راهنمای جامع هزینه شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی

عوامل کلیدی در تعیین هزینه شارژ سالانه آپارتمان در دبی

هزینه زندگی در دبی به منطقه‌ای که انتخاب می‌کنید، بستگی دارد؛ زیرا این نوع هزینه‌ها در این شهر در مناطق لوکس‌ با مناطق معمولی متفاوت‌ است.

در تعیین هزینه شارژ سالیانه خانه و آپارتمان در دبی هزینه‌ها بر اساس هر فوت مربع محاسبه می‌شوند که معمولاً هزینه خدمات در مناطق گوناگون شهر از 3 تا 30 درهم متغیر است؛ حتی در برخی از مناطق ممکن است این هزینه بیشتر نیز باشد. برخی از عوامل تاثیرگذار بر هزینه شارژ سالانه آپارتمان در دبی بر به شرح زیر می‌باشند:

• آب و برق
• بیمه خانه و وسایل
• مدیریت
• صندوق ذخیره
• هزینه‌های اداری
• مدیریت فضاهای عمومی
• سایر خدمات (کنترل آفات، باغبانی و ...)
• نگهداری (نظافت عمومی، جمع‌آوری زباله، مدیریت نگهداری آسانسور و سیستم تأمین برق و آب و ...)

0 تا 100 شاخص ‌های تأثیرگذار در هزینه شارژ آپارتمان در دبی

پس از عقد قرارداد و دریافت اجاره‌نامه، شما باید تمام هزینه شارژ سالانه آپارتمان را در ابتدای قرارداد به صاحب ملک بپردازید. درصورتی‌که تمایل داشته باشید یک ساختمان در مرکز شهر دبی اجاره نمایید، بسته به تعداد اتاق‌ها و وسعت آپارتمان هزینه نیز متفاوت خواهد بود.

در واقع در هزینه شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی شاخص‌های مختلفی مؤثر هستند. این عوامل شامل موقعیت جغرافیایی، نوع پروژه و کاربرد ملک مورد نظر شما می‌شوند؛ برای مثال افرادی که برای خرید تاون هاوس در دبی، مناطقی مانند JVC را انتخاب می‌کنند برای شارژ سالانه باید هزینه بیشتری پرداخت کنند.

متن انگلیسی:

“The Service Charge and Maintenance Index is based on accurate data audited by RERA.“

ترجمه فارسی:

شاخص‌های هزینه شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی مانند: هزینه خدمات و نگهداری، براساس داده‌های دقیق و ممیزی‌شده توسط سازمان RERA تعیین می‌شوند.

منبع: dubailand

نگاهی مختصر بر هزینه شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی

همان‌طور که اشاره شد هزینه شارژ سالانه خانه در شهر دبی شامل: هزینه‌هایی برای خدمات‌، نگهداری، مدیریت بخش‌های عمومی و قسمت‌های مشترک ساختمان می‌شود. این هزینه‌ها به‌طور معمول توسط صاحب ملک پرداخته می‌شوند و در جهت حفظ و بهبود کیفیت زندگی در ساختمان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند. در جدول زیر هزینه‌های شارژ سالانه آپارتمان در یکی از مناطق اقتصادی شهر دبی را برای شما شرح خواهیم داد:

مقایسه هزینه شارژ سالانه آپارتمان در دبی با شهرهای پیشرفته جهان

مهم‌ترین و اصلی‌ترین زندگی در دبی و سایر شهرهای جهان «هزینه مسکن» است. این هزینه شامل خرید یا اجاره ملک می‌شود. بازار ملک و املاک از لحاظ هزینه دارای تنوع زیادی است، از سوئیت‌های ساده و کوچک گرفته تا ویلاهای مجلل.

همچنین میزان هزینه شارژ سالانه آپارتمان به علایق و ترجیحات شخصی‌ شما نیز بستگی دارد. در جدول زیر هزینه شارژ سالانه خانه در شهر دبی و سایر شهرهای پیشرفته دنیا به ازای هر فوت مربع را با هم مقایسه خواهیم کرد:

نهادهای ناظر بر هزینه ‌های شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی

دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD) یا به‌طور خاص نهاد نظارتی تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) مسئولیت نظارت بر هزینه شارژ سالانه خانه و آپارتمان در دبی را بر عهده دارد. به لطف خدمات ارائه شده توسط این دپارتمان، هم‌اکنون روند خرید ملک در این شهر بسیار آسان‌تر شده است. با این وجود خریداران و متقاضیان باید از تمامی هزینه‌های خدمات ملک در شهر دبی که هزینه‌های اضافی هنگام خرید ملک در نظر گرفته می‌شوند، اطلاع کامل داشته باشند.

مجموعه RERA در سال 2007 توسط حاکم دبی (شیخ محمد بن راشد آل مکتوم)، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات تأسیس شد. مسئولیت‌های اصلی این نهاد شامل موارد زیر می‌شوند:

• تنظیم مجوز تبلیغات املاک؛
• تنظیم آگهی‌های املاک در رسانه‌ها؛
• مدیریت حساب‌های مشترک سازندگان املاک، حساب‌های امن و حساب‌های Escrow؛
• انجمن‌های نظارت بر مالکانی که دارای ساختمان‌های مختلف را در سرتاسر امارات هستند؛
• صدور مجوز برای آژانس‌های املاک و مستغلات، سازندگان، کارگزاران و متخصصان در دبی؛
• انتشار اطلاعات و تعیین قوانین و مقررات در مورد خرید یا اجاره املاک و مستغلات در امارات؛
• نظارت و تنظیم قراردادهای اجاره از طریق سامانه Ejari و مراقبت از قانونی بودن و امنیت قراردادهای اجاره؛

چگونه هزینه شارژ سالانه ملک در امارات را محاسبه می‌شوند؟

شما باید برای خرید ملک در دبی، 4% از کل هزینه ملک است را هم به‌عنوان مالیات به دولت پرداخت نمایید. این هزینه بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود؛ اما در برخی از موارد خریدار باید تمامی هزینه را پرداخت کند.

مدت زمان پرداخت این هزینه‌ها 60 روز است و در غیر این صورت فرآیند خرید لغو خواهد شد. علاوه بر هزینه‌های دپارتمان، خریداران ملزم هستند تا هزینه‌های ثبت ملک و وام مسکن (برای افرادی که وام بانکی) می‌گیرند را نیز پرداخت کنند. برخی از روش‌ها برای محاسبه هزینه شارژ سالیانه خانه و آپارتمان در دبی عبارت‌اند از:

• برآورد هزینه خدمات با استفاده از شماره سند مالکیت
• محاسبه هزینه خدمات با انتخاب ملک از روی نقشه
• استعلام هزینه خدمات املاک از طریق اپلیکیشن Dubai REST

عدم پرداخت هزینه‌ های خدمات ملک چه پیامدهایی دارد؟

پرداخت هزینه‌های خدمات ملکی در دبی بر عهده مالک است. با توجه به اینکه این هزینه‌ها جزو هزینه‌های الزامی به شمار می‌روند؛ اگر مالک هزینه خدمات را پرداخت نکند، ممکن است مالکیت ملک خود را از دست بدهد.

براساس ماده 32 قانون شماره 6 دبی، درصورتی‌که مالک از پرداخت هزینه خدمات خودداری کند، نهاد مدیریت موظف است با استفاده از اخطار کتبی تأیید شده توسط RERA، از او بخواهد تا هزینه‌ها را طی مدت‌زمان 30 روزه تسویه نماید؛ در غیر این صورت عواقب جدی در انتظار وی خواهد بود.