الإقامة في دبي عن طريق شراء عقار

لقد أحرزت دولة الإمارات العربية المتحدة تقدماً ملحوظاً في مجالات التجارة، والعمل، والسياحة، والاستثمار – خاصة من خلال شراء العقارات في دبي – مما جعلها واحدة من أكثر الوجهات جذباً للهجرة. عوامل مثل عدم وجود ضريبة دخل، واقتصاد سريع النمو، ومستوى معيشة مرتفع ساهمت جميعاً في جاذبيتها. الحصول على إقامة دبي عن طريق تملك العقار يُعتبر من أسهل وأكثر الطرق موثوقية للانتقال إلى الإمارات.

أي شخص يشتري عقاراً بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي يصبح مؤهلاً للحصول على إقامة دبي لمدة سنتين له ولأفراد عائلته. مدة تصريح الإقامة تعتمد على إجمالي مبلغ الاستثمار وقيمة العقار. ويمكن تجديد الإقامة بسهولة بعد انتهاء الفترة الأولية. الحد الأدنى للاستثمار المطلوب لكل فئة إقامة هو كالتالي:

• شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي للحصول على إقامة لمدة سنتين
• شراء عقار بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي للحصول على إقامة لمدة 5 سنوات
• شراء عقار بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي للحصول على إقامة لمدة 10 سنوات

نظراً للاهتمام المتزايد بهذا الموضوع، قررنا في نيو واي تقديم نظرة شاملة عن أحدث متطلبات الإقامة في دبي، والتكاليف المرتبطة بها، وأهم التحديثات. لذا إذا كنت تخطط للانتقال إلى الإمارات أو بدء حياة جديدة فيها، ننصحك بقراءة هذا المقال حتى النهاية.

المتطلبات الأساسية للحصول على الإقامة في دبي عن طريق شراء عقار

• لا يوجد سجل جنائي: تقديم مستندات تؤكد عدم وجود سوابق جنائية أو إدانات قانونية لديك.
• الحد الأدنى للعمر هو 18 سنة: كل من يزيد عمره عن 18 سنة يمكنه التقديم على إقامة دبي من خلال الاستثمار العقاري.
• استشارة وكيل عقاري معتمد: العديد من المستثمرين تقدموا للحصول على إقامة دبي عبر شراء العقار. يُنصح بالبحث جيداً عن الإجراءات واستشارة خبير عقاري أو قانوني قبل اتخاذ أي قرار.
• توافر المصادر المالية الكافية: حتى تستثمر في دبي يجب أن تملك رأس مال لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي. يمكنك الاختيار من بين عدة خيارات مثل الفلل أو الشقق في دبي. يجب أن يكون العقار سكنياً ويقع في منطقة يُسمح فيها بتملك الأجانب.
• تسجيل العقار: يجب تسجيل العقار المشتَرى باسمك في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
• خيارات دفع مرنة: في حال اختيار التمويل العقاري (الرهن العقاري)، يجب دفع ما لا يقل عن 50% من إجمالي قيمة العقار قبل التقديم على الإقامة. (تتوفر أيضاً خيارات الدفع بالتقسيط.)

"يمكن للمستثمرين العقاريين الذين تجاوزت قيمة أصولهم مليونَي درهم التقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية بعد تقييم ممتلكاتهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)."

المصدر: khaleejtimes

المستندات المطلوبة للتقديم على الإقامة في الإمارات

تشمل المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة في دبي ما يلي:

• مستندات عامة: طلب الإقامة، جواز سفر وهوية وطنية سارية، مستندات تسجيل العقار، عقد شراء موقّع بين البائع والمشتري، إثبات القدرة المالية، وصورتان شخصيتان حديثتان.
• مستندات مالية: كشوفات حساب بنكي، إثبات الملاءة المالية، وحركة الحساب لآخر ثلاثة أشهر على الأقل.
• مستندات صحية: شهادة حسن السيرة والسلوك (عدم وجود سجل جنائي) وشهادة لياقة طبية سارية.

خطوات الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في الإمارات

1. اختيار العقار: يجب مراعاة التفضيلات الشخصية وحجم العائلة والميزانية العامة لضمان ملاءمة العقار لأسلوب حياتك وأهدافك المالية.
2. شراء العقار: التأكد من تنفيذ المعاملة عبر شركة عقارية مرخصة وموثوقة والتحقق من تسجيل العقار باسمك.
3. التقديم على الإقامة من خلال التملك العقاري: استشارة مستشارك العقاري، ثم زيارة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) لتقديم طلبك.
4. تقديم المستندات الطبية: إجراء الفحص الطبي في مركز معتمد للحصول على شهادة اللياقة الطبية.
5. التقديم للحصول على هوية إماراتية: بعد الموافقة، تقدم بطلب الهوية الإماراتية، وهي وثيقة تعريف أساسية في الإمارات.
6. تجديد الإقامة الدورية: يجب تجديد تأشيرة الإقامة قبل انتهائها للحفاظ على الوضع القانوني للإقامة.

ملاحظات ومتطلبات قانونية

• بعد توقيع عقد الشراء، يجب دفع نسبة من قيمة العقار الإجمالية كعمولة للوكيل العقاري.
• لإتمام عملية نقل الملكية، يجب زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• لا يجوز أن يكون العقار المشتَرَى مرهونًا أو مستخدمًا كضمان.
• لا تُصدر تأشيرات الإقامة للعقارات غير المسجلة رسميًا باسم المشتري أو العقارات قيد الإنشاء.
• إذا تم شراء العقار بشكل مشترك، يجب أن يملك كل شريك على الأقل مليون درهم إماراتي للمؤهلية للإقامة.
• لا تُمنح التأشيرات للعقارات التي تم شراؤها من خلال الرهن العقاري أو خطط الدفع المسبق قبل البيع.

قوانين الإقامة الجديدة في دبي لعام 2025

يتم إصدار تصاريح الإقامة في الإمارات بشكل دائم أو مؤقت (قابل للتجديد). ومن أسهل الطرق وأكثرها وضوحًا للحصول على إقامة دبي هي الاستثمار العقاري، وكلما ارتفعت قيمة العقار ازداد زمن الإقامة. تتطلب التأشيرات طويلة الأمد (5 إلى 10 سنوات) استثمارًا أعلى، كما هو موضح أدناه.

هناك ثلاث فئات رئيسية للحصول على إقامة دبي من خلال التملك العقاري:

1. تأشيرة إقامة لمدة سنتين: يجب على المتقدمين استثمار ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي في عقار جاهز (وليس قيد الإنشاء). يمكن تجديد هذه التأشيرة كل سنتين.
2. تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات: يجب على المتقدمين استثمار ما لا يقل عن مليون درهم إماراتي. غالبًا ما تُخصص هذه الفئة للمستثمرين فوق سن 55 عامًا ويُنصح بالحصول على استشارة مهنية.
3. تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات (التأشيرة الذهبية): تُمنح للمستثمرين الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن مليوني درهم إماراتي. لمزيد من التفاصيل، راجع مقالنا المفصل حول التأشيرة الذهبية في الإمارات.

شروط الإقامة في دبي للمواطنين الإيرانيين

أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة، بفضل مزايا مثل العلاقات الجيدة بين الإماراتيين والإيرانيين، وقربها الجغرافي من إيران، من الوجهات المناسبة للإيرانيين. يوجد عدة طرق للحصول على الإقامة ومنها تسجيل شركة في دبي وقد ناقشنا هذا الموضوع سابقًا بالتفصيل في مقال منفصل.

شراء عقار في دبي والحصول على الإقامة هو أحد أكثر الطرق شعبية بين الإيرانيين خاصة بفضل خطط الدفع بالتقسيط المرنة. وبناءً على العوامل المذكورة، يمكن للمواطنين الإيرانيين اختيار الخيار الأنسب وفقًا لنمط حياتهم وميزانيتهم وقدراتهم.

تكاليف الإقامة في دبي لعام 2025

أسعار العقارات في دبي متغيرة للغاية وتعتمد على عوامل عديدة. على سبيل المثال، الأسعار ترتفع كلما اقتربت من وسط المدينة وتنخفض كلما ابتعدت عنها.

أعلى الأسعار تكون للبنتهاوس. على سبيل المثال، قد تصل تكلفة بنتهاوس في منطقة مثل نخلة جميرا حتى 30 مليون درهم. كما توجد رسوم إضافية مثل التسجيل، والرسوم الإدارية، وغيرها. جدول تقديري للرسوم مذكور أدناه.

تكاليف تجديد الإقامة عبر شراء عقار

هذه هي تكاليف تجديد إقامة دبي:

• تجديد التأشيرة: 370 إلى 800 درهم
• طلب هوية الإمارات: 170 إلى 370 درهم
• الفحص الطبي: 250 إلى 500 درهم
• الخدمات الإدارية للوثائق: 100 إلى 200 درهم

أقل قيمة عقار مطلوبة للحصول على إقامة

الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للإقامة في دبي هو 750,000 درهم إماراتي. بحسب اللوائح الجديدة للإقامة، تعتبر القيمة المذكورة في سند الملكية هي المرجع الرسمي.

مميزات شراء عقار في دبي والحصول على الإقامة

يعتبر بعض الناس دبي مدينة أفضل الأشياء لأن كل شيء تقريبًا في هذه المدينة الجميلة يُقدَّم بأعلى جودة. رغم أن البعض قد يعتبر هذا مبالغة، إلا أن هناك الكثير من الحقيقة في ذلك!

للانصاف، تعد دبي واحدة من أكبر مدن الإمارات مع معايير حضرية مرتفعة واقتصاد قوي. توفر المدينة مرافق معيشية ممتازة للعائلات. بالإضافة لذلك، من خلال توفير أفضل فرص العمل للنساء في دبي، عززت الإمارات بشكل كبير جودة الحياة والرفاهية للمقيمين.

شهدت دبي في السنوات الأخيرة نمواً وتطوراً ملحوظين جعل الاستثمار فيها قرارًا مربحًا للغاية. وبسبب تصنيفها الدائم كواحدة من أفضل الوجهات السياحية العالمية وقربها من إيران وانخفاض تكاليف النقل عن بعض الدول الأخرى، تزداد مزايا الإقامة فيها. ويظل شراء عقار والحصول على إقامة في دبي من الطرق الأكثر شعبية، كما سنستعرضه أدناه.

1. العيش في واحدة من أكثر مدن العالم تطورًا
2. الحصول على التأشيرة الذهبية
3. عوائد مرتفعة من الإيجارات
4. إمكانية فتح حساب بنكي
5. الحصول على خدمات مالية ورفاهية
6. إمكانية الحصول على رخصة قيادة
7. فرص تعليمية جيدة في المدارس والجامعات
8. الاستثمار بدون ضرائب
9. نمو اقتصادي مرتفع
10. معدلات تضخم مُدارة
11. أمان واستقرار مرتفع
12. أسلوب حياة فاخر
13. إمكانية تمديد الإقامة المؤقتة
14. شراء شريحة اتصال هاتفية

سلبيات وتحديات الحصول على إقامة في الإمارات عبر التملك العقاري

قد تنطوي الهجرة عبر شراء عقار على بعض المخاطر المالية والتحديات. إليك أبرز النقاط الواجب أخذها في الاعتبار:

1. التكاليف الخفية: بالإضافة إلى سعر العقار هناك رسوم تسجيل، عمولات شركات العقارات، والتأمين مما يزيد التكلفة الإجمالية.
2. اشتراطات الرهن العقاري: إذا تم الشراء من خلال تمويل بنكي فقد يُطلب سداد نصف مبلغ القرض على الأقل للحصول على الإقامة.
3. تجديد التأشيرة: يجب تجديد التأشيرة عند انتهاء صلاحيتها ويشترط الحفاظ على وضعك الاستثماري والإقامي للتجديد.
4. لا تعطي إقامة دائمة: شراء العقار لا يمنح إقامة دائمة أو جنسية في الإمارات تلقائيًا.
5. ارتفاع نسبي لأسعار العقارات: باعتبار دبي من أكثر مدن العالم تطورًا فإن أسعار العقارات فيها مرتفعة ومناسبة لأصحاب الملاءة المالية العالية، ومع ذلك تبقى مقبولة مقارنة ببعض المناطق في طهران وغيرها من المدن الإيرانية الكبرى.
6. انتهاء الإقامة في حال بيع العقار: إذا تم بيع أو نقل العقار تصبح التأشيرة الممنوحة غير سارية.

أفضل المناطق لشراء العقارات في دبي والحصول على الإقامة

تشمل أفضل المناطق للحصول على إقامة الإمارات عبر شراء العقار العديد من الخيارات المتنوعة التي تناسب أنماط حياة وميزانيات وأهداف استثمارية مختلفة. لا تقدم هذه المناطق مرافق ممتازة ومواقع مميزة فحسب، بل تعتبر أيضًا مرغوبة جدًا من ناحية نمو قيمة العقار وسهولة الوصول إلى خدمات الإقامة. بعض أفضل أحياء دبي تشمل:

1. مرسى دبي (دبي مارينا): منطقة عصرية شهيرة بإطلالتها الساحرة على القنوات والأبراج الفاخرة، وتجمع بين نمط الحياة الساحلي الفخم والعديد من المرافق الترفيهية، كما توفر فرصًا استثمارية مربحة.
2. داون تاون دبي: قلب دبي النابض حيث يقع برج خليفة ودبي مول. داون تاون دبي خيار فاخر للمستثمرين ولمن يرغب بالعيش في قلب المدينة النابض بالحياة.
3. الخليج التجاري (بيزنس باي): منطقة حديثة تجمع بين المساحات التجارية والسكنية والأبراج الشاهقة والوصول المميز لوسط دبي، وتعد وجهة استراتيجية للمهنيين والمستثمرين على المدى الطويل.
4. قرية جميرا الدائرية: حي متنامي وبأسعار معقولة، ويعتبر مثالياً للعائلات حيث يوفر مزيجاً من الفلل والتاون هاوس والشقق بأسعار أقل من وسط المدينة. قرية جميرا الدائرية توفر مستوى معيشة مرتفع بميزانية مناسبة.
5. نخلة جميرا: جزيرة صناعية في دبي تقدم أرقى الفلل والشقق الفاخرة للمشترين.
6. دبي هيلز استيت: تطوير حديث يضم ملاعب جولف ومساحات خضراء واسعة ومدارس دولية ومراكز تسوق مرموقة يوفر بيئة مثالية للعائلات ونمط حياة فاخر. دبي هيلز استيت يعتبر خياراً فريداً للراحة والرفاهية.

هل يمكن الحصول على إقامة دائمة في الإمارات عن طريق شراء العقار؟

لا توجد إقامة دائمة في دبي، ولا تمنح الإمارات إقامة دائمة لأي شخص. للأسف، في السنوات الأخيرة ومع ازدياد الرغبة في الهجرة إلى دبي، ازدادت عمليات الاحتيال العقاري التي تعد بالإقامة الدائمة أو ادعاءات مثل الإقامة في دبي مقابل 200,000,000 درهم بشكل كبير.

رغم جميع جهود التوعية، لا تزال مثل هذه الوعود كالحصول على جواز سفر الإمارات من الممكن أن تضلل الكثيرين. يُنصح بشدة بالمضي فقط عبر القنوات القانونية والشركات الموثوقة وتجنب أي معاملات مشبوهة.

خيارات أخرى للحصول على إقامة الإمارات

بعض البدائل لشراء العقار من أجل الحصول على الإقامة تشمل:

• تسجيل شركة: تأسيس شركة وممارسة الأعمال التجارية يمكن أن يمنحك فيزا استثمارية. الحد الأدنى للاستثمار يبدأ من 150,000 درهم.
• تأشيرة عمل: تصدر هذه التأشيرة في الغالب حالياً للأطباء والممرضين.
• الأصل وصورة من وثائق الزواج أو الطلاق أو شهادات ميلاد الأطفال.
• الإقامة الذهبية: تأشيرة لمدة 10 سنوات لبعض الفئات مثل رواد الأعمال، المتخصصين، الطلاب المتميزين وغيرهم.

كيفية تجديد إقامة دبي

تختلف تكلفة تجديد الإقامة حسب قيمة الاستثمار، لكنها عادة تتطلب دفع حوالي 1,000 درهم. يجب على المتقدم تقديم المستندات المطلوبة التالية لدائرة الهجرة في دبي (GDRFA):

• الأصل وصورة عن سند ملكية العقار.
• الأصل وصورة عن الهوية الوطنية، جواز السفر، وشهادة الميلاد الإيرانية.
• الأصل وصورة من وثائق الزواج أو الطلاق أو شهادات ميلاد الأطفال.
• دفع مبلغ 1,000 درهم.

خطوات التقديم لإقامة دبي بعد استلام سند الملكية

بعد شراء العقار المطلوب عن طريق وسيط عقاري معتمد، تأتي الخطوة الأهم وهي استكمال الإجراءات القانونية للحصول على الإقامة. الخطوات اللازمة لاستكمال الطلب كالتالي:

1. تقديم طلب الفيزا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يتم تقديم سند الملكية الأصلي مع طلب فيزا دبي والمستندات التعريفية الأخرى مثل جواز السفر إلى دائرة الأراضي والأملاك (DLD). بعد مراجعة الأوراق، تصدر الدائرة خطاب الموافقة باللغة العربية.

2. تقديم خطاب الموافقة للشرطة

بعد الحصول على الموافقة من دائرة الأراضي، يتم التوجه بالخطاب إلى مركز الشرطة المحلي. وبعد المراجعة تصدر الشرطة شهادة حسن السيرة (بتكلفة تقريبية 220 درهم).

3. تقديم جميع المستندات إلى دائرة الأراضي مرة أخرى

بعد الحصول على شهادة حسن السيرة، تقدمها مع باقي المستندات (مثل نسخ جواز السفر، فاتورة مرافق، وثائق الرهن العقاري إن وجدت، وأية وثائق أخرى) إلى دائرة الأراضي والأملاك.

تعرف على المناطق المفضلة للإيرانيين لشراء العقار في الإمارات والحصول على الإقامة

عادةً ما يختار الإيرانيون المقيمون في الإمارات مناطق شراء العقار التي تناسب احتياجاتهم ثقافيًا وعمليًا ومعيشيًا. في هذا القسم نقدم بعض الأحياء التي يقطنها الإيرانيون في دبي المناسبة لشراء العقار والحصول على الإقامة:

• ديرة، دبي: من أقدم وأكثر مناطق دبي حيوية وتشتهر بأسواقها التقليدية ومساحاتها التجارية النشطة ووجود نسبة كبيرة من الإيرانيين.
• المنطقة البستكية: منطقة تاريخية تتميز بالعمارة الإيرانية التقليدية وتحتفظ بجذور المهاجرين الإيرانيين الثقافية.
• بر دبي: حي مكتظ ومتعدد الجنسيات ذو طابع تقليدي ويضم العديد من الإيرانيين والشركات الإيرانية.
• القوز: منطقة صناعية وسكنية يقيم فيها بعض الإيرانيين.

هل يمكن الحصول على إقامة في دبي عبر شراء العقار؟

منذ عام 2019، بدأت الإمارات بمنح الإقامة الذهبية، مما خلق سبيلًا جديدًا لجذب المستثمرين الأجانب. في البداية كان الحصول على الإقامة الذهبية عن طريق شراء العقارات في دبي ممكنًا لمن يستثمر ما بين 5 إلى 10 ملايين درهم. لكن منذ أكتوبر 2022 وبموجب الإصلاحات، أصبح الحصول على الإقامة الذهبية أسهل بكثير.

شملت هذه التغييرات خفض الحد الأدنى للمبلغ الاستثماري، إزالة قيود الإقامة خارج الدولة والسماح بشراء عقارات قيد الإنشاء، وحتى إمكانية الحصول على تمويل عقاري. الآن يمكنك مع استثمار 2 مليون درهم فقط (حوالي 545,000 دولار) في السوق العقاري بالإمارات الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات. وأيضًا، هناك خيار اقتصادي أكثر: شراء عقار بقيمة 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار) يؤهلك للحصول على إقامة لمدة عامين.

ملخص الحصول على الإقامة في دبي عن طريق شراء العقار

في هذا المقال من نيو واي للعقارات حاولنا تلخيص أهم النقاط والمعلومات التي يحتاجها كل من يرغب في الحصول على الإقامة في دبي عبر شراء العقار. نرجو أن تكون المعلومات مفيدة وأن تساعدك على زيادة فهمك للموضوع.

للحصول على المزيد من المعلومات حول شراء عقار في دبي للإقامة يمكنك التواصل مع مكاتبنا في دبي (الاستشاريون العقاريون المعتمدون) عبر وسائل الاتصال المتاحة.

الأسئلة الشائعة حول إقامة الإمارات عن طريق شراء العقار