دليل شامل للوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي + قائمة تحقق

قائمة الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي

شراء منزل في دبي هو هدف للعديد من المستثمرين الدوليين؛ ومع ذلك، للنجاح يجب أن يكونوا على علم بالمتطلبات القانونية والوثائق اللازمة. الوثائق الهامة التي يحتاجها كل فرد لشراء عقار في دبي هي كما يلي:

1. جواز السفر وبطاقة الهوية الإماراتية: الوثيقة الأهم لشراء العقارات في دبي هي جواز السفر وبطاقة الهوية، حيث تؤكد هويتك وإقامتك القانونية في الإمارات العربية المتحدة.
2. نموذج F أو مذكرة تفاهم (MOU): يوفر نموذج F أو مذكرة التفاهم معلومات هامة مثل سعر الصفقة وطريقة الدفع؛ يجب على الطرفين توقيعها في مكتب تسجيل الأراضي.
3. شهادة عدم ممانعة (NOC): يجب على مطوري العقارات إصدار وثيقة تسمى شهادة عدم ممانعة في وقت الصفقة. تبين هذه الوثيقة أن العقار المشتري ليس عليه أي مستحقات مثل القروض أو رسوم الخدمات.
4. إيصالات الدفع: يجب على المشترين تقديم قسائم الإيداع أو كشوف الحساب البنكي أو نسخ الشيكات لإثبات الدفع. توضح هذه الوثائق أن المشتري دفع حسب الاتفاق.
5. صك الملكية الأصلي: يصدر صك الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ويتضمن تفاصيل أساسية مثل اسم المالك، مساحة العقار، الموقع والنوع. ويتم تسجيل صك الملكية باسم المشتري الجديد عند اكتمال عملية الشراء.
6. الوثائق والموافقات: إذا تم شراء العقار عن طريق قرض، يجب تقديم مستندات القرض ذات الصلة بالإضافة إلى تقرير تقييم العقار. حسب الشروط، قد يحتاج المشترون أيضًا إلى وثائق أخرى أو موافقات من الجهات الحكومية لنقل الملكية.
7. التوكيل الرسمي (إذا لزم الأمر): التوكيل الرسمي من المشترين الذين يتعذر عليهم الحضور في عملية نقل العقار هو شرط أساسي. يسمح هذا المستند لشخص موثوق به بإكمال جميع خطوات الشراء وتوقيع العقود نيابة عن المشتري.
8. وثائق الرهن العقاري (إذا لزم الأمر): إذا استخدم المشتري قرضًا من بنوك الإمارات لشراء العقار في دبي، يجب عليه تقديم مستندات مثل شهادات الدخل، خطابات الموافقة على القرض وكشوف الحساب البنكي لآخر ستة أشهر.

النص الإنجليزي:

"عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، ستحتاج أيضًا إلى تقديم مستندات هامة مثل هوية سارية، إثبات للقدرة المالية، وصك ملكية العقار."

الترجمة الفارسية:

عند شراء عقار في الإمارات، يجب عليك تقديم مستندات أساسية مثل: بطاقة هوية أو جواز سفر ساري المفعول، إثبات للملاءة المالية، وصك ملكية العقار.

المصدر: qbd

نظرة على المستندات المطلوبة لبيع عقار في دبي

يجب على البائعين تقديم مستندات تثبت الملكية، بالإضافة إلى تسوية الالتزامات المالية، لاستكمال الصفقة. المستندات الأساسية المطلوبة من البائعين في دبي هي كما يلي:

نقاط رئيسية حول المستندات المطلوبة لشراء منزل في دبي

فيما يلي أهم الأمور التي يجب معرفتها عند شراء وبيع جميع أنواع العقارات، بما في ذلك: شراء شقة بنتهاوس في دبي.

• يجب على المشترين تقديم مستندات مثل: جواز السفر، بطاقة الهوية الإماراتية، النموذج F، إيصالات الدفعات، وشهادة عدم ممانعة (NOC).
• يحتاج المشترون إلى تقديم توكيل رسمي فقط إذا لم يكونوا متواجدين أثناء الصفقة ونقل الملكية ويتم تنفيذ جميع المراحل عبر ممثل قانوني.
• يجب على المشتري تقديم جواز سفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر، ولإثبات الاستقرار المالي، كشوف الحساب البنكي لآخر 3 أشهر.
• يجب على المتقدمين للاقتراض العقاري الحصول على خطاب تأكيد من البنك يثبت التوظيف والدخل.
• يجب على المشترين التأكد من صحة جميع المستندات وامتثالها للوائح دبي لضمان تسجيل العقار بسرعة وسلاسة بأسمائهم.
• ينبغي للمشترين التعامل مع مستشارين معتمدين رسمياً ومنظمين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لضمان الصفقات القانونية والآمنة.
• يجب تسجيل الصفقات من قبل الطرفين خلال 60 يوماً بعد توقيع العقد. كما يجب تصديق وترجمة المستندات المكتوبة بلغات أجنبية إلى اللغة العربية.

مراجعة تكاليف شراء العقارات في دبي

بالإضافة إلى تجهيز المستندات المطلوبة، يجب على المستثمرين دفع بعض الرسوم الإضافية وفقًا لقوانين الضرائب في دبي. وتشمل التكاليف الإضافية لشراء جميع أنواع المنازل مثل: شراء منزل تاون هاوس في دبي، دفع 4٪ من قيمة العقار لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، رسوم التسجيل وإصدار سند الملكية، ضريبة القيمة المضافة، وعمولة الوكيل العقاري بنسبة 2٪. دفع هذه المبالغ ضروري لاستكمال عملية الشراء بشكل قانوني.

ملخص حول المستندات المطلوبة لشراء العقارات في دبي

يمكن للمستثمرين الدوليين، عند إلمامهم التام بالمستندات والمتطلبات القانونية، إتمام عملية شراء أو بيع العقارات في دبي بسرعة وثقة أكبر ونجاح، كما يمهد ذلك الطريق للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات.