Buy Property in Dubai

نظرة عامة على شروط شراء العقارات في دبي:

في هذه المقالة من نيو واي (موقع شراء العقارات في دبي)، نهدف إلى تعريفك بجميع الجوانب والشروط والقوانين وأسعار المنازل في دبي، وذلك بناءً على خبرتنا ومعرفتنا. تابعنا مع نيو واي.

شراء منزل في دبي

تشتهر دبي بناطحات سحابها المذهلة وهندستها المعمارية الحديثة ومعالمها السياحية. اليوم، مع نمو صناعة العقارات في الإمارات، أصبح شراء عقار في دبي واحدًا من أكثر الاستثمارات أمانًا وربحية عالميًا.

شهد شراء منزل في دبي زيادة سنوية مقارنة بالعام السابق، مع متوسط زيادة 25 بالمائة في 2022 مقارنة بعام 2021. بالإضافة إلى ذلك، بعد نهاية جائحة كوفيد-19 وزيادة الاستثمارات، شهدت عمليات شراء العقار في دبي نموًا ملحوظًا في 2023 عن العام السابق. ووفقًا لإحصائيات موثوقة من Unique Properties، نما هذا السوق بنسبة 71.46 بالمائة ليصل إلى مبيعات بقيمة 93.18 مليار درهم!

بشكل عام، شهدت الإمارات مؤخرًا أحد أقوى أسواق العقارات مقارنة بالمدن الكبرى حول العالم. وقد ساهمت المعايير العالية للحياة في الإمارات، إلى جانب إمكانية الحصول على تأشيرة مؤقتة في دبي عبر شراء عقار، في الحفاظ على الاتجاه التصاعدي المستمر لـ شراء العقار في دبي.

من العوامل التي تدفع نمو وشعبية هذا القطاع هي أسعار العقارات المعقولة في دبي. في المتوسط، يكون سعر المنزل الأدنى في دبي حوالي 400,000 درهم، ويمكن أن يختلف حسب موقع العقار وتوفر الخدمات والمرافق التعليمية وغيرها. كما يُقدر سعر المنزل في دبي بنحو 110,000 دولار أمريكي تقريبًا.

مقدمة عن أنواع المنازل في دبي

يقوم مطورو العقارات في دبي ببناء أنواع مختلفة من المنازل بناءً على خططهم، المواقع، وظروف الأراضي. تشمل هذه المنازل عادةً الفلل، الشقق، التاون هاوس، البنتهاوس، الشقق الفندقية وغيرها. فيما يلي بعض الأمثلة على مشاريع متنوعة لهؤلاء المطورين، مصنفة حسب نوع المنزل، لكي تتمكن من جمع معلومات مفصلة وقيّمة حول هذا الموضوع.

شراء الفلل في دبي

شراء الفلل في دبي يتيح لك العيش في مدينة شهيرة ومدهشة داخل مجتمعات سكنية هادئة توفر بيئة خضراء ومريحة. كما أن الفلل المطلة على البحر تُعد من النماذج الشائعة في دولة الإمارات، وتقع على امتداد الخليج العربي، وهي خيار رائع لبدء حياة جديدة مع المرافق المتقدمة التي تقدمها هذه المدينة.

لعرض المزيد من الفلل، اضغط على شراء الفلل في دبي.

شراء الشقق في دبي

إن وجود مطورين كبار ومعروفين مثل إعمار وداماك وغيرهم في دولة الإمارات، إلى جانب الإحصائيات مثل احتلالها المركز الثالث عالميًا في عدد ناطحات السحاب (بإجمالي 314 برج وناطحة سحاب)، وتكلفة الشقق المناسبة في دبي، كل ذلك ساعد الدولة على إثبات الربحية العالية للاستثمار في الشقق وغيرها من الفرص العقارية.

لعرض المزيد من الشقق، اضغط على شراء الشقق في دبي.

شراء بنتهاوس في دبي

شراء بنتهاوس في دبي هو خيار مثالي للأشخاص الذين يفضلون العيش بعيدًا عن صخب المدينة ويتمتعون بإطلالات بانورامية على المدينة بأكملها. تختلف البنتهاوس عن الشقق التقليدية لكونها خالية من ضجيج الشوارع وازدحام المناطق الحضرية.

لعرض المزيد من البنتهاوس، اضغط على شراء بنتهاوس في دبي.

شراء الفنادق في دبي

عند التفكير في الاستثمار في العقارات بدبي، قد تكون الفلل أو البنتهاوس أو التاون هاوس أولى الخيارات التي تخطر على بالك. ومع ذلك، هناك خيار آخر للشراء أو الاستثمار في هذا البلد وهو شراء شقق فندقية في دبي. تم بناء هذه الشقق وفق معايير الفنادق وتوفر مرافق وخدمات مماثلة للفندق.

لعرض المزيد من الفنادق، اضغط على شراء فنادق في دبي.

شراء تاون هاوس في دبي

شراء تاون هاوس يعد خيارًا رائعًا لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة مريح وهادئ مع شراء عقار في دبي. تعتبر التاون هاوس مشابهة لمنازل الفيلات وغالبًا ما يتم بناؤها على شكل صفوف بجانب بعضها البعض. وتقع هذه المنازل عادة في الضواحي، ومتصلة بجدران مشتركة مع المنازل المجاورة، وتحتوي على مداخل حدائق منفصلة.

لعرض المزيد من التاون هاوس، اضغط على شراء تاون هاوس في دبي.

لماذا تستثمر في العقارات في دبي

سبب قوي وموثوق يجعل من دبي وجهة استثمارية جيدة هو تنوعها الاقتصادي وعدم اعتمادها على موارد النفط. لذلك، فإن تقلبات أسعار النفط عادة ما يكون لها تأثير ضئيل على اقتصاد الدولة.

السبب الثاني الذي يدفع المستثمرين للاهتمام بـ شراء عقار في دبي هو انخفاض معدل الجريمة في الإمارات! يختار عدد كبير من الأشخاص هذه المدينة كوجهة للهجرة بسبب الأمان فيها. ووفقًا للإحصاءات الرسمية، تحتل دبي مكانة ضمن 10 من أكثر المدن أمانًا للنساء في العالم. كما أن مستوى الأمان العالي يعد عاملاً يساهم في زيادة معدلات شراء وبيع العقارات في دبي.

الإعفاء من الضرائب على شراء العقارات في دبي، والعوائد الإيجارية المرتفعة من العقار المشتری، والمرافق الترفيهية هي جزء فقط مما يجعل الاستثمار في شراء العقارات في دبي ذا معنى بالنسبة لنا. بالإضافة إلى ذلك، فإن هذه العوامل مع استخدام معدات بناء من الطراز الأول جعلت الاستثمار في هذا القطاع فعالاً من حيث التكلفة!

أسعار العقارات في دبي

أحد الجوانب الأكثر أهمية للاستثمار الناجح في أي مجال هو تقدير الأسعار والتكاليف. كما ذكرنا سابقًا، بشكل عام أسعار العقارات في دبي وفي مناطق أخرى من الإمارات تعتمد على موقع العقار، نوعه (فيلا، شقة، إلخ)، حجمه، عدد الغرف، المرافق، المطور والمزيد. ومع ذلك، فإن السعر التقديري لأرخص عقار في دبي هو تقريبًا 400,000 درهم إماراتي.

بالطبع، العقارات في الأحياء الفاخرة والراقية مثل الجميرا، شارع بوليفارد داون تاون، نخلة الجميرا وطريق الشيخ زايد (حيث يقع برج خليفة) تكون أغلى من المناطق العادية الأخرى في دبي. ولإعطائك رؤية أوضح لأسعار العقارات في دبي، قمنا بإعداد جدول أدناه يوضح ست مناطق مختلفة في المدينة حسب نطاق الأسعار والتكلفة الدنيا لكل منطقة.

الوثائق المطلوبة لشراء عقار

الوثائق الأولية المطلوبة لشراء عقار تنقسم إلى فئتين: الوثائق اللازمة لدخول الإمارات وأهم المستندات للحصول على سند الملكية. تشمل الوثائق الأخرى الضرورية:

• شهادة تقييم العقار والدخل
• ثلاث صور شخصية بحجم جواز السفر
• وثائق التأمين الصحي
• اتفاقية موقعة بين المشتري والبائع
• الأصل وصورة من جواز سفر المشتري
• شهادة حسن سيرة وسلوك من الشرطة

أكثر المناطق شهرة في دبي لشراء العقارات في 2024

النمو الاقتصادي، موقعها في واحدة من المناطق الاستراتيجية عالميًا، وعوامل أخرى جعلت الاستثمار في الإمارات وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب. فيما يلي بعض من أشهر الأحياء في المدينة المثالية للسكن وشراء العقارات.

ماذا يجب أن تضع في اعتبارك عند شراء عقار في دبي؟

كما تعلم، كل صفقة لها استراتيجياتها الخاصة. تخيل شراء منزل في دبي دون القيام بأي بحث—ما هي النتيجة المتوقعة؟ قد تجد نفسك تتعامل مع أفراد غير ذوي خبرة أو انتهازيين يزجون بك في نفقات باهظة لا يمكن إصلاحها بسبب نصائح خاطئة!

الآن بعد أن فهمت أهمية هذا الموضوع، دعنا نستعرض بعض العوامل الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء عقار في دبي:

• أحد أهم الأمور هو أن تطلب المشورة من وسيط عقاري موثوق ولديه فهم قوي لسوق العقارات في دبي والإمارات.
• إذا كان هدفك هو الهجرة والحصول على الإقامة عن طريق شراء العقار في الإمارات، عليك مراجعة كافة القوانين واللوائح ذات الصلة بعناية.
• قبل شراء منزل، حدد ما إذا كان هدفك الاستخدام الشخصي أم الاستثمار عن طريق التأجير.
• اطلب من وكيل العقارات تزويدك بكافة المعلومات حول العقار، بما في ذلك الملكية الكاملة، وملكية حق الانتفاع، وتكاليف الصيانة والإصلاح، وشروط الدفع، والعيوب المحتملة لشراء عقار في دبي، وغيرها من الاعتبارات.

آخر تطورات سوق العقارات في دبي 2024

الطلب المتزايد على شراء العقارات في دبي عام 2023 أدى إلى تحقيق صفقات عقارية في المدينة رقمًا قياسيًا بلغ 10 مليون دولار بين يناير وسبتمبر! ووفقًا لآخر البيانات من SCMP واستنادًا إلى توقعات شركة Knight Frank، إحدى وكالات العقارات الرائدة عالميًا ومقرها المملكة المتحدة، من المتوقع أن يحقق سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في 2024!

وكذلك من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي حوالي 15% في 2024 مقارنة مع العام الماضي. ويرجع ذلك إلى العوائد الإيجارية المرتفعة، واستقرار الدرهم الإماراتي، وعدم وجود ضرائب أرباح رأس المال، وقوة الاقتصاد، واهتمام المستثمرين الأجانب المستمر بالاستثمار في السوق العقاري لهذه المدينة.

كما أضاف محللو هذه الوكالة أن أسعار العقارات في المناطق الفاخرة في دبي مثل نخلة جميرا وغيرها من المرجح أن تشهد زيادة بنسبة 5% مقارنة مع 2023. بينما في المناطق الأخرى، من المتوقع أن يصل النمو إلى 3.5% مقارنة بالعام الماضي.

الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في دبي + الإجابات

ملخص شراء العقارات في دبي

النمو الاقتصادي السريع، الاستقرار، وارتفاع قيمة الدرهم الإماراتي، إلى جانب غياب الضرائب، ما هي إلا بعض الأسباب التي تدفع المستثمرين الأجانب للاهتمام بـ شراء المنازل في دبي! في هذا المقال من نيو واي، قدمنا لك معلومات شاملة عن أنواع العقارات في دبي، والشروط، والتكاليف المرتبطة بشراء منازل في هذه المدينة.

إذا كنت مهتمًا بشراء منزل في المدينة، يرجى ملء بياناتك في استمارة الاستشارة أدناه للحصول على نصيحة متخصصة. سيقوم مستشارونا المحترفون وذوو الخبرة في نيو واي العقارية بالرد على استفساراتك في أسرع وقت ممكن.