شراء منزل بالتقسيط في دبي + القواعد والمميزات والعيوب

مع شراء منزل بالتقسيط في دبي، يمكنك شراء العقار الذي ترغب فيه في دولة الإمارات بدفع دفعة أولى تتراوح بين 10 إلى 25 بالمائة وتقسيط باقي المبلغ على فترة تتراوح من 2 إلى 10 سنوات. هناك أربع طرق رئيسية لشراء عقار بالتقسيط في الإمارات: 1- خطة الدفع بعد التسليم، 2- خطة 10/90 للدفع، 3- خطة التقسيط (X/Y)، 4- اتفاقيات الإيجار للتمليك.

واحدة من أكثر الخيارات شعبية هي خطة الدفع بعد التسليم. في هذه الطريقة، ووفقًا للاتفاق بين المشتري والبائع، يتم تقسيم إجمالي قيمة العقار إلى دفعات محددة ضمن فترة زمنية متفق عليها. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن خيارات التقسيط الأخرى لـشراء عقار في دبي، تابع قراءة هذا المقال من نيو واي — شريكك الموثوق في مجال العقارات بدبي.

لماذا تشتري عقارًا في دبي بالتقسيط؟

تشير الإحصائيات الحديثة إلى تزايد مستمر في قيمة العقارات بدبي سنويًا مقارنة بالسنة السابقة. شراء عقار في دبي عن طريق خطة التقسيط هو من أفضل الطرق للحفاظ على قيمة أموالك. بفضل الشروط المرنة والعادلة للدفع، الشراء بالتقسيط يسمح لك بتحسين وضعك المهني والثقافي والمالي والعيش في مدينة عصرية وحيوية.

لقد ناقشنا هذا الموضوع بالفعل في مقال شامل حول مزايا وعيوب شراء عقار في دبي على موقع نيو واي، حيث يشرح المقال جميع الفوائد الرئيسية لامتلاك عقار في دبي.

وبفضل مميزات مثل عدم وجود ضريبة دخل، وثبات العملة، وإدارة التضخم بشكل جيد، يهتم الكثيرون اليوم بالشراء بالتقسيط في دبي. فيما يلي جدول مختصر لأهم الخطط وشروط كل منها:

أنواع خطط الشراء بالتقسيط في دبي

شراء شقة في دبي بالتقسيط هو خيار ممتاز للراغبين فيالسكن في دبي ولا يستطيعون دفع كامل المبلغ مقدمًا. هناك عدة خيارات متاحة للشراء بالتقسيط في الإمارات.

اختيار الخطة المناسبة يعتمد على نوع المشروع، والشركة المطورة، ومرونة السداد، والقدرة المالية للمشتري في بداية الاتفاق. هناك أربع خطط تقسيط رئيسية للعقارات في دبي سيتم شرحها جميعًا بالتفصيل فيما يلي.

1- الطريقة الأولى: خطة الدفع بعد التسليم

أحد الخيارات المتاحة لشراء عقار في دبي بالتقسيط هو خطة الدفع بعد التسليم. يُعد هذا الخيار شائعًا، خاصة لأولئك الذين يرغبون في شراء فيلا في دبي. كما يشير الاسم، تتم عملية تسليم العقار بعد استكمال جدول الدفعات المتفق عليه. ويتم توزيع الدفعات عادة بناءً على اتفاق مشترك بين المشتري والمطور العقاري، وذلك على فترة تتراوح بين 3 إلى 10 سنوات.

تُفيد هذه الطريقة كل من المستثمرين والمطورين، حيث تُتيح للمستثمرين اكتساب ملكية العقار دون دفع كامل المبلغ مقدمًا. ومع ذلك، يجدر التنويه إلى أن المشتري يجب عليه دفع دفعة أولى كنسبة مئوية من القيمة الإجمالية للعقار في البداية—ويتم تحديد هذه النسبة حسب شروط الاتفاق بين الطرفين.

2- الطريقة الثانية: خطة السداد 10/90

تُعتبر خطة السداد 10/90 طريقة شائعة أخرى لشراء العقارات بالتقسيط في دولة الإمارات. في هذه الخطة، يدفع المشتري 10% من القيمة الإجمالية للعقار مقدماً، ويتم سداد الـ90% المتبقية وفقاً للجدول المتفق عليه. هذه البنية المرنة والعادلة في السداد أصبحت مفضلة بين المستثمرين، بما فيهم الذين يسعون إلى شراء فندق في دبي.

3- الطريقة الثالثة: السداد أثناء البناء أو عند التسليم

على عكس الخطة السابقة التي تتطلب دفع 10% مقدماً، تتيح هذه الطريقة نسب تقسيط مرنة ومتنوعة مما يجعل الاستثمار في دبي أسهل. وفقًا للاتفاق، يمكن أن تكون الدفعات بنسبة 50/50، أو 30/70، أو 40/60، موزعة على فترة محددة قبل تسليم العقار.

عموماً، يتم السداد في هذه الطريقة عبر مرحلتين:

• خلال مرحلة البناء
• عند التسليم

من المزايا الرئيسية لهذه الخطة إمكانية أن يتقدم المشتري للحصول على تمويل عقاري لتغطية المبلغ المتبقي مما يجعل السداد أسهل.

4- الطريقة الرابعة: الإيجار للتمليك (تحقيق حلم التملك)

تُعد خطة الإيجار للتمليك خيارًا مريحًا آخر لشراء العقار في دبي بالتقسيط، وتسهل عليك أن تصبح مالك منزل في واحدة من أكثر المدن جذبًا في الشرق الأوسط. في هذه الخطة، يقوم المطور العقاري بتأجير العقار للمشتري بموجب اتفاقية إيجار. وبعد سداد جميع الدفعات وفق شروط الاتفاق، يتم تحويل الملكية الكاملة للعقار إلى المشتري.

يتم تحديد قيمة وأمد السداد مسبقًا. ونظرًا لإضافة المقدمة إلى الإيجار الكلي، قد تكون الدفعات الشهرية أعلى بقليل. كما يجدر الذكر أن للمشتري خيار سداد المبلغ المتبقي عبر تمويل عقاري أو خطة تمويل مخصصة إذا رغب في ذلك.

«لقد شهد سوق العقارات في دبي رواجًا كبيرًا في السنوات الأخيرة. فقد جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى دولة الإمارات العربية المتحدة. والسبب الرئيسي لذلك هو أن شراء العقار في دبي بالتقسيط أصبح أسهل.»

المصدر: dujarealtors

نظرة عامة على شروط شراء العقار بالتقسيط في دبي

• الدفعة الأولى: تعتمد قيمة الدفعة الأولى على نوع المشروع والمطور وسمعة الوسيط العقاري أو الامتيازات التي يقدمها.
• فترة السداد: تتراوح عادة بين 2 إلى 7 سنوات.
• التأشيرة الذهبية: عند دفع 20% فقط من قيمة العقار، يمكنك الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية خلال 48 ساعة.
• الإقامة في الإمارات: من خلال شراء عقار بالتقسيط، يمكنك الحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 2 إلى 10 سنوات.
• تصريح العمل: بعد الحصول على التأشيرة الذهبية، يمكنك أنت وعائلتك الإقامة والعمل بشكل قانوني في الإمارات.

مميزات شراء العقار بالتقسيط في دبي

من المزايا الرئيسية لشراء العقار عبر خطط التقسيط في دبي:

• من أسهل الطرق لتصبح مالك عقار في واحدة من أفضل مدن الشرق الأوسط.
• يوفر فرصة للراغبين في التملك دون الحاجة لدفع كافة المبلغ مقدمًا.
• انخفاض المخاطر الاستثمارية.
• سياسات أعمال واستثمار ملائمة ومرنة في دبي.
• خطط دفع مرنة سهلة ومريحة.
• ارتفاع قيمة الشقق والعقارات في دبي مع مرور الوقت.
• تخفيف الضغط المالي نتيجة توزيع الدفعات على فترات طويلة.
• زيادة القوة الشرائية وتمكينك من اختيار عقار أكثر رفاهية في موقع مميز.
• من أبرز مزايا الاستثمار العقاري في دبي هو عدم وجود ضريبة دخل شخصية، ما يسمح للمستثمرين بالاحتفاظ بأرباحهم بالكامل.
• يمكنك امتلاك عقار بسهولة في دبي بدفعة أولى بسيطة وخطة تقسيط طويلة الأجل دون الحاجة لدفع كامل المبلغ نقدًا.
• الاستثمار العقاري في دبي يساعدك أيضاً في الحصول على تصاريح للإقامة لك ولزوجتك وأبنائك وأولياء أمرك في آن واحد.

عيوب شراء العقار بالتقسيط في دبي

من العيوب أو تحديات شراء العقار بالتقسيط في دبي:

• مشكلات متعلقة بالمطور: إذا لم يلتزم المطور بتنفيذ التزاماته، فقد يتأخر تسليم العقار أو تواجه مشاكل في تسجيل الملكية.
• قيود نقل الملكية: في بعض العقود، لا يجوز نقل ملكية العقار لطرف ثالث إلا بعد سداد جميع الأقساط بالكامل.
• الظروف الاقتصادية: تقلبات السوق قد تؤثر على قدرتك على السداد وعلى قيمة العقار مع مرور الوقت.

قوانين الشراء على المخطط للعقارات للمشترين والمطورين في دبي

قبل شراء عقار في دبي، من المهم فهم قوانين وأنظمة هذا المجال. إذا كانت هذه تجربتك الأولى في سوق العقارات في دبي، عليك التعرف على هذه اللوائح حتى تتخذ قرارات استثمار واعية وتستفيد من فرص الربح العالي في هذه المدينة.

لوائح شراء العقارات في دولة الإمارات للمطورين على المخطط

• لوائح وموافقة دائرة الأراضي والأملاك (RERA): يجب على المطورين الذين يبيعون عقارات على المخطط التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)، ويتضمن ذلك دراسة مالية شاملة للمطور ومراجعة لمشاريعه السابقة. يجب على المشترين التعامل فقط مع المطورين المعتمدين من دائرة الأراضي والأملاك لتقليل المخاطر.
• منصة العقود عبر الإنترنت: يُستخدم هذا النظام الرقمي لتسجيل وتتبع عقود مبيعات العقارات، ويمنح المشترين إمكانية الوصول الكامل إلى تفاصيل المشروع وجداول الدفعات وجميع المستندات القانونية ذات الصلة.
• حسابات الضمان: تفتح دائرة الأراضي والأملاك بدبي، من خلال المؤسسات المالية المعتمدة لديها، حسابات ضمان لحماية أموال المستثمرين.
• خطط الدفع: يجب توضيح طرق الدفع بوضوح في العقد، بما في ذلك تواريخ الدفع، والمبالغ، وعدد الأقساط المطلوبة للسداد الكامل.
• نقل الملكية: عند اكتمال المشروع، يجب على المطورين الحصول على شهادة من دائرة الأراضي والأملاك لنقل ملكية العقار إلى المشتري، ويجب أن تكون العملية شفافة ومتوافقة مع اللوائح.
• حقوق المستهلك: يحق للمشترين الإبلاغ عن أي سوء تصرف أو عدم التزام من قِبل المطورين لدى دائرة الأراضي والأملاك.
• الشفافية والإفصاح: يجب على المطورين تزويد المشترين بكافة تفاصيل المشروع، بما في ذلك المخططات المعمارية، والمواصفات الفنية، وتصاريح البناء، وتاريخ الشركة.
• ضمان الجودة: يتم تفتيش المشروعات من قبل مهندسين ذوي تأهيل لضمان مطابقتها لأعلى المعايير العالمية للبناء والجودة.

لوائح شراء العقارات في دبي للمشترين على المخطط

• الدفعة المقدمة: على المشترين دفع الدفعة الأولى المحددة من قبل المطور عند شراء عقار على المخطط في دبي.
• مدة العقد: إذا لم يتم نقل ملكية المشروع إلى المشتري خلال الفترة الزمنية المتفق عليها، يحق للمشتري تقديم شكوى رسمية ضد المطور، مع العلم أنه لا يمكن المطالبة بالتسليم قبل تاريخ الإنجاز.
• الالتزام بالعقد: في حال تأخر المشتري عن سداد الأقساط، يحق للمطور فسخ العقد طبقاً للشروط.

أقل دفعة أولى مطلوبة لشراء عقار بنظام الأقساط في دبي

تختلف قيمة الدفعة الأولى لشراء العقار بالأقساط في دبي حسب المشروع، وغالباً يُطلب من الوافدين دفع ما بين 20% إلى 25% من قيمة العقار مقدماً إذا كانت قيمة العقار أقل من 5 ملايين درهم. على سبيل المثال، شراء عقار بقيمة 2,000,000 درهم يتطلب دفعة أولى بين 400,000 إلى 450,000 درهم

اعتباراً من 14 يونيو 2025، يبلغ الحد الأدنى لسعر شراء منزل في دبي حوالي 270,000 دولار أمريكي. لمزيد من التفاصيل، تفضل بزيارة مقال أرخص العقارات في دبي على موقعنا.

شروط الحصول على تأشيرة عند شراء عقار بنظام الأقساط في دبي

بفضل الأنظمة الجديدة المعتمدة من دولة الإمارات، يتم منح التأشيرات الأجنبية لمالكي العقارات ضمن شروط محددة. بمجرد اختيارك العقار ودخولك الإمارات بتأشيرة زيارة، يُنقل الملكية باسمك ويصبح بإمكانك التقديم لـ الإقامة في دبي عن طريق شراء عقار.

عادةً تصدر تأشيرة الإقامة خلال أسبوعين، بشرط توفر المتطلبات التالية:

• يجب شراء العقار في إحدى المناطق الحرة المسموح فيها بالتملك مثل دبي.
• ألا تقل قيمة العقار المشتراة عن 1 مليون درهم

العوامل الرئيسية المؤثرة على شراء العقارات بالأقساط في الإمارات

• حجم العقار والمساحة المبنية الكلية.
• موقع الحي، والمرافق، وسهولة الوصول.

المستندات المطلوبة لشراء عقار بالتقسيط في دبي

يتم تقسيم المستندات اللازمة لشراء عقار بنظام الأقساط في دبي إلى قسمين: المستندات اللازمة لدخول دبي وبدء عملية الشراء، والمستندات المطلوبة لتسجيل سند الملكية. من المهم معرفة أن قوانين شراء العقار في دبي قد تتغير سنوياً، مما يجعل قائمة المستندات المطلوبة قابلة للتحديث. من بين المستندات الرئيسية:

• تأشيرة سارية المفعول
• جواز السفر
• شهادة صحية
• ثلاث صور شخصية
• وثائق التأمين الصحي
• إثبات الدخل والقدرة المالية
• عقد شراء موقع من المشتري والبائع

شروط الدفع بالأقساط لمجموعات المشترين المختلفة في دبي

لاستيفاء شروط شراء منزل في دبي عبر الأقساط، يجب توفر متطلبات شخصية ومالية معينة. وفيما يلي الشروط الرئيسية لكل فئة:

المجموعة الأولى: المقيمون في الإمارات

عادةً يلزم المقيمين في الإمارات فتح حساب بنكي وتقديم المستندات للبنك والحصول على دفتر شيكات قبل إتمام الشراء مع الاستشاري العقاري. بعض شركات البناء تشترط دفع 10% إلى 15% من قيمة العقار مقدماً مع سداد الباقي بالأقساط كل 3 أو 6 أشهر.

المجموعة الثانية: غير المقيمين في الإمارات

تشمل هذه المجموعة المستثمرين الأجانب الذين لا يحملون إقامة في الإمارات حالياً. مثلاً، يمكن لهؤلاء استلام عقار لا تقل قيمته عن 750,000 درهم بدفع 375,000 درهم كدفعة أولى ثم سداد المبلغ المتبقي بالأقساط المجدولة.

هل يمكن نقل خطة الأقساط الخاصة بعقار في دبي إلى مشتري جديد؟

نعم، يمكن نقل خطة الأقساط لعقار في دبي إلى مشتري جديد، لكن العملية تتطلب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور وإتمام كافة الإجراءات القانونية اللازمة. فيما يلي خطوات العملية:

1. الحصول على شهادة عدم ممانعة: يجب أن يحصل البائع على تأكيد من المطور بعدم وجود متأخرات أو رسوم مستحقة، وأن يتم الموافقة على التحويل. بعد الاتفاق على السعر والشروط، يبدأ نقل الملكية الرسمي.
2. رسوم التحويل والضرائب: تبلغ رسوم نقل الملكية حوالي 4% من قيمة العقار وتُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
3. تحويل الرهن العقاري: إذا كان هناك رهن عقاري، يجب التنسيق مع البنك لتحويل أو تسوية القرض.
4. تسجيل العقار: بعد استكمال الخطوات، يجب تسجيل نقل الملكية في سجل العقارات بدائرة الأراضي والأملاك.
5. التحقق من الملكية: التأكد من الحالة القانونية للعقار وخلوه من الالتزامات المالية.
6. عقد البيع والشراء: يجب توقيع عقد البيع القائم على الأقساط في دبي من قبل البائع والمشتري.
7. سداد الرسوم: تسوية جميع الرسوم والضرائب المستحقة بالكامل.

10 أخطاء شائعة عند شراء عقار بالأقساط في دبي

1. سوء التخطيط المالي: إغفال التكاليف الإضافية مثل التسجيل، والعمولة، والرهن العقاري، ورسوم الصيانة.
2. التقصير في الدراسة القانونية: عدم التحقق من مصداقية المطور وحالة المشروع.
3. إهمال عقد الشراء: التغاضي عن البنود الهامة وشروط الدفع في العقد.
4. عدم معرفة جدول الدفع: عدم فهم غرامات التأخير أو تغيرات بنود العقد المحتملة.
5. تجاهل معاينة العقار: الاكتفاء بالصور الترويجية دون زيارة العقار فعليًا.
6. تكاليف خفية: التقليل من مصاريف الخدمات والصيانة والتكاليف غير المتوقعة بعد الشراء.
7. تجاهل اتجاهات السوق: الاستثمار دون تحليل أداء السوق والمخاطر المحتملة.
8. القرارات العاطفية: اتخاذ قرارات شراء متسرعة دون دراسة كافية.
9. اختيار الموقع الخاطئ: انتقاء منطقة دون الأخذ بالاعتبار التطوير والبنية التحتية.
10. عدم استشارة الخبراء: إهمال الاستعانة بخبراء قانونيين أو ماليين أو عقاريين.

أهم النقاط حول شراء عقار بالتقسيط في دبي

في هذا المقال من نيو واي (منصة البحث العقاري بدبي) قدمنا شرحًا وافيًا حول شراء العقارات في دبي بنظام الأقساط. اختيارك لهذا الخيار يتيح لك امتلاك منزل عصري في واحدة من أكثر مدن الشرق الأوسط رفاهية وحيوية، مزود بأرقى وسائل الراحة.

للحصول على المزيد من المعلومات، يمكنك التواصل مع مستشارينا العقاريين عبر الوسائل المدرجة بموقعنا والاستفادة من الاستشارات المجانية.

الأسئلة الشائعة حول شراء عقار بالأقساط في دبي