ما هي الدول التي تُتيح الإقامة بشراء عقار؟

مزايا الاستثمار في البلدان التي تمنح الإقامة من خلال شراء العقار

• الحصول على الجنسية والهوية الوطنية
• السفر بدون تأشيرة
• إمكانية عوائد استثمارية مرتفعة
• دخل من تأجير العقار
• خيارات فيزا للعائلة
• والمزيد...

مقارنة بين الدول من حيث شراء العقار والحصول على الإقامة

1- الإمارات العربية المتحدة؛ إصدار التأشيرة الذهبية

الطفرة الاقتصادية والتطور المستمر في مختلف القطاعات، خاصة سوق العقارات، جذب المستثمرين الأجانب والمحليين إلى الاستثمار في الإمارات. وقد خصصت الحكومة بعض المناطق الخاصة لمستثمري العقارات الأجانب. لاحظ أنه من الممكن الحصول على إقامة في دبي عن طريق شراء عقار، ولكن لا تمنح الإمارات الجنسية أو الإقامة الدائمة للأجانب تحت أي ظرف.

ميزات الإقامة في الإمارات من خلال شراء العقار:

• إصدار تأشيرة ذهبية لمدة 5 أو 10 سنوات (قابلة للتجديد)
• الحد الأدنى للاستثمار: 2 مليون درهم إماراتي
• لا توجد إقامة دائمة للأجانب
• إمكانية الحصول على الإقامة لأفراد العائلة

النص الإنجليزي:

“The UAE is a popular real-estate-to-residency option for a few reasons: There’s no income, wealth, or inheritance tax. Residents also report a fairly high quality of life rating.”

الترجمة العربية:

الإمارات العربية المتحدة وجهة رائدة للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار في سوق العقارات: لا توجد ضريبة دخل أو ثروة أو ميراث بهذا البلد. كما أن المقيمين في الإمارات يشيدون بارتفاع جودة الحياة.

المصدر: housebeautiful

2- تركيا؛ توفير فيزا مرافقة

عبر الاستثمار بسوق العقارات التركي، يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة له ولزوجته وأولاده تحت 18 سنة. كما أن الشقق والفيلات الساحلية في أنطاليا وبودروم وبيليك من أشهر مناطق الاستثمار. غياب الضرائب في دبي هو الميزة الأهم مقارنة بتركيا.

ميزات الجنسية التركية عبر شراء العقار:

• يتم منح الجنسية للاستثمارات بقيمة 400,000 دولار أو أكثر
• السفر إلى تايلاند، سنغافورة، واليابان بدون تأشيرة
• الإقامة الدائمة والجنسية في السنة الخامسة

3- إسبانيا؛ حرية التنقل في منطقة الشنغن

إسبانيا مثالية لشراء العقار، حيث يمكنك السفر بحرية في دول منطقة الشنغن باستثمارك. يجب الإقامة الدائمة في إسبانيا للحصول على الجنسية. المثير للاهتمام أنه بإمكانك استكمال جميع إجراءات الإقامة خلال أقل من ثلاثة أشهر.

ميزات الإقامة عبر الاستثمار العقاري في إسبانيا:

• الحد الأدنى لسعر الشراء: 500,000 يورو
• الجنسية الإسبانية بعد السنة العاشرة
• الإقامة الدائمة في إسبانيا في السنة الخامسة

4- اليونان؛ الحصول على التأشيرة الذهبية

يمكن للمتقدمين الحصول على بطاقة إقامة لخمس سنوات دون الحاجة للإقامة الفعلية في اليونان من خلال شراء عقار. يعتبر شراء العقارات أسهل الطرق للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية. وتكاليف الاستثمار أقل من إسبانيا، إلا أن إسبانيا دولة أفضل للمعيشة.

ميزات الإقامة في اليونان عبر شراء عقار:

• أدنى سعر شراء عقار: 250,000 يورو
• الإقامة الدائمة في السنة الخامسة
• الجنسية اليونانية في السنة السابعة

هل الإقامة الدائمة في اليونان عبر شراء العقار ممكنة؟

الإقامة الدائمة في اليونان من خلال شراء العقار متاحة عبر برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يتيح لغير مواطني الاتحاد الأوروبي الإقامة باستثمار عقاري لا يقل عن 250,000 يورو.

5- دومينيكا؛ توفير فيزا مرافقة

لا يشترط الإقامة في دومينيكا للحصول على الجنسية. يمكن إنجاز جميع الخطوات عن بعد خلال 3 إلى 6 أشهر. كما يمكن التأهل من خلال تبرع غير مسترد بقيمة 100,000 دولار بالإضافة للاستثمار العقاري.

ميزات الإقامة في دومينيكا عبر شراء العقار:

• الحد الأدنى لسعر الشراء: 200,000 دولار
• إمكانية اصطحاب الزوجة والأبناء دون 30 سنة والأبوين فوق 65 سنة

6- البرتغال؛ إصدار التأشيرة الذهبية

هناك خياران للاستثمار في البرتغال: 1- شراء عقار سكني أو تجاري بقيمة 500,000 يورو؛ 2- شراء عقار سكني يزيد عمره عن 30 سنة ويحتاج لترميم بقيمة 350,000 يورو.

ميزات الإقامة البرتغالية عبر شراء العقار:

• إمكانية اصطحاب الزوجة والأبناء أقل من 26 عاماً
• الحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري

7- غرينادا؛ توفير فيزا مرافقة

الحصول على جنسية غرينادا يتيح السفر للصين بدون تأشيرة. فقط عبر جنسية الكاريبي يمكن التقديم على تأشيرة أعمال أمريكية E-2. ويجب أن يكون الاستثمار في فنادق وفيلات ومنتجعات معتمدة من الحكومة.

ميزات الإقامة في غرينادا عبر شراء العقار:

• أقل استثمار عقاري: 220,000 دولار
• إقامة قابلة للتمديد لخمس سنوات
• يشمل الأشقاء والأبناء دون 30 عاماً والوالدين والأجداد

8- قطر؛ بدون ضريبة عقارية

تُعد قطر من أغنى دول العالم وبفضل قوانينها المرنة هي أيضًا من أفضل الدول العربية للهجرة. الطريقة الرئيسية للاستثمار هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 730,000 ريال قطري مما يمنح إقامة مؤقتة قابلة للتجديد. والطريقة الثانية تتطلب استثمارًا عقاريًا بقيمة 3.65 مليون ريال قطري للحصول على إقامة دائمة عند الوصول.

أهم مميزات الإقامة في قطر عبر شراء عقار:

• حق الزوجة والأبناء في العمل والدراسة في الحالتين
• لا توجد ضرائب عقارية أو على الأملاك
• إمكانية شراء العقار في مناطق حرة معتمدة من الحكومة

9- مالطا؛ إقامة دائمة

يمكن للمتقدمين شراء عقار سكني في أي مكان بمالطا وبعد 1 إلى 3 سنوات إقامة التقدم للجنسية. مالطا من الدول القليلة التي تمنح إقامة دائمة باستثمار لا يقل عن 150,000 يورو. ويمكن الحصول على الإقامة وفق الشروط التالية:

شروط الإقامة في مالطا:

• مساهمة بمبلغ من 600,000 إلى 750,000 يورو لصندوق التنمية الوطني
• تبرع بمبلغ 10,000 يورو لمؤسسة رياضية أو ثقافية أو خيرية
• استئجار سكن بإيجار سنوي لا يقل عن 16,000 يورو

10- الولايات المتحدة؛ عدم اليقين في الحصول على الإقامة

يجب على المتقدمين لفيزا EB-5 الاستثمار بشكل مستقل أو عبر مراكز إقليمية في شركة أمريكية وتوفير 10 وظائف أمريكية خلال سنتين، ويجب أن يكون الاستثمار بأموال شرعية. شراء عقار في أمريكا قد يساعد ولكن لا يضمن الإقامة.

أهم مميزات الإقامة في أمريكا عبر شراء عقار:

• لا يوجد ضمان لاسترداد الاستثمار
• الحد الأدنى للاستثمار 900,000 دولار

11- فرنسا؛ إقامة دائمة

فرنسا لا توفر برنامجًا شبيهًا بـ التأشيرة الذهبية للإمارات أو برامج البرتغال أو إسبانيا. شراء العقار وحده لا يؤهلك للإقامة. يمكن الدمج مع برنامج الاكتفاء الذاتي أو تأسيس عمل لطلب الإقامة.

أهم مميزات الإقامة في فرنسا عبر شراء عقار:

• تكلفة شراء العقار تبدأ من 90,000 يورو
• تمديد الفيزا سنويًا حتى 5 سنوات
• الحصول على إقامة دائمة بعد 5 سنوات
• الحصول على الجنسية الفرنسية بعد عشر سنوات

12- قبرص؛ إقامة دائمة

يمكن للراغبين في العيش بقبرص الحصول على الإقامة الدائمة باستثمار 300,000 يورو في العقارات. يمكن لحامل الإقامة الدائمة التقديم على الجنسية بعد مرور 5 سنوات.

مميزات الإقامة القبرصية عبر شراء عقار:

• يحق للوالدين والزوجة والأبناء حتى سن 25 الانضمام
• إمكانية دراسة الأبناء في أفضل جامعات قبرص

13- أنتيغوا وبربودا؛ تأشيرة عائلية

برنامج الإقامة والمواطنة عبر شراء عقار في أنتيغوا وبربودا يشبه البرامج الأخرى لكن مع اختلاف رئيسي: يجب على المتقدم أداء قسم الولاء في أنتيغوا وبربودا أو سفارة بالخارج أو عبر الفيديو.

ميزات الإقامة في أنتيغوا وبربودا عبر شراء عقار:

• الحد الأدنى للاستثمار 200,000 دولار لمدة 5 سنوات
• الزوجة والأبناء حتى سن 30 يحق لهم الانضمام

14- مونتينيغرو؛ إقامة دائمة بعد 5 سنوات

مونتينيغرو دولة أوروبية توفر الإقامة عبر شراء عقار. هو خيار ميسر وبسيط للحصول على إقامة مؤقتة متجددة سنويًا يمكن أن تتحول لإقامة دائمة بعد 5 سنوات بشرط تملك نصف العقار على الأقل.

مميزات الإقامة في مونتينيغرو عبر شراء عقار:

• لا يشترط حد أدنى لقيمة العقار
• إجراءات الإقامة سريعة وسهلة
• إمكانية تجديد الإقامة سنويًا ثم التحويل لإقامة دائمة بعد 5 سنوات
• تكلفة المعيشة أرخص من غالبية الدول الأوروبية

15- البرازيل؛ الجنسية البرازيلية

الإقامة في البرازيل عبر شراء عقار خيار مغرٍ للمستثمرين الأجانب (برنامج VIPER - إقامة دائمة للمستثمر). شراء عقار بقيمة مليون ريال برازيلي (حوالي 200,000 دولار) في المدن أو 700,000 ريال في مناطق الشمال/الشمال الشرقي يعطي الأهلية للإقامة المبدئية لسنتين (ثم دائمة عند تحقيق الشروط).

مميزات الإقامة البرازيلية عبر شراء عقار:

• إقامة مؤقتة لسنتين مقابل الاستثمار
• بعد السنتين وتحقق الشروط تتحول لإقامة دائمة
• بعد 4 سنوات من الإقامة يجوز التقديم للجنسية والجواز

16- طاجيكستان؛ تصريح عمل

لا يوجد مسار مباشر للإقامة في طاجيكستان عبر شراء عقار. قد يساعد امتلاك العقار في طلب التأشيرة أو الإقامة أو التصريح، لكن الأساس هو الحصول على تصريح عمل من وزارة الداخلية.

مميزات الإقامة في طاجيكستان عبر شراء عقار:

• إجراءات شراء العقار معقدة
• وجود مستشارين محليين أمر ضروري للنجاح في الاستثمار

17- تايلاند؛ تأشيرة طويلة الأجل

شراء العقارات في تايلاند لا يمنح الإقامة مباشرة، لكنه يساعد في الحصول على تأشيرات طويلة الأجل كـ LTR أو ELITE. الجمع بين الاستثمار العقاري والودائع البنكية والسندات الحكومية يمنحك أهلية لتأشيرة استثمارية 10 سنوات أو إقامة دائمة.

ميزات الإقامة في تايلاند عبر شراء العقار:

• الحكومة التايلاندية تقدم تأشيرات طويلة الأجل
• الحد الأدنى للاستثمار 305,000 دولار
• يُسمح للأجانب بشراء شقق محددة فقط

أرخص الدول لشراء عقار والحصول على الإقامة

الدول الأكثر توفرًا لشراء العقار والحصول على الإقامة تعتبر فرصًا ذهبية للاستثمار والعيش بالخارج. من الأمثلة:

المستندات المطلوبة للإقامة عبر شراء العقار في الخارج

لتقديم طلب الإقامة عبر شراء العقار في الخارج عليك تجهيز مستندات أساسية والتي تختلف من بلد إلى آخر عادةً تشمل:

• جواز سفر ساري: المستند الأهم والرئيسي لأي طلب إقامة دولية.
• وثائق التملك: مستندات إثبات شراء العقار مثل سند الملكية أو عقد البيع.
• مستندات مالية: تطلب بعض الدول إثبات دخل أو وجود أموال كافية لتغطية المعيشة.
• شهادة سجل عدلي: في معظم البرامج يجب تقديم عدم محكومية من بلد الإقامة أو الجنسية.
• مستندات داعمة أخرى: مثل شهادة صحة أو إثبات العائلة أو خطاب نية الإقامة.

نصائح هامة لاختيار أفضل إقامة عبر الاستثمار العقاري

شراء العقار في الخارج يتطلب دراسة قانونية ومالية وتشغيلية متأنية. النقاط الأهم:

1. الجوانب القانونية: فهم قوانين كل بلد حول التملك وتحويل الملكية وحقوق المشترين. التأكد من المتطلبات الإضافية كوجود إقامة أو تأشيرة لشراء العقار. بعض البلدان تفرض قيودًا على الملكية الأجنبية.
2. المسائل المالية: تقلبات العملة تؤثر على التكاليف النهائية واحتمالات العائد. التأكد من خيارات التمويل والمتطلبات الضريبية والقانونية لتفادي المخاطر.
3. التشغيل والإدارة: ضرورة الاستعانة بمحامي وخبير عقاري محلي. تجهيز خطة لإدارة وخروج الاستثمار.
4. دراسة السوق والاستقرار: معرفة اتجاهات السوق العقاري ومدى الاستقرار السياسي والاقتصادي.

دليل المستثمر الذكي للعقار الدولي

لتحقيق عوائد عالية استثمر بأسواق اقتصادية مستقرة تنمو باستمرار وطلب إيجاري مرتفع، ولا تهمل القوانين والضرائب وتكاليف الصيانة.

• الاستقرار الاقتصادي والسياسي: اختر مدنًا أو دولًا بتوجهات اقتصادية وسياسات مستقرة للحفاظ على القيمة وزيادة الدخل.
• فرص النمو: المناطق الجاذبة للتنمية أو المشاريع الجديدة يرتفع فيها الطلب والأسعار.
• العائد الإيجاري: تحليل الطلب على الإيجار للمدى القصير والطويل لتحديد الربحية ومعدل الإشغال.
• سهولة الوصول والخدمات: المناطق القريبة للنقل والخدمات أفضل للمقيمين والسياح.

الخلاصة: ما هي الدول التي تمنح الإقامة عبر شراء العقار؟

تناولنا في هذا المقال الدول التي تمنح الإقامة عبر شراء عقار. الاستثمار في دول مثل الإمارات أو إسبانيا أو اليونان وغيرها خيار ذكي وسريع ومضمون للإقامة مع امتيازات مثل الإعفاءات الضريبية والسفر بدون تأشيرة حسب ميزانيتك وهدفك وظروفك.

الأسئلة الشائعة حول الإقامة عبر شراء العقار + الإجابات