‌های موضوعی و فضاهای فرهنگی اختصاص دارند که مناسب علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ می‌باشند. در مقابل، دبی جاذبه‌هایی بین‌المللی و مدرن‌تر دارد که شامل بناهای تاریخی نیز می‌شود، اما تمرکز بیشتری روی تفریحات مدرن و لوکس دارد.

برای مثال، آکواریوم دبی در دبی مال، یکی از جاذبه‌های برجسته و بی‌نظیر است که تجربه‌ای بی‌نظیر را ارائه می‌دهد، هرچند هزینه ورودی آن بالاتر است. در مقابل، آکواریوم شارجه ساده‌تر و بیشتر بر جنبه‌های آموزشی و توانبخشی تمرکز دارد و هزینه ورودی آن بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

کلام آخر درباره دبی یا شارجه

دبی و شارجه هر 2 به‌عنوان مقصدهایی برجسته برای زندگی و سرمایه‌گذاری شناخته می‌شوند که هر کدام دارای ویژگی‌ها و مزایای منحصر به فردی هستند. دبی با اقتصاد پرجنب‌وجوش، زیرساخت‌های مدرن و بازار سرمایه‌گذاری پویا، انتخابی ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال رشد سریع و فرصت‌های متنوع می‌باشند.

در مقابل، شارجه با هزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر، بازار باثبات‌ و فضای فرهنگی و آرام‌، گزینه مناسبی برای کسانی است که امنیت درآمد بلندمدت و کیفیت زندگی خانوادگی را اولویت قرار می‌دهند. انتخاب میان این 2 امارت بسته به بودجه، میزان تحمل ریسک و اولویت‌های سبک زندگی هر سرمایه‌گذار متفاوت خواهد بود.