-
Your shopping cart is empty!
عمولة العقارات في دبي تُعتبر نسبة مئوية من سعر البيع النهائي أو الإيجار للعقار. قد تختلف نسبة العمولة في دبي للإيجار أو شراء العقارات في دبي بناءً على عدة عوامل مثل: نوع العقار، الموقع، وخدمات الوساطة. تتراوح نسبة العمولة للعقارات في دبي بين 2% إلى 5%. ولا يمكن تحديد رقم ثابت لها، إذ يتبع أغلب وسطاء العقارات المعايير السائدة حالياً.
بالنسبة إلى العقارات السكنية، فإن النسبة الشائعة للعمولة تكون بين 2% إلى 4%. أما في سوق العقارات الثانوية (إعادة البيع)، عادةً ما تكون النسبة 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة، بينما قد تتراوح عمولة عقارات قيد البناء بين 2% إلى 8%. كذلك، غالباً ما تكون عمولة عقارات الإيجار ما يعادل 5% من إجمالي الإيجار السنوي. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فنسب العمولات عادة أعلى، وتتراوح بين 2% إلى 10%.
- احصل على استشارة مجانية من فريق المبيعات
- العوامل المؤثرة في تحديد نسب عمولة العقارات في دبي
- الجوانب القانونية والتعاقدية للعمولات العقارية في دبي
- أهم مزايا دفع عمولة العقارات في دبي
- كم تبلغ عمولة العقارات في دبي؟
- كيف يتم احتساب عمولة العقار في دبي؟
- مراجعة معدلات العمولة القياسية في دبي
- من المسؤول عن دفع العمولة؟
- مراجعة تكاليف عمولة العقارات التجارية في الإمارات
- تفاصيل رسوم العمولة للعقارات قيد الإنشاء في دبي
- متوسط تكلفة العمولة للعقارات الثانوية في الإمارات
- خلاصة حول عمولة العقارات في دبي
- لماذا تختار نيو واي العقارية؟
العوامل المؤثرة في تحديد نسب عمولة العقارات في دبي
سوق العقارات في دبي متقلب للغاية، وتسبب عدة عوامل هذه التقلبات. المتقدمون للحصول على الإقامة الذهبية في دبي عبر شراء عقار، يتعين عليهم دفع عمولة للمستشارين والوسطاء العقاريين. من بين هذه العوامل الرئيسية:
- نوع وقيمة العقار: العقارات ذات القيمة الأعلى غالبًا ما تكون نسب عمولتها أقل، والعقارات الأقل قيمة تكون عمولتها أعلى. على سبيل المثال، قد تكون عمولة فيلا بقيمة 5 ملايين درهم 1.7% بينما قد تصل عمولة شقة بقيمة 30,000 درهم إلى 3.7% .
- الطلب وموقع العقار: مستوى الطلب والموقع يؤثران أيضاً في تحديد العمولة. المناطق ذات الطلب المرتفع غالبًا ما تكون عمولتها أقل مقارنة بالمواقع الأقل شعبية حيث تكون نسبة العمولة أعلى.
- خبرة وخدمات الاستشاري العقاري: خبرة المستشار وخدماته المقدمة تؤثر كذلك في قيمة العمولة. عادةً المستشارون الأكثر خبرة يتقاضون عمولة أعلى. تقديم خدمات إضافية مثل الإعلانات أو إدارة العقار قد يزيد من نسبة العمولة.
الجوانب القانونية والتعاقدية للعمولات العقارية في دبي
تخضع قوانين عمولات العقارات في دبي لرقابة عِدّة هيئات حكومية، أبرزها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) والتي تحدد النظم التي يجب اتباعها للوسطاء العقاريين.
وبحسب هذه اللوائح، يتم تحديد الحد الأعلى لعمولة المستشار العقاري في دبي بنسبة 5% من قيمة العقار وتشمل 2% عمولة للمشتري و3% عمولة للبائع. ومع ذلك قد تختلف النسب حسب نوع العقار والاتفاق بين الأطراف.
أهم مزايا دفع عمولة العقارات في دبي
يمكن لمن يرغب بالاستثمار في دبي عن طريق شراء عقار توفير الوقت والجهد بالاستعانة بوسيط عقاري مرخص والاستفادة من المزايا التالية:
| مزايا عمولة العقار في دبي | الوصف | النتيجة |
|---|---|---|
| توفير الوقت | البحث عن العقار أسرع | تقصير وقت البحث |
| خبرة السوق | معرفة الأسعار الحالية في السوق | تقديم أفضل العروض |
| شبكة علاقات واسعة | ربط مع المطورين | خيارات عقارية متنوعة |
| تقليل الأعمال الورقية | إدارة المستندات القانونية | الحد من الاحتيال |
| دعم ما بعد المعاملة | نصيحة في الإيجار أو الاستثمار | زيادة الأرباح |
| عروض حصرية من المطورين | ضمان أفضل سعر | زيادة ربح العمليات |
النص الإنجليزي:
“Various government entities and agencies regulate real estate commissions in Dubai.”
الترجمة العربية:
العديد من الهيئات الحكومية والمؤسسات مسؤولة عن الإشراف وتنظيم عمولات صفقات العقارات في دبي.
المصدر: dubaimls
كم تبلغ عمولة العقارات في دبي؟
إذا قمت بشراء عقار في دبي عبر وسيط عقاري، فإنه يجب عليك دفع 2% من سعر البيع النهائي أو القيمة المُثمنة للعقار للوكيل العقاري. ووفقاً لقوانين الضرائب في دبي، تفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% عند شراء العقار، إضافة إلى العمولة.
يجب على المشترين أيضاً أخذ رسوم نقل الملكية القانونية في دولة الإمارات في الحسبان، والتي تتراوح عادة بين 5,000 إلى 10,000 درهم بحسب قيمة العقار ونوع المعاملة والخدمات المرتبطة.
كيف يتم احتساب عمولة العقار في دبي؟
يتم احتساب العمولة كنسبة مئوية من قيمة العقار، ويجب دفعها بعد تسليم العقار للمشتري أو المستأجر. وغالباً تُقسم العمولة بنسبة 50:50 بين الوكالة العقارية والوكيل. فعلى سبيل المثال، إذا كانت عمولة عقار معين 20,000 درهم، يحصل الوكيل على 10,000 درهم وتحصل الوكالة على 10,000 درهم، وقد يجري تقاسم العمولة وفق سياسات مختلفة بين وكالات العقارات.
مراجعة معدلات العمولة القياسية في دبي
متوسط تكاليف عمولة العقارات في دبي يتراوح ما بين 2% إلى 5%، وتُحدد النسبة بناءً على الاتفاق بين الأطراف. وفي حالات معينة، ونتيجة لتعقيد الصفقة العقارية، قد تتجاوز العمولة النسب القياسية.
من المسؤول عن دفع العمولة؟
بحسب قوانين شراء العقارات في دبي، يتحمل كل من المشتري والبائع دفع أتعاب العمولة المنتفق عليها لممثل الوكالة. وتكون مسؤولياتهم على النحو التالي:
- مسؤولية المشتري: يجب على المشتري دفع عمولة الوكالة عند شراء الأرض في دبي بحسب النسبة المُتفق عليها في المرحلة المبكرة من الصفقة.
- مسؤولية البائع: بالإضافة إلى العمولة، يتحمل البائع تكاليف التسويق والحملات الإعلانية المرتبطة ببيع العقار.
مقالة موصى بها: دليل كامل إلى قرية جميرا الدائرية (JVT)
مراجعة تكاليف عمولة العقارات التجارية في الإمارات
إذا كنت تخطط لاستئجار مساحة تجارية لعملك، فسيتعين عليك دفع رسوم لمستشار عقاري. تعتمد هذه الرسوم على خدمات المستشار وتتراوح عادة بين 5٪ إلى 10٪ من قيمة الصفقة. أيضاً يجب على ملاك العقارات، حسب الاتفاق المسبق، دفع 8٪ من إيجارهم السنوي للوكلاء العقاريين.
تفاصيل رسوم العمولة للعقارات قيد الإنشاء في دبي
عادةً ما يدفع المطورون رسوم العمولة في العقارات قيد الإنشاء. تتراوح عمولة المشاريع حسب المشروع وسياسة المطور من 2٪ حتى 8٪. هذا مفيد جداً للمشترين لأنه يمكنهم تقليل تكاليف الشراء الأولية للعقار.
متوسط تكلفة العمولة للعقارات الثانوية في الإمارات
في العقارات الثانوية، عادةً ما يدفع المشتري العمولة. النسبة المتعارف عليها لهذه العقارات حوالي 2٪ من سعر بيع العقار. في بعض الحالات، حسب الاتفاق بين الأطراف، يمكن للبائعين أيضاً دفع العمولة إلى الوكالة وغالباً ما ينص على ذلك في عقود بيع العقار.
خلاصة حول عمولة العقارات في دبي
تتأثر نسب العمولة للعقارات السكنية أو شراء محل في دبي بعوامل مثل نمو الاقتصاد وأسعار السوق. يحصل مستشارو العقارات على عمولتهم بحسب خبرتهم. ولضمان معاملات آمنة ومربحة وتخطيط مالي دقيق، من الضروري فهم هيكل ومبالغ عمولة المستشار العقاري.
