المعرفة الكاملة بعملية شراء العقارات في دبي

مقدمة خطوة بخطوة لمراحل شراء العقار في دبي

بشكل عام، شراء منزل في دبي يتم بطريقتين مختلفتين سنشرحها بالتفصيل.

الطريقة الأولى: الشراء المباشر من المطور

يمكن للمشترين شراء العقار المطلوب مباشرةً من المطور بثلاث حالات: عقارات جاهزة، وتحت الإنشاء، وعقارات جاهزة مع دفع أقساط ما بعد التسليم.

1. تعبئة النموذج الأولي
2. دفع الدفعة المقدمة ورسوم التسجيل
3. إصدار الاتفاقية التمهيدية
4. إصدار السند الأولي
5. التقدم للحصول على الإقامة
6. إصدار السند النهائي

مراحل الشراء من المطور تكون أنه بعد تعبئة النموذج الأولي، يدفع المشتري الدفعة المقدمة وكامل رسوم التسجيل (4% من سعر العقار). ثم يتم إصدار نسختين من الاتفاقية التمهيدية، واحدة للمشتري والأخرى للمطور.

بعد صدور السند الأولي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكن للعميل التقدم بطلب إقامة في دبي مع شراء العقار. كما يتم إصدار السند النهائي عند سداد جميع الأقساط. ولهذه الطريقة ميزتان:

1. لا يدفع المشتري أي عمولة.
2. يتم ضمان العقار لمدة سنة بعد الشراء.

النص الإنجليزي:

“The process of buying property in Dubai differs if you are buying primary or secondary market. Primary often referred as off-plan, Secondary market usually referred as ready property.”

الترجمة العربية:

تتم خطوات شراء العقار في دبي بطريقتين مختلفتين: الشراء مباشرة من المطور (خارج الخطة) والشراء من مالك محدد. عادةً ما يُطلق على الطريقة الأولى خارج الخطة والطريقة الثانية العقار الجاهز.

المصدر: petkovicproperties

الطريقة الثانية: الشراء من مالك محدد

في الطريقة الثانية، تتم عملية الشراء نقداً فقط، وجميع خطوات النقل تُسجل في مكتب تسجيل سندات ملكية دبي (تحت إدارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي).

1. الدفع نقداً
2. تسجيل عملية النقل في مكتب سندات ملكية دبي
3. تعبئة النماذج
4. الاستعلام عن العقار والمستندات
5. إصدار شهادة عدم الممانعة وإرسالها إلى دائرة الأراضي والأملاك
6. دفع الرسوم الإضافية

يجب على المشتري والمالك تعبئة النماذج أ (بين وسيط العقار والمالك)، ب (بين وسيط العقار والعميل)، وف عبر تطبيق DUBAI REST (منصة الاستعلام والتحقق من ملكية العقار التابعة لدائرة الأراضي). بعد الاستعلام من دائرة الأراضي، يتم إرسال رمز تأكيد. بعد ذلك، يصدر المطور شهادة عدم الممانعة، موضحاً أن المالك أوفى بجميع الدفعات ولا توجد ديون متأخرة عليه.

يجب تعبئة هذا النموذج باللغة العربية أو الإنجليزية وإرساله إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتحقق. كما يجب على العميل دفع رسوم البيع والشراء وتسجيل السند (4% من سعر العقار)، ورسوم الإدارة (580 درهم للمكاتب والشقق، 430 درهم للأراضي، و40 درهم للعقارات على المخطط)، ورسوم العمولة (2%) عن طريق الشيك البنكي.

إذا كانت المستندات المطلوبة جاهزة، يمكن إكمال جميع الخطوات خلال ساعة واحدة فقط وسيتم إرسال سند الملكية الرسمي عبر البريد الإلكتروني للمشتري. ونقطة مهمة في هذه المعاملة أنه يجب حضور كل من المالك والمشتري. ومع ذلك، يمكن للطرفين إكمال نقل الملكية من خلال محامين مفوضين بتقديم الوثائق المطلوبة.

أنواع ملكية العقارات في دبي

من المثير للاهتمام معرفة أن دولة الإمارات توفر أنواعاً مختلفة من ملكية العقار في دبي، ولكل نوع مزاياه المختلفة. وبشكل عام هناك 3 أنواع: تملك حر، إيجار حر، ومحلي. أدناه استعرضنا كل نوع في جدول.

مقارنة بين خطوات شراء العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء في دبي

تختلف عملية شراء العقارات الجاهزة عن العقارات على المخطط في دبي. بعد معاينة العقار والتفاوض مع البائع، يوقع مشتري العقارات الجاهزة اتفاقية أولية (MOU). يجب على المشتري دفع 10٪ من قيمة العقار كدفعة مقدمة عند التوقيع.

يجب على المطور أيضاً إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) لضمان عدم وجود عوائق أمام نقل ملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك الحالي سداد جميع رسوم الخدمات السنوية للعقار في دبي قبل موعد نقل الملكية. وأخيراً، يلتقي الطرفان في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يدفع المشتري باقي المبلغ وعمولة الوسيط، ويتم نقل سند الملكية باسمه.

أما شروط شراء العقارات تحت الإنشاء فهي مختلفة قليلاً؛ حيث يجب على المشتري دفع 10٪ إلى 30٪ من السعر لحجز الوحدة المطلوبة. بعدها يُوقع عقد يسمى SPA بين البائع والمشتري يحدد تفاصيل العقار وتاريخ التسليم وشروط الدفع.

بعد الدفعات الأولية، تصدر شهادة عقود (Oqood) التي تثبت الاتفاق بين المطور والمشتري. وسيتم تسليم سند الملكية الرئيسي للعميل بعد استكمال المشروع وسداد جميع الدفعات.

خلاصة حول خطوات شراء عقار في دبي

شراء عقار في دبي له العديد من المزايا، وأهمها إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات. الإعفاءات الضريبية والمرافق الحديثة والفرص التجارية الواسعة تجعل الاستثمار في دبي ذا قيمة عالية. علاوة على ذلك، فإن الاستقرار الاقتصادي في الإمارات وانخفاض نسبة التضخم يقللان من مخاطر الاستثمار في هذا البلد.