إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي

أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الدول جذبًا للاستثمار والعيش، وذلك بفضل التقدم الملحوظ الذي حققته في قطاع العقارات. وقد جذب ذلك العديد من الإيرانيين الراغبين في شراء عقار في دبي. تشمل سلبيات شراء عقار في دبي الرسوم العقارية الإضافية، تقلبات السوق، المناخ الحار والجاف في دبي، والمزيد.

من ناحية أخرى، فإن مزايا شراء عقار في دبي هي عدم وجود ضرائب، إمكانية تحقيق دخل من الإيجار، وغير ذلك الكثير. لمعرفة المزيد حول إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي، تابع معنا حتى نهاية هذا المقال على نيو واي.

١١ من أهم سلبيات شراء العقار في دبي

كما هو معروف، كل فرصة استثمارية تأتي مع مزايا وعيوب. وشراء عقار في دبي ليس استثناءً، فعلى الرغم من فوائده الكثيرة، هناك عدة سلبيات يجب أخذها بعين الاعتبار.

نقدم لكم هنا ١١ من أبرز سلبيات شراء العقار في دبي والتي يجب معرفتها جيدًا قبل اتخاذ قرار الشراء، وتمت مراجعتها بعناية بناءً على نصائح خبراء العقارات الموثوقين وتجارب المشترين السابقين.

• نقص المعرفة بقوانين العقار في دبي
• عدم وجود إقامة دائمة في الإمارات
• نقص المعلومات حول شراء العقار
• دفع رسوم عقارية إضافية في دبي
• مناخ دبي الحار والجاف
• ارتفاع تكاليف الرعاية الصحية في دبي
• ارتفاع تكلفة المعيشة
• تقلبات سوق العقار
• تأخير استلام العقار من قبل المطورين
• تقلبات في سعر صرف العملة
• زيادة العرض في السوق

١. نقص المعرفة بقوانين العقار في دبي

الإلمام بالأطر القانونية ضروري عند الاستثمار في أي سوق، وخاصة العقارات. على مدى العقود الماضية، اتخذت دولة الإمارات خطوات كبيرة لتعزيز الحماية القانونية للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، ينبغي على المشترين أن يكونوا على دراية بالقضايا والمسائل القانونية وأن يتعرفوا على قوانين العقارات.

ولتجنب الوقوع في أخطاء مكلفة عند الاستثمار العقاري، يجب دائمًا التشاور مع وكلاء عقاريين ذوي خبرة قبل القيام بأي معاملات، حيث تساعد استشارة الخبراء على تقليل المخاطر بشكل كبير وضمان عملية استثمار أكثر أمانًا. يُعد نقص المعرفة بقوانين العقار وعدم استشارة الخبراء من أهم سلبيات شراء العقار في دبي.

٢. لا يوجد إقامة دائمة في الإمارات

للأسف، من سلبيات شراء عقار في دبي أنه لا يمنح شراء أي نوع من العقارات مثل شقة في دبي الجنسية الإماراتية. فقط مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي مؤهلون للحصول على الجنسية الدائمة. ومع ذلك، هناك خيارات للحصول على الإقامة في دبي عن طريق شراء العقار وأيضاً التأشيرة الذهبية الإماراتية.

وفقاً للقانون، إذا كان الحد الأدنى لسعر شراء العقار حوالي ٧٥٠,٠٠٠ درهم إماراتي (حوالي ٢٠٤,٠٠٠ دولار أمريكي)، تصبح مؤهلاً للحصول على إقامة مؤقتة في الإمارات لمدة سنتين! يمكن تجديد هذه الإقامة، وتعتمد مدتها على قيمة الاستثمار في العقار. في بعض الحالات، قد تكون مؤهلاً أيضاً للتأشيرة الذهبية الإماراتية. لمزيد من المعلومات، يمكنك الرجوع إلى المقالات المتاحة على موقعنا الإلكتروني.

٣. نقص المعرفة الكافية عن شراء العقار

كما تعلم، يتطلب الاستثمار في أي مجال خبرة ومهارات وتجربة. للأسف، بعض المشترين الذين قاموا بشراء عقار في دبي سابقاً فعلوا ذلك دون معرفة أو توجيه كافٍ، مما أدى إلى خسائر مالية. لهذا السبب، من الضروري استشارة خبراء عقارات ذوي خبرة لحماية وتنمية استثمارك.

٤. الرسوم الإضافية للعقارات في دبي

لا يقتصر شراء عقار على سعر الشراء فقط. يجب عليك أيضاً تغطية العديد من التكاليف الإضافية مثل رسوم الصيانة، التأمين، اشتراكات الخدمات (كهرباء، ماء، غاز)، رسوم التسجيل والمزيد. بعض هذه التكاليف تشمل:

"يشمل ذلك رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة ٤٪، ورسوم تسجيل العقار من ٢٠٠٠ إلى ٤٠٠٠ درهم، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، وعمولة الوكالة العقارية (مثل عمولة وكلاء العقارات ورسوم نقل الملكية)، ورسوم تقييم العقار."

المصدر: focus.hidubai.com

٥. مناخ دبي الحار والرطب

تتمتع دبي بجو لطيف خلال فصلي الخريف والشتاء، حيث تقدم حوالي ثمانية أشهر سنوياً أجواء مريحة. ومع ذلك، أحد أكبر سلبيات العيش في هذه المدينة هو درجات الحرارة العالية والرطوبة الشديدة في الصيف. قد تشكل الحرارة والرطوبة تحدياً لمن لا يعتادون على حرارة الشمس القوية.

٦. ارتفاع تكاليف الرعاية الصحية في دبي

نظام الرعاية الصحية في الإمارات من الأفضل عالمياً من حيث الجودة والمرافق المتقدمة. تواصل الحكومة العمل على تحسين خدمات الرعاية الصحية. مع ذلك، تختلف تكاليف الرعاية الصحية بين المواطنين الإماراتيين والمقيمين الأجانب.

عموماً، لدى الإماراتيين نظام تأميني مستقل، بينما يعتمد الوافدون على التأمين الصحي الخاص، ما يجعل تكاليف الرعاية الصحية أعلى لغير المواطنين، ويمكن اعتبار ذلك من سلبيات شراء عقار في دبي لمن ينوي الإقامة في الدولة.

٧. ارتفاع تكلفة المعيشة

تُعرف دبي كواحدة من أكثر المدن تطوراً وحداثة في الشرق الأوسط والعالم، ونتيجة لذلك، أسعار العقارات وتكاليف المعيشة في دبي أعلى مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في المنطقة. هناك مقال مفصل عن ذلك على موقع نيو واي يقدم معلومات قيمة للراغبين في الانتقال للعيش في دبي.

٨. تقلبات سوق العقارات

جميع الأسواق المالية، بما في ذلك الأسهم والذهب، تتأثر بالتقلبات؛ فالتقلب السعري جزء طبيعي في أي قطاع استثماري. ولا يختلف سوق العقارات بذلك، إذ ترتفع أو تنخفض أسعار العقارات في دبي بناءً على عوامل خارجية واقتصادية وسياسات متعددة وغيرها.

٩. تأخيرات في تسليم العقارات من المطورين

للأسف، قد يفشل عدد قليل من شركات البناء في تسليم المشاريع في الوقت المحدد. للحد من هذا الخطر، من الضروري استشارة وكلاء عقارات موثوقين يعملون مع مطورين معروفين، كما يجب على المستثمرين البحث جيداً عن شركات التطوير في الإمارات قبل اتخاذ أي قرار.

١٠. تقلبات العملة

الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي ويتقلب مع تغير قيمة الدولار. وهذه التقلبات يمكن أن تؤثر على القوة الشرائية للمستثمرين الأجانب في سوق العقارات. لذا، على المستثمرين الأخذ بعين الاعتبار مخاطر العملات وإدارة استثماراتهم حسب الحاجة. لحسن الحظ، قيمة الدرهم بقيت مستقرة عموماً خلال العقود الماضية، ويتوقع الخبراء استمرار الاستقرار في المستقبل.

١١. زيادة العرض العقاري

في بعض الأحيان، قد يكون هناك فائض في العقارات المعروضة، مما يؤثر على العائد الإيجاري وأسعار العقارات. وتساهم خطط التطوير وطلب المستثمرين وظروف السوق في هذه الزيادة.

ويتوقع الخبراء أن سوق العقارات في دبي سيستقر في السنوات القادمة عبر تنفيذ تشريعات، وخطط تطوير متنوعة، وتحسين البنية التحتية، وأطر قانونية قوية لمواجهة أي زيادة فائضة في العرض.

مزايا شراء العقارات في دبي

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة وجهة شائعة لأولئك الذين يسعون للعيش في دولة متقدمة أو استكشاف فرص استثمارية جديدة مثل شراء بنتهاوس في دبي. فهم سلبيات شراء العقارات في دبي قبل الاستثمار يساعدك على اتخاذ قرارات أفضل. في هذا القسم، نسلط الضوء على المزايا الرئيسية.

• ملكية العقارات بدون ضرائب!
• عوائد استثمارية مرتفعة من خلال الإيجار
• ظروف معيشية ممتازة
• اقتصاد متنامٍ
• عملة مستقرة وتحكم في التضخم
• إمكانية دفع قيمة العقار بالتقسيط
• الوصول إلى أفضل المؤسسات التعليمية
• حركة سياحية سنوية مرتفعة
• إمكانية الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية
• وجود شركات مقاولات رائدة في دبي
• مستوى أمان مرتفع ونسبة جرائم منخفضة
• خدمات رعاية صحية عالية الجودة
• بنية تحتية تكنولوجية متقدمة
• موطن لأكبر وأفضل مراكز التسوق في العالم
• أنظمة نقل متطورة

1. ملكية العقار بدون ضرائب!

قد تجد هذا مفاجئاً، لكن حالياً لا توجد ضرائب دخل أو وراثة على المستثمرين في الإمارات! عند مقارنة معدلات الضرائب في الدول الأوروبية أو الدول الآسيوية المتقدمة مع الإمارات، خاصة على الفيلات، فإن شراء فيلا في دبي يعد خياراً اقتصادياً للغاية ويوفر إمكانيات دخل وعوائد مرتفعة.

التكاليف الوحيدة تشمل الرسوم الإضافية مثل رسوم نقل ملكية العقار بنسبة 4٪ ورسوم البلدية لجمع النفايات. غياب الضرائب ووجود تسهيلات مثل شراء العقارات بالتقسيط في دبي هي عوامل رئيسية تجذب المواطنين والمستثمرين من العديد من الدول الأوروبية لشراء العقارات في دبي.

2. عائد استثماري مرتفع من الإيجار

الدخل السنوي من تأجير عقارك في دبي، إلى جانب الإمكانية المتوقعة لنمو رأس المال، يُظهر معدل عائد مرتفع نسبياً في هذه المدينة المتقدمة. حتى إذا لم تكن تنوي الإقامة في الإمارات، فإن تأجير عقارك يُعد فرصة استثمارية ممتازة.

هناك إحصائية مهمة: العديد من المستثمرين يشترون العقارات خصيصاً لغرض تحقيق دخل إيجاري. عوائد الإيجار في دبي تبلغ تقريباً 8–10% وهي أعلى من المدن الكبرى العالمية الأخرى، مما يجعل الاستثمار طويل الأمد في السوق العقارية فرصة جذابة للغاية.

3. ظروف معيشية ممتازة

لقد نشرنا سابقاً مقالاً شاملاً عن الحياة في دبي، ويحتوي على معلومات مفصلة. المرافق الممتازة وجودة المعيشة العالية من أهم مزايا شراء العقارات في دبي. المدينة من أرقى المدن في العالم وتُبنى المنازل فيها بأفضل الخامات والتقنيات الحديثة.

بالإضافة إلى ذلك، وجود المطاعم الفاخرة، مراكز التسوق العالمية، السياسات الداخلية والخارجية الفعالة وغيرها من العوامل تجعل المعيشة في دبي مريحة وجذابة للغاية.

4. اقتصاد متنامي

عند تقييم إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في دبي أو غيرها من المدن الكبرى حول العالم، يُعد الاقتصاد المحلي من أهم العوامل. تحتل الإمارات المرتبة الثانية كأكبر اقتصاد في الشرق الأوسط، ومن بين الاقتصادات العالمية الرائدة. مواردها الغنية ونمو الناتج المحلي الإجمالي خلقا بيئة ملائمة للتجارة والأعمال الدولية.

5. عملة مستقرة والسيطرة على التضخم

على عكس العديد من الدول التي تعاني من التضخم وانخفاض قيمة العملة، تشهد الإمارات أحياناً تضخماً سلبياً! استقرار الدرهم الإماراتي هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجذب المستثمرين لسوق العقارات في دبي.

على سبيل المثال، الاستثمار في فندق في دبي يعد طريقة ممتازة للحفاظ على قيمة أموالك وزيادتها سنة بعد أخرى.

أيضا، نمو تطوير العقارات ذات الجودة العالية أعطى دفعة كبيرة لاقتصاد المدينة. دبي تحافظ على علاقات تجارية دولية قوية تساهم في نمو الاقتصاد الإقليمي، وأكبر الشركاء التجاريين لها الولايات المتحدة والصين والهند. ومع وجود العديد من مراكز التسوق رفيعة المستوى، تُعرف دبي أيضاً بأنها عاصمة التسوق في الشرق الأوسط.

6. إمكانية دفع ثمن العقار بالتقسيط

الدفع بالتقسيط خيار عملي للمشترين الذين لا يستطيعون دفع المبلغ كاملاً مرة واحدة. وضعت الحكومة الإماراتية أطر عمل تتيح للمستثمرين الأجانب شراء العقارات بنظام التقسيط، مما يجعل العقارات أكثر توفراً للجميع.

7. الوصول إلى أفضل المؤسسات التعليمية

شهدت منظومة التعليم في الإمارات نمواً ملموساً في السنوات الأخيرة، وجعلت البلاد وجهة جاذبة للراغبين في تعليم عالي الجودة وفق المعايير الدولية. أنشأت الشركات التعليمية المبتكرة (CERT) مراكز تدريب عملية في مختلف المجالات الأكاديمية.

المدارس والجامعات الناطقة بالإنجليزية في دبي تلتزم بأعلى المعايير الأكاديمية وتحتل تصنيفات مرموقة على المستوى العالمي. لذلك، الوصول إلى التعليم الجيد ومستقبل مشرق من أهم مزايا شراء العقارات في دبي.

8. معدل سياحي سنوي مرتفع

دبي من أشهر الوجهات السياحية على مستوى العالم. وبفضل قربها من إيران، طالما كانت وجهة مفضلة عند العديد من الإيرانيين. من ناطحات السحاب الشهيرة مثل برج خليفة إلى مراكز التسوق الضخمة والصحارى الخلابة، معالم دبي السياحية تجعل المدينة مركزاً نشطاً للسياحة العالمية.

ومن المثير للاهتمام أن دبي وحدها لديها أكثر من 400 رقم قياسي في موسوعة غينيس! السياحة تُعد من أهم مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات حيث تساعد على بقاء سوق العقارات نشطاً ومزدهراً.

9. التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية

التأشيرة الذهبية الإماراتية تُعتبر من أكثر برامج الإقامة طلباً في الدولة. تمنح هذه التأشيرة للمهنيين الموهوبين والمستثمرين والعاملين في القطاع الصحي ومشتري العقارات. للحصول على التأشيرة الذهبية يجب تحقيق أحد الشروط التالية:

• تسجيل اختراع عملي ونافع
• تأسيس شركة في دبي (برأس مال لا يقل عن 10 ملايين درهم)
• الاستثمار في القطاع العام (بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم)
• شراء أسهم في شركة إماراتية بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم
• واحدة من أهم مزايا شراء العقارات في دبي للإيرانيين هي فرصة الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية.

10. وجود شركات إنشائية رائدة في دبي

شهد قطاع العقارات والإنشاءات في دبي نمواً ملحوظاً في السنوات الماضية. وجود المطورين العالميين والمهنيين المهرة واستخدام مواد بناء عالية الجودة كلها عوامل ساهمت في تميز دبي المعماري وشهرتها العالمية لناطحات السحاب.

11. مستوى أمان مرتفع ونسبة جرائم منخفضة في دبي

الأمان من أهم العوامل عند اختيار مكان للعيش أو الاستثمار. لحسن الحظ، تعتبر دبي من أكثر المدن أماناً في العالم للأفراد والعائلات. معدل الجريمة منخفض جداً مما يتيح للسكان والزوار الاستمتاع بالطمأنينة. يمكنك التجول في شوارع دبي في أي وقت بأمان تام، لتضمن نمط حياة هادئ لك ولعائلتك.

12. نظام رعاية صحية عالي الجودة

من أهم مزايا امتلاك عقار في دبي الوصول إلى نظام رعاية صحية متقدم. المراكز الطبية في الإمارات مزودة بأحدث تقنيات الطب العالمية، وتقدم للسكان خدمات صحية بمعايير عالمية.

13. تطور التكنولوجيا

تتحول دبي بسرعة إلى مدينة ذكية بالكامل. ووضعت الحكومة الإماراتية 173 مبادرة للمدن الذكية بهدف تعزيز راحة ورفاهية وجودة حياة السكان.

14. مراكز تسوق عالمية المستوى

تُعد مراكز التسوق من عوامل الجذب البارزة في أي مدينة، وتضم دبي بعضاً من أكبر وأشهر المولات في العالم، منها دبي مول ومول الإمارات. يعد دبي مول، الذي يُعد جزءاً من مجمع برج خليفة، أكبر مركز تسوق في العالم بمساحة 12 مليون قدم مربع (أي ما يعادل أكثر من 50 ملعب كرة قدم).

يحتوي هذا المول على أكثر من 1200 متجر، و22 قاعة سينما، وفندق خمس نجوم فاخر، وحلبة تزلج أولمبية، وأكثر من 120 مطعماً ومقهى. أما مول الإمارات، الذي تبلغ مساحته نحو 2.8 مليون قدم مربع، فهو أيضاً من أكبر المراكز عالمياً ويضم أكثر من 700 محل وسينما متعددة الأبعاد ومنحدر تزلج داخلي كبير.

15. نظام نقل متطور

يُعد نظام النقل في دبي من الأكثر تطوراً في العالم، ويضم خطوط مترو وحافلات وترام في جميع أنحاء المدينة. وإضافة إلى ذلك، توفر سيارات الأجرة المائية وخدمات توصيل الركاب عبر التطبيقات خيارات مريحة للتنقل السريع عبر المياه.

كما يُعد مطار دبي الدولي أحد أكثر المطارات ازدحاماً عالمياً، ويوفر للسكان والزوار إمكانية الوصول إلى وجهات حول العالم بسرعة وكفاءة.

مزايا أخرى لشراء العقارات في دبي

• الوصول إلى أحدث المرافق الترفيهية وأكثرها جاذبية، والرياضات المائية، والحفلات وغيرها؛
• إمكانية الحصول على إقامة مؤقتة بشراء عقار؛
• تطبيق سياسات اقتصادية وتجارية متزنة من قادة الإمارات؛
• توفر أحدث المنتجات العالمية؛
• قرب الإمارات من إيران مما يخفض تكاليف السفر؛
• علاقات ودية بين الإماراتيين والإيرانيين؛
• لقادة الإمارات خطط واسعة للتنمية الوطنية والنمو؛
• الإمارات من المراكز الاقتصادية الأساسية في الشرق الأوسط.

الخلاصة

في هذه المقالة من نيو واي، ناقشنا النقاط الرئيسية حول مزايا وعيوب شراء العقارات في دبي. نأمل أن يكون هذا الدليل مفيداً وقدم لك المعلومات الأساسية التي تحتاجها لاتخاذ قرارات مستنيرة.

من المهم أن تتذكر أن شراء العقارات في دبي هو إجراء متخصص للغاية ويجب أن يتم دائماً تحت إشراف محترفين ذوي خبرة ومعرفة وجديرين بالثقة. أي خطأ قد يعرض استثمارك للخطر ويؤدي إلى خسائر مالية كبيرة.