پیش خرید ملک در دبی به تومان و درهم 2025

پیش ‌خرید ملک در دبی، فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری اولیه در پروژه‌هایی است که هنوز در دست ساخت هستند و دارای بازدهی سرمایه بالا و ارزش ‌افزوده پایدار می‌باشند. سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی به دلیل قیمت‌گذاری جذاب، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پتانسیل بالای افزایش ارزش سرمایه، به سمت این روش برای خرید ملک در دبی جذب می‌شوند.

نگاهی اجمالی به پیش خرید ملک در دبی:

• عدم پرداخت مالیات با خرید املاک پیش فروش در دبی!
• فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در دبی!
• افزایش چشمگیر ارزش ملک پیش از تحویل!
• دریافت ویزای طلایی 2 تا 10 ساله امارات!
• طرح‌های پرداخت عالی با پیش‌پرداخت بسیار کم و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه!
• پتانسیل بالای بازگشت سرمایه 8 تا 15% با پیش خرید خانه در دبی!

چالش و معایب پیش خرید خانه در دبی

خرید ملک پیش‌فروش در دبی جذاب است؛ اما با ریسک‌هایی همراه است:

• تأخیر در تحویل: پروژه‌ها ممکن است دیرتر از زمان مقرر تکمیل شوند، بنابراین بررسی سابقه شرکت سازنده اهمیت ویژه‌ای دارد.
• نوسان بازار: کاهش قیمت ملک می‌تواند ارزش این نوع خانه‌ها را نیز کاهش دهد. این ریسک تنها به املاک آف‌پلن محدود نمی‌شود، اما ممکن است این املاک نیز تحت تأثیر قرار گیرند.
• ارزیابی و بازدید: ممکن است ویژگی‌های ملک با تبلیغات یا تصور اولیه شما مطابقت نداشته باشد. بازدید و ارزیابی دقیق از واحدها ضروری است.
• تأثیر پروژه‌های اطراف: ساخت پروژه‌های جدید در نزدیکی ملک می‌تواند بر ارزش و جذابیت آن تأثیر بگذارد.

استراتژی‌ سرمایه‌گذاری در املاک پیش‌خرید در دبی

سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنید: تمام سرمایه خود را در یک پروژه یا منطقه متمرکز نکنید. با توزیع سرمایه در پروژه‌ها و مکان‌های مختلف، می‌توانید ریسک سرمایه‌ گذاری در دبی را بهتر مدیریت کنید.

درآمد اجاره را در نظر بگیرید: اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، بازار اجاره منطقه را بررسی کنید تا میزان تقاضا، نرخ‌های اجاره و هزینه‌های مدیریت را به‌خوبی بسنجید و تصمیمی آگاهانه بگیرید.

انواع املاک پیش‌ فروش در دبی

• پیش خرید آپارتمان: خرید آپارتمان در دبی با این روش، برای افراد شاغل و خانواده‌ها ایده‌آل است.
• پیش خرید ویلا: خرید ویلا در دبی و از املاک پیش خرید، گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که به فضا و حریم خصوصی اهمیت می‌دهند.
• پیش خرید تاون هاوس: خرید تاون هاوس در دبی و از املاک اف‌پلن، گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

قوانین و مقررات پیش خرید خانه در دبی

آگاهی از قوانین خرید ملک در دبی برای محافظت از سرمایه و جلوگیری از مشکلات حقوقی ضروری است. در ادامه، به بررسی مهم‌ترین قوانین، مقررات و الزامات مربوط به خرید این نوع خانه می‌پردازیم.

• مقررات ثبت موقت: مدارکی مانند: سند عقودی ملک در دبی از حقوق خریداران و سازندگان محافظت کرده و قوانین خرید املاک پیش فروش را در زمینه‌هایی مانند: نحوه پرداخت، پیشرفت ساخت پروژه و انتقال مالکیت سامان‌دهی می‌کنند تا تمام مراحل قرارداد، شفاف، قانونی و قابل پیگیری انجام شوند.
• انجام تعهدات موجود در قرارداد: طبق قوانین، در صورت عدم پایبندی خریدار به تعهدات خود، سازنده می‌تواند موضوع را به اداره اراضی دبی گزارش داده و درخواست لغو قرارداد کند. پس از بررسی اطلاعات مربوط به خریدار، این سازمان اخطاریه‌ ۳۰ روزه برای رفع مشکل صادر می‌کند و در صورت حل‌وفصل اختلاف، نتیجه به قرارداد اصلی ضمیمه می‌شود.
• حقوق شرکت سازنده: قبل از امضای قرارداد خرید ملک پیش‌فروش، خریدار موظف است تمام قوانین مربوط به این نوع خرید را مطالعه کرده و از آن‌ها پیروی کند. در صورت فسخ قرارداد توسط خریدار، سازنده حق دارد بخشی از مبلغ پرداختی را نزد خود نگه دارد که میزان آن به درصد پیشرفت فیزیکی پروژه بستگی دارد.
• بررسی قرارداد توسط نهادهای نظارتی دبی: اگر خریدار در مهلت مقرر اقدامی انجام ندهد، اداره املاک و اراضی دبی به سازنده اجازه می‌دهد مراحل بعدی را پیگیری کند و سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی (RERA)، درصد پیشرفت پروژه را بررسی کرده و براساس آن، تصمیم قانونی نهایی را اتخاذ می‌کند.
• ثبت ملک در سازمان اداره و اراضی زمین: ثبت موقت املاک در اداره زمین دبی الزامی است و تمامی مراحل مربوط به املاک باید در این سیستم ثبت شوند تا حقوق خریداران به‌طور کامل حفظ گردند.
• قوانین مرتبط با هزینه: سازندگان نمی‌توانند برای واحدهای پیش‌فروش، به جز هزینه‌های اداری تأییدشده توسط اداره املاک و اراضی زمین، هیچ مبلغی از خریداران دریافت کنند.

مدارک موردنیاز برای پیش فروش ملک در دبی

• کپی گذرنامه معتبر
• کپی کارت امارات و ویزای اقامت (فقط برای مقیم‌های امارات)
• مدرک اثبات محل سکونت
• گواهی عدم اعتراض (NOC)
• اثبات منابع مالی یا صورت‌حساب بانکی
• سند اصلی قانونی بین خریدار و توسعه‌دهنده برای خرید ملک پیش‌فروش (SPA)

مراحل گام به گام پیش خرید ملک در دبی

در ادامه مراحل خرید ملک در دبی به صورت آف‌پلن را بررسی خواهیم کرد:

• 1- تعیین بودجه: قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در املاک پیش‌فروش، بودجه خود را مشخص کنید. بودجه.را به 3 بخش تقسیم کنید: پیش‌پرداخت، اقساط و هزینه‌های قانونی.
• 2- ارزیابی و تحقیق: قبل از خرید ملک، روند بازار املاک، مناطق محبوب و انواع ملک‌ها را بررسی کنید.
• 3- انتخاب موقعیت مکانی: انتخاب مکانی نزدیک به امکانات موردنیاز و پروژه‌های زیرساختی در حال توسعه، ارزش بلندمدت ملک را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.
• 4- انتخاب سازنده معتبر: بهترین شرکت های ساختمانی دبی را انتخاب کنید که سابقه تحویل به‌موقع و کیفیت ساخت بالایی داشته باشد. پیش از سرمایه‌گذاری، وضعیت آن را از طریق اداره اراضی دبی بررسی کرده و سابقه پروژه‌های قبلی، نظرات مشتریان و... را ارزیابی کنید.
• 5- بررسی روش پرداخت: قبل از سرمایه‌گذاری، شرایط پرداخت را به دقت بررسی کنید. برخی سازندگان امکان پرداخت پس از تحویل ملک را ارائه می‌دهند. همچنین، مطمئن شوید که شرکت سازنده از حساب Escrow استفاده می‌کند؛ این حساب تضمین می‌کند که هزینه‌های پرداختی‌ برای خرید اقساطی خانه در دبی، تنها برای تکمیل پروژه استفاده شده و تا رسیدن به مراحل مشخص، سازنده به آن دسترسی نخواهد داشت.
• 6- تکمیل الزامات قانونی: پس از انتخاب ملک، هزینه رزرو (EOI) را پرداخت کرده و فرم رزرو را امضا کنید. سپس مدرک SPA که شامل جزئیات ملک و شرایط قرارداد است، آماده می‌شود. بعد از امضای این اسناد، ملک را در اداره DLD ثبت کنید تا مالکیت رسمی به شما منتقل شود.
• 7- پیگیری پیشرفت ساخت: در طول فرآیند ساخت، سازنده به‌روزرسانی‌هایی درباره مراحل ساخت پروژه ارائه می‌دهد. این کار می‌تواند از طریق بازدید حضوری، مجازی یا ویدئو انجام می‌شود.
• ۸- دریافت اطلاعیه تحویل و بازدید نهایی ملک: زمانی که پروژه به مرحله تکمیل نهایی نزدیک می‌شود، شرکت سازنده اطلاعیه تکمیل پروژه را ارسال می‌کند. در این مرحله، پرداخت‌های نهایی انجام شده و بازدید نهایی برای شناسایی و رفع هرگونه مشکل احتمالی انجام می‌شود.
• ۹- تحویل نهایی ملک: پس از بازدید نهایی و پرداخت تمامی هزینه‌ها، کلید ملک و سند نهایی ملک (Title Deed)، به شما تحویل داده می‌شود و مالکیت رسمی شما ثبت می‌شود.