قوانين شراء العقارات في دبي

نظرة مفصلة على قوانين شراء العقارات في دبي

أولاً، نناقش القانون رقم 7 لسنة 2006، الذي يُعتبر المرجع الرئيسي لتنظيم ملكية العقارات في دبي. وبموجب هذا القانون، يمكن لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء المنازل بحرية في أي منطقة من دبي.

أما الأجانب من جنسيات أخرى فيسمح لهم بالاستثمار فقط في المناطق المخصصة كـتملك حر أو حق انتفاع (انتفاع لمدة 99 سنة). وتشمل اللوائح الأخرى ذات الصلة بما يلي:

• دبي لا تمنح أي مستثمر أجنبي الجنسية أو الإقامة الدائمة.
• يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارًا في دبي الحصول على إقامة لهم ولعائلاتهم.
• العقارات بنظام التملك الحر يمكن أن يرثها الورثة الشرعيون.
• يستطيع المستثمرون الحصول على إقامة في دبي بشراء عقارات قيد الإنشاء أو جاهزة.
• وعلى عكس بعض الدول الأخرى، يمكن للغير المقيمين شراء عقار في دبي بدون الحاجة إلى تأشيرة إقامة.

ما الفرق بين ملكية التملك الحر وملكية حق الانتفاع؟

في نظام التملك الحر، يمتلك المشتري كامل الحقوق على العقار، وبعد وفاته تؤول الملكية إلى الورثة الشرعيين. من المناطق المتاحة للتملك الحر: مرسى دبي، وسط مدينة دبي، المرابع العربية، ونخلة جميرا. أما في نظام الانتفاع، فيحصل المشتري على حق التصرف بالعقار لفترة محددة عادةً 99 سنة، وبعد انتهاء المدة تعود الملكية لصاحب الأصل (المالك).

لوائح الحصول على الإقامة في دبي من خلال شراء عقار

الحصول على الإقامة في دبي عبر شراء عقار متاح للأجانب والمستثمرين. هناك ثلاثة أنواع من التأشيرات مرتبطة بشراء العقار، ويُشترط لكل نوع حد أدنى للاستثمار العقاري. هذه التأشيرات قابلة للتجديد، وتختلف مدتها حسب قيمة الاستثمار.

• تأشيرة إقامة لمدة سنتين في الإمارات: للحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين، يجب شراء عقار في دبي بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي.
• تأشيرة إقامة خمس سنوات: يجب شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم إماراتي للحصول على إقامة خمس سنوات.
• تأشيرة إقامة عشر سنوات: تُمنح عند الاستثمار في العقار بما يقارب 2 مليون درهم إماراتي.

النص الإنجليزي:

“By familiarizing yourself with Dubai real estate buying rules and understanding key factors such as legal requirements and financing options, you’ll be in a strong position to invest confidently.”

الترجمة العربية:

من خلال الإلمام التام بقوانين شراء العقارات في دبي وفهم العوامل الرئيسية مثل المتطلبات القانونية وخيارات التمويل، يمكنك الاستثمار بسوق العقارات بثقة أكبر.

المصدر: miradevelopments

مقدمة حول مزايا وعيوب شراء منزل في دبي

يمكن للمستثمرين، من خلال دراسة إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في دبي، اتخاذ قرارات أفضل فيما يخص شراء العقار في هذه المدينة.

قواعد شراء العقار قيد الإنشاء للأجانب في دبي

عادةً ما يُطلب من الأجانب دفع دفعة أولى تتراوح بين 15% إلى 35% من قيمة العقار عند شراء منزل في دبي. وتختلف النسبة حسب حالة إقامة المشتري وموقع العقار الجغرافي.

مراجعة القوانين المتعلقة بعقود شراء العقار في دبي

تلعب الوثائق القانونية دورًا أساسيًا في إطار العمليات العقارية في دبي. لضمان الدقة في إعداد وتسجيل العقود، يستعين الكثير من المشترين والمستثمرين بمستشارين عقاريين. أي نقص أو خطأ بالوثائق قد يتسبب في تأخير نقل الملكية أو حتى في مشاكل قانونية. فيما يلي أهم الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي:

• شهادة عدم ممانعة: يجب على البائع الحصول عليها من المطور العقاري وهي من المتطلبات الأساسية لإكمال الصفقة.
• عقد البيع والشراء: وثيقة توضح الشروط الرئيسية والاتفاقات المالية بين المشتري والبائع.
• وثائق الدفع: إيصالات أو شيكات تثبت الدفع بين الأطراف.
• وثائق الهوية: تشمل جواز سفر ساري، هوية إماراتية، وصورة عن التأشيرة.
• وثائق القرض البنكي: مستندات تثبت موافقة البنك على منح القرض للمشتري.
• وثائق التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل رسمي لنقل الملكية عبر النظام الحكومي.
• عقد الإيجار: إذا تم نقل العقار كإيجار، يجب وجود عقد بين المؤجر والمستأجر.
• فواتير الهيئة الاتحادية للكهرباء والماء: وثائق تخص خدمات الكهرباء والمياه من هيئة كهرباء ومياه دبي.
• صك الملكية: مستند رسمي يثبت ملكية العقار القانونية.

مقدمة إلى 3 مستجدات رئيسية في أنظمة سوق العقارات في دبي

• القانون الأول: يمنح القانون رقم 19 لسنة 2020 دائرة الأراضي والأملاك بدبي صلاحية مراجعة بعض القرارات المسجلة سابقًا وإلغاء عقود البيع أو الشراء المسجلة في السجل المبدئي إذا اقتضت الضرورة. الهدف هو تعزيز الشفافية وزيادة الثقة العامة وحماية مصالح المشترين والمستثمرين.
• القانون الثاني: بحسب القانون رقم 20 لسنة 2020، تم حل معهد دبي العقاري ونقلت جميع مهامه وكوادره وخدماته إلى دائرة الأراضي والأملاك لضمان تدريب أكثر تركيزًا وزيادة الكفاءة في النظام العقاري.
• القانون الثالث: وسّع القانون رقم 33 لسنة 2020 من صلاحيات اللجنة القضائية الخاصة، لتتمكن من النظر في المشاريع غير المنجزة أو الملغاة في القطاع العقاري، ويمكن للجنة دراسة وإدارة وحل القضايا المتعلقة بمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بهدف تسريع حل النزاعات وتعزيز الشفافية والكفاءة.

المعايير المطلوبة لشراء منزل في دبي

يحق للمقيمين الأجانب في دبي، إذا استوفوا الشروط اللازمة والتزموا بقوانين شراء العقارات، الاستثمار في سوق العقارات في المدينة.

• جواز سفر ساري المفعول: يجب أن يكون لدى المستثمرين الأجانب جواز سفر ساري لإثبات هويتهم أثناء معاملات العقارات.
• الدخل المطلوب: تحدد بعض شركات التطوير العقاري متطلبات دخل معينة للمشترين الأجانب.

نظرة عامة على تكاليف شراء العقار في دبي

على الراغبين في الاستثمار في دبي دفع أي رسوم وضرائب متعلقة بعملية شراء العقار بالإضافة إلى سعر العقار المتفق عليه.

عادةً ما تكون تكلفة شراء العقار في دبي حوالي 7 إلى 8 بالمائة من قيمة العقار، وتشمل رسوم التحويل ورسوم التسجيل وعمولة وسيط العقارات، والرسوم القانونية، وتكاليف تسجيل الرهن العقاري. وقد يتم تقسيم هذه التكاليف بين المشتري والبائع حسب الاتفاق.

خيارات التمويل للأجانب لشراء عقار في دبي

بإمكان المستثمرين شراء عقارات على المخطط بالتقسيط. وإذا كان رأس مالهم غير كاف، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من البنوك الإماراتية لشراء منزل.

لكل بنك إماراتي شروطه المختلفة لمنح القروض للأجانب، لكن بشكل عام يجب أن يكون لدى المشتري تأشيرة سارية ويختار عقاراً معتمداً من البنك. أسعار الفائدة للأجانب تنافسية وبعض البنوك تقدم معدلات ثابتة ومتغيرة.

نظرة عامة على خطوات شراء منزل في دبي

بعد معرفة مزايا وقوانين الشراء، حان الوقت للتعرف على خطوات شراء العقار في دبي.

1. الاتفاق بين البائع والمشتري
2. توقيع عقد البيع
3. تقديم طلب شهادة عدم ممانعة
4. نقل سند الملكية في مكتب الكاتب العدل

كلمة أخيرة عن قوانين شراء العقارات في دبي

قوانين الضرائب في دبي، وإمكانية التملك بنسبة 100% في المناطق الحرة، وتأشيرات الإقامة الطويلة من العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين الأجانب. من خلال الاستثمار في عقارات دبي، يمكنك التمتع بعوائد ممتازة وحياة آمنة وهادئة. ولا بد من معرفة أنه في الشراء بالتقسيط يجب دفع ما بين 10 إلى 25% من قيمة العقار كدفعة أولى.

إذا كنت تخطط لشراء منزل في الإمارات، نوصي بأن تتعرف أولاً على قوانين العقارات في المدينة، كما يُنصح بمراجعة تفاصيل برنامج دبي للمشترين لأول مرة.